Appartementenprijs in Thu Duc is 100 miljoen/m2, makelaars 'huilen'

'Investeerders dumpen'

Afgelopen weekend zorgde de ondertekening van Masterise Homes als distributieagent voor de eerste hoogbouwwijk (twee gebouwen genaamd Spark en Glow) met zo'n 620 appartementen in het stedelijk gebied The Global City voor opschudding onder makelaars. De promotiecampagne, het verkoopaanbod en zelfs... speculaties over de prijs en investeringsmogelijkheden van dit project werden mede bepaald door honderden vastgoedverkopers.

Hoewel de verkoop van de appartementen in dit project nog niet officieel is gestart, gaan er al maanden geruchten onder makelaars over de prijs. Deze bedraagt inmiddels 7.000 USD/m2. (Foto: Investeerder)

Volgens de aankondiging van de investeerder zullen de eerste twee torens in dit stedelijke gebied naar verwachting vanaf 100 miljoen VND/m² kosten - exclusief btw. Deze prijs veroorzaakte onmiddellijk een golf van discussie op de markt, toen de verkoop van meerdere verdiepingen leidde tot ophef en geklaag dat de investeerder de prijs aan het dumpen was. Een maand voor de officiële aankondiging werd de verkoopprijs van dit project door veel makelaars namelijk op 120 miljoen VND/m² geschat, terwijl er klanten waren die hadden geboekt, met een aanbetaling van 100 miljoen VND.

Maanden geleden gingen er geruchten dat dit appartement ongeveer 7.000 USD/m2 zou kosten.

Het stedelijk gebied Global City in de wijk An Phu, stad Thu Duc, wordt aangeprezen als een 'diamantlocatie' omdat het naast de snelweg Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay ligt, met een handige verbinding naar het centrum en grenzend aan het Rach Chiec Sportcomplex .

De twee wolkenkrabbers waarvan zojuist de prijzen zijn bekendgemaakt, worden tevens aangeprezen als het enige luxe appartementenproject in Vietnam dat is ontworpen door Foster + Partners en WATG, een wereldberoemd architectenmerk.

De prijzen beginnen bij VND 100 miljoen/m2. Als klanten het kleinste appartement met 1 slaapkamer van ongeveer 55 m2 kopen, dan kosten de kosten ook ongeveer VND 6 miljard. Appartementen met 2 slaapkamers kosten VND 7,7 - 8,5 miljard en appartementen met 4 slaapkamers meer dan VND 18 miljard. Voor penthouses met een oppervlakte van 143,84 - 372,2 m2 zijn de prijzen nog niet bekendgemaakt.

Volgens het plan bestaat het hoogbouwgebied van The Global City uit 25 hoogbouwgebouwen met ongeveer 8.400 appartementen. (Foto: H. L)

De heer Dinh Long, een particuliere investeerder in Binh Thanh, zei dat mensen die huisvesting nodig hebben voor deze prijs een huis kunnen kopen met een oppervlakte van ongeveer 40 - 55 vierkante meter in veel gebieden van Thu Duc.

Als investeerder heeft de heer Long dit project en andere te koop staande projecten in de omgeving al maandenlang onderzocht. Volgens de heer Long heeft het appartement het voordeel van een goede locatie, gelegen in een luxe stedelijk gebied dat zich heeft ontwikkeld tot het nieuwe centrum van het oosten van de stad, met veel moderne voorzieningen. De prijs van meer dan 100 miljoen VND/m² maakt het echter voor investeerders zoals hij moeilijk om een appartement te vinden, en voor mensen met een reële woonbehoefte zal het erg moeilijk zijn om het te vinden.

Momenteel is dit project nog niet officieel geopend voor verkoop, maar de beursvloeren ontvangen massaal reserveringen. Makelaars meldden dat er meer dan 2.000 mensen deelnemen aan de verkoop van 620 appartementen in dit project en dat het aantal reserveringen de 1.000 heeft overschreden.

Het stedelijk gebied Global City heeft een omvang van 117,4 hectare en omvat naast villa's en herenhuizen ook 25 hoogbouw met circa 8.400 appartementen. De twee torens die momenteel te koop staan, zijn ongeveer 25 verdiepingen hoog. De verwachte oplevering is rond eind 2026.

Serie projecten met een prijskaartje van honderden miljoenen in Thu Duc

Naast de appartementenprijs van meer dan 100 miljoen VND/m² in het stedelijk gebied The Global City, zijn er in Thu Duc City ook vele andere projecten met "dure" prijzen die te koop worden aangeboden. Dit is een excuus voor vastgoedverkopers om te beweren dat de investeerder de prijzen dumpt; de prijs van 100 miljoen VND/m² zal veel andere projecten "zuurstof laten ademen".

Eaton Park is in aanbouw aan de Mai Chi Tho Street. De verkoopprijs voor fase 2 bedraagt 142 miljoen VND/m2. (Foto: Investeerder)

Het project Eaton Park aan de Mai Chi Tho Street (An Phu Ward), vlak bij de An Phu-rotonde en grenzend aan het Rach Chiec-sportcomplex, staat te koop voor prijzen exclusief btw vanaf 142 miljoen VND/m2.

Eaton Park, geïnvesteerd door de Maleisische investeerder Gamuda Land, heeft een totale oppervlakte van 3,7 hectare. Met twee hoofdverkavelingen, waaronder zes torens van 29-39 verdiepingen, kan dit project de markt voorzien van ongeveer 2.000 luxe appartementen, die naar verwachting in 2027 worden opgeleverd.

Ook in Thu Duc City wordt het King Crown Infinity-project, geïnvesteerd door Bamboo Capital Group aan de Vo Van Ngan Street in de wijk Binh Tho (het centrum van het oude Thu Duc District), verkocht voor prijzen vanaf 5.000 USD/m², wat overeenkomt met VND 125 miljoen. Dit project heeft een omvang van slechts 12.652 m² en bestaat uit twee appartementencomplexen van 30 verdiepingen hoog, met 729 appartementen. King Crown Infinity werd drie jaar geleden te koop aangeboden, van 2021 tot 2023.

De Opus One, de laatste twee torens in het stedelijk gebied Vinhomes Grand Park, accepteren ook reserveringen voor een prijs van ongeveer 5.000 USD/m². Studio's van 30,9 tot 38,9 m² kosten hier vanaf 4,5 miljard VND. Er wordt verwacht dat er in het vierde kwartaal van dit jaar een project wordt aangekondigd met een prijs van ongeveer 10.000 USD/m²...

Vastgoedexperts zijn van mening dat de markt in een prijsgolf verkeert. Vergeleken met veel high-end projecten in District 1, District 3 of zelfs projecten in het hart van het stedelijk gebied Phu My Hung (District 7), liggen de prijzen slechts tussen de 80 en 100 miljoen dollar per m². Hoewel de stedelijke infrastructuur van Phu My Hung voltooid is en momenteel de beste leefomgeving biedt, is de verkeersinfrastructuur in Thu Duc nog steeds onvoltooid en wordt er nog steeds in geïnvesteerd.

Expert Dinh The Hien is van mening dat de markt nog steeds rustig is, maar dat er voortdurend nieuwe projecten worden gelanceerd, die voor een schok zorgen met torenhoge prijzen. Volgens zijn veldobservaties in enkele "hot" gebieden is de realiteit echter niet "hot". Hij is van mening dat de grondprijzen nu en tot 2025 niet koortsachtig zullen zijn. Misschien zal de liquiditeit in 2025 beter zijn, maar niet koortsachtig.

Deskundigen zeggen dat mensen met een echte woonbehoefte zich niet te snel moeten storten op grote projecten met prijzen die oplopen tot honderden miljoenen VND/m2. (Foto: H.L) — Deskundigen zeggen dat mensen met een echte woonbehoefte zich niet te snel moeten storten op grote projecten met prijzen die oplopen tot honderden miljoenen VND/m2. (Foto: HL)

Volgens hem moeten beleggers zich afvragen of de geruchten over de stijging van de vastgoedprijzen wel echt marktconform zijn, of slechts een lokaal fenomeen, zoals blijkt uit enkele media-uitingen. Kopers die een huis kopen om er zelf in te wonen, moeten zich afvragen waarom ze grote projecten moeten kopen met appartementenprijzen tot honderden miljoenen VND/m².

Hoewel er in de districten Binh Thanh en Phu Nhuan veel goede appartementen te vinden zijn, worden er ook appartementen van ongeveer 70 m2 te koop aangeboden voor 4,5 - 5 miljard VND, wat neerkomt op gemiddeld 65 miljoen VND/m2. Dat is dus heel redelijk om in te wonen. Wie echt een woning nodig heeft, moet de tijd nemen om een woning met een redelijke prijs te vinden.

Naast de prijs moeten kopers ook de woning controleren en evalueren voordat ze besluiten er geld aan uit te geven. Ze moeten bijvoorbeeld letten op de woonomgeving en de mogelijkheid om het te verhuren. Ze moeten zich niet overhaast in nieuwe projecten storten als ze horen dat het aanbod van onroerend goed schaars is en de prijzen hoog.

Het marktrapport van vastgoedonderzoeksbureaus over de eerste 10 maanden van 2024 bevat enkele opvallende punten. De gemiddelde prijs van een appartement in Hanoi is namelijk gestegen tot 60 miljoen VND/m², ongeveer 10% hoger dan het gemiddelde in Ho Chi Minhstad. De nieuwe openingsprijs in beide markten bedroeg gemiddeld meer dan 60 miljoen VND/m².

Projecten te koop, klaar om te openen met verbluffende prijzen in Thu Duc City
Eaton Park van Gamuda Land accepteert reserveringen voor fase 2, prijs vanaf 145 miljoen VND/m2.
De wereldwijde onderneming Masteri Homes accepteert reserveringen, prijzen vanaf 100 miljoen VND/m2.
Voor het Opus One - Vinhomes Grand Park zijn reserveringen mogelijk, prijs 5.000 USD/m2.
King Crown Infinity op Vo Van Ngan Street, Thu Duc City staat te koop, prijs vanaf 125 miljoen VND/m2.
De Opusk Residence - Metropole Thu Thiem accepteert restitueerbare reserveringen. De aanbetaling bedraagt VND 500 miljoen per appartement. Verwachte prijs vanaf USD 10.000 per m².
Het Foresta villaproject van Khang Dien in samenwerking met Kepple Land aan de Vo Chi Cong straat, wijk Phu Huu, wordt voltooid met een verkoopprijs vanaf 200 miljoen/m2.

Ha Linh

Bron