Volgens het rapport van JLL over de woningmarkt in Hanoi over het derde kwartaal van 2023 bedroeg de gemiddelde verkoopprijs van luxe appartementen in Hanoi US$ 2.664/m2 (ongeveer 64 miljoen VND), een daling van 12,56% ten opzichte van het vorige kwartaal. Dit is echter slechts een gemiddelde; in werkelijkheid liggen de verkoopprijzen van sommige prominente projecten aanzienlijk hoger.
Volgens de heer Tran Quang Trung, directeur bedrijfsontwikkeling van OneHousing, bleek uit statistieken van OneHousing uit 2023 dat de verkoopprijs van luxe projecten in Hanoi 90-100 miljoen VND/m2 bedroeg.
Echter, in de laatste dagen van december 2023 werd er op de markt een project aangeboden tegen prijzen van maar liefst 150 miljoen VND/m2.
De prijzen voor appartementen in Hanoi kunnen oplopen tot 150 miljoen VND per vierkante meter.
Heritage West Lake, ontwikkeld door Capital Land - Hien Duc Joint Stock Company, is een van de duurste appartementenprojecten op de markt (met uitzondering van Masterise Hang Bai, dat meer dan 1 miljard VND/m2 kost).
Momenteel wordt Heritage West Lake op veel websites met vastgoedadvertenties te koop aangeboden voor uiteenlopende prijzen, van 94 miljoen VND/m2 tot 151 miljoen VND/m2.
Heritage West Lake is het duurste appartementenproject in Hanoi, met prijzen tot wel 150 miljoen VND/m2 (exclusief Masterise Hang Bai). Screenshot.
Op de website batdongsan.com.vn plaatste een makelaar een advertentie voor appartementen in Heritage West Lake voor ongeveer 94 miljoen VND/m2. Zo kost een appartement met 3 slaapkamers van 145 tot 150 m2 bijvoorbeeld 13,6 miljard VND (gelijk aan 9,37 miljoen VND/m2), terwijl een appartement met 4 slaapkamers van 180 m2 18 miljard VND (100 miljoen VND/m2) kost.
Eigenaar verkoopt een appartement met 4 slaapkamers in het Heritage West Lake-project, 180 m², prijs 18,5 miljard VND.
Hoekappartementen zijn daarentegen aanzienlijk duurder. Een hoekappartement van 180 m² met vier slaapkamers wordt aangeboden voor 25,8 miljard VND (ongeveer 143 miljoen VND/m²). Een vergelijkbaar appartement kost 27,5 miljoen VND/m² (152 miljoen VND/m²).
Heritage West Lake is gebouwd op een perceel van 8.971 m² en bestaat uit drie appartemententorens van 25 verdiepingen. Het project omvat 173 appartementen, 202 servicekantoren, kantoorruimte te huur en commerciële en dienstverlenende ruimtes.
Er is geen gebrek aan appartementen met een prijs van bijna 100 miljoen VND/m2.
Het is duidelijk dat er op de Hanoi-markt geen enkel project is dat qua prijs kan concurreren met Heritage West Lake. Het is echter niet moeilijk om een paar projecten te vinden met een prijs van ongeveer 100 miljoen VND/m2.
In de laatste twee maanden van 2023 was de vastgoedmarkt in het westen van Ho Chi Minh-stad in rep en roer vanwege een project met prijzen tot wel 100 miljoen VND/m2. Het ging om het appartementencomplex Lumi Hanoi van CapitaLand Development (Singapore).
Dit project omvat 9 torens, variërend in hoogte van 29 tot 35 verdiepingen, op een totale grondoppervlakte van bijna 5,6 hectare, met circa 4.000 appartementen. De gemiddelde prijs van het project ligt tussen de 80 en 100 miljoen VND per vierkante meter.
Momenteel is vastgoed in Hanoi nabij het Westmeer zeer gewild. Het is dan ook geen verrassing dat de meeste projecten met de hoogste prijzen zich in de buurt van het Westmeer bevinden. Het aanbod in dit gebied is echter schaars. De meeste projecten die te koop staan, zijn al opgeleverd en in gebruik. Slechts een paar projecten worden momenteel te koop aangeboden. Han Jardin is daar een voorbeeld van. Op sociale media worden woningen van Han Jardin te koop aangeboden voor prijzen variërend van meer dan 70 miljoen VND tot 100 miljoen VND per vierkante meter.
Een huiseigenaar verkoopt een appartement met 4 slaapkamers en een oppervlakte van 142 m² in Han Jardin voor 15 miljard VND (gelijk aan 106 miljoen VND/m²).
Ondanks het feit dat T&T Capella niet aan het Westmeer ligt, is het zeer gewild bij kopers omdat het zich in een van de vier centrale districten van Hanoi bevindt. T&T Capella is gelegen op een toplocatie aan de Pham Ngoc Thachstraat en wordt te koop aangeboden voor prijzen variërend van bijna 70 miljoen tot bijna 90 miljoen VND per vierkante meter.
Een lid van de website Batdongsan.com.vn adverteert een appartement met 2 slaapkamers van 68,58 m² in T&T Capella voor 6,1 miljard VND (ongeveer 89 miljoen VND/m²).
Zoals te zien is, hebben deze projecten uitzonderlijk hoge prijzen op de vastgoedmarkt van Hanoi. Projecten zoals Grand Sunlake, Berriver Jardin, The Matrix One, Hanoi Melody Residences, Rue De Charme, enzovoort, die momenteel te koop staan, hebben aanzienlijk lagere prijzen, rond de 50 miljoen VND/m2.
Momenteel is het erg moeilijk om een appartement te vinden met een prijs onder de 30 miljoen VND/m2.
Bron
Reactie (0)