Gamuda Land werd ervan beschuldigd opzettelijk zijn verplichtingen niet na te komen.

Omdat Gamuda Land geen wettelijke documenten kan overleggen, loopt de overdracht van het Celadon City-project vertraging op. Veel klanten willen het contract beëindigen en eisen compensatie.

Onlangs hebben veel klanten die een huis hebben gekocht in appartementencomplex A5, onderdeel van het Tan Thang Sports Complex and Residential Area-project (commerciële naam is Celadon City, gelegen op perceelnummer 39, kaartnummer 40, in de wijk Son Ky, district Tan Phu, Ho Chi Minhstad), aan de Journalist and Public Opinion Newspaper gemeld dat de investeerder, Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land), de voorwaarden van het verkoopcontract niet is nagekomen en niet voldoende juridische documenten heeft verstrekt om de vragen van klanten te beantwoorden.

Volgens sommige klanten die appartementen kochten in de wijk Diamond Analta, tekenden ze tussen medio 2019 en eind 2020 een koopovereenkomst met de investeerder. De deadline voor de oplevering van het huis is vastgesteld op het tweede kwartaal van 2022, met een toegestane vertraging van 90 dagen. Begin vierde kwartaal van 2022 is Gamuda Land verantwoordelijk voor de oplevering van het huis aan de klant.

Tan Thang Sportcomplex en Woongebied Project - Celadon City

Op het bovengenoemde tijdstip had Gamuda Land het project echter nog niet afgerond. Pas in januari 2023 ontvingen enkele klanten bericht van Gamuda Land met het verzoek om aan de financiële verplichtingen te voldoen om de woning op te leveren. Deze investeerder was daardoor ongeveer vier maanden te laat met de oplevering en vanaf dat moment ontstonden er extra conflicten tussen klanten en investeerders over de voorwaarden van de koopovereenkomst.

Concreet bepaalt artikel 11.7a, "Boete bij te late oplevering", in het koopcontract dat Gamuda Land met de klant heeft afgesloten, ook dat als de koper aan zijn betalingsverplichting heeft voldaan zoals voorgeschreven, maar de verkoper het appartement niet aan de koper overdraagt, de verkoper een rente van 18% per jaar moet betalen, berekend over het totale bedrag van de aankoopprijs die de verkoper daadwerkelijk van de koper heeft ontvangen voor elke dag van te late oplevering, berekend vanaf de einddatum van de toegestane periode voor te late oplevering tot aan de datum van de opleveringskennisgeving waarop het appartement voldoet aan de voorwaarden voor oplevering zoals voorgeschreven.

Bovendien kunnen partijen, volgens artikel 11.7b van het contract, indien de verkoper het appartement na afloop van de toegestane opleveringstermijn nog steeds niet oplevert, een andere opleverdatum overeenkomen. De verkoper blijft gedurende deze periode de rente over de oplevering verschuldigd. Een andere optie is dat de koper het contract eenzijdig kan opzeggen, in welk geval artikel 18.4 van het contract van toepassing is.

Gebouwen in het gebied Diamond Alnata - Appartementencomplex A5.

Artikel 18.4 van dit koopcontract bepaalt tevens dat Gamuda Land het van de klant ontvangen bedrag (zonder rente) moet terugbetalen en de rente over de vertraging in de levering moet betalen, berekend over het totaal ontvangen bedrag, gerekend vanaf het moment van beëindiging van de toegestane termijn voor vertraging in de levering tot aan de datum van de kennisgeving van beëindiging van het contract.

Daarnaast dient Gamuda Land een boete te betalen die gelijk is aan 30% van de aankoopprijs wegens contractbreuk. Tevens dient Gamuda Land eventuele daadwerkelijke schade die de koper lijdt als gevolg van de contractbreuk door de verkoper, te vergoeden.

Met bovenstaande duidelijke voorwaarden accepteerde een groep klanten de late oplevering niet en verzochten zij om beëindiging van het contract conform artikel 11.7b en om nakoming van de verplichtingen van de investeerder conform artikel 18.4. Bovendien verzochten sommige klanten Gamuda Land slechts om een ​​boeterente van 18% per jaar over het betaalde bedrag te betalen conform de contractvoorwaarden.

Gamuda Land kreeg een boete omdat het illegaal kapitaal had opgehaald, klanten verloren het vertrouwen en wilden het contract opzeggen.

Om legitieme rechten te kunnen claimen, vroegen sommige klanten tijdens de werksessies aan Gamuda Land om de volledige juridische documenten van het project te verstrekken, zoals documenten die de geschiktheid bevestigen om toekomstige woningbouwprojecten te verkopen en te verhuren, uitgegeven door de afdeling Bouw van Ho Chi Minhstad, documenten die de geschiktheid voor acceptatie bevestigen, documenten ter goedkeuring van bankgaranties, etc.

Na vele gesprekken is aan deze verzoeken, evenals aan de eisen voor rechten, niet volledig voldaan. De inhoud stopt slechts bij de erkenning, zonder een duidelijke richting voor een oplossing. Daarom hebben sommige mensen hun frustratie geuit over het feit dat ze veel moeite moeten doen om hun rechten te claimen, die duidelijk in de koopovereenkomst stonden vermeld.

Klanten die een appartement hebben gekocht in appartementencomplex A5 en A6, hebben veel gesprekken gevoerd met de investeerder, maar zijn niet tot een definitief resultaat gekomen.

Bijvoorbeeld in het geval van de heer P.D.T., een klant die op 4 september 2020 een contract tekende met Gamuda Land om een ​​appartement te kopen in blok P1 van het Diamond Alnata-gebied (A5a), zei hij dat omdat de investeerder de deadline voor de oplevering had overschreden en geen vertrouwen meer had in dit project, de klant besloot het verkoopcontract te beëindigen op basis van de voorwaarden van het contract.

Op 9 november 2022 stuurde de heer T. een opzeggingsbericht naar Gamuda Land, waarin hij de investeerder verzocht de voorwaarden van de koopovereenkomst te activeren. Op 18 november 2022 stuurde de heer T. opnieuw een betalingsverzoek naar de investeerder om Gamuda Land te verzoeken de volledige betaling te verrichten.

In plaats van te voldoen aan de rechten van de klant zoals vastgelegd in de voorwaarden, nodigde Gamuda Land op 5 december 2022 de heer T. uit om te werken aan het probleem van de vertraagde oplevering en gaf aan dat ze klanten promoties en lagere servicekosten zouden sturen. De heer T. ging echter niet akkoord met de aangeboden promoties.

"Zij kunnen dergelijke promoties niet aanbieden om de verantwoordelijkheid voor de vertraging in de oplevering te ontkennen. Ik heb de investeerder bij het ondertekenen van het contract ook gevraagd om juridische documenten en een kopie van het garantiecontract te overleggen, maar die konden ze niet overleggen. De problemen met dit project en het gedrag van de investeerder hebben ervoor gezorgd dat ik dit appartement niet langer wil behouden", aldus de heer T. boos.

Als laatste redmiddel, na vele vergeefse pogingen om zijn rechten te laten gelden, moest de heer T. onlangs een civiele rechtszaak aanspannen tegen de investeerder Gamuda Land bij de rechtbank van het district Tan Phu om zijn legitieme rechten te laten gelden.

Veel klanten verzamelden zich bij het kantoor van Gamuda Land om een ​​petitie aan de autoriteiten te ondertekenen, in de hoop dat de investeerder het geld dat ze aan hun huizen hadden uitgegeven, zou terugbetalen, conform de boetebeslissing van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad. Tegelijkertijd eisten ze ook dat de investeerder zich aan de contractvoorwaarden zou houden.

Het is bekend dat het koop- en verkoopcontract voor appartementencomplexen A5 en A6 van het Tan Thang Sportcomplex en Woonwijkproject in Celadon City al lang geleden is getekend, maar dat de afdeling Bouw van Ho Chi Minh City pas op 8 mei een document heeft uitgegeven waarin Gamuda Land toestemming krijgt om in de toekomst woningen te verkopen.

Volgens dit document mag het project in de toekomst 160 appartementen in appartementencomplex A5 en 1.153 appartementen in appartementencomplex A6 verkopen.

Met betrekking tot dit project heeft het Volkscomité van Ho Chi Minhstad op 13 april ook een besluit uitgevaardigd om Gamuda Land administratief te bestraffen voor de overtreding van de "illegale kapitaalmobilisatie" bij het bovengenoemde A5 appartementencomplex. Gamuda Land kreeg een boete van 900 miljoen VND en werd gedwongen het illegaal gemobiliseerde kapitaal terug te geven.

Is dit het misdrijf 'misleiden van klanten'?

Advocaat Diep Nang Binh, hoofd van het advocatenkantoor Tinh Thong Luat, bekijkt de zaak vanuit een juridisch perspectief en zegt dat investeerders, voordat ze onroerend goed verkopen, moeten voldoen aan de voorwaarden voor het in de handel brengen van toekomstig onroerend goed, zoals voorgeschreven in artikel 55 van de wet op de onroerendgoedsector uit 2014.

De investeerder moet met name over de volgende documenten beschikken: Documenten over grondgebruiksrechten, projectdocumenten, door de bevoegde autoriteiten goedgekeurde bouwtekeningen, een bouwvergunning in gevallen waarin een bouwvergunning vereist is, documenten over de aanvaarding van de voltooiing van de bouw van technische infrastructuur die overeenkomt met de voortgang van het project. In geval van appartementsgebouwen of gemengde gebouwen met woondoeleinden die in de toekomst worden gebouwd, moet er een bewijs zijn van de aanvaarding van de voltooiing van de fundering van dat gebouw.

Voordat een toekomstige woning verkocht of verhuurd wordt, moet de investeerder de provinciale huisvestingsmaatschappij schriftelijk laten weten dat de woning geschikt is voor verkoop of verhuur.

"Dus, wanneer er geen bouwvergunning is, en er niet voldoende voorwaarden zijn om de verkoop van toekomstige woningen te starten, heeft de investeerder een koopovereenkomst met klanten gesloten, wat in strijd is met de wet. Deze daad kan worden vervolgd voor het misdrijf van misleiding van klanten als het onderzoeksbureau na onderzoek vaststelt dat er voldoende elementen zijn om een ​​misdrijf te vormen.

Advocaat Diep Nang Binh - Hoofd van het advocatenkantoor Tinh Thong Luat.

"Volgens de bepalingen van Clausule 1, Artikel 198 van het Wetboek van Strafrecht uit 2015, gewijzigd en aangevuld in 2017, kan onder misleiding van klanten worden verstaan ​​het kopen, verkopen van goederen of het verlenen van diensten door het wegen, meten, tellen, berekenen van goederen of diensten of het gebruiken van andere misleidende trucs bij het kopen en verkopen om illegale winsten te behalen", analyseerde advocaat Diep Nang Binh.

Indien het misleiden van klanten daarentegen geen misdrijf van misleiding van klanten vormt volgens de bepalingen van het Wetboek van Strafrecht van 2015, wordt de overtreder administratief gestraft volgens de bepalingen van Artikel 61 van Decreet 98/2020/ND-CP met een maximale boete van VND 20.000.000.

Bovendien kan de ondernemingsvergunning, het bedrijfscertificaat of het praktijkcertificaat van de persoon die deze handeling pleegt, voor een periode van 1 tot 3 maanden worden ingetrokken of kunnen de activiteiten voor een periode van 1 tot 3 maanden worden opgeschort voor overtredingen die zijn gespecificeerd in clausules 4 en 5 van dit artikel in geval van herhaaldelijke of recidiverende overtredingen.

Bovendien uitten veel klanten hun zorgen over de vraag of het koopcontract tussen de klant en Gamuda Land ongeldig zou zijn, omdat de investeerder het contract had ondertekend terwijl niet aan de voorwaarden voor het openen van de verkoop was voldaan, en of de rechten van de klant onder dit contract wel of niet gewaarborgd zouden zijn?

Nederlands Met betrekking tot deze kwestie zei advocaat Diep Nang Binh: Overeenkomstig artikelen 123 tot en met 129, artikel 407, artikel 408 van het Burgerlijk Wetboek van 2015. Civiele contracten zijn ongeldig in 8 gevallen: Contracten zijn ongeldig vanwege schending van wettelijke verboden, in strijd met de sociale ethiek; Civiele contracten zijn ongeldig vanwege vervalsing; Contracten zijn ongeldig vanwege vaststelling en uitvoering door minderjarigen, mensen zonder burgerlijke handelingsbekwaamheid, mensen met moeilijkheden bij het waarnemen, gedragscontrole, mensen met beperkte burgerlijke handelingsbekwaamheid; Contracten zijn ongeldig vanwege fouten; Contracten zijn ongeldig vanwege misleiding, bedreigingen, dwang; Contracten zijn ongeldig vanwege de vaststelling van de persoon die zijn/haar gedrag niet kan waarnemen en controleren; Contracten zijn ongeldig vanwege het niet naleven van de vormvoorschriften; Contracten zijn ongeldig omdat het onderwerp niet realiseerbaar is.

Als aan een van de bovenstaande voorwaarden is voldaan, kan het contract dus nietig zijn. Er zijn echter twee soorten nietige contracten: volledig nietige contracten en gedeeltelijk nietige contracten.

Indien de overeenkomst volledig ongeldig is, herstellen partijen de oorspronkelijke status en geven zij elkaar terug wat zij hebben ontvangen. Indien de overeenkomst niet in natura kan worden teruggegeven, moet deze in geld worden teruggegeven, behalve in gevallen waarin de verkregen activa, voordelen en winsten worden geconfisqueerd volgens de wettelijke bepalingen. Indien de overeenkomst gedeeltelijk ongeldig is, blijven de partijen het resterende geldige deel nakomen.

"Als de contractvoorwaarden voor dit project als volgt zijn: een boete van 18% per jaar voor de verkoper bij te late levering; de verkoper moet 30% vergoeden als de koper het contract wil beëindigen vanwege te late levering van het deel dat nog geldig is in het contract, dan moeten de partijen de transactie precies zo uitvoeren als ze zijn overeengekomen", analyseerde advocaat Diep Nang Binh.

Naar aanleiding van de zorgen van lezers hebben de journalisten en de krant Public Opinion ook vragen gesteld aan investeerder Gamuda Land om de weergegeven informatie te verduidelijken en tegelijkertijd te vernemen welke maatregelen de investeerder in de komende tijd moet nemen om de belangen van klanten te behartigen, conform het ondertekende contract. Na dagenlang informatie en vragen te hebben gestuurd, heeft Gamuda Land echter nog steeds geen antwoord op deze vragen.

Gia Nguyen - Le Phong

Volgens de informatie op de website van Gamuda Land is dit de vastgoedontwikkelingsdivisie van Gamuda Berhad, de toonaangevende bouw- en infrastructuurontwikkelingsgroep van Maleisië. Met meer dan 25 jaar ervaring in stedelijke ontwikkeling en hoogbouw heeft Gamuda Land tot nu toe 12 stedelijke gebieden en 9 grootschalige geïntegreerde hoogbouwprojecten gebouwd in Maleisië, Singapore, Vietnam en Australië, met een totale ontwikkelingswaarde (GDV) van meer dan 5,5 miljard USD.

Gamuda Land betrad de Vietnamese markt in 2007 en investeert momenteel in twee stedelijke gebieden: Gamuda City met een oppervlakte van 274 hectare in het district Hoang Mai in Hanoi en Celadon City met een oppervlakte van 82 hectare in het district Tan Phu in Ho Chi Minhstad.

Daarnaast werd onlangs het Elysian-project aan Lo Lu Street 170 (Truong Thanh, District 9, Thu Duc, Ho Chi Minhstad) gepromoot door Gamuda Land, het tweede project van deze investeerder in Ho Chi Minhstad. Dit appartementenproject, met een omvang van 3 hectare en bijna 1.400 appartementen, anticipeert op de ontwikkeling van verkeersinfrastructuur in dit gebied.

Bron: https://www.congluan.vn/gamuda-land-ban-nha-khi-du-an-celadon-city-chua-du-phap-ly-khach-hang-khon-kho-di-doi-quyen-loi-post248013.html