Volgens de Vietnamese Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed is het aantal grondtransacties weliswaar toegenomen, maar is er nog geen sprake van een echte bloeiperiode. Bovendien stabiliseren de verkoopprijzen zich geleidelijk weer, na een periode van sterke stijgingen in het eerste kwartaal van 2024.
"Wanneer de nieuwe vastgoedwetgeving van kracht wordt, zal het segment van de grondpercelen geleidelijk aan weer het 'belangrijkste investeringskanaal' worden." Dit is de meest recente voorspelling van de Vietnamese Vereniging van Vastgoedmakelaars (VARS) in haar marktrapport over de eerste zes maanden van 2024.
Deze beoordeling is terecht, aangezien het transactievolume in het segment laagbouw en bouwgrond in het tweede kwartaal van 2024 een stijging van 60% liet zien ten opzichte van het voorgaande kwartaal. De prijzen zijn echter niet meer zo hoog als in het eerste kwartaal van 2024, maar stabiliseren zich geleidelijk.
 |
| Grondpercelen zullen naar verwachting een belangrijk investeringskanaal worden in de tweede helft van dit jaar. Foto: Dung Minh |
Voor percelen grond met een prijs onder de 2 miljard VND in sommige noordelijke provincies zijn de prijzen slechts met ongeveer 5-10% gestegen. In feite zijn de grondprijzen in de zuidelijke regio gelijk gebleven.
VARS meldt dat, hoewel het transactievolume is toegenomen, de markt voor grond in de voorsteden nog niet echt dynamisch is. Desondanks zien we een groeiend aantal investeerders dat actief op zoek is naar grond en proactief huizen bouwt op de percelen voor zakelijke doeleinden.
"Sommige gebieden ervaren een lokale groei in transacties, gevolgd door een stabilisatie, en de buitenwijken van Hanoi vormen daarop geen uitzondering. De prijzen in dit gebied zijn met ongeveer 10-20% gestegen ten opzichte van het begin van het jaar," aldus de experts van VARS.
Met name grondveilingen zijn een succes gebleken, zowel wat betreft het aantal aanvragen als de opbrengst. In de eerste helft van dit jaar werden sommige kavels succesvol geveild voor bedragen die tot wel tien keer hoger lagen dan de startprijs.
Wat de residentiële vastgoedmarkt betreft, is het transactievolume in het stadscentrum na een periode van snelle groei enigszins afgenomen. Momenteel verschuift het investeringskapitaal naar de centra van provincies en steden rondom Hanoi en Ho Chi Minh-stad.
"Transacties betreffen nog steeds voornamelijk panden met een prijs tussen 3 en 5 miljard VND in het stadscentrum en ongeveer 2 miljard VND in de buitenwijken. Momenteel blijven de prijzen stabiel of vertonen ze een lichte stijgende trend, ongeveer 5-10% ten opzichte van hun laagste punt," aldus het rapport.
In een gesprek met een verslaggever van Investment Newspaper zei mevrouw Pham Thi Mien, adjunct-hoofd van de afdeling Marktonderzoek, Advies en Beleggingsbevordering van VARS, dat de vertraging van de prijsstijgingen slechts een correctie is na een periode van snelle stijgingen van 20-40% in het eerste kwartaal van 2023.
"De grondmarkt in geplande hotspots zoals Dong Anh, Gia Lam en de gebieden rondom Ringweg 4 blijft de interesse van investeerders trekken. Momenteel stabiliseren de grondprijzen in deze gebieden zich geleidelijk en vertonen ze slechts een lichte stijging," aldus mevrouw Mien.
De expert van VARS is er nog steeds van overtuigd dat bouwgrond een lonende investeringsmarkt is voor de toekomst. Met name bouwgrond voor woningen met een prijs tussen de 2 en 3 miljard VND heeft een zeer goede liquiditeit.
De heer Ngo Xuan Chuc, directeur van een vastgoedtransactiecentrum in Hanoi, deelde deze mening en merkte op dat de grondmarkt er anders uitziet dan aan het begin van het jaar.
"De 'heette' in dit segment is in het tweede kwartaal van 2024 afgenomen. De grondprijzen zijn niet gedaald, maar ze stijgen ook niet meer zo sterk, zelfs niet in de gebieden rond Ringweg 4," aldus de heer Chuc.
Volgens het Ministerie van Bouw werden er in de eerste zes maanden van 2024 ongeveer 253.000 succesvolle transacties geregistreerd. Het merendeel hiervan betrof grondpercelen.
Volgens de statistieken van Batdongsan is de belangstelling voor bouwgrond in de eerste helft van 2024 aan het herstellen, na een dieptepunt in 2023. Dong Anh is dan ook het gebied met de sterkste stijging in belangstelling met 104%, gevolgd door Quoc Oai met 101%, Gia Lam met 95%, Hoai Duc met 79%, Thach That met 48%...
Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html
Reactie (0)