Hoge vergoeding voor het omzetten van landbouwgrond naar woongrond, wat zegt het Ministerie van Financiën?

(CLO) Het Ministerie van Financiën heeft zojuist een document uitgegeven als reactie op de petitie van kiezers in Ho Chi Minhstad over een aantal kwesties met betrekking tot de omzetting van grondgebruik van landbouwgrond naar woongrond.

Eerder stuurden kiezers in Ho Chi Minhstad een petitie over de hoge grondgebruikskosten en de vele huishoudens en individuen die in moeilijke omstandigheden verkeren bij het verdelen van stukken land en het bouwen van huizen voor hun kinderen, maar die niet over voldoende financiële draagkracht beschikken om de bestemming van het land te wijzigen naar woongrond.

Kiezers raden daarom aan om rekening te houden met passende prijzen voor grondconversie en om onderzoek te doen naar verlaging van de inkomstenbelasting bij de overdracht van onroerend goed. Hierbij moet met name worden gedacht aan vrijstellings- en verlagingsregelingen voor huishoudens die in moeilijke omstandigheden verkeren.

Tegelijkertijd stelden kiezers in Ho Chi Minhstad voor om een ​​mechanisme in te voeren waarmee arme huishoudens in termijnen over een lange periode kunnen betalen voor de transformatie van hun land. Zo worden omstandigheden gecreëerd waarin mensen hun huisvesting kunnen stabiliseren en zich zeker kunnen voelen bij hun werk en productie.

Het Ministerie van Financiën heeft zojuist een document uitgegeven als reactie op de petitie van kiezers in Ho Chi Minhstad over een aantal kwesties met betrekking tot de omzetting van landgebruik van landbouwgrond naar woongrond. (Illustratiefoto/CD)

Ten aanzien van deze inhoud heeft het Ministerie van Financiën aangegeven dat de berekening van de grondgebruikvergoeding bij het omzetten van grondgebruik naar woonruimte duidelijk is geregeld in de Grondwet van 2024.

Meer specifiek bepaalt clausule 1, artikel 156 van de Grondwet 2024 het volgende: Bij wijziging van de bestemming van het land moet de grondgebruiker in één keer grondgebruikskosten en grondhuur betalen voor de gehele huurperiode, gelijk aan het verschil tussen de grondgebruikskosten en grondhuur van het landtype na de bestemmingswijziging en de grondgebruikskosten en grondhuur van het landtype vóór de bestemmingswijziging.

Artikel 8 van Besluit 103/2024/ND-CP van 30 juli 2024 bepaalt de berekening van grondgebruikvergoedingen wanneer huishoudens en individuen hun grondgebruiksbestemming wijzigen, overeenkomstig de principes in Clausule 1, Artikel 156 van de Grondwet van 2024.

Huishoudens en personen die het gebruiksdoel van landbouwgrond naar woonruimte wijzigen, moeten dus grondgebruiksvergoedingen betalen die gelijk zijn aan het verschil tussen de prijs van de grond voor woonruimte en de prijs van de landbouwgrond op het moment van het besluit waarmee de wijziging van het gebruiksdoel wordt toegestaan.

Onlangs heeft het Ministerie van Financiën opmerkingen en aanbevelingen ontvangen van gemeenten en persberichten over de grondprijzen op de nieuwe grondprijslijst onder de Grondwet van 2024 in sommige gemeenten. Deze prijzen zijn dramatisch gestegen vergeleken met de oude prijslijst (conform de Grondwet van 2013, waarin de prijzen voor residentiële grond te veel zijn gestegen ten opzichte van de prijzen voor landbouwgrond).

Wanneer de staat toestaat dat grond wordt omgezet van landbouwgrond naar woongrond, moeten mensen daarvoor veel te hoge kosten voor het gebruik van grond betalen vergeleken met voorheen. Er ligt nu een voorstel om de hoogte van de inning van de kosten voor het gebruik van grond aan te passen om zo de financiële verplichtingen voor mensen te verlichten.

Op basis van het voorstel om in dit geval de grondgebruikvergoeding aan te passen om de lasten voor mensen te verlichten, heeft het Ministerie van Financiën een ontwerp-resolutie van de regering opgesteld en afgerond. Deze resolutie gaat over het wegnemen en aanpakken van moeilijkheden met betrekking tot de berekening van grondgebruikvergoedingen voor huishoudens en individuen bij het wijzigen van het gebruiksdoel van landbouwgrond naar woongrond (na ontvangst van taxatieadviezen van het Ministerie van Justitie ). De resolutie moet ter overweging en besluitvorming aan de regering worden voorgelegd.

Met betrekking tot het voorstel om arme huishoudens in staat te stellen om in termijnen te betalen voor de omzetting van grondgebruik naar een nieuwe bestemming, gaf het Ministerie van Financiën aan dat de huidige wet op grondgebruiksvergoedingen veel voorkeursbepalingen bevat om de lasten voor mensen in moeilijke omstandigheden en gezinnen met een laag inkomen te verlichten.

Specifiek, gevallen van vrijstelling of verlaging van grondgebruikvergoedingen (overeenkomstig artikelen 18 en 19 van decreet 103/2024/ND-CP): Vrijstelling van grondgebruikvergoedingen voor de uitvoering van huisvestings- en woonbeleid voor oorlogsinvaliden of zieke soldaten die niet kunnen werken, en voor families van martelaren die niet langer over de belangrijkste beroepsbevolking beschikken.

Vrijstelling of vermindering van grondgebruiksvergoedingen voor armen, huishoudens of personen die tot etnische minderheden behoren; vrijstelling van grondgebruiksvergoedingen voor woongebieden voor mensen die moeten verhuizen als de staat grond terugwint vanwege risico's die mensenlevens bedreigen.

Vrijstelling en verlaging van grondgebruikskosten voor woongebieden binnen de toewijzingslimiet voor woongebieden (inclusief grondtoewijzing, wijziging van het grondgebruiksdoel, verlening van certificaten aan huidige grondgebruikers) voor huishoudens en personen die verdienstelijke diensten aan de revolutie hebben verricht en die in aanmerking komen voor vrijstelling en verlaging van grondgebruikskosten overeenkomstig de bepalingen van de wet betreffende personen met verdienstelijke diensten...

Met betrekking tot het voorstel om arme huishoudens toe te staan ​​om de kosten voor de omzetting van grondgebruiksdoelen in termijnen over een lange periode te betalen, stelde het Ministerie van Financiën dat Besluit 103/2024/ND-CP en Besluit 101/2024/ND-CP bepalen dat grondgebruikers grondgebruikskosten verschuldigd zijn bij de uitgifte van het eerste certificaat van grondgebruiksrechten en aan grond verbonden activa (indien nodig) en dat er specifieke voorschriften zijn over de volgorde en procedures voor het registreren van grondgebruikskosten.

Bovendien bevatten de huidige wetten ook regelingen om grondgebruikskosten vrij te stellen of te verlagen voor arme huishoudens, door beleid getroffen gezinnen en echt moeilijke gevallen.

Bron: https://congluan.vn/phi-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-cao-bo-tai-chinh-noi-gi-10319967.html