De appartementprijzen in Thu Duc lopen op tot 100 miljoen VND/m2, waardoor makelaars "de tranen met tuiten huilen".

VTC News•07/11/2024

'De projectontwikkelaar verkoopt tegen een gereduceerde prijs.'

Afgelopen weekend zorgde de ondertekening van een distributieovereenkomst door Masterise Homes voor de eerste fase van hun hoogbouwproject (twee gebouwen genaamd Spark en Glow) met circa 620 appartementen in het stedelijk gebied The Global City voor veel opwinding onder makelaars. Honderden makelaars hebben zich voorbereid op promotiecampagnes, verkooppresentaties en zelfs speculaties over prijzen en investeringsmogelijkheden voor dit project.

Hoewel de appartementen nog niet officieel te koop zijn, speculeren makelaars al maanden dat de prijzen in dit project wel eens $7.000 per m² zouden kunnen bereiken. (Foto: Ontwikkelaar)

Volgens de aankondiging van de projectontwikkelaar zullen de eerste twee torens in dit stedelijk gebied naar verwachting geprijsd worden vanaf 100 miljoen VND/m2 - exclusief btw. Deze prijs zorgde direct voor opschudding op de markt, waarbij makelaars van diverse bureaus sensationele verhalen verspreidden en klaagden dat de projectontwikkelaar tegen een gereduceerde prijs verkocht. Een maand vóór de officiële aankondiging noemden veel bureaus een prijs van 120 miljoen VND/m2 voor dit project, en sommige klanten hadden al een reservering geplaatst met een aanbetaling van 100 miljoen VND.

Enkele maanden geleden gingen er geruchten dat de prijs van dit appartementencomplex rond de 7.000 dollar per vierkante meter zou liggen.

Het stedelijk gebied Global City in de wijk An Phu van de stad Thu Duc wordt aangeprezen als een toplocatie, gelegen naast de snelweg Ho Chi Minh-stad - Long Thanh - Dau Giay, met een gunstige verbinding naar centrale gebieden en grenzend aan het sportcomplex Rach Chiec.

De twee torenhoge appartementencomplexen, waarvan de prijzen zojuist zijn bekendgemaakt, worden ook aangeprezen als het enige luxe appartementenproject in Vietnam dat is ontworpen door Foster + Partners en WATG, een wereldberoemd architectenbureau.

Echter, met prijzen vanaf 100 miljoen VND/m2, zou een koper voor het kleinste appartement met één slaapkamer van circa 55m2 nog steeds ongeveer 6 miljard VND kwijt zijn. Appartementen met twee slaapkamers kosten 7,7 tot 8,5 miljard VND, en appartementen met vier slaapkamers kosten meer dan 18 miljard VND, terwijl de prijs van penthouses met een oppervlakte van 143,84 tot 372,2 m2 nog niet is bekendgemaakt.

Volgens het plan zal het hoogbouwgedeelte van The Global City 25 flatgebouwen met ongeveer 8.400 appartementen omvatten. (Foto: H. L.)

Volgens de heer Dinh Long, een particuliere investeerder in het district Binh Thanh, kunnen mensen die op zoek zijn naar een woning voor deze prijs in veel gebieden van Thu Duc een huis kopen met een oppervlakte van ongeveer 40-55 m².

Als investeerder had de heer Long dit project en andere projecten die momenteel in de omgeving te koop staan, al maandenlang onderzocht. Volgens de heer Long heeft het appartement het voordeel van een goede locatie, gelegen in een luxe stadswijk die wordt ontwikkeld tot het nieuwe centrum van het oostelijke deel van de stad, met veel moderne voorzieningen. De prijs van meer dan 100 miljoen VND/m2 doet investeerders zoals hij echter wel twee keer nadenken, en het zal voor mensen met een echte woningbehoefte erg moeilijk te betalen zijn.

Hoewel het project nog niet officieel in de verkoop is gegaan, nemen makelaarskantoren al reserveringen aan. Makelaars geven aan dat meer dan 2.000 mensen betrokken zijn bij de verkoop van de 620 appartementen in dit project, en dat het aantal reserveringen al de 1.000 is overschreden.

Het stedelijk gebied Global City beslaat 117,4 hectare en omvat, naast villa's en herenhuizen, 25 hoogbouwcomplexen met circa 8.400 appartementen. Twee torens die momenteel te koop staan, zijn ongeveer 25 verdiepingen hoog. De oplevering wordt rond eind 2026 verwacht.

Een reeks projecten met een prijs van meer dan 100 miljoen VND in Thu Duc.

Naast de torenhoge appartementprijzen van meer dan 100 miljoen VND/m2 in het stedelijk gebied van The Global City, worden er ook veel andere projecten in Thu Duc City met exorbitante prijzen te koop aangeboden. Dit is het excuus dat makelaars gebruiken om te beweren dat projectontwikkelaars de prijzen onderbieden en dat een prijs van 100 miljoen VND/m2 veel andere projecten "verstikt" zal maken.

Eaton Park, dat momenteel in aanbouw is aan de Mai Chi Tho-straat, heeft appartementen in fase 2 met prijzen vanaf 142 miljoen VND/m2. (Foto: ontwikkelaar)

Concreet is het Eaton Park-project aan de Mai Chi Tho-straat (wijk An Phu), direct bij de rotonde van An Phu en grenzend aan het sportcomplex Rach Chiec, momenteel te koop met prijzen exclusief btw vanaf 142 miljoen VND/m2.

Eaton Park, een investering van de Maleisische investeerder Gamuda Land, beslaat een totale oppervlakte van 3,7 hectare. Het project bestaat uit twee hoofdgedeelten met elk zes torens van 29 tot 39 verdiepingen en zal naar verwachting circa 2.000 luxe appartementen op de markt brengen. De oplevering en overdracht staan gepland voor 2027.

Ook in Thu Duc City wordt het King Crown Infinity-project, een investering van Bamboo Capital Group aan de Vo Van Nganstraat in de wijk Binh Tho (het voormalige centrum van het district Thu Duc), te koop aangeboden vanaf 5.000 USD/m2, wat overeenkomt met 125 miljoen VND. Dit project beslaat een oppervlakte van slechts 12.652 m2 en bestaat uit twee appartementencomplexen van elk 30 verdiepingen met in totaal 729 appartementen. King Crown Infinity was in feite al drie jaar eerder te koop, van 2021 tot 2023.

Ondertussen accepteert The Opus One, de laatste twee torens in het stedelijk gebied Vinhomes Grand Park, ook reserveringen voor ongeveer $5.000/m2. Studio-appartementen van 30,9 tot 38,9 m2 zijn hier geprijsd vanaf 4,5 miljard VND. Er worden projecten verwacht die in het vierde kwartaal van dit jaar worden gelanceerd met prijzen rond de $10.000/m2...

Vastgoedexperts zijn van mening dat de markt ernstig is verblind door de opgeblazen prijzen. In vergelijking met veel luxe projecten in District 1, District 3, of zelfs projecten binnen het stedelijk gebied van Phu My Hung (District 7), die slechts 80-100 miljoen VND/m2 kosten, is de transportinfrastructuur van Thu Duc nog steeds onvolledig en wordt er onvoldoende in geïnvesteerd, terwijl de stedelijke infrastructuur van Phu My Hung al voltooid is en de beste woonomgeving biedt die momenteel beschikbaar is.

Expert Dinh The Hien is van mening dat de markt traag blijft, maar dat er continu nieuwe projecten worden gelanceerd die kopers afschrikken met exorbitante prijzen. Op basis van zijn observaties ter plaatse in enkele "populaire" gebieden, is de realiteit echter niet zo "populair". Hij voorspelt dat de huidige grondprijzen en de prijzen na 2025 niet de pan uit zullen rijzen. Hij denkt dat de liquiditeit in 2025 waarschijnlijk zal verbeteren, in plaats van een prijsstijging te veroorzaken.

Deskundigen adviseren mensen met een echte behoefte aan een woning om niet te investeren in grootschalige projecten met prijzen die oplopen tot honderden miljoenen VND per vierkante meter. (Foto: H.L.) — Deskundigen adviseren mensen met een echte behoefte aan een woning om niet te investeren in grootschalige projecten met prijzen die oplopen tot honderden miljoenen VND per vierkante meter. (Foto: HL)

Volgens hem moeten investeerders zich afvragen of de geruchten over de stijging van de vastgoedprijzen wel echt door de markt worden gedreven, of slechts een lokaal fenomeen zijn dat door de media wordt aangewakkerd. En als kopers een huis willen kopen om er zelf in te wonen, moeten ze zich afvragen waarom ze grote projecten moeten kopen met appartementprijzen die oplopen tot honderden miljoenen VND per vierkante meter.

Hoewel de districten Binh Thanh en Phu Nhuan veel goede appartementencomplexen hebben, worden er ook kleinere appartementen van ongeveer 70 m² aangeboden voor 4,5 tot 5 miljard VND, wat neerkomt op gemiddeld 65 miljoen VND per m². Dat is een zeer redelijke prijs om in te wonen. Wie echt een woning nodig heeft, zou de tijd moeten nemen om een betaalbare optie te vinden.

Naast de prijs moeten kopers ook andere zaken controleren en evalueren voordat ze besluiten te investeren, zoals de woonomgeving en de mogelijkheden voor verhuur. Ze moeten niet overhaast in nieuwe projecten stappen, alleen omdat ze horen dat het aanbod schaars is en de prijzen hoog.

Rapporten van vastgoedonderzoeksbureaus over de eerste tien maanden van 2024 wijzen op een aantal opvallende punten. Zo bedraagt de gemiddelde appartementprijs in Hanoi 60 miljoen VND/m2, ongeveer 10% hoger dan het gemiddelde in Ho Chi Minh-stad. Ook de gemiddelde lanceringsprijs in beide markten ligt boven de 60 miljoen VND/m2.

Projecten die momenteel te koop staan of binnenkort gelanceerd worden in Thu Duc City, bieden astronomische prijzen.
Gamuda Land accepteert nu reserveringen voor fase 2 van Eaton Park, met prijzen vanaf 145 miljoen VND per m².
Het project The Global van Masteri Homes accepteert momenteel reserveringen, met prijzen vanaf 100 miljoen VND/m2.
Voor The Opus One - Vinhomes Grand Park kunt u momenteel een appartement reserveren voor $5.000 USD per m2.
King Crown Infinity aan Vo Van Ngan Street in Thu Duc City is nu te koop, met prijzen vanaf 125 miljoen VND/m2.
De Opusk Residence - Metropole Thu Thiem accepteert momenteel restitueerbare reserveringen, met een aanbetaling van 500 miljoen VND per appartement. De verwachte prijs begint bij 10.000 USD per vierkante meter.
Het villaproject Foresta, een samenwerking tussen Khang Dien en Kepple Land, gelegen aan Vo Chi Cong Street in de wijk Phu Huu, nadert de voltooiing. De prijzen beginnen bij 200 miljoen VND/m2.

Ha Linh

Bron