DNVN - De uitgifte door de regering van het decreet waarin een aantal artikelen van de Huisvestingswet inzake de ontwikkeling en het beheer van sociale huisvesting worden uiteengezet in decreet 100/2024/ND-CP van 29 juli, is een belangrijke stap en creëert een nieuwe "impuls" om de sociale huisvesting open te stellen.
Volgens de heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed (VARS), is de uitgifte door de overheid van het decreet waarin een aantal artikelen van de Huisvestingswet inzake de ontwikkeling en het beheer van sociale huisvesting in decreet 100/2024/ND-CP van 29 juli zijn vastgelegd, een belangrijke stap die een nieuwe impuls geeft aan de openstelling van sociale huisvesting.
Decreet 100/2024/ND-CP bevat een gedetailleerde bepaling van artikel 2, artikel 83 van de Woningwet van 2023, die het Provinciaal Volkscomité begeleidt bij het besluit dat de investeerder in een investeringsproject voor commerciële woningbouw een deel van het residentiële grondoppervlak in het project dat heeft geïnvesteerd in de bouw van een technisch infrastructuursysteem voor de bouw van sociale woningen (NƠXH) moet reserveren. Of het NƠXH-grondfonds dat heeft geïnvesteerd in de bouw van een technisch infrastructuursysteem op een andere locatie dan die waarop het investeringsproject voor commerciële woningbouw in dat stedelijke gebied betrekking heeft, moet oprichten.
De wet bepaalt ook dat investeerders een bedrag kunnen betalen dat gelijk is aan de waarde van het grondfonds dat geïnvesteerd is in de bouw van technische infrastructuursystemen voor sociale woningen in speciale stedelijke gebieden van type I, type II en type III, op basis van de overheidsvoorschriften om het implementatieproces te vergemakkelijken. De implementatie van investeringsprocedures voor sociale woningbouwprojecten wordt bovendien aanzienlijk verkort, waardoor investeerders tijd en kosten besparen bij de projectuitvoering.
Artikel 22, lid 2, van het besluit specificeert gedetailleerd de componenten die de totale investeringskosten voor de bouw van de sociale huurwoningen vormen. Dit vormt de basis voor de berekening van de maximale winst gelijk aan 10% van de totale investeringskosten voor de bouw van de sociale huurwoningen conform de Woningwet 2023.
Tegelijkertijd kan de projectinvesteerder ook extra winst halen uit het gebied van bedrijfs-, commerciële en residentiële gebouwen - goed voor maximaal 20% van het totale residentiële landoppervlak in het project waarin is geïnvesteerd in de bouw van technische infrastructuursystemen.
Wat betreft de selectie van investeerders voor investeringsprojecten in de bouw van sociale woningen door middel van aanbesteding, zijn in artikel 21, lid 5, van het decreet ook duidelijk de evaluatiecriteria vastgelegd voor de capaciteit en ervaring van investeerders die investeringsprojecten in de bouw van sociale woningen uitvoeren.
Naast de regelgeving ter bevordering van investeringen in de sociale huisvestingssector, beschrijft Besluit 100/2024/ND-CP ook de voorwaarden om te kunnen profiteren van het soepelere ondersteuningsbeleid voor sociale huisvesting voor mensen met legitieme behoeften om toegang te krijgen tot dit type huisvesting.
Wat betreft de voorwaarden om gebruik te kunnen maken van sociale huisvestingsregelingen, bepaalt artikel 29, lid 1, dat er sprake is van het niet hebben van een eigen woning wanneer de in artikel 77, lid 1, van de Woningwet genoemde persoon en de eventuele echtgeno(o)t(e) van de persoon niet worden genoemd in het certificaat van grondgebruiksrechten en eigendom van activa die verbonden zijn aan grond in de provincie of centraal beheerde stad waar het sociale huisvestingsproject is gevestigd op het moment dat de aanvraag voor koop- of huurkoopregistratie wordt ingediend.
Dit betekent dat de in de leden 1, 4, 5, 6, 8, 9 en 10 van artikel 76 van de Woningwet genoemde personen die nog geen woning bezitten in de provincie of centraal beheerde stad waar een sociaal huisvestingsproject loopt, een woning mogen kopen, huren en huren.
Mensen die een sociale huurwoning willen kopen en met een groot gezin wonen, hoeven dus geen tijd te verspillen aan het apart registreren van hun huishouden om van de overheid te krijgen dat ze geen huis bezitten. Overheidsinstanties hebben ook een wettelijke basis om de angst en verantwoordelijkheid van lokale beheerders bij het controleren van iemands huiseigendom te elimineren.
Besluit 100/2024/ND-CP voldoet aan de verwachtingen van bedrijven en burgers, met name mensen met een middeninkomen die belasting betalen aan de staat.
Bovendien bepaalt het besluit de termijn waarbinnen bevoegde instanties informatie over het woningbezit van geregistreerden en de inkomensvoorwaarden moeten bevestigen. Dit beantwoordt de vraag "wanneer worden mensen bevestigd?"
Concreet moet het kadaster binnen 7 dagen de gegevens bevestigen van de geregistreerde persoon die geen huis bezit en niet in het rode boek staat vermeld in de gemeente waar het sociale woningbouwproject zich bevindt. Ook binnen 7 dagen zal het Volkscomité op gemeentelijk niveau de inkomensvoorwaarden bevestigen waaraan de investeerder moet voldoen om zich te registreren voor de aankoop of huur van sociale woningen.
Investeerders in sociale woningbouw hoeven niet langer 20% van hun oppervlakte te reserveren voor verhuur en kunnen pas na vijf jaar verkopen. Dit zorgt voor een aanzienlijke 'ontkoppeling' van de huurprijs, die momenteel openbaar is op informatieportals, maar nog steeds duurder is dan de gemiddelde huurprijs voor mensen die zelf huren, om nog maar te zwijgen van de zeer ingewikkelde juridische procedures.
Of er gekocht, verkocht of gehuurd moet worden, moet door de markt worden bepaald. Dit zal investeerders meer vertrouwen geven in de ontwikkeling van sociale woningen.
Decreet 100/2024/ND-CP bepaalt ook dat voor de in de leden 5, 6 en 8 van artikel 76 van de Woningwet genoemde onderwerpen inkomensvoorwaarden moeten worden gewaarborgd. De inkomensvoorwaarden voor het genieten van sociale huursubsidie zijn dan ook officieel "versoepeld".
Werknemers met een inkomen tot 15 miljoen VND mogen sociale huurwoningen kopen, huren of huren, in plaats van het maximum van 11 miljoen VND dat voorheen gold. Voor gehuwden is de voorwaarde voor het huren of kopen van dit type woning dat het echtpaar een maximaal maandelijks inkomen heeft van 30 miljoen VND.
"Wij zijn van mening dat deze nieuwe regelgeving 'redelijk' is en in lijn met de verwachtingen van bedrijven en burgers, met name mensen met een middeninkomen die belasting betalen aan de staat", bevestigde de voorzitter van VARS.
Ha Anh
Bron: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dong-luc-moi-giup-khoi-thong-nha-o-xa-hoi/20240804110501368
![[Foto] Soldaten bewaken het vuur en beschermen het bos](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/27/7cab6a2afcf543558a98f4d87e9aaf95)
Reactie (0)