Onverwacht nemen grondpercelen de leiding.

Het resultaat was dat bouwgrond het meest gewilde type woning was onder potentiële kopers (40%), gevolgd door appartementen (28%) en vrijstaande huizen (21%).

" Dit bewijst dat, hoewel de huidige marktsituatie nog niet verbetert, Vietnamezen nog steeds graag land willen bezitten, en dat de vraag naar land in de nabije toekomst nog steeds groter zal zijn dan naar andere soorten onroerend goed ," aldus een expert van Batdongsan.com.vn.

Volgens de statistieken zijn de grondprijzen in negen jaar tijd met maar liefst 69% gestegen.

Grondpercelen blijven het meest gewilde segment.

Veel andere deskundigen zijn het eens met bovenstaande resultaten en zijn van mening dat eind 2023 een goed moment is om in grondpercelen te investeren.

De heer Pham Duc Toan, algemeen directeur van EZ Property Investment and Development Joint Stock Company, voorspelde dat de financiële druk op veel investeerders in het derde en vierde kwartaal van 2023 zou toenemen, waardoor zij gedwongen zouden worden de verkoopprijzen van veel kavels te verlagen.

" De markt bereikt mogelijk eind 2023 een dieptepunt, en dit is het juiste moment om te investeren ," aldus de heer Toan.

Ook de heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS), schatte in dat er doorgaans periodes van sterke prijsstijgingen voor grond zullen zijn aan het begin en einde van het jaar. In 2023 wordt verwacht dat de prijsstijgingen voor grond zullen terugkeren, maar op een later moment, mogelijk in het derde kwartaal of tegen het einde van het jaar, met een toename van het aantal zoekopdrachten naar grond. Dit komt omdat tegen die tijd de problemen naar verwachting zijn opgelost, de markt zich zal hebben hersteld, de rentetarieven zullen zijn gedaald en de mogelijkheden voor kapitaalmobilisatie zullen zijn verbeterd.

" Op de lange termijn denk ik dat de grondprijzen waarschijnlijk niet sterk zullen dalen, vooral niet voor projecten van gerenommeerde ontwikkelaars met een transparante juridische status, vanwege schaarste, druk van productiekosten, inflatie, enzovoort. De prijzen zullen wellicht stabiel blijven ten opzichte van 2022, maar zullen snel weer stijgen dankzij nieuwe verwachtingen," benadrukte de heer Dinh.

De heer Nguyen Quoc Anh, adjunct-directeur van Batdongsan.com, merkte ook op dat grondpercelen op de lange termijn een potentiële investeringsvorm blijven, mits investeerders weten hoe ze producten moeten selecteren die bruikbaar zijn en een stabiele kasstroom kunnen genereren.

Momenteel ligt de urbanisatiegraad van Hanoi rond de 49% en die van Ho Chi Minh-stad rond de 70%. Acht provincies en steden in het hele land hebben een urbanisatiegraad van meer dan 50%. Er is dus nog ruimte voor ontwikkeling en de vraag naar grond blijft constant.

De uitdagende marktomstandigheden bieden daarom ook een goede kans voor ervaren en financieel sterke investeerders om goede panden tegen aantrekkelijke prijzen te verwerven.

Het is echter raadzaam om grond te kopen in gebieden met een goede infrastructuur en voorzieningen, of in de buurt van industrieterreinen, omdat de prijzen daar stabieler zijn en er potentieel voor waardestijging bestaat. Grond voor investeringsdoeleinden met een lage gebruikswaarde, die wordt gekocht en vervolgens ongebruikt blijft, zal in waarde dalen. Provincies met veel buitenlandse directe investeringen (FDI) hebben over het algemeen stabiele grondprijzen, die zelden significant dalen.

Volgens gegevens van Batdongsan.com.vn is de belangstelling voor de aankoop van bouwgrond in de eerste vijf maanden van 2023 met bijna 50% gedaald ten opzichte van dezelfde periode in 2022. De transactieactiviteit op de grondmarkt blijft traag door het afnemende vertrouwen van kopers en investeerders, en de aanhoudende problemen met kredietlimieten en rentetarieven.
Bovendien is het aantal te koop aangeboden woningen met 44% gedaald. Deze gegevens weerspiegelen gedeeltelijk de uitdagingen waarmee zowel vraag als aanbod op de vastgoedmarkt te maken hebben in de over het algemeen moeilijke marktomstandigheden.
Volgens het rapport van Batdongsan.com.vn over het consumentenvertrouwen in de vastgoedsector en de trends voor de tweede helft van 2023, is 61% van de deelnemers aan het onderzoek echter van plan om binnen het komende jaar een woning te kopen.

Ngoc Vy

Gunstig
Emotie
Creatief
Uniek
Toorn