Ondanks de lage rentetarieven 'aarzelen' kopers nog steeds voordat de prijzen van residentiële grond stijgen

De grondprijzen voor woningen blijven sterk stijgen

Volgens een rapport van het Center for Market Research and Customer Insight van One Mount Group is het aantal woningbouwgrondtransacties in het derde kwartaal van 2025 sterk gedaald ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Het aantal transacties bereikte ongeveer 6.100 transacties, een daling van 35% ten opzichte van het voorgaande kwartaal en van 39% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

De belangrijkste reden voor de zwakke markt is dat de grondprijzen voor woningen sterk blijven stijgen, gemiddeld met 28% over dezelfde periode. Dit maakt dit type woning steeds moeilijker toegankelijk voor echte kopers. Hierdoor zal het gemiddelde kwartaaltransactievolume in 2025 weer op hetzelfde niveau liggen als in 2023.

De grondprijzen voor woningen blijven sterk stijgen. (Foto: Dung Minh/DTCK)

In de wijken Centrum en Binnenstad werden circa 1.200 transacties geregistreerd, een lichte daling van 29% ten opzichte van vorig jaar, dankzij een stabiele vraag en een hoge reële vraag. De daling werd in alle wijken geregistreerd, aangezien de gemiddelde verkoopprijs in 2025 met 22% tot 37% bleef stijgen.

Regionaal gezien behield het Westen zijn leidende positie met een marktaandeel van 34% en bereikte het circa 2.100 transacties, een daling van 36% ten opzichte van het voorgaande kwartaal en 44% ten opzichte van vorig jaar. Het Oosten stond op de tweede plaats, goed voor 26% van het totale aantal transacties, met 1.600 transacties, een daling van 38% ten opzichte van het voorgaande kwartaal en 49% ten opzichte van vorig jaar.

Uit het rapport blijkt ook dat de twaalf wijken met het hoogste transactievolume in het kwartaal goed waren voor ongeveer 50% van het totale aantal transacties in Hanoi . In het oosten waren dat met name de wijken Bo De met 400 transacties en Long Bien met 360 transacties, die profiteerden van nieuw gestarte infrastructuurprojecten en ontwikkelde woonvoorzieningen.

De wijken West, Yen Nghia en Ha Dong, registreerden veel transacties dankzij redelijke prijzen en verbeterde verkeersinfrastructuur. De centrale en binnenstedelijke gebieden, inclusief de kernstedelijke wijken, blijven een goede koopkracht hebben dankzij de psychologie van het bezit van hoogwaardige grond en de hoge reële vraag.

Macro-economie is gunstig, maar prijzen blijven een groot obstakel

Het Center for Market Research and Customer Insights merkte op: "De economie zal naar verwachting met 8-10% groeien in 2025, terwijl de rente laag blijft, wat gunstige voorwaarden creëert voor kopers om kapitaal te lenen. De aanhoudende stijging van de grondprijzen voor woningen, in combinatie met de risico's van wereldwijde economische schommelingen, zorgt er echter voor dat de investeringskasstroom verschuift naar meer liquide middelen."

Volgens deze eenheid geven klanten steeds vaker de voorkeur aan hoogbouwproducten, met name appartementen, omdat deze beter passen bij hun financiële situatie nu de grondprijzen voortdurend stijgen.

In het derde kwartaal van 2025 bleven de transacties in secundaire appartementen sterk toenemen en bereikten het hoogste niveau in de afgelopen twee jaar. Het westen bleef het gebied met het grootste transactievolume, terwijl het oosten de snelste groei liet zien.

Deze unit voorspelt dat de woningmarkt in 2026 licht zal herstellen ten opzichte van 2025, dankzij stabielere prijzen en verbeterde kredietverlening. De hoogbouw zal echter nog steeds een lichtpuntje op de markt zijn, vooral in het oosten van Hanoi, waar de infrastructuur nog steeds wordt voltooid en de prijzen nog veel groeimogelijkheden bieden.

Bron: https://congluan.vn/du-lai-suat-thap-nguoi-mua-van-chun-buoc-truoc-gia-dat-tho-cu-leo-thang-10316386.html