Het vormgeven van modern en flexibel huisvestingsbeleid.

Huizenbezit is door de jaren heen voor de meeste mensen een doel geweest. Echter, in de context van snelle verstedelijking, voortdurend stijgende huizenprijzen en een steeds grotere vraag naar woningen, beschikken veel mensen niet over de financiële middelen om een ​​huis te kopen.

De ontwikkeling van huurwoningen is daarom niet alleen een geschikte oplossing om aan de behoeften van mensen te voldoen, maar draagt ​​ook bij aan de vorming van een modern, flexibel en duurzaam sociaalzekerheidsbeleid.

Een sociaal woningbouwproject in aanbouw in de gemeente Dong Anh (stad Hanoi ). Foto: Quang Thai

Van de droom van een eigen huis tot de noodzaak van een plek om te wonen.

"Een gezin stichten en een carrière opbouwen" is al lange tijd een bekend concept in het maatschappelijk leven. Voor veel mensen betekent een eigen huis stabiliteit en vormt het de basis voor een langdurig leven. In grote steden zoals Hanoi staat dit concept echter voor aanzienlijke uitdagingen.

De afgelopen jaren zijn de huizenprijzen voortdurend gestegen, terwijl de inkomens van de meeste werknemers slechts langzaam zijn toegenomen. Hierdoor lijkt de droom van een eigen huis steeds verder weg te raken. Dit geldt met name voor arbeidsmigranten, jonge werknemers en starters, omdat hun spaargeld de stijgende vastgoedprijzen niet heeft kunnen bijbenen. Deze realiteit vereist een nieuwe aanpak van het huisvestingsbeleid om ervoor te zorgen dat alle burgers beschikken over stabiele, veilige en betaalbare huisvesting.

Dit is ook de richtlijn van secretaris-generaal en voorzitter To Lam, die benadrukte dat huurwoningen een van de strategische pijlers van het woningbeleid in de komende periode moeten zijn, met name in grote steden, industriële zones en gebieden waar de huizenprijzen de betaalbaarheid voor de bevolking ver te boven gaan. Deze boodschap weerspiegelt een belangrijke verschuiving in het woningbouwbeleid: van een focus op koopwoningen naar het prioriteren van toegang tot huisvesting voor alle burgers.

Volgens dr. Nguyen Tri Hieu, directeur van het Instituut voor Onderzoek en Ontwikkeling van Mondiale Financiële en Vastgoedmarkten, is de ontwikkeling van huurwoningen in de context van de voortdurend stijgende huizenprijzen in grote steden een geschikte oplossing om te voorzien in de huisvestingsbehoeften van een groot deel van de bevolking. De kernvraag is het creëren van een stabiel aanbod van kwalitatief goede woningen tegen redelijke prijzen, zodat mensen geschikte huisvesting kunnen vinden zonder de buitensporige financiële druk van een eigen woning.

Volgens Nguyen Chi Thanh, permanent vicevoorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars, is het belangrijkste element dat het huurwoningmodel levendig maakt niet alleen een redelijke huurprijs, maar ook stabiliteit op lange termijn.

In Vietnam, met name in Hanoi, neemt de vraag naar huurwoningen steeds meer toe. Miljoenen arbeidsmigranten, fabrieksarbeiders, studenten, professionals en jonge ambtenaren hebben behoefte aan veilige, stabiele woonruimte tegen betaalbare prijzen. Het huidige aanbod bestaat echter voornamelijk uit kleine, verspreide pensions met wisselende leefomstandigheden.

Vanuit dat perspectief is de ontwikkeling van huurwoningen niet alleen een oplossing voor de vastgoedmarkt, maar ook een zinvol sociaal beleid. Met stabiele huisvesting kunnen mensen in alle rust werken en studeren, actiever deelnemen aan de maatschappij en een grotere bijdrage leveren aan de sociaaleconomische ontwikkeling.

De hoeksteen van het socialezekerheidsbeleid.

Gezien de strategische richting van de centrale overheid is de huidige uitdaging hoe het beleid voor de ontwikkeling van huurwoningen te realiseren door middel van specifieke mechanismen en actieprogramma's.

In navolging van de richtlijnen van premier Le Minh Hung moeten ministeries, sectoren en lokale overheden hun denkwijze veranderen van het primair ontwikkelen van commerciële woningen naar het gelijktijdig ontwikkelen van zowel commerciële als huurwoningen. Daarbij moeten ze huurwoningen zien als een strategisch segment voor de lange termijn, dat een groot aantal mensen bedient, met name groepen die daadwerkelijk behoefte hebben aan huisvesting.

Dit beleid is met name belangrijk voor Hanoi. De stad heeft de afgelopen tijd de ontwikkeling van sociale woningbouw versneld, de grondvoorraden geëvalueerd en knelpunten bij projecten die langzaam vorderden aangepakt. Tegelijkertijd richt de stad zich op het oplossen van obstakels in investeringsprocedures en de grondverwerving. Dit zijn belangrijke voorbereidende stappen om het aanbod van sociale woningen uit te breiden en geleidelijk een professionele en duurzame huurmarkt te ontwikkelen.

Volgens dr. Nguyen Tri Hieu heeft de overheid, om bedrijven aan te trekken voor de ontwikkeling van huurwoningen, een sterk ondersteunend beleid nodig op het gebied van krediet, grond en belastingen. Deze sector vereist veel kapitaal, kent een lange terugverdientijd en heeft vaak een veel lagere winstmarge dan andere vastgoedsegmenten. Zonder passende stimuleringsmechanismen zal het daarom moeilijk zijn om investeerders aan te trekken. De heer Nguyen Chi Thanh is van mening dat, naast preferentiële mechanismen, een stabiel en transparant investeringsklimaat en een efficiënt beheer- en operationeel model essentieel zijn om een ​​evenwichtige belangenverdeling tussen de overheid, het bedrijfsleven en de burgers te waarborgen.

Een andere cruciale vereiste is dat de ontwikkeling van huurwoningen geïntegreerd moet zijn in de stadsplanning. Het succes van een project wordt niet alleen afgemeten aan het aantal gebouwde appartementen, maar ook aan de aansluiting op het openbaar vervoer, scholen, zorginstellingen, openbare diensten en andere sociale voorzieningen.

Ervaring in veel landen laat zien dat mensen bereid zijn om huurwoningen als langetermijnoplossing te kiezen als ze in een veilige, beschaafde en comfortabele omgeving kunnen wonen. Dit is ook de richting die Hanoi in de toekomst moet inslaan bij de ontwikkeling van huurwoningen.

Bron: https://hanoimoi.vn/dinh-hinh-chinh-sach-an-cu-hien-dai-linh-hoat-1158915.html