Tekenen van herstel op de veilinggrondmarkt

Tijdens een lange periode van stagnatie op de vastgoedmarkt is de belangstelling voor geveilde grond ook aanzienlijk afgenomen. In de laatste maanden van 2023 tot nu toe vertoont de markt voor geveilde grond echter tekenen van herstel.

Ambtenaren van het Provincial Land Fund Development Center inspecteren de gebieden die zich voorbereiden op de eerste veiling van landgebruiksrechten in 2024 - Foto: TT

Veiling van grondgebruiksrechten (LUR) is een methode om de staat te helpen inkomsten te mobiliseren voor de begroting, investeringskapitaal te creëren voor infrastructuur, economische ontwikkeling en een basis te leggen voor de ontwikkeling van de vastgoedmarkt. Tegelijkertijd draagt het bij aan stabiliteit, transparantie, sociale rechtvaardigheid en het waarborgen van de belangen van de staat en grondgebruikers.

De afgelopen jaren hebben veilingen van grondgebruiksrechten een belangrijke rol gespeeld en altijd een relatief groot deel van de gemeentelijke begrotingsinkomsten voor hun rekening genomen. Tijdens de "grondkoorts" in 2021 en begin 2022 vonden er in de provincie veel veilingen van grondgebruiksrechten plaats, waarbij kavels op veilinglocaties werden aangeboden tegen prijzen die hoger waren dan de startprijs.

Sinds eind 2022 is het echter rustig op de vastgoedmarkt en zijn veel veilingen van grondgebruiksrechten mislukt. De winnende prijzen van de kavels liggen lager dan de startprijs en op veel kavels is er zelfs geen bieder.

In 2023 heeft het Provinciaal Landfonds Ontwikkelingscentrum via 11 veilingen meer dan 70 miljard VND aan begrotingsinkomsten opgehaald via veilingen van landgebruiksrechten. Daarmee is de bijgestelde doelstelling van 350 miljard VND uit het begin van het jaar behaald.

Het is tevens de eerste keer in de afgelopen 20 jaar dat het centrum er niet in slaagt de door de provincie vastgestelde inkomstenplanning te halen en een aanpassing van het plan moet aanvragen.

Gezien de moeilijke inkomstenbronnen heeft het Provinciaal Centrum voor de Ontwikkeling van Grondfondsen zich ingespannen om problemen met betrekking tot het ontruimen van terreinen effectief op te lossen, de voortgang van projecten te versnellen, nauw samen te werken met het Volkscomité van de stad Dong Ha en relevante eenheden in te schakelen om te overleggen, te mobiliseren en oplossingen voor te stellen voor de behandeling van moeilijke gevallen en "knelpunten" die al jaren bestaan met betrekking tot projecten zoals: Noord-Hieu-riviergebied Fase 1, Truong Chinh-straat, Thanh Co 2-route, GMS-projectroutes... Tot nu toe is er in een aantal gevallen in grote lijnen overeenstemming bereikt over het plan en naar verwachting zullen deze in 2024 worden afgerond in overeenstemming met de richtlijnen van het Provinciaal Volkscomité.

In 2024 kreeg het Provinciaal Centrum voor de Ontwikkeling van het Landfonds een plan toegewezen om 295 miljard VND te innen via de veiling van gebruiksrechten voor residentieel land en de toewijzing van land met gebruiksvergoedingen voor terreinontginning. Tijdens de eerste veiling van landgebruiksrechten, die in maart volgend jaar plaatsvindt, zullen naar verwachting ongeveer 80 percelen worden geveild.

De heer Phan Dang Hai, adjunct-directeur van het Provincial Land Fund Development Center, zei: "In 2024 zal het centrum gelijktijdig vele oplossingen implementeren om de beoogde inkomsten uit veilingen van landgebruiksrechten te behalen. Het heeft met name het verkavelingsplan aangepast en grote percelen herverdeeld in middelgrote percelen om ervoor te zorgen dat het landfonds meerdere segmenten heeft om aan de diverse behoeften van de bevolking te voldoen. Sinds eind 2023 heeft het centrum de prijzen aangepast en de startprijs aangepast aan de prijs die het meest overeenkomt met de marktprijs, de gangbare prijs onder normale omstandigheden, en die voldoet aan de praktische behoeften van kopers voor een woning of een langetermijninvestering. Aan de andere kant heeft de eenheid ook de promotie en het onderzoek via het systeem van vastgoedbedrijven geïntensiveerd om passende prijzen te bepalen."

Deze keer past het centrum de oppervlakte aan van enkele percelen grond in stedelijke gebieden die naar verwachting geveild zullen worden, zoals het Bac Song Hieu-project fase 1, Dai Co Viet, Nam Dong Ha fase 3 en Dong Thanh Co. Tegelijkertijd worden er meer investeringen gedaan in synchrone infrastructuur voor elektriciteit, water, ondergrondse optische kabels, enz., en wordt er geïnvesteerd in groene bomensystemen en miniparken om een groen, schoon en mooi landschap te creëren. Het centrum werkt ook samen met een aantal afdelingen en afdelingen om een aanvraag in te dienen bij het Provinciaal Volkscomité ter goedkeuring voor de veiling van enkele percelen voor de bouw van commerciële woningen, met name in het stedelijk gebied van Bac Song Hieu.

Hoewel de vastgoedmarkt nog steeds met veel problemen kampt, trekken veilingen van grondgebruiksrechten nog steeds de aandacht in gebieden met een duidelijke juridische status, volledige infrastructuurinvesteringen, dichtbevolkte gebieden en redelijke prijzen. Bovendien dalen de rentetarieven op bankdeposito's momenteel, waardoor veel mensen ervoor kiezen om te investeren in vastgoed.

Mevrouw Nguyen Thi Hai Ly, woonachtig in de wijk Dong Luong in de stad Dong Ha, zei: "Ik hoorde over de veiling van landgebruiksrechten in maart en ik ben zeer geïnteresseerd, omdat er veel percelen zijn met startprijzen in het segment waar jonge stellen met een gemiddeld inkomen zoals ik toegang toe hebben. In fase 3 van het stedelijk gebied Nam Dong Ha, met een oppervlakte van meer dan 142 m2 en een startprijs van meer dan 700 miljoen VND, hoop ik dat de stijging ten opzichte van de minimumprijs niet te hoog is, zodat ik met succes kan bieden op een perceel grond voor woningen."

Om de doelstelling voor de staatsbegrotingsinkomsten uit veilingen van grondgebruiksrechten in 2024 te behalen, blijft het Provincial Land Fund Development Center onderzoek doen naar oplossingen voor het organiseren van veilingen om eerlijkheid, transparantie en objectiviteit te creëren en gunstigere voorwaarden te creëren voor organisaties en individuen om deel te nemen aan veilingen. Versterk de innovatie in methoden en inhoud voor het adverteren van geschikte producten, blijf onderzoek doen naar en stel veilingen van grondgebruiksrechten voor investeerders en ondernemingen voor die projecten uitvoeren op percelen die zijn goedgekeurd door het Provinciaal Partijcomité en het Provinciaal Volkscomité.

Strikt toezicht houden op de organisatie van veilingen van landgebruiksrechten binnen haar werkterrein om naleving van de wet, openbaarheid en transparantie te waarborgen. Overtredingen van de wet bij veilingen van landgebruiksrechten snel detecteren en strikt aanpakken, en voorkomen dat veilingen worden misbruikt om de markt te verstoren en winst te maken.

Daarnaast is het belangrijk om veilingorganisatoren te selecteren die over voldoende ervaring en capaciteit beschikken. Bovendien moeten de organisatie en uitvoering van veilingen van landgebruiksrechten strikt, openbaar, transparant en in overeenstemming met de wet zijn.

Thanh Truc

Bron