De cashflow verschuift en stroomt naar veel nieuwe vastgoedmarkten.

De cashflow is in het derde kwartaal van 2025 sterk verschoven naar nieuwe markten, in plaats van alleen gericht te zijn op Hanoi en Ho Chi Minhstad.

Uit de marktgegevens van PropertyGuru Vietnam voor het derde kwartaal van 2025 blijkt dat de cashflow en de vraag vastgoed verschuift sterk naar de voorsteden, waar nog veel ruimte is voor groei en de interregionale infrastructuur steeds beter wordt.

De belangstelling in de twee centrale steden vertoonde in het derde kwartaal tekenen van vertraging. In Hanoi daalde de belangstelling met 22% ten opzichte van dezelfde periode in 2024, terwijl de belangstelling in Ho Chi Minhstad in het nieuwe gebied vrijwel gelijk bleef of licht daalde.

De aangrenzende provincies kwamen daarentegen naar voren als 'lichtpuntjes'. De buitenwijken van Hanoi groeiden met 11%, terwijl in het zuiden sommige plaatsen tot wel 12% daalden, maar veel plaatsen toonden nog steeds duidelijke veerkracht.

De vastgoedmarkt in Noord-Hongarije in het derde kwartaal van 2025 laat een duidelijke verschuiving van Hanoi zien. Hai Phong, Hung Yen, Hoa Binh en Bac Giang zijn het "centrum van de belangstelling" geworden, goed voor 80% van de totale interesse in de hele regio. Hai Phong staat op nummer één, Hung Yen op de tweede plaats en Bac Ninh op de derde.

Binh Duong is een van de lichtpuntjes die in het derde kwartaal cashflow aantrok.

Qua groeipercentage ten opzichte van het begin van het jaar staat Hoa Binh bovenaan met een stijging van 65%, gevolgd door Bac Giang (61%), Hai Phong (50%) en Bac Ninh (48%). Andere plaatsen zoals Quang Ninh, Hung Yen en Vinh Phuc handhaafden eveneens een stijging van 26-42%. Deze hausse weerspiegelt de trend. kapitaalbeweging naar satellietsteden rond Hanoi, waar de vastgoedprijzen concurrerend zijn, de infrastructuur goed is en er op de lange termijn mogelijkheden zijn voor uitbreiding.

In het zuiden was de vastgoedmarkt vóór de fusie een bruisende plek op de satellietmarkten van Ho Chi Minhstad. Met name het oude Binh Duong kwam naar voren als een "heldere ster" met een aandeel van 84% in de totale regio. Andere plaatsen zoals Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau en Long An behoren ook tot de groep grote trekpleisters en vormen een bruisende "satellietgordel" rond Ho Chi Minhstad.

Vergeleken met het begin van het jaar kende Binh Duong een spectaculaire groei van 165%, waarmee het andere regio's ver overtrof. Dong Nai groeide met 89%, Ba Ria-Vung Tau bereikte 98% en Long An brak ook door de 88%. Deze stijging weerspiegelt de sterke verschuiving van geldstromen uit Ho Chi Minhstad naar gebieden met een steeds completere verkeersinfrastructuur, grote grondfondsen en ruimte voor prijsstijgingen. Dit zijn factoren die zowel aan de reële behoeften als aan langetermijninvesteringen voldoen.

Ondertussen handhaafde de Centrale Markt een gestage groei, met een rentestijging van 13% ten opzichte van dezelfde periode in 2024. Da Nang en Khanh Hoa bleven de rol van locomotief vervullen en waren goed voor 84% van de totale rente in de hele regio.

Qua verkoopprijzen loopt Khanh Hoa voorop met een stijging van 34%, blijft Quang Nam verrassen met een stijging van 44% en Da Nang groeit met 25%. Thanh Hoa en Lam Dong laten een bescheidener stijging zien, respectievelijk 4% en 13%. Deze cijfers laten zien dat de kapitaalstromen sterk verschuiven naar potentiële kustmarkten, wat samenhangt met de groei van toerisme en infrastructuur.

Bron: https://baolangson.vn/dong-tien-chuyen-huong-do-vao-nhieu-thi-truong-bat-dong-san-moi-5061293.html