De voorzitter van het provinciaal volkscomité van Quang Tri, Vo Van Hung, heeft zojuist een besluit ondertekend waarmee het investeringsbeleid van het commerciële huisvestingsproject in het stedelijk gebied Bac Song Hieu (fase 1) wordt goedgekeurd.
Quang Tri: Grondveiling om investeerders te selecteren voor het North Hieu River Urban Area-project
De voorzitter van het provinciaal volkscomité van Quang Tri, Vo Van Hung, heeft zojuist een besluit ondertekend waarmee het investeringsbeleid van het commerciële huisvestingsproject in het stedelijk gebied Bac Song Hieu (fase 1) wordt goedgekeurd.
Het selecteren van investeerders via grondveilingen
Het project heeft dan ook de vorm van het selecteren van investeerders via een veiling van landgebruiksrechten, conform de regelgeving inzake grondgebruik.
Het project bevindt zich in de wijk Dong Thanh, stad Dong Ha, provincie Quang Tri en de totale uitvoeringskosten bedragen voorlopig 200 miljard VND, exclusief de voorgeschreven grondgebruiksvergoedingen en grondhuur.
De operationele doelstelling van het project is het aantrekken, oproepen en selecteren van investeerders om synchrone en moderne woningen te bouwen; bij te dragen aan de snelle verandering van het stedelijk uiterlijk, een modelstedelijk gebied te creëren en de stedelijke ruimte te renoveren en te ontwikkelen volgens de planningsoriëntatie.
 |
| Stedelijk gebied Noord-Hieu-rivier, Dong Thanh-wijk, Dong Ha-stad, Quang Tri. Foto: Ngoc Tan |
Genereer inkomsten voor de provinciale begroting via veilingen van grondgebruiksrechten, draag bij aan het versnellen van de bouw van openbare infrastructuur en welzijn in de stad, draag bij aan het vervullen van de huisvestingsbehoeften van de lokale bevolking en draag bij aan het behalen van de doelstellingen voor de ontwikkeling van commerciële huisvesting van het goedgekeurde huisvestingsprogramma en -plan van de provincie Quang Tri.
Het project heeft een oppervlakte van 19.388 m2, waarvan de oppervlakte van het bouwterrein 2.270 m2 bedraagt, inclusief 2.986 m2 aan rijtjeshuizen, 11.601 m2 aan vrijstaande villa's en 16.252 m2 aan twee-onder-een-kapwoningen. De totale vloeroppervlakte van de woningbouw bedraagt 36.811 m2, verdeeld over 3 verdiepingen.
De woningbouwstructuur van het project omvat 24 rijtjeshuizen, 21 vrijstaande villa's en 34 geschakelde villa's. Het project omvat een bevolkingsomvang van ongeveer 320 mensen.
Het project heeft een looptijd van 50 jaar vanaf de datum waarop de investeerder is goedgekeurd voor de veiling. Wat betreft de specifieke voortgang, is de verwachte voortgang van de projectuitvoering van het derde kwartaal van 2024 tot het eerste kwartaal van 2025 het afronden van de procedures voor de goedkeuring van het investeringsbeleid en de selectie van investeerders, grondprocedures, milieu, bouw, brandpreventie en -bestrijding en andere gerelateerde procedures om met de bouw van de werken te beginnen. Van het tweede kwartaal van 2025 tot het tweede kwartaal van 2026 zullen de bouw, oplevering, oplevering en ingebruikname plaatsvinden.
Ruwe constructie en buitenafwerking op woonperceel
Volgens mevrouw Le Thi Thuong, adjunct-directeur van de afdeling Planning en Investeringen van Quang Tri, werd het commerciële woningbouwproject in het stedelijk gebied aan de Noord-Hieu-rivier voorgesteld door de afdeling Bouw van Quang Tri. Momenteel omvat het voorgestelde terrein voor de uitvoering van het project percelen met de symbolen ODT-1, ODT-2, ODT-9, ODT-10 en een deel van het terrein met het symbool ODT-8 (waarvan 19.388 m² woonoppervlakte, goed voor 100%). Deze zijn allemaal gerooid en de infrastructuur is voltooid (beheerd door het Quang Tri Provincial Land Fund Development Center). Volgens de regelgeving selecteert het project investeerders niet via een bieding (geen noodzaak om geïnteresseerde investeerders te informeren via het nationale biedingssysteem), maar zal het de vorm aannemen van een veiling van grondgebruiksrechten.
De afdeling Bouw van Quang Tri heeft op haar beurt beoordeeld dat dit project in overeenstemming is met het door het Volkscomité van de provincie Quang Tri goedgekeurde programma voor woningbouwontwikkeling en met de gedetailleerde planning 1/500 van het stedelijk gebied aan de rivier Noord-Hieu - Fase 1, de aangepaste bestemmingsplanwijziging op een schaal van 1/2.000 van de wijk Dong Thanh en de aangepaste algemene planning van de stad Dong Ha tot 2045. Tegelijkertijd is het project geen geval waarbij de investeerder niet verplicht is om grond te reserveren voor de ontwikkeling van sociale woningen in het gebied waar dit project wordt uitgevoerd.
 |
| Het voorgestelde terrein voor het project is vrijgemaakt en de infrastructuur is voltooid. Foto: Ngoc Tan |
Volgens de afdeling Bouw van Quang Tri is het voorgestelde projectgebied een stuk grond dat is geïnvesteerd en gebouwd door het Provincial Land Fund Development Center, met een complete en synchrone infrastructuur, waardoor de initiële investeringskosten voor investeerders aanzienlijk zijn verlaagd. Daarom stelde de afdeling Bouw in de aanvraag voor om woningen te bouwen met een oppervlakte van 1.938 hectare – wat overeenkomt met 38,77% van de totale oppervlakte van 5 hectare, wat volkomen redelijk is.
Bovendien heeft de afdeling Bouw het project voorgesteld met de eis om te investeren in de ruwe constructie en de buitenkant van commerciële woningen af te ronden in overeenstemming met de goedgekeurde planning op 79 geplande percelen, wat in overeenstemming is met Kennisgeving nr. 202-TB/TU van 20 december 2021 van het Provinciaal Partijcomité en Document nr. 5236/UBND-TN van 29 oktober 2021 van het Volkscomité van de provincie Quang Tri.
Volgens het Centrum voor de Ontwikkeling van het Landfonds van de Provincie Quang Tri zijn het technische sleufsysteem en de ondergrondse technische infrastructuur (elektriciteit, watervoorziening, drainage) momenteel, binnen de reikwijdte van de voorgestelde projectuitvoering, overgedragen aan het Volkscomité van de stad Dong Ha en aanverwante eenheden (elektriciteits- en watersector) voor beheer en exploitatie. De percelen zijn volgens de verkavelingsplanning met name geïnvesteerd in de voltooiing van de synchrone elektriciteits-, watervoorzienings- en drainagesystemen voor elk perceel. Daarom adviseert het Centrum voor de Ontwikkeling van het Landfonds van de Provincie de investeerder om tijdens de projectuitvoering samen te werken met relevante instanties en bedrijven om de aansluitingsprocedures volgens de regelgeving uit te voeren.
Volgens de voorzitter van het provinciaal volkscomité van Quang Tri, Vo Van Hung, geniet het investeringsproject voor commerciële huisvesting in het stedelijk gebied Bac Song Hieu in de wijk Dong Thanh, stad Dong Ha, provincie Quang Tri, een voorkeursbeleid van vrijstelling van grondhuur en wateroppervlaktehuur tijdens de basisbouwperiode, conform het door de bevoegde autoriteiten goedgekeurde project, maar niet langer dan 3 jaar vanaf de datum van het besluit om grond en wateroppervlak te leasen.
Investeerders die het project willen uitvoeren, moeten echter voldoen aan de bepalingen van de relevante wetgeving. Het eigen vermogen moet minimaal 20% van de totale investering van het project bedragen. De winnende investeerder moet alle belastingen, vergoedingen, kosten en andere verschuldigde bedragen aan de staatsbegroting betalen.
Reactie (0)