De FDI-kapitaalstroom naar onroerend goed blijft stabiel

Optimistische ontwikkelingen in de regio in de tweede helft van het jaar

Uit het Savills APIQ Q2/2024-rapport blijkt dat het reële bbp in Azië- Pacific naar boven is bijgesteld tot 3,9% in 2024, dankzij de sterke economische prestaties van India en een sterk exportherstel. De veerkrachtige Amerikaanse economie heeft de renteverlaging van de Fed echter uitgesteld en het monetaire beleid zal naar verwachting in de meeste belangrijke markten ongewijzigd blijven. De hogere rente zal waarschijnlijk tot het einde van het jaar aanhouden, met uitzondering van Japan en China.

Investeerders bleven in het tweede kwartaal van 2024 voorzichtig met het nemen van beslissingen in de vertragende regio, wat resulteerde in een daling van 28,1% op jaarbasis in de voorlopige investeringsvolumes, waarbij de totale investeringswaarde daalde tot $ 26,3 miljard (inclusief transacties ter waarde van meer dan $ 10 miljoen, exclusief ontwikkelingslocaties en in behandeling zijnde transacties).

Investeringsvolume in de vastgoedsector in de regio Azië- Pacific in het tweede kwartaal van 2024 vergeleken met dezelfde periode vorig jaar (Foto: Savills)

"Hoewel de investeringsvolumes gematigd blijven, zijn de tekenen van groei in de hele regio positiever. Renteverlagingen liggen in het verschiet en zullen naar verwachting bijdragen aan een optimistischer tweede helft van het jaar, ook al zouden de Amerikaanse verkiezingen en aanhoudende geopolitieke spanningen het herstel kunnen vertragen", aldus Simon Smith, hoofd van Savills Research and Consulting.

Uit het rapport bleek dat commercieel vastgoed in de regio, waaronder kantoren, winkels en industrieel/logistiek, in het tweede kwartaal de investeringsvolumes bleef stimuleren en goed was voor meer dan 75%. De hotelinvesteringen verdubbelden echter in het kwartaal, wat wijst op een aanhoudende verschuiving naar alternatieve activa met potentieel rendement.

Vooruitkijkend voorspelt het rapport een renteverlaging later dit jaar naarmate de inflatiedruk afneemt en de economische groei vertraagt, terwijl de regionale vastgoedmarkt naar verwachting de komende kwartalen geleidelijk zal herstellen. De Amerikaanse verkiezingen en aanhoudende geopolitieke spanningen zouden echter van invloed kunnen zijn op het herstel van de regio.

De FDI-instroom naar Vietnam zal stabiel blijven.

Savills' rapport merkte ook op dat de Vietnamese consumentenprijsindex in de eerste vijf maanden van 2024 met 4% is gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Bovendien heeft Standard Chartered Bank onlangs de prognose voor de bbp-groei van Vietnam voor 2024 naar beneden bijgesteld naar 5,3% in het tweede kwartaal, een lichte daling ten opzichte van de prognose van de bank in het eerste kwartaal van 5,7%.

Hoewel de resultaten ook een vertragende trend laten zien, is het algehele herstel nog steeds gaande. Uitdagingen zoals geopolitieke spanningen, wereldwijde inflatiedruk en een zwakke investeringsvraag zouden zich tot in het derde kwartaal kunnen voortzetten en het herstel mogelijk kunnen beïnvloeden.

"De economische uitdagingen zullen waarschijnlijk aanhouden in het derde kwartaal van 2024, te midden van een zwakke wereldwijde koopkracht, geopolitieke spanningen en inflatiedruk, maar positieve binnenlandse FDI en investeringen in infrastructuur zullen de economie een impuls geven", aldus Troy Griffiths, adjunct-directeur van Savills.

De heer Troy Griffiths, adjunct-directeur van Savills Vietnam

Volgens experts van Savills steeg de FDI-uitbetalingsratio in mei met 7,8% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar tot 8,3 miljard dollar, wat een positief teken is voor de economie. De industriële vastgoedsector zal een stabiele vraag zien, ondersteund door FDI-instroom en infrastructuurontwikkeling. Dit zal ontwikkelaars aanmoedigen om hun portfolio's uit te breiden, zoals VSIP, dat een industriepark van 600 hectare bouwt in Lang Son, en Gaw NP Industrial, dat bijna 100.000 vierkante meter aan kant-en-klare fabrieken en magazijnen in Ha Nam introduceert.

De woningmarkt ontwikkelt zich nog steeds voorzichtig. Gezien de economische schommelingen en de afwachtende houding van potentiële kopers, blijven investeerders nieuwe projecten lanceren om het marktsentiment te peilen.

Met name de M&A-markt onderscheidt zich door de aanwezigheid van potentiële sectoren, zoals de Kim Oanh Group en partners zoals NTT Urban Development, Sumitomo Forestry en Kumagai Gumi Co Ltd voor de ontwikkeling van een 50 hectare groot woongebied in Binh Duong; Nishi Nippon Railroad heeft 25% van de aandelen in het 45,5 hectare grote Paragon Dai Phuoc-project verworven van Nam Long Group voor meer dan VND 660 miljard; Tripod Technology Corporation heeft een industrieterrein van 18 hectare in Ba Ria - Vung Tau verworven van Sonadezi Chau Duc...

Binh Duong is een potentiële markt en tevens de plek waar de laatste tijd veel fusies en overnames hebben plaatsgevonden.

In het commerciële vastgoedsegment drijven stijgende huren en beperkte ruimte bedrijven weg uit het stadscentrum. Hanoi voorspelt dat 48% van de nieuwe kantoorruimte zich in 2025 in opkomende CBD/nieuwe stedelijke gebieden zoals West Lake zal bevinden, terwijl Ho Chi Minhstad een verschuiving richting Thu Thiem ziet met nieuwe, groen gecertificeerde ontwikkelingen.

Bron: https://www.congluan.vn/dong-von-fdi-vao-bat-dong-san-tiep-tuc-on-dinh-voi-nhieu-thuong-vu-ma-duoc-ghi-nhan-post306101.html