Hogesnelheidslijn nog niet aangelegd, grondprijzen in Hanoi sterk gestegen

De Noord-Zuid-hogesnelheidslijn zal naar verwachting 23 stations tellen, verspreid over 20 provincies en steden in het hele land. Volgens het plan zal het stationscomplex Ngoc Hoi, het hoofdstation van de Noord-Zuid-hogesnelheidslijn, worden gebouwd op een oppervlakte van ongeveer 1,5 vierkante kilometer op een totale oppervlakte van 1,7 vierkante kilometer.

De bovenstaande informatie heeft de vastgoedmarkt in het district Thanh Tri ( Hanoi ) snel doen groeien, vooral in de gemeente Ngoc Hoi, waar het station zich bevindt.

De heer Tran Van Tam, makelaar in het district Thanh Tri, zei dat de grondprijzen in veel plaatsen in het district Thanh Tri sinds begin dit jaar sterk zijn gestegen, omdat de grondprijzen in Hanoi steeds "stijgen". En recentelijk, na informatie over station Ngoc Hoi, zijn de grondprijzen in dit gebied nog verder gestegen.

Was de grondprijs in een autostrade begin 2024 nog zo'n 60-70 miljoen VND/m², nu is die prijs gestegen tot ongeveer 80-90 miljoen VND/m². Veel kavels aan grote wegen, op goede locaties, zijn gestegen tot ongeveer 130-140 miljoen VND/m².

Volgens deze makelaar zal het met een budget van minder dan 4 miljard VND erg moeilijk zijn om een perceel grond rond station Ngoc Hoi met een parkeerplaats te kopen. Als er al een parkeerplaats is, zal het een perceel zijn met een te kleine oppervlakte of beperkte feng shui.

De grondprijzen in het district Thanh Tri zijn sterk gestegen door de aanleg van een hogesnelheidslijn. (Illustratie: VNN).

" De afgelopen maand heeft de vastgoedsector in Ngoc Hoi een grote verandering ondergaan: de kavels zijn met ongeveer 5% gestegen. De prijs van kavels langs de hoofdweg en in grote steegjes is met ongeveer 10 tot 15% gestegen. Hoewel de prijzen zijn gestegen, is het aanbod in dit gebied echter vrij beperkt ", aldus de heer Tam.

Volgens gegevens van PropertyGuru Vietnam bedroeg de populairste vastgoedprijs in de gemeente Ngoc Hoi (district Thanh Tri) in oktober VND 124 miljoen per m², een stijging van 69,9% ten opzichte van het afgelopen jaar. Dit is tevens de hoogste prijs in de afgelopen vijf jaar.

Niet alleen in Ngoc Hoi, ook in veel andere gebieden in het district Thanh Tri stijgen de grondprijzen. Zo schommelen de grondprijzen in Thanh Liet en Ngu Hiep tussen de 30 en 40 miljoen VND/m² en kunnen ze op mooie locaties langs de weg oplopen tot meer dan 50 miljoen VND/m².

In Tu Hiep schommelen de grondprijzen in brede steegjes meestal tussen de 70 en 80 miljoen VND/m². Sommige percelen in het dorp Huynh Cung, Yen Nguu (Tam Hiep), kunnen 70 tot 90 miljoen VND/m² kosten, en op bepaalde locaties zelfs meer dan 100 miljoen VND/m². Grond in gebieden grenzend aan het district Thanh Oai kost 11 tot 52 miljoen VND/m², afhankelijk van de locatie.

De grondprijzen in de gemeente Ngoc Hoi stegen sterk. (Screenshot).

Volgens CBRE zullen panden in de buurt van metrostations gemiddeld 10-20% duurder zijn dan andere gebieden. Bij een crisis op de vastgoedmarkt zullen woningbouwprojecten met goede verbindingen met metrolijnen zich ook sneller kunnen herstellen.

In een reactie op de impact van de Noord-Zuid-hogesnelheidslijn op de vastgoedmarkt, gaven veel experts aan dat de waarde van grondfondsen langs de snelweg vanaf de start van het project sterk zal stijgen, zelfs geconcentreerd rond de stations en omliggende gebieden. De snelle stijging van de vastgoedprijzen kan speculanten aantrekken, de prijzen opdrijven en zelfs het risico met zich meebrengen dat er een vastgoedbubbel ontstaat.

Zo is de verhoogde spoorlijn Cat Linh-Yen Nghia in Hanoi, die in november 2021 in gebruik werd genomen, binnen een jaar tijd met meer dan 40% gestegen in segmenten binnen een straal van 500 meter rond de stations. Tegelijkertijd liggen de prijzen van omliggende appartementen ook 5 tot 15% hoger dan de algemene marktprijsstijging.

De heer Nguyen Huu Cuong, voorzitter van de Hanoi Real Estate Club (HNREA), analyseerde: "Het is gebruikelijk dat vastgoedprijzen stijgen met de ontwikkeling van transportinfrastructuur. Vroeger, toen er informatie was over de aanleg van Ringweg 4, streden investeerders om de aankoop van percelen grond rond de weg om de planning voor te zijn."

" Het is normaal dat grondprijzen stijgen als reactie op officiële planningsinformatie van overheidsinstanties, vooral in het geval van de Noord-Zuid hogesnelheidslijn. Dit is een belangrijk project, dus niet alleen vastgoedinvesteerders, maar iedereen is enthousiast over de informatie over dit geweldige project ", aldus de heer Cuong.

Volgens de heer Cuong moeten kopers echter zeer voorzichtig zijn bij het investeren in onroerend goed vóór de planning. Zonder nauwkeurige planinformatie zullen kopers namelijk gemakkelijk per ongeluk grond kopen in het plangebied, waar bouwrijpheid vereist is.

Bovendien moeten investeerders hun financiële gezondheid beoordelen. De grondpercelen die volgens de planning worden ontwikkeld, zijn geschikt voor middellange- en langetermijninvesteerders en zijn niet te afhankelijk van financiële hefboomwerking.

Chau Anh

Bron