Bedrijven moeten hun verantwoordelijkheid erkennen in de paradox van overschot en tekort aan vastgoed

Beheersing van speculatieve risico's en prijsinflatie in de vastgoedsector.

Op de ochtend van 11 maart leidde vicepremier Tran Hong Ha een fysieke en online vergadering van de werkgroep van de premier. Deze werkgroep was belast met het beoordelen, aandringen op en begeleiden van het wegnemen van moeilijkheden en obstakels bij de uitvoering van vastgoedprojecten voor gemeenten en ondernemingen.

Tijdens de bijeenkomst benadrukte de vicepremier de paradox dat er een overschot is aan vastgoedsegmenten in het hogere segment, maar een tekort aan producten voor mensen met een midden- en laag inkomen.

Volgens de vicepremier zal de staat zich met grote vastberadenheid en grote inspanning inspannen om te doen wat binnen zijn verantwoordelijkheid en bevoegdheid valt. Tegelijkertijd moeten investeerders en vastgoedbedrijven hun verantwoordelijkheid erkennen om de paradox te overwinnen en de situatie van prijsinflatie en prijsstijgingen zo op te lossen dat vraag en aanbod elkaar ontmoeten...

Vicepremier Tran Hong Ha spreekt tijdens de vergadering van de werkgroep (Foto: VGP).

Wat betreft de tekortkomingen op het gebied van de vastgoedprijzen zei de vice-gouverneur van de Staatsbank, Dao Minh Tu, tijdens de vergadering dat de vastgoedsector altijd hand in hand gaat met de bankensector en verband houdt met een reeks andere sectoren, zoals productie, leveringen, bouwmaterialen...

"De bankensector controleert streng op kredieten in risicovolle sectoren. In de vastgoedsector is er sprake van speculatie en prijsinflatie, waardoor het moeilijk is om producten te verkopen, kapitaal niet kan circuleren en schulden moeilijk te innen zijn", aldus de heer Tu.

De heer Tu bracht verslag uit over enkele problemen met het pakket sociale woningleningen van 120.000 miljard VND. Hij zei dat de belangrijkste kwestie hierbij is om voorwaarden te scheppen waardoor de vraag toegang krijgt tot het aanbod en het aanbod wordt gestimuleerd. Op basis daarvan moeten we de objectieve prijs van de markt verlagen op basis van de vraag-aanbodverhouding en met projecten en bedrijven die de prijzen opdrijven, monopoliseren en speculeren in onroerend goed.

Vertegenwoordigers van BIDV, Agribank , VietinBank en het Volkscomité van Hanoi zeiden dat de moeilijkheid bij het uitkeren van het commerciële kredietpakket van 120.000 miljard VND voor sociale huisvesting ligt in het vermogen van de investeerder om te voldoen aan de financiële draagkracht, het onderpand, de liquiditeit van het project en de limiet op de winstmarges van sociale huisvestingsprojecten.

"Niet alle sociale woningbouwbedrijven die BIDV benadert, hebben een lening nodig, omdat veel projecten niet aan alle voorwaarden voor uitvoering voldoen of eigen kapitaal gebruiken", aldus de heer Tran Phuong, adjunct-directeur-generaal van BIDV.

Sommige bedrijven hebben voorgesteld om de tijd die nodig is om juridische procedures en de herkomst van grondgebruik voor sociale woningbouwprojecten te beoordelen, te verkorten. Daarnaast willen ze administratieve processen en procedures vereenvoudigen en de voorwaarden voor kredietverlening voor investeerders en kopers met lage en middeninkomens versoepelen.

Herwin het vertrouwen van investeerders

Ter afsluiting van de bijeenkomst benadrukte vicepremier Tran Hong Ha dat het erom gaat het vertrouwen van investeerders op een systematische, synchrone, wetenschappelijke en responsieve manier terug te winnen bij het beheer van onroerend goed, grond, krediet, kapitaal, enzovoort.

De vicepremier heeft het ministerie van Bouw verzocht om een ​​overzicht te maken van de voornaamste problemen die opgelost kunnen worden in de onlangs aangenomen gewijzigde en aangevulde wetten op het gebied van grond, huisvesting, onroerend goed, enz. Vervolgens moet het ministerie het plan bestuderen en hierover advies uitbrengen aan de regering en de Nationale Assemblee. Zij moeten dan binnen hun bevoegdheid documenten uitgeven om de toepassing van de wet mogelijk te maken voordat deze van kracht wordt.

Hij gaf de werkgroep ook de opdracht om statistieken te verzamelen over het aantal vastgoedprojecten waaraan grond is toegewezen, maar die te maken hebben met juridische problemen. Ook moest hij criteria ontwikkelen voor bekwame vastgoedinvesteerders en het pilotproject samenvatten en vastleggen, zodat gemeenten de planning voor vastgoedprojecten lokaal kunnen aanpassen zonder de algemene criteria te versoepelen.

Tegelijkertijd moeten we de toegang tot sociale huisvesting uitbreiden voor mensen met lage en middeninkomens en voor bedrijven in industriegebieden. We moeten gemeenten volledige richtlijnen bieden zodat ze kunnen voldoen aan bestaande mechanismen en beleidsmaatregelen op het gebied van landontginning, terreinruiming, hervestiging, vaststelling van grondprijzen, enzovoort.

Overzicht van de bijeenkomst (Foto: VGP).

De vice-premier heeft de gemeenten aangewezen om specifiek de behoeften van de bevolking te berekenen, grondfondsen voor huisvestingsprojecten volledig toe te wijzen, oude appartementengebouwen te renoveren en stedelijke en plattelandsplanning op te zetten en uit te voeren. Ook heeft hij verslag uitgebracht over de activiteiten van de lokale werkgroepen die zich bezighouden met het wegnemen van moeilijkheden en obstakels bij de uitvoering van vastgoedprojecten.

Wat betreft de kapitaalbronnen voor sociale huisvestingsprojecten verzocht de vice-premier de Staatsbank en het ministerie van Financiën om onderzoek te doen naar fiscaal beleid op de lange termijn om de rentetarieven voor preferentiële kredieten te ondersteunen; een investeringsfonds voor sociale huisvesting op te richten met inbegrip van de staatsbegroting, bijdragen van ondernemingen uit de 20% van de bouwkosten van sociale huisvesting in commerciële huisvestingsprojecten en andere wettelijke bronnen om ondernemingen die sociale huisvesting bouwen en mensen die sociale huisvesting kopen te ondersteunen, waarbij de harmonie tussen de uitvoering van het sociale beleid en de marktmechanismen wordt gewaarborgd.

De vice-premier hoopt dat bedrijven en investeerders redelijke kosten in rekening brengen, commerciële en sociale huisvestingsproducten tegen redelijke prijzen aanbieden, kwaliteit, ontwerp, esthetiek en redelijke winsten garanderen, de belangen van de staat en de bevolking op elkaar afstemmen en bijdragen aan een gezonde ontwikkeling van de vastgoedmarkt.

Enkele positieve veranderingen op de vastgoedmarkt

Volgens plaatsvervangend minister van Bouw Nguyen Van Sinh zijn er de laatste tijd veel positieve veranderingen geweest op de vastgoedmarkt in het algemeen en is er sprake van het wegnemen van problemen bij de uitvoering van vastgoedprojecten.

Hanoi telt momenteel 404 projecten, waarvan er 81 van de lijst met projecten met trage uitvoering zijn geschrapt; 10 projecten hebben hun land teruggewonnen en de exploitatie ervan beëindigd; 67 projecten blijven investeerders aansporen om de uitvoering te versnellen. Hanoi blijft problemen en obstakels voor 246 projecten wegnemen, conform de richtlijnen van het Ministerie van Bouw en andere ministeries en afdelingen.

Ho Chi Minhstad heeft eveneens oplossingen geïmplementeerd: volgens de autoriteit van 33/72 projecten aangevraagd door de werkgroep; 44/148 projecten voorgesteld door de City Real Estate Association; en blijft oplossingen implementeren om moeilijkheden en obstakels voor 143 projecten weg te nemen...

Bron: https://www.baogiaothong.vn/doanh-nghiep-phai-nhin-nhan-trach-nhiem-trong-nghich-ly-thua-thieu-bat-dong-san-192240311164648089.htm