Worden vijvergebieden die vóór 2014 geschonken zijn, beschouwd als woongebied?

Het Ministerie van Landbouw en Milieu heeft gereageerd op vragen van burgers over de vraag of vijvergrond als tuingrond kan worden beschouwd, of dat vijvers die bij woonpercelen horen, vóór 2014 geschonken zijn.

Volgens een klacht van een burger had de vader eerder een bestemmingsplanvergunning gekregen voor twee aangrenzende percelen: een woonperceel en een perceel met een vijver. Het kind kreeg het perceel met de vijver vervolgens van de ouders geschonken vóór 2014.

Op basis van deze situatie vragen burgers zich af: Kan het bovengenoemde vijvergebied worden aangemerkt als tuingrond of vijver die bij woonperceel hoort, als het vóór 2014 is afgescheiden?

Illustratiefoto: Hong Khanh

In reactie op de kwestie verklaarde het Ministerie van Landbouw en Milieu dat het geen direct oordeel kon vellen over deze zaak vanwege een gebrek aan informatie over de datum van afgifte van het certificaat en de huidige status van het perceel.

Het ministerie verwees echter naar de geldende wettelijke voorschriften om de principes te verduidelijken voor het bepalen van tuin- en vijvergrond die aan woonpercelen is verbonden.

Artikel 98, lid 1, van de Grondwet van 2013 en artikel 135, lid 1, van de Grondwet van 2024 bepalen beide het principe dat voor elk perceel grond een gebruiksrechtcertificaat wordt afgegeven aan de persoon die over de gebruiksrechten beschikt.

Met name artikel 103, lid 1, van de Grondwet van 2013 bepaalt dat tuin- en vijvergrond die eigendom is van huishoudens en particulieren, indien aangemerkt als woongrond, zich binnen hetzelfde perceel moet bevinden als waar reeds een huis staat.

De Grondwet van 2024 bepaalt ondertussen niet langer dat tuin- en vijverpercelen binnen hetzelfde perceel met een huis op de eigendomsakte vermeld moeten worden, zoals voorheen wel het geval was.

Wat betreft het begrip "grondperceel", bepaalt artikel 3, lid 1, van de Grondwet van 2013 dat het gaat om het gebied dat wordt begrensd door grenzen die op de grond zijn vastgesteld of in de registers zijn beschreven.

Deze regelgeving wordt verder versterkt in artikel 3, lid 42, van de Grondwet van 2024. Daarin staat duidelijk: Een perceel grond is een stuk grond dat wordt begrensd door grenzen zoals beschreven in kadastrale gegevens of vastgesteld in het veld.

Bovendien bepaalt clausule 2.3, punt 2, artikel 8 van circulaire 25/2014/TT-BTNMT betreffende kadastrale kaarten het volgende: In gevallen waarin een perceel een tuin en vijver omvat die aan een huis zijn verbonden, wordt de perceelsgrens bepaald als de grenslijn die het gehele oppervlak van het perceel met de tuin en vijver omvat.

Op basis van het bovenstaande bevestigt het Ministerie van Landbouw en Milieu dat een perceel grond wordt aangemerkt als tuin- en vijvergrond grenzend aan woongrond wanneer de tuin- en vijvergrond en de woongrond zich binnen hetzelfde perceel bevinden.

Het ministerie merkte ook op dat als grondgebruikers ontdekken dat de informatie op het afgegeven grondcertificaat onjuist is, zij contact moeten opnemen met het gemeentelijke grondbeheeragentschap voor advies over hoe zij de situatie moeten aanpakken.

Bron: https://vietnamnet.vn/dat-ao-duoc-cho-tang-truoc-2014-co-duoc-xac-dinh-la-dat-o-2517967.html