Stedelijk gebied in Hanoi - Foto: HONG QUANG
Jarenlang kreeg ik bij het belastingkantoor van mijn wijk te horen dat mijn kleine stukje grond niet belastbaar was, omdat ik de belasting over mijn niet- agrarische grond moest betalen. Onlangs eiste het belastingkantoor echter een totaalbedrag van 25.067 VND, inclusief een boete van 2.430 VND voor te late betaling.
Wat zijn de regels dan precies? Moet iedereen die woongrond bezit belasting betalen over niet-agrarische grond, of innen de autoriteiten de belasting op basis van de voorgeschreven limiet voor woongrond? (Een lezer)
In welke gevallen is er belasting verschuldigd over het gebruik van niet-agrarische grond?
Advocaat Nguyen Thi Thu Tam (Ho Chi Minh City Orde van Advocaten) antwoordt:
Artikel 2 en 3 van de Wet op de Belasting op Niet-Agrarisch Grondgebruik van 2010 bepalen welke partijen wel en welke partijen zijn vrijgesteld van deze belasting. De volgende partijen zijn derhalve onderworpen aan de belasting op niet-agrarisch grondgebruik:
- Woonpercelen in landelijke gebieden, woonpercelen in stedelijke gebieden.
- Niet-agrarische productie- en bedrijfsgrond omvat: grond voor de aanleg van industrieparken; grond voor de bouw van productie- en bedrijfsfaciliteiten; grond voor de winning en verwerking van delfstoffen; grond voor de productie van bouwmaterialen en aardewerk.
- Niet-agrarisch land dat voor zakelijke doeleinden wordt gebruikt.
Niet-agrarische grond die niet voor zakelijke doeleinden wordt gebruikt, is vrijgesteld van belasting, waaronder:
Grond die voor publieke doeleinden wordt gebruikt (grond voor transport, irrigatie; grond voor de bouw van culturele, gezondheids-, onderwijs- en opleidingsfaciliteiten en sportvoorzieningen ten behoeve van het algemeen belang; grond met historische en culturele overblijfselen, schilderachtige plekjes, enz.); grond die door religieuze instellingen wordt gebruikt.
Daarnaast is er grond voor begraafplaatsen en grafvelden; grond voor rivieren, beken, kanalen, sloten en speciale waterlichamen; grond met bouwwerken zoals gemeenschapshuizen, tempels, heiligdommen, voorouderlijke hallen en familiekerken; grond voor de bouw van hoofdkantoren van overheidsinstanties, openbare voorzieningen en grond die wordt gebruikt voor nationale defensie- en veiligheidsdoeleinden...
Daarom is alle woongrond in zowel landelijke als stedelijke gebieden, ongeacht de grootte, onderworpen aan de belasting op niet-agrarisch grondgebruik.
Gevallen die zijn vrijgesteld van de belasting op niet-agrarisch grondgebruik.
Meer specifiek, volgens artikel 9 van de Wet op de Belasting op Niet-Agrarisch Grondgebruik:
- Grond voor investeringsprojecten in sectoren die specifiek worden aangemoedigd voor investeringen; investeringsprojecten in gebieden met bijzonder moeilijke sociaaleconomische omstandigheden; investeringsprojecten in sectoren die worden aangemoedigd voor investeringen in gebieden met moeilijke sociaaleconomische omstandigheden; grond die wordt gebruikt door bedrijven die meer dan 50% van hun personeel in dienst hebben als oorlogsinvaliden of gehandicapte veteranen.
- Grond die toebehoort aan instellingen die maatschappelijke activiteiten uitvoeren op het gebied van onderwijs, beroepsopleiding, gezondheidszorg, cultuur, sport en milieu.
- Grond voor de bouw van liefdadigheidshuizen, solidariteitshuizen, voorzieningen voor de zorg van eenzame ouderen, mensen met een beperking en wezen; en faciliteiten voor de behandeling van sociale aandoeningen.
- Grond binnen de toegestane limiet in gebieden met bijzonder moeilijke sociaaleconomische omstandigheden.
- Grond binnen de toegewezen limiet voor revolutionaire activisten vóór 19 augustus 1945; oorlogsinvaliden van categorie 1/4 en 2/4; personen die een uitkering ontvangen die vergelijkbaar is met die van oorlogsinvaliden van categorie 1/4 en 2/4; zieke soldaten van categorie 1/3; en helden van de Volksstrijdkrachten.
Heldhaftige Vietnamese moeders; biologische vaders en moeders, zij die martelaren opvoedden toen ze jong waren; echtgenotes en echtgenoten van martelaren; kinderen van martelaren die een maandelijkse uitkering ontvangen; revolutionaire activisten die getroffen zijn door Agent Orange; en mensen die getroffen zijn door Agent Orange en te maken hebben met moeilijke gezinsomstandigheden.
- Grond voor woningbouw binnen de door de overheid vastgestelde grenzen voor arme huishoudens.
Huishoudens en individuen van wie de woongrond in een bepaald jaar wordt geconfisqueerd volgens een door een bevoegde overheidsinstantie goedgekeurd plan, zijn vrijgesteld van belasting voor het jaar waarin de grond daadwerkelijk wordt geconfisqueerd, zowel voor de grond op de geconfisqueerde locatie als voor de grond bij hun nieuwe woning.
- Een perceel met een huis en tuin dat door een bevoegde overheidsinstantie is erkend als historisch en cultureel erfgoed.
Belastingplichtigen die in financiële moeilijkheden verkeren als gevolg van overmacht, zijn degenen bij wie de schade aan grond en gebouwen meer dan 50% van de belastbare waarde bedraagt.
Belastingtarief voor niet-agrarische grond
- De onroerendezaakbelasting voor woonpercelen, inclusief percelen die voor bedrijfsdoeleinden worden gebruikt, wordt berekend volgens het volgende progressieve belastingtarief:
Belastingtarief | Belastbaar grondoppervlak ( m² ) | Belastingtarief (0%) |
1 | Gebied binnen de toegestane limiet | 0,03 |
2 | Het overtollige oppervlak mag niet meer dan 3 keer de limiet bedragen. | 0,07 |
3 | Het oppervlak overschrijdt de limiet met meer dan 3 keer. | 0,15 |
Hierbij dient te worden opgemerkt dat de oppervlaktegrens die als basis dient voor de berekening van de belasting, de grens is voor nieuw toegewezen woongrond zoals vastgesteld door het Volkscomité van de provincie of de centraal bestuurde stad.
- Grond die gebruikt wordt voor meergezinswoningen, appartementencomplexen en ondergrondse bouwprojecten is onderworpen aan een belastingtarief van 0,03%.
- Grond die wordt gebruikt voor niet-agrarische productie en bedrijfsactiviteiten is onderworpen aan een belastingtarief van 0,03%.
- Niet-agrarische grond die voor zakelijke doeleinden wordt gebruikt en onderworpen is aan de bovengenoemde belasting op niet-agrarisch grondgebruik, is onderworpen aan een belastingtarief van 0,03%...
Bron: https://tuoitre.vn/dat-o-18m2-co-phai-nop-thue-su-dung-dat-phi-nong-nghiep-20260514220706473.htm
Reactie (0)