Grondprijzen beginnen te vertragen

Volgens de Vietnamese Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed is het aantal grondtransacties weliswaar toegenomen, maar niet echt dynamisch. Bovendien stabiliseren de verkoopprijzen zich geleidelijk, na een periode van sterke stijging in het eerste kwartaal van 2024.

"Wanneer de nieuwe vastgoedwetgeving van kracht wordt, zal de vastgoedsector geleidelijk weer de 'koning onder de investeringskanalen' worden." Dit is de nieuwste prognose van de Vietnam Association of Realtors (VARS) in haar marktrapport voor de eerste zes maanden van 2024.

Bovenstaande beoordeling is terecht, aangezien het transactievolume van de laagbouw- en grondsegmenten in het tweede kwartaal van 2024 een stijging van maar liefst 60% liet zien ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Het huidige prijsniveau heeft echter nog niet de piek van het eerste kwartaal van 2024 bereikt, maar begint zich geleidelijk weer te stabiliseren.

Er wordt verwacht dat grond in de tweede helft van dit jaar een kanaal zal worden om de cashflow van investeerders aan te trekken. Foto: Dung Minh

Voor percelen grond met een prijs onder VND 2 miljard in sommige noordelijke provincies steeg de prijs slechts met 5-10%. In de zuidelijke regio bleven de grondprijzen zelfs gelijk.

VARS verdiepte zich in het voorstedelijke grondsegment en meldde dat het transactievolume weliswaar steeg, maar niet echt dynamisch was. Er zijn echter meer investeerders die op zoek zijn naar grond en proactief huizen bouwen op de percelen voor zakelijke doeleinden.

"In sommige gebieden is er sprake van een lokale groei in transacties, gevolgd door stagnatie, en de buitenwijken van Hanoi vormen daarop geen uitzondering. De prijzen in dit gebied zijn met ongeveer 10-20% gestegen ten opzichte van het begin van het jaar", aldus experts van VARS.

Met name grondveilingen zijn succesvol gebleken, zowel wat betreft het aantal aanvragen als de opbrengst. In de eerste helft van dit jaar werden kavels succesvol geveild voor een waarde die tien keer hoger ligt dan de startprijs.

Wat betreft residentieel vastgoed is het transactievolume in het stadscentrum enigszins vertraagd, na een periode van "hete" groei. Momenteel stroomt het geld van investeerders vooral naar de centra van de aangrenzende provincies Hanoi en Ho Chi Minhstad.

"De transacties vinden nog steeds voornamelijk plaats met producten met een prijs tussen de 3 en 5 miljard VND in het stadscentrum en rond de 2 miljard VND in de buitenwijken. Momenteel zijn de prijzen nog steeds stabiel of neigen ze licht te stijgen, zo'n 5 tot 10% ten opzichte van de bodem", aldus het rapport.

Mevrouw Pham Thi Mien, adjunct-hoofd van de afdeling Marktonderzoek en Beleggingsadvies en Promotie van VARS, sprak met verslaggevers van de krant Dau Tu en zei dat de vertraging van de prijsstijging slechts een aanpassing is, na een periode van "hete" stijging van 20-40% in het eerste kwartaal van 2023.

"De grondmarkt in planningshotspots zoals Dong Anh, Gia Lam en gebieden rond Ringweg 4 trekt nog steeds de aandacht van investeerders. Momenteel stabiliseren de grondprijzen in deze gebieden zich geleidelijk en zijn er slechts lichte stijgingen", aldus mevrouw Mien.

De expert van VARS is nog steeds van mening dat grond een segment is waarin het de moeite waard is om in de toekomst te investeren. Vooral residentiële grondproducten met een prijs tussen de 2 en 3 miljard VND hebben een zeer goede liquiditeit.

De heer Ngo Xuan Chuc, directeur van een vastgoedtransactiecentrum in Hanoi, deelde deze mening en merkte op dat het beeld van de grondmarkt is veranderd vergeleken met het begin van het jaar.

"De 'hitte' van dit segment is in het tweede kwartaal van 2024 afgenomen. De grondprijzen zijn niet gedaald, maar ook niet al te veel gestegen, zelfs niet in de gebieden rond Ringweg 4", aldus de heer Chuc.

Volgens het Ministerie van Bouw registreerde de markt in de eerste zes maanden van 2024 ongeveer 253.000 succesvolle transacties. De meeste daarvan betroffen voornamelijk het grondsegment.

Volgens statistieken van Batdongsan neemt de interesse in grond in de eerste helft van 2024 toe, nadat deze in 2023 een dieptepunt had bereikt. Dong Anh is het gebied met de sterkste stijging in interesse, namelijk 104%, gevolgd door Quoc Oai met 101%, Gia Lam met 95%, Hoai Duc met 79% en Thach That met 48%.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html