De prijs heeft 150 miljoen VND/m2 bereikt

Uit het rapport van JLL over de woningmarkt in Hanoi over het derde kwartaal van 2023 blijkt dat de gemiddelde primaire verkoopprijs van luxe appartementen in Hanoi 2.664 USD/m² (ongeveer 64 miljoen VND) bedroeg, een daling van 12,56% ten opzichte van het vorige kwartaal. Dit is echter een gemiddeld cijfer; in werkelijkheid liggen de verkoopprijzen van sommige bekende projecten veel hoger.

De heer Tran Quang Trung, directeur bedrijfsontwikkeling bij OneHousing, zei dat volgens de statistieken van OneHousing de verkoopprijs van hoogwaardige projecten in Hanoi in 2023 90-100 miljoen VND/m2 zal bedragen.

In de laatste dagen van december 2023 registreerde de markt echter een project met een vraagprijs tot wel 150 miljoen VND/m2.

Appartementenprijzen in Hanoi stijgen tot 150 miljoen VND/m2

Heritage West Lake van investeerder Capital Land - Hien Duc Joint Stock Company behoort tot de appartementenprojecten met de hoogste prijs op de markt (exclusief Masterise Hang Bai met een prijs van meer dan 1 miljard VND/m2).

Momenteel wordt Heritage West Lake op veel vastgoedadvertentiesites te koop aangeboden met enorme prijsverschillen, van 94 miljoen VND/m2 tot 151 miljoen VND/m2.

Prachtig gouden appartement in Hanoi, prijs tot 150 miljoen VND/m2, foto 1 — Heritage West Lake is het duurste appartementenproject in Hanoi, met een prijskaartje van maar liefst 150 miljoen VND/m2 (exclusief Masterise Hang Bai). Schermafbeelding.

Op dezelfde website batdongsan.com.vn plaatste een makelaar een advertentie om appartementen in Heritage West Lake te verkopen voor een prijs van ongeveer 94 miljoen VND/m². Een appartement met drie slaapkamers met een oppervlakte van 145 tot 150 m² kost bijvoorbeeld vanaf 13,6 miljard VND (gelijk aan 9,37 miljoen VND/m²), een appartement met vier slaapkamers met een oppervlakte van 180 m² kost 18 miljard VND (gelijk aan 100 miljoen VND/m²).

Eigenaar verkoopt 4-slaapkamerappartement in Heritage West Lake-project, 4 slaapkamers, 180m2, prijs 18,5 miljard VND.

Hoekappartementen zijn daarentegen veel duurder. Een hoekappartement met vier slaapkamers van 180 vierkante meter staat te koop voor VND 25,8 miljard (ongeveer VND 143 miljoen per vierkante meter). Een vergelijkbaar appartement kost tot VND 27,5 miljoen per vierkante meter (VND 152 miljoen per vierkante meter).

Heritage West Lake is gebouwd op een perceel van 8.971 m², met 3 woontorens van 25 verdiepingen. Het project omvat 173 appartementen, 202 kantoorappartementen, huurkantoren en commerciële serviceruimten.

Er is geen gebrek aan appartementen met een prijs van bijna 100 miljoen VND/m2.

Het is duidelijk dat er op de markt van Hanoi geen enkel project is dat qua prijs kan concurreren met Heritage West Lake. Toch zijn er wel enkele projecten te vinden met prijzen van bijna 100 miljoen VND/m².

In de laatste twee maanden van 2023 werd de vastgoedmarkt in het Westen opgeschud door een project met een prijs tot wel 100 miljoen VND/m²: het Lumi Hanoi appartementencomplex van CapitaLand Development (Singapore).

Dit project bestaat uit 9 torens van 29 tot 35 verdiepingen hoog op een totale oppervlakte van bijna 5,6 hectare, goed voor ongeveer 4.000 appartementen op de markt. De gemiddelde prijs van het project ligt tussen de 80 en 100 miljoen euro per m².

Momenteel is onroerend goed in de buurt van het Westmeer in Hanoi zeer gewild. Het is dan ook niet verwonderlijk dat de meeste projecten met de hoogste prijzen op de markt zich in de buurt van het Westmeer bevinden. Het aanbod in dit gebied is echter vrij schaars. De meeste projecten op de markt zijn inmiddels opgeleverd en in gebruik genomen. Slechts enkele projecten staan te koop. Han Jardin is daar een van. Op sociale media worden producten van Han Jardin te koop aangeboden voor prijzen tussen de 70 miljoen VND en 100 miljoen VND per m².

Een huiseigenaar verkoopt een appartement met vier slaapkamers van 142 vierkante meter in Han Jardin voor 15 miljard VND (gelijk aan 106 miljoen VND/vierkante meter).

Ondanks dat T&T Capella niet het voordeel heeft dat het vlakbij het Westmeer ligt, wordt het nog steeds gekocht door mensen omdat het in een van de vier centrale districten van Hanoi ligt. Gelegen in het "gouden land" van Pham Ngoc Thach, wordt T&T Capella te koop aangeboden voor prijzen variërend van bijna 70 miljoen VND tot bijna 90 miljoen VND/m².

Een lid van de nieuwssite Batdongsan.com.vn verkoopt een appartement met twee slaapkamers van 68,58 vierkante meter in T&T Capella voor 6,1 miljard VND (ongeveer 89 miljoen VND/vierkante meter).

Het is duidelijk dat dit projecten zijn met opvallend hoge prijzen op de vastgoedmarkt van Hanoi. Projecten die momenteel te koop staan, zoals Grand Sunlake, Berriver Jardin, The Matrix One, Hanoi Melody Residences, Rue De Charme,... hebben veel lagere prijzen, rond de 50 miljoen VND/m².

Reactie (0)