Tekenen van verbetering op de markt voor geveild vastgoed.

De vastgoedmarkt was lange tijd traag en de publieke belangstelling voor geveilde grond nam aanzienlijk af. Vanaf eind 2023 tot nu vertoont de markt voor geveilde grond echter tekenen van herstel.

Ambtenaren van het Provinciaal Centrum voor Grondontwikkeling voeren inspecties ter plaatse uit op gebieden die worden voorbereid voor de eerste veiling van gebruiksrechten in 2024 - Foto: TT

Het veilen van gebruiksrechten op grond is een methode waarmee de staat inkomsten voor de begroting genereert, kapitaal creëert voor de ontwikkeling van infrastructuur, de economische groei bevordert en een basis legt voor de ontwikkeling van de vastgoedmarkt. Tegelijkertijd draagt het bij aan sociale stabiliteit, transparantie en rechtvaardigheid, en waarborgt het de belangen van zowel de staat als de grondgebruikers.

De afgelopen jaren hebben veilingen van gebruiksrechten op grond een belangrijke rol gespeeld en vormen ze steevast een relatief groot deel van de begrotingsinkomsten van gemeenten. Tijdens de "grondkoorts" van 2021 en begin 2022 waren de veilingen van gebruiksrechten op grond in gemeenten in de hele provincie zeer actief, waarbij percelen op de veilinglocaties hogere prijzen opleverden dan de startprijs.

Sinds eind 2022 is de vastgoedmarkt echter traag, met veel mislukte veilingen van gebruiksrechten voor grond. De winnende biedingen voor percelen lagen aanzienlijk lager dan de startprijzen, en in sommige gevallen waren er zelfs helemaal geen bieders.

In 2023 heeft het Provinciaal Centrum voor Grondfondsontwikkeling, met 11 gehouden veilingen, meer dan 70 miljard VND aan inkomsten gegenereerd via veilingen van grondgebruiksrechten. Hiermee werd de aangepaste doelstelling van 350 miljard VND, die aan het begin van het jaar was vastgesteld, behaald.

Dit is tevens de eerste keer in 20 jaar dat het centrum er niet in is geslaagd de door de provincie vastgestelde omzetdoelstelling te halen en een aanpassing van het plan heeft moeten aanvragen.

Ondanks de uitdagende financiële situatie heeft het Provinciaal Centrum voor Grondontwikkeling zich ingespannen om obstakels met betrekking tot grondontginning effectief op te lossen, de projectvoortgang te versnellen en nauw samen te werken met het Volkscomité van Dong Ha en relevante instanties. Dit omvat dialoog, overleg en het voorstellen van oplossingen voor lastige gevallen en langdurige knelpunten met betrekking tot projecten zoals fase 1 van het gebied rond de Noordelijke Hieu-rivier, de Truong Chinh-weg, de route naar de Oude Citadel 2 en de wegen van het GMS-project. Tot nu toe is er in sommige gevallen in principe overeenstemming bereikt over het plan en wordt verwacht dat de werkzaamheden in 2024 zullen worden afgerond, zoals bepaald door het Provinciaal Volkscomité.

In 2024 kreeg het Provinciaal Centrum voor Grondontwikkeling de opdracht om 295 miljard VND te innen door de veiling van gebruiksrechten voor woondoeleinden en de toewijzing van grond met bijbehorende heffingen voor compensatie en bouwrijpmaking. Bij de eerste veiling van gebruiksrechten, gepland voor maart, zullen naar verwachting ongeveer 80 percelen worden geveild.

De heer Phan Dang Hai, adjunct-directeur van het Provinciaal Centrum voor Grondontwikkeling, zei: "In 2024 zal het centrum diverse integrale oplossingen implementeren om de doelstelling voor de inning van inkomsten uit veilingen van grondgebruiksrechten te behalen. Met name hebben we het plan voor grondverkaveling aangepast, waarbij grote percelen worden herverdeeld in kleinere, beter beheersbare percelen om een divers grondaanbod te garanderen dat tegemoetkomt aan de uiteenlopende behoeften van de bevolking. Sinds eind 2023 heeft het centrum de prijzen aangepast, waardoor de startprijs is vastgesteld op een niveau dat de markt en de gangbare prijzen onder normale omstandigheden zo goed mogelijk weerspiegelt. Dit voldoet aan de praktische behoeften van kopers voor woondoeleinden of langetermijninvesteringen. Bovendien heeft de afdeling haar promotieactiviteiten geïntensiveerd en onderzoek gedaan in samenwerking met vastgoedbedrijven om een passende prijsstelling vast te stellen."

Ditmaal past het centrum de perceelgroottes aan in verschillende stedelijke gebieden die geveild zullen worden, zoals het project Noord-Hieurivier (Fase 1), Dai Co Viet, Zuid-Dong Ha (Fase 3) en Dong Thanh Co. Daarnaast wordt er meer geïnvesteerd in de geïntegreerde infrastructuur voor elektriciteit, water en ondergrondse glasvezelkabels, evenals in groene zones en miniparken om een groen, schoon en aantrekkelijk landschap te creëren. Het centrum werkt ook samen met verschillende departementen en instanties om een voorstel in te dienen bij het Provinciaal Volkscomité voor goedkeuring van de veiling van een aantal percelen voor de bouw van commerciële woningen, met name in het stedelijk gebied Noord-Hieurivier.

Hoewel de vastgoedmarkt nog steeds met veel uitdagingen te kampen heeft, blijven veilingen van gebruiksrechten voor grond de publieke belangstelling trekken in gebieden met een duidelijke juridische status, een goed ontwikkelde infrastructuur, nabijheid van stadscentra, een hoge bevolkingsdichtheid en redelijke prijzen. Bovendien kiezen veel mensen, gezien de huidige daling van de spaarrente, er nog steeds voor om in vastgoed te investeren.

Mevrouw Nguyen Thi Hai Ly, woonachtig in de wijk Dong Luong in de stad Dong Ha, zei: "Ik hoorde over de veiling van gebruiksrechten voor grond in maart en ben erg geïnteresseerd, omdat er veel percelen grond zijn met startprijzen die betaalbaar zijn voor jonge stellen met een gemiddeld inkomen zoals dat van mij. In het stedelijk gebied Nam Dong Ha, fase 3, is er een perceel van meer dan 142 m² met een startprijs van meer dan 700 miljoen VND. Ik hoop dat de stijging ten opzichte van de minimumprijs niet te groot is, zodat ik de veiling kan winnen en een perceel kan bemachtigen om een huis op te bouwen."

Om de doelstelling voor de staatsbegrotingsinkomsten uit veilingen van grondgebruiksrechten in 2024 te behalen, zal het Provinciaal Centrum voor Grondfondsontwikkeling oplossingen blijven onderzoeken voor de organisatie van veilingen om eerlijkheid, transparantie en objectiviteit te waarborgen en gunstigere voorwaarden te creëren voor organisaties en individuen die aan de veilingen deelnemen. Het centrum zal de innovatie van methoden en inhoud in productadvertenties versterken om de geschiktheid te garanderen en zal doorgaan met het onderzoeken en voorstellen van veilingen van grondgebruiksrechten voor investeerders en bedrijven om projecten te realiseren op percelen die zijn goedgekeurd door het Provinciaal Partijcomité en het Provinciaal Volkscomité.

De organisatie van veilingen van gebruiksrechten op grond binnen hun jurisdictie nauwlettend in de gaten houden om naleving van de wet, transparantie en openheid te waarborgen. Schendingen van wettelijke voorschriften bij veilingen van gebruiksrechten op grond moeten snel worden opgespoord en streng worden aangepakt, om te voorkomen dat veilingen worden misbruikt om de markt te verstoren of voor persoonlijk gewin.

Daarnaast moet de nadruk liggen op het selecteren van veilingorganisaties met ruime ervaring en de juiste capaciteiten, en moet de organisatie en uitvoering van veilingen van gebruiksrechten voor grond strikt, open, transparant en in overeenstemming met de wet zijn.

Reactie (0)