Volgens het Ministerie van Bouw zou er een voorkeursregeling moeten komen waardoor mensen en huishoudens waarvan de grond is teruggewonnen, voorrang kunnen krijgen bij de aankoop van sociale huurwoningen in dat project, zonder dat ze hoeven te voldoen aan bepaalde woon- en inkomensvoorwaarden of dat er geloot moet worden.
Het Ministerie van Bouw is bezig met het opstellen van een regeringsresolutie over een aantal speciale mechanismen om de moeilijkheden en obstakels aan te pakken die worden veroorzaakt door wettelijke voorschriften en baanbrekende verordeningsdoelstellingen voor de ontwikkeling van sociale huisvesting.
Het Ministerie van Bouw zei dat artikel 96, lid 1, van de Grondwet het volgende bepaalt: " 1. Huishoudens en personen die landbouwgrond gebruiken wanneer de staat grond terugkrijgt, en die voldoen aan de voorwaarden voor compensatie zoals vastgelegd in artikel 95 van deze wet, worden gecompenseerd met landbouwgrond, geld of grond met een ander gebruiksdoel dan het type teruggewonnen grond of met huisvesting. "
Artikel 98, lid 1, van de Grondwet bepaalt: " 1. Huishoudens, individuen, mensen van Vietnamese afkomst die in het buitenland wonen, economische organisaties die residentieel land gebruiken, huizen bezitten die verbonden zijn aan landgebruiksrechten in Vietnam wanneer de staat land terugkrijgt, en zij voldoen aan de voorwaarden voor compensatie zoals vastgelegd in artikel 95 van deze wet, worden gecompenseerd met residentieel land of huizen of geld of land met een ander gebruiksdoel dan het type teruggekregen land. "
Artikel 99, lid 1, van de Grondwet bepaalt: " 1. Huishoudens en personen die niet-agrarische grond gebruiken, met uitzondering van woongrond, wanneer de staat grond terugkrijgt, en die voldoen aan de voorwaarden voor compensatie zoals voorgeschreven in artikel 95 van deze wet, worden gecompenseerd met grond met hetzelfde gebruiksdoel als de teruggekregen grond of met geld overeenkomstig de resterende grondgebruiksperiode voor grond met een gebruikstermijn of met grond met een ander gebruiksdoel dan de teruggekregen grond of met huisvesting ."
Zo bevat de grondwet bepalingen over huisvestingscompensatie wanneer de staat landbouwgrond, niet-landbouwgrond en woongrond terugwint. In de praktijk wordt dit mechanisme echter niet op grote schaal toegepast, omdat de gemeente geen beschikbare huisvestingsfondsen heeft om te regelen, er geen specifieke instructies zijn over de procedure, criteria en waardering van compensatiewoningen, terwijl mensen liever geld ontvangen dan een huis, en investeerders terughoudend zijn om huisvestingsfondsen te regelen omdat dit de productstructuur beïnvloedt.
Deze tekortkomingen hebben ertoe geleid dat de voortgang van grondverwerving en terreinontginning in veel plaatsen vertraging heeft opgelopen, met name bij sociale woningbouwprojecten en nieuwe stedelijke gebieden. Mensen vinden langzaam een stabiele woning, wat leidt tot klachten; bedrijven hebben geen schone grond om projecten uit te voeren, waardoor de doelstelling om minstens 1 miljoen sociale woningen te bouwen, vertraging oploopt.
Volgens de woningwet:
Artikel 10, artikel 76 van de Woningwet bepaalt dat " Huishoudens en personen waarvan de grond is teruggewonnen en waarvan de huizen moeten worden ontruimd en gesloopt volgens de wettelijke bepalingen, maar die niet door de staat zijn gecompenseerd met huizen of grond voor bewoning " in aanmerking komen om een sociale woning te kopen of te huren als ze voldoen aan de voorwaarde dat ze geen eigen woning hebben of een eigen woning hebben in een provincie of centraal beheerde stad waar een sociaal huisvestingsproject loopt, maar de gemiddelde woonoppervlakte per hoofd van de bevolking lager is dan de minimale woonoppervlakte; deze personen hoeven niet te voldoen aan de inkomensvoorwaarde.
Zo is in de wet op de huisvesting bepaald dat huishoudens en personen waarvan de grond is teruggevorderd maar die door de staat niet zijn gecompenseerd met woningen of grond voor bewoning, sociale huurwoningen mogen kopen of huren als zij voldoen aan de voorwaarden dat zij geen eigen huis hebben of als de gemiddelde woonoppervlakte per hoofd van de bevolking onder het minimumniveau ligt.
Om een mechanisme te creëren dat mensen aanmoedigt om snel grond aan de staat over te dragen wanneer deze wordt teruggevorderd voor sociale woningbouw, en om zo snel over fondsen voor schone grond te beschikken, moet er een voorkeursmechanisme komen, waardoor mensen en huishoudens van wie de grond wordt teruggevorderd, voorrang krijgen bij de aankoop van sociale huurwoningen in dat project, zonder dat ze hoeven te voldoen aan huisvestingsvoorwaarden, inkomensvoorwaarden en zonder dat er loting hoeft te plaatsvinden.
In het ontwerp stelde het Ministerie van Bouw een speciaal mechanisme voor om de moeilijkheden en obstakels bij de ontwikkeling van sociale huisvesting aan te pakken. Het ministerie stelde:
Onderwerpen die in aanmerking komen voor hervestiging in de vorm van aankoop of huurkoop van sociale woningen of huishoudens en personen die in aanmerking komen voor compensatie, ondersteuning en hervestiging wanneer de staat land terugwint of akkoord gaat met de overdracht van landgebruiksrechten aan projectinvesteerders om sociale woningen te ontwikkelen, krijgen voorrang bij aankoop of huurkoop van sociale woningen zonder dat ze aan huisvestings- en inkomensvoorwaarden hoeven te voldoen, behalve in gevallen waarin ze sociale woningen hebben gekocht of huurkoop volgens de regelgeving.
Het Ministerie van Bouw en Woningbouw vraagt om commentaar op dit ontwerp via het Elektronische Informatieportaal van het Ministerie.
Bron: https://baochinhphu.vn/de-xuat-moi-ve-doi-tuong-duoc-uu-tien-mua-nha-o-xa-hoi-102251031174716228.htm
Reactie (0)