Ik ben wanhopig op zoek naar een huis onder de 2 miljard VND.

De vastgoedvereniging van Ho Chi Minh-stad (HoREA) heeft de premier en de Vietnamese centrale bank voorgesteld om kopers van commercieel vastgoed met een prijs onder de 1,8 of 2 miljard VND per eenheid een jaarlijkse rentesubsidie ​​van 2% op bankleningen te verlenen, vanaf nu tot eind 2023. Dit om de vastgoedmarkt en consumenten met huisvestingsbehoeften te ondersteunen.

Ik bezit een huis ter waarde van 2 miljard VND, maar kan geen lening krijgen.

Het voorstel van HoREA komt voort uit het feit dat er op de huidige markt vrijwel geen sociale huurwoningen zijn. Hoewel veel projectontwikkelaars van commerciële woningen beleid voeren om de verkoopprijzen te verlagen, met forse kortingen van zo'n 50%, waardoor de appartementprijzen in sommige projecten oplopen tot ongeveer 2 miljard VND per eenheid, kunnen kopers van commerciële woningen nog steeds geen leningen tegen redelijke rentetarieven verkrijgen.

In de richtlijn nr. 1164/CĐ-TTg van de premier van 14 december 2022, waarin werd bepaald dat de economie tijdig van kredietkapitaal moest worden voorzien en dat er snel, gericht en doelgericht leningen moesten worden verstrekt aan in aanmerking komende bedrijven en vastgoedprojecten, ontbrak nog steeds een beleid om een ​​jaarlijkse verlaging van de kredietrente met 2% te ondersteunen of om leningen te verstrekken tegen redelijke commerciële rentetarieven voor kopers van commercieel vastgoed met een prijs onder de 1,8 of 2 miljard VND per eenheid.

De vastgoedmarkt in Ho Chi Minh-stad kent momenteel zeer weinig appartementen met een prijs onder de 2 miljard VND. (Foto: TAN THANH)

Bovendien, omdat van het kredietpakket van 40.000 miljard VND, dat volgens decreet 31/2022/ND-CP tot doel heeft de rente op leningen met 2% per jaar te verlagen, eind oktober 2022 slechts ongeveer 21.000 miljard VND was uitgekeerd, oftewel 52,5%, zou het niet volledig benutten van deze steun leiden tot verspilling van middelen uit de staatsbegroting.

Uit een onderzoek van een verslaggever van de krant Nguoi Lao Dong blijkt echter dat er in Ho Chi Minh-stad maar weinig huizen te koop zijn voor minder dan 2 miljard VND. De heer Hoa, een makelaar in Thu Duc, vertelde dat hij momenteel verschillende klanten helpt bij de verkoop van kleine appartementen in de wijk Vinhomes Grand Park (eveneens in Thu Duc) voor minder dan 2 miljard VND. Elk appartement is ongeveer 30-40 m² groot, heeft slechts één slaapkamer en geen woonkamer, en de prijs varieert van 1,6 tot 1,8 miljard VND per stuk.

Deze appartementen zijn echter zeer zeldzaam en, hoewel ze door de projectontwikkelaar worden opgeleverd, zijn ze vaak ongemeubileerd en missen ze veel voorzieningen, waardoor kopers ze zelf moeten inrichten voordat ze erin kunnen trekken. "Ik heb 5-6 appartementen te koop aangeboden en 4 zijn al verkocht. Op deze appartementen rust nog een hypotheek van de bank, vandaar dat de kopers ermee instemden ze te kopen. De overige appartementen zijn kleiner en hebben geen hypotheek, waardoor ze moeilijker te verkopen zijn", legde de heer Hoa uit.

Volgens de heer Hoa zijn er in dit gebied maar weinig appartementen met zulke betaalbare prijzen; veel andere appartementen hebben een oppervlakte van meer dan 60 m2, met 2 slaapkamers, en de laagste verkoopprijs ligt tussen de 2,5 en 2,8 miljard VND per stuk.

Appartementen met een prijs onder de 2 miljard VND betreffen momenteel voornamelijk sociale huurwoningen die ver van het stadscentrum liggen, een kleine oppervlakte hebben en al door projectontwikkelaars zijn verkocht. Kopers verkopen ze door, omdat er geen nieuwe woningen beschikbaar zijn. Daarnaast zijn er commerciële appartementen die meer dan 10 jaar geleden zijn opgeleverd, eveneens ver van het stadscentrum (meer dan 12 km). Deze appartementen komen echter niet in aanmerking voor een banklening, of als dat wel het geval is, is de loan-to-value ratio erg laag.

De algemeen directeur van een vastgoedbedrijf in Ho Chi Minh-stad bevestigde dat alle nieuwe projecten die momenteel op de markt komen zich in het hogere segment bevinden, met zeer weinig woningen geprijsd onder de 2 miljard VND. De meeste woningen onder de 2 miljard VND werden verkocht in 2018-2019 en zouden in 2021-2022 opgeleverd moeten worden, maar de oplevering liep vertraging op door juridische problemen of financiële moeilijkheden van de projectontwikkelaar. Hoewel eerdere kopers hun contracten konden overdragen, aarzelen nieuwe klanten omdat de projecten nog niet voltooid zijn en mogelijk niet aan de nieuwe voorwaarden voor een banklening wordt voldaan.

Het is erg moeilijk om een ​​lening te krijgen.

De heer Hoang Lai Do The Nguyen, een ervaren professional in de vastgoedmarketing, is van mening dat een eventuele verlaging van de rente met 2% voor hypotheken onder de 2 miljard VND per woning slechts een positief psychologisch effect zal hebben en het enthousiasme op de markt enigszins zal aanwakkeren. Gezien het aantal beschikbare woningen en potentiële kopers is het echter zeer onwaarschijnlijk dat dit zal gebeuren, omdat woningen onder de 2 miljard VND vrijwel volledig van de markt zijn verdwenen.

Een kredietmedewerker van een commerciële bank in Ho Chi Minh-stad zei dat banken in deze periode niet over het kapitaal beschikken om langlopende leningen aan particulieren te verstrekken, met name voor de aankoop van een woning. Zelfs trouwe klanten komen alleen in aanmerking voor kortlopende leningen, meestal voor één jaar, waarna ze deze mogelijk kunnen verlengen, afhankelijk van de beschikbare middelen van de bank.

De criteria voor het verkrijgen van een lening zijn echter zeer streng. Sommige banken eisen bijvoorbeeld dat leners een levensverzekering afsluiten. Daarnaast moeten leners een netto-inkomen van 14-15 miljoen VND per maand hebben, dat via hun bankrekening wordt ontvangen. Zelfstandigen of mensen met een onregelmatig inkomen komen niet in aanmerking voor een lening.

"Bovendien moet het onderpand een volledig legaal eigendom appartement zijn. De bank waardeert het vervolgens op ongeveer 70% van de marktwaarde en leent maximaal 60%-70% van die waarde uit. Wat betreft vrijstaande huizen, moet de steeg breed zijn en moet het perceel voldoen aan voorschriften zoals een huisbreedte van meer dan 3 meter, een totale oppervlakte van meer dan 25 vierkante meter en een steeg voor het huis van meer dan 3 meter breed... Er zijn echter geen dergelijke huizen te vinden met een prijs onder de 2 miljard VND, en als die er al zijn, liggen ze erg ver weg..." - legde deze specialist uit.

Op basis van bovenstaande situatie is de heer Le Hoang Chau, voorzitter van HoREA, van mening dat de staat in uitzonderlijke omstandigheden ongebruikelijke oplossingen moet bieden om de problemen op de vastgoedmarkt snel en effectief aan te pakken. Artikel 7, lid 5 van de Wet op de Vastgoedsector van 2014 bepaalt ook: "De staat beschikt over mechanismen en beleid om de vastgoedmarkt te stabiliseren wanneer er sprake is van schommelingen, zodat investeerders en klanten hiervan profiteren." Daarom stelde de heer Chau voor dat de Staatsbank van Vietnam zou overwegen om de huidige kredietnormen in de huidige uitzonderlijke situatie niet te handhaven, maar deze "enigszins" te versoepelen om bedrijven en huizenkopers te ondersteunen.

Bron: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-nha-duoi-2-ti-dong-20230102212650731.htm