De vastgoedmarkt heeft een periode van schommelingen doorgemaakt, maar vertoont nu veel tekenen van herstel.

Volgens gegevens van Batdongsan.com.vn vertoont de markt tekenen van herstel en neemt de interesse in onroerend goed toe. De verwachting is dat de interesse in grond in het derde kwartaal van 2024 met 49% zal toenemen ten opzichte van dezelfde periode in 2023, de interesse in particuliere woningen met 25%, in appartementen met 24% en in villa's met 22%.

Uit een onderzoek van Batdongsan.com.vn bleek dat 72% van de makelaars aangeeft dat de huidige schommelingen op de vastgoedmarkt positievere signalen afgeven.

Ondanks de schommelingen vertoont de vastgoedmarkt geleidelijk veel positieve tekenen van herstel.

Uit de synthese van Batdongsan.com.vn blijkt ook dat veel nieuw geopende projecten in Hanoi en Ho Chi Minhstad vrij hoge prijzen hebben. In Hanoi varieert de gemiddelde prijs van 45 miljoen VND/m² tot 90 miljoen VND/m². In Ho Chi Minhstad varieert de gemiddelde prijs van 45 miljoen VND/m² tot 130 miljoen VND/m². De meeste makelaars die reageerden op de enquête van Batdongsan.com.vn gaven aan dat de absorptiegraad van nieuw geopende projecten varieert van gemiddeld (30% - 60%) tot zeer goed (> 80%).

De heer Nguyen Quoc Anh, adjunct-directeur-generaal van Batdongsan.com.vn, vertelde over de nieuwe wetten: "De drie gewijzigde wetten met betrekking tot onroerend goed worden positief ontvangen door kopers, makelaars, beursvloeren en vastgoedbeleggers. De vastgoedmarkt zal naar verwachting in 2024 transparanter worden dankzij de wetswijzigingen. Het aanbod van sociale woningen zal waarschijnlijk ook verbeteren dankzij nieuwe voorkeurs- en ondersteuningsmaatregelen."

Nieuw geopende projecten in Ho Chi Minhstad en Hanoi hebben vrij hoge prijzen.

Daarnaast heeft de particuliere woning- en grondmarkt ook veel positieve signalen laten zien. Volgens de vastgoedmarktgegevens voor de eerste negen maanden van 2024 van deze site zijn de interesse en transacties voor beide soorten particuliere woningen en grond over het algemeen verbeterd. In sommige gebieden, met name in de noordelijke provincies, is dit echter nog steeds slechts een lokale verbetering.

Dienovereenkomstig steeg de prijs van particuliere woningen in het derde kwartaal van 2024 tot 173 miljoen VND/m², vergeleken met 95 miljoen VND/m² in het eerste kwartaal van 2021. Ondertussen steeg de grondprijs in dit gebied in het derde kwartaal van 2024 tot 46 miljoen VND/m², vergeleken met 27 miljoen VND/m² in het eerste kwartaal van 2021. In de zuidelijke regio zijn de schommelingen in grond- en huizenprijzen niet al te groot. Concreet steeg de prijs van particuliere woningen in het derde kwartaal van 2024 tot 106 miljoen VND/m², vergeleken met 94 miljoen VND/m² in het eerste kwartaal van 2021, en steeg de grondprijs licht tot 17 miljoen VND/m² in het derde kwartaal van 2024, vergeleken met 13 miljoen VND/m² in het eerste kwartaal van 2021.

De huurmarkt bevindt zich ook in een groeicyclus vanwege piekseizoenfactoren en druk van de verkoopprijzen. In de eerste negen maanden van 2024 zijn de verkoopprijzen geleidelijk gestegen tot meer dan 50 miljoen VND/m², wat ook druk zet op de huurprijzen, van 10 miljoen VND/unit/maand eind 2023 tot 11 miljoen VND/unit/maand.

Le Trang

Bron: https://www.congluan.vn/di-qua-chu-ky-bien-dong-thi-truong-bat-dong-san-ghi-nhan-nhieu-dau-hieu-hoi-phuc-post312916.html