De prijzen van appartementen in Hanoi stijgen snel en gestaag, maar hebben hun 'piek' nog niet bereikt.

(CLO) Hoewel de gemiddelde prijs van primaire appartementen in Hanoi in het derde kwartaal van 2024 72 miljoen VND/m2 bedroeg, is dit slechts het begin van een nieuwe groeicyclus.

Volgens het OneHousing Center for Market Research and Customer Insight zal de appartementenmarkt in Hanoi in 2025 ongeveer 30.000 nieuwe appartementen tellen, wat gelijkstaat aan de piekperiode van 2016-2019. De gemiddelde prijs van nieuw geopende appartementen zal echter 72 miljoen VND/m2 bedragen (exclusief btw en onderhoudskosten), een stijging van 75% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2022.

Van de ruim 30.000 nieuwe appartementen komt 48% uit het oosten. Het westen heeft daarentegen vrijwel geen nieuwe projecten. Dit gebied voorziet de markt echter nog steeds van 29% van het aanbod aan nieuwe appartementen, voornamelijk afkomstig van recent opgeleverde projecten. Het noorden zal daarentegen opkomen en 19% van het marktaandeel voor zijn rekening nemen, voornamelijk in het luxe segment.

Hoewel het aanbod van appartementen duidelijke tekenen van herstel vertoont, hebben investeerders in het derde en vierde kwartaal van 2024 voortdurend nieuwe producten gelanceerd. De prijzen zijn echter niet gedaald, omdat het nieuwe aanbod zich voornamelijk in het hogere en luxere segment bevindt.

De prijzen van appartementen in Hanoi stijgen snel en gestaag, maar ze hebben hun 'piek' nog niet bereikt. (Foto: MH)

De heer Tran Quang Trung, directeur bedrijfsontwikkeling van OneHousing, merkte op: De snelle stijging van de appartementenprijzen in Hanoi in een korte periode kan een "tijdelijke schokreactie" veroorzaken, maar op weg naar 2030 is dit slechts het begin van een nieuwe groeicyclus.

Volgens experts volgt de appartementenmarkt in Hanoi het groeiscenario van Ho Chi Minhstad. In de komende 2-3 jaar zal de vastgoedmarkt zich verder ontwikkelen, met aanzienlijke veranderingen, waaronder prijsschommelingen en aanpassingen in de vraag van zowel investeerders als huizenkopers. De verwachting is dat het volledige primaire aanbod in Hanoi in 2025 in het hogere en luxe segment zal liggen, waarvan luxe 36% uitmaakt.

"Als twee jaar geleden de prijzen van appartementen op de markt van Hanoi ongeveer 30 tot 50% lager lagen dan in Ho Chi Minhstad, liggen ze nu in sommige segmenten op 80 tot 90%", aldus de heer Trung.

Bovendien zijn de inputkosten van projecten gestegen door de nieuwe wetswijziging. Investeerders geven niet langer prioriteit aan het middensegment, maar ontwikkelen in plaats daarvan projecten in het hogere segment en het luxe segment om zowel aan de winstverwachtingen van investeerders te voldoen als aan de behoeften van de groeiende middenklasse in Vietnam. Bovendien zal de primaire markt in Hanoi de komende tijd speciale productlijnen blijven verwelkomen - nieuwe prijsverhogende factoren, die niet voor de meerderheid gelden.

Bron: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-tai-ha-noi-tang-nhanh-tang-lien-tuc-nhung-chua-phai-la-dinh-post322155.html