De huizenprijzen zijn torenhoog en de droom om je ergens te vestigen is steeds verder weg!

De grondprijzen in veel voorsteden van Hanoi stijgen, net als de prijzen van appartementen, voortdurend en bereiken nieuwe recordhoogten. Mensen, vooral degenen met echte woonbehoeften, maken zich steeds meer zorgen en raken in de war, omdat de droom om zich ergens te vestigen steeds verder weg lijkt.

De afgelopen dagen, terwijl de hitte van de veiling van 68 percelen grond in het Ngo Ba-gebied (in het dorp Thanh Than, de gemeente Thanh Cao, Thanh Oai, Hanoi) nog niet was bedaard toen het winnende bod tussen de 55 en 100 miljoen VND/ ^m² lag (6 tot 8 keer hoger dan de startprijs), was de publieke opinie verbijsterd door de veiling die bijna 20 uur duurde met 19 percelen grond in het Long Khuc-gebied (in de gemeente Tien Yen, district Hoai Duc, Hanoi). Aan het einde van deze veiling werden 19 percelen met een startprijs van 7,3 miljoen VND/ ^m² opgewaardeerd tot de hoogste slotprijs van 133,3 miljoen VND/ ^m² (meer dan 18 keer hoger dan de startprijs).

De veiling van 19 percelen land in Hoai Duc duurde de hele nacht.

Uiteraard blijven de grondprijzen in veel voorsteden van Hanoi, net als de prijzen van appartementen, stijgen en bereiken ze nieuwe records. Dit zorgt ervoor dat mensen, vooral zij die daadwerkelijk een woning nodig hebben, zich steeds meer zorgen maken en in de war raken, omdat de droom om zich te "settelen" steeds verder weg lijkt.

Uit sommige onderzoeken blijkt dat begin 2024 de grondprijzen in enkele voorsteden van Hanoi die districten willen worden, zoals Hoai Duc, Dong Anh en Gia Lam, schommelden tussen de 50 en 70 miljoen VND/ ^m2 . Op dit moment zijn er echter nog maar een paar percelen met een prijs onder de 100 miljoen VND/ ^m2 .

Geveild land in het district Thanh Oai, Hanoi

Ondertussen zijn de appartementsprijzen ook constant in beweging. Volgens statistieken van Savills zijn de prijzen van primaire appartementen de afgelopen 20 kwartalen continu gestegen en liggen ze momenteel doorgaans op 51-70 miljoen VND/ ^m² . Zelfs kleine, vervallen collectieve appartementen die minstens 30 jaar geleden zijn gebouwd, kosten 45-50 miljoen VND/ ^m² .

Een stedelijk gebied in de buitenwijken van Hanoi is al jaren verlaten.

Veel mensen denken dat de prijzen van appartementen en grond in Hanoi voortdurend stijgen omdat het aanbod schaars blijft, de verstedelijking steeds sneller gaat, de bouwkosten toenemen en de behoefte van mensen in de stad, vooral uit andere provincies, om een eigen huis te bezitten, steeds groter wordt.

Bovendien wordt het kopen en bezitten van onroerend goed, in een economie die nog steeds met veel moeilijkheden en instabiliteit kampt, gezien als de veiligste oplossing, maar het genereert nog steeds hoge winsten. Dit komt omdat de mentaliteit is dat alleen mensen kunnen groeien, maar dat land niet kan 'geboren' worden om te groeien!

Hoewel de vastgoedprijzen hoog zijn, zijn er in Hanoi nog steeds veel stedelijke gebieden, geveilde grond en verlaten huizen.

Er is echter sprake van een duidelijke paradox: hoewel de prijzen van onroerend goed in Hanoi voortdurend stijgen, zijn er al jarenlang op veel plaatsen, van het stadscentrum tot de buitenwijken, nog steeds een reeks verlaten stedelijke gebieden en appartementencomplexen te vinden, zoals: An Khanh, Tay Mo, Duong Noi... Normaal gesproken wordt het gebied Hoa Lac al lange tijd beschouwd als een hightech stedelijk gebied van de hoofdstad, waar de grondprijzen snel "oplopen". Maar al meer dan 10 jaar en tot nu toe is er in dit gebied, hoewel er een complete infrastructuur en verkeer is, nog steeds voornamelijk wilde en overwoekerde grasvelden te vinden.

De prijzen van appartementen blijven stijgen, waardoor de droom van een eigen huis voor veel mensen steeds verder weg komt te liggen.

Terugkomend op het feit dat grondveilingen op veel plaatsen in de buitenwijken van Hanoi meer dan 100 miljoen VND/ ^m² hebben opgebracht, terwijl de omliggende infrastructuur nog niet compleet en gebruiksvriendelijk is, is het duidelijk dat dit abnormale prijzen zijn. Om nog maar te zwijgen van het vermoeden dat er "prijzen worden opgedreven en opgedreven" om een virtuele grondkoorts te creëren, maar dat dit wel reële voordelen oplevert voor vastgoedspeculanten.

Ondertussen hebben Hanoi en enkele grote steden al lange tijd een beleid om mensen naar de buitenwijken te spreiden. Maar nu de grondprijzen in de buitenwijken zo hoog zijn opgelopen, wordt gevreesd dat geen enkele consument het aandurft om "geld uit te geven" om te kopen. Binnenkort zullen er dus meer verlaten gronden en stedelijke gebieden zijn.

Reactie (0)