Het oplossen van grondconflicten om de PCI-index te verbeteren.

Het oplossen van problemen met betrekking tot grond en infrastructuur voor burgers en bedrijven is altijd een actueel onderwerp en krijgt veel publieke aandacht. Dit geldt met name voor grote steden zoals Hanoi , Ho Chi Minh-stad, Hai Phong en Quang Ninh.

Volgens mediaberichten zijn er de laatste tijd talloze tekortkomingen en geschillen geweest met betrekking tot grond en projecten, wat heeft geleid tot klachten en rechtszaken van burgers en bedrijven. Dit heeft veel frustratie en tegenstrijdige informatie veroorzaakt en de reputatie van sommige ambtenaren en beheersinstanties aanzienlijk aangetast. Tegelijkertijd heeft het een negatieve invloed op het moreel van bedrijven en investeerders die in het gebied actief zijn.

De voorzitter van het Volkscomité van Hanoi, Tran Sy Thanh, erkende het belang van het oplossen van landgeschillen en richtte zich op oplossingen om de componentindicatoren van de Provinciale Concurrentie-index (PCI) in 2023 te verbeteren. Hij gaf de Volkscomités van districten, gemeenten en steden de opdracht om de maatregelen resoluut te blijven evalueren en implementeren om in principe 100% van de grondgebruiksrechten in hun gebied af te geven; obstakels weg te nemen en het afgiftepercentage van grondgebruiksrechten aan organisaties te verhogen; transparantie en naleving van de regelgeving te waarborgen en te voorkomen dat bedrijven hinder ondervinden van administratieve procedures met betrekking tot grond; de situatie van vertraagde verwerking van aanvragen te corrigeren en burgers schriftelijk op de hoogte te stellen van de status van hun aanvraag en hun excuses aan te bieden wanneer aanvragen vertraagd zijn.

Daarnaast is het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu belast met de leiding in de ontwikkeling en uitvoering van het bestemmingsplan van de stad Hanoi voor de periode 2021-2025 en het veilingplan voor gebruiksrechten voor 2023 en de periode van vijf jaar 2021-2025.

Het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Hanoi zal samenwerken met de Volkscomités van districten, gemeenten en steden om informatie over ruimtelijke ordening en plannen openbaar te maken; de verstrekking van informatie over ruimtelijke ordening en plannen aan organisaties en particulieren op een gemakkelijke en tijdige manier te organiseren; knelpunten op te lossen en de grondontginning te versnellen; projecten die traag verlopen of niet volgens de wet worden gebruikt, te beoordelen, statistieken te verzamelen en grond terug te vorderen; en specifieke oplossingen te ontwikkelen voor projecten die om objectieve redenen traag verlopen, om investeringen aan te trekken en verspilling van grondbronnen te voorkomen.

Het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu moet ook de opbouw van het kadastrale systeem en de database voor landbeheer versnellen, de administratieve procedures met betrekking tot land blijven vereenvoudigen en deze open, transparant en conform de regelgeving implementeren, zonder bedrijven te belemmeren bij het uitvoeren van administratieve procedures met betrekking tot land.

Naar aanleiding van instructies van het Volkscomité van Hanoi heeft het partijcomité van het district Me Linh op 1 juli 2023 resolutie 12/NQ-HU uitgevaardigd over het versterken van leiderschap en begeleiding bij het beheer van land en minerale grondstoffen in het district Me Linh. Deze stap wordt als positief beschouwd en toont de vastberadenheid van de lokale overheid om landgerelateerde geschillen, klachten en aanklachten definitief op te lossen; waarvan vele al lange tijd aan de gang zijn en leiden tot verspilling van land en onvrede onder de bevolking.

In lijn met Resolutie 12/NQ-HU van het partijcomité van het district Me Linh betreffende het beheer van land en minerale grondstoffen in het district, heeft de heer Nguyen Hong Lam, algemeen directeur van Hong Lam Joint Stock Company, waarvan de vestiging zich bevindt in het industriepark van Quang Minh, de hoop uitgesproken dat landgerelateerde kwesties en de rechten van investeerders met betrekking tot het gebruik van infrastructuursystemen snel en eerlijk zullen worden opgelost, waardoor een harmonieus evenwicht tussen de belangen van de staat, het bedrijfsleven en de gemeenschap wordt gewaarborgd.

Dit dient als basis voor het vastleggen van de percepties van bedrijven bij de evaluatie van de dynamiek en het pioniersgeest van de provinciale overheid, informele kosten of toegang tot grond en infrastructuur... om zo het rapport over de provinciale concurrentie-index op te stellen, waarvoor de Vietnamese Kamer van Koophandel en Industrie (VCCI) jaarlijks enquêtes uitvoert en talrijke vragen aan bedrijven stelt.

Ook in Ho Chi Minh-stad heeft de heer Le Van Minh, vertegenwoordiger van Dong Nam Real Estate Investment and Business Joint Stock Company, een verzoek ingediend voor de afgifte van eigendomsbewijzen voor het Dong Nam-woningbouwproject in het district Thu Duc, met ingang van 2020.

Na drie jaar van talloze juridische procedures is het bedrijf nu pas op de hoogte gesteld van de aanstaande inspectie van de locatie. Deze vertraging heeft een aanzienlijke impact op de commerciële activiteiten van het bedrijf, omdat de onvolledige juridische documentatie betekent dat transacties tussen de ontwikkelaar en klanten verstoord en bemoeilijkt zullen worden.

Hoewel het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minh-stad de relevante instanties, zoals het Kadaster, de Bouwinspectie en het Volkscomité van Thu Duc, heeft verzocht om de vergunningsprocedure voor de investeerder te versnellen, zijn de geleden verliezen, zowel qua tijd als qua zakelijke kansen, moeilijk te compenseren.

Vanuit zakelijk oogpunt stelde de heer Le Van Minh voor dat de overheid de vergunningsprocedure zou specificeren en openbaar informatie zou vrijgeven, zodat burgers en bedrijven de procedures, processen en tijdlijnen kunnen begrijpen. Toegang tot informatie en tijdige interventie door overheidsinstanties zijn legitieme rechten die zowel burgers als bedrijven moeten worden gegarandeerd en gerespecteerd, om te kunnen hopen op een stabiel en gunstig ondernemingsklimaat voor nationale ontwikkeling.

Bron