Grondprijs op Dong Khoi straat 810 miljoen VND/m2 is nog steeds lager dan 2 jaar geleden

Vanmiddag (29 juli) hield het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu (DONRE) van Ho Chi Minhstad een persconferentie over de aanpassing van de grondprijslijst conform Clausule 1, Artikel 257 van de Grondwet van 2024.

Volgens de nieuwe grondprijslijst die Ho Chi Minhstad van 1 augustus tot en met 31 december van dit jaar hanteerde, bedraagt ​​de hoogste stedelijke grondprijs 810 miljoen VND/m2, in centrale straten zoals Dong Khoi, Nguyen Hue en Le Loi (District 1). Vergeleken met de huidige grondprijslijst zal de grondprijs naar verwachting vijf keer zo hoog zijn.

De nieuwe grondprijs aan de Dong Khoi-straat zal naar verwachting 810 miljoen VND/m2 bedragen (Foto: Quang Anh).

Ondertussen wordt vastgoed in Dong Khoi, volgens een onderzoek van Dan Tri -verslaggevers op verschillende online vastgoedplatforms, verhandeld voor ongeveer 1 miljard VND/m², afhankelijk van de locatie. Veel percelen worden zelfs aangeboden voor ongeveer 1,2 miljard VND/m², veel hoger dan de vraagprijs.

De heer Nguyen Toan Thang, directeur van de afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minhstad, zei dat veel mensen zeiden dat de prijs van 810 miljoen VND/m² tien keer hoger is dan de oude prijs. Gegevens van deze afdeling laten echter zien dat er twee jaar geleden transacties in de Dong Khoi-straat werden geregistreerd voor maar liefst 910 miljoen VND/m².

De prijs van VND 810 miljoen per m² is dus slechts 90% van de werkelijke transactieprijs van twee jaar geleden. De afdeling heeft de meest geschikte prijs in de stad gekozen op basis van reële transactiegegevens, aldus de heer Thang.

Volgens de concept-grondprijslijst van Ho Chi Minhstad zijn ook veel andere wegen in prijs gestegen ten opzichte van de huidige prijslijst. Sommige wegen zijn zelfs vijf keer zo duur geworden, zoals het Lam Son-plein (579,5 miljoen VND/m²), de Ton Duc Thang-straat (gedeelte van het Me Linh-plein tot de Nguyen Tat Thanh-brug, 528 miljoen VND/m²), de Commune van Parijs en het Me Linh-plein (484 miljoen VND/m²).

Er wordt verwacht dat de grondprijzen voor een aantal straten in District 1, HCMC, zullen veranderen.

In Thu Duc City zijn ook veel wegen aangepast om de prijzen vele malen te verhogen. De prijs van Tran Nao Street is gestegen van 13-22 miljoen VND/m² naar 149 miljoen VND/m². Wegen in de wijk Thao Dien, die voorheen slechts ongeveer 7,8 miljoen VND/m² kostten, zullen naar verwachting stijgen naar 88-120 miljoen VND/m².

Naar verwachting zullen de prijzen van veel andere wegen in district 7, 4 en 12 worden aangepast, waardoor ze 10 tot 15 keer hoger zullen zijn dan de huidige grondprijs. In de districten Hoc Mon, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio en Cu Chi zullen de grondprijzen naar verwachting sterk stijgen, op sommige plaatsen zelfs 20 tot 30 keer hoger dan de huidige prijs.

Als het ontwerp wordt goedgekeurd, zal de nieuwe grondprijslijst naar verwachting in de laatste vijf maanden van dit jaar van toepassing zijn, van 1 augustus tot en met 31 december. De afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minhstad en andere afdelingen zullen de economische en sociale gevolgen samenvatten en beoordelen om de grondprijslijst die van toepassing is van 1 januari 2025 tot en met 31 december 2025, te blijven aanpassen.

Voor de opstelling van de eerste grondprijslijst die vanaf 1 januari 2026 van toepassing zal zijn volgens de bepalingen van de Grondwet van 2024, zal het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minhstad een adviesbureau inhuren om deze te implementeren.

De heer Nguyen Toan Thang, directeur van het Departement Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, verklaarde dat de Grondwet van 2024 bepaalt dat de grondprijslijst vanaf 1 augustus 2024 geen landgebruikscoëfficiënt meer zal bevatten en dat er een grondprijslijst voor hervestiging moet zijn. De stad is gedwongen zich aan te passen, zodat er geen landgebruikscoëfficiënt meer is en kan niet wachten tot 1 januari 2026 om een ​​prijslijst op te stellen.

Daarom moet het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu een nieuwe grondprijslijst opstellen om te voldoen aan de wettelijke voorschriften. Er zit niets anders op dan de invoeringsdatum uit te stellen tot begin 2026, zoals sommige meningen suggereren.

De heer Thang bevestigde ook dat de grondprijsaanpassing de marktprijs niet verhoogt. Deze prijslijst actualiseert namelijk de grondprijsgegevens die daadwerkelijk op de markt zijn verhandeld, in de praktijk zijn bijgewerkt en zijn aangepast aan de realiteit.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-duong-dong-khoi-810-trieu-dongm2-van-thap-hon-2-nam-truoc-day-20240729164414886.htm