Het oplossen van landgeschillen om de PCI-index te verbeteren

Het oplossen van problemen met betrekking tot grond en infrastructuur voor mensen en bedrijven is altijd actueel en krijgt veel aandacht van de publieke opinie. Vooral in grote steden zoals Hanoi , Ho Chi Minhstad, Hai Phong en Quang Ninh.

Volgens de media zijn er de laatste tijd veel tekortkomingen en geschillen ontstaan over grond en projecten. Dit leidt tot klachten en rechtszaken van burgers en bedrijven. Het veroorzaakt veel frustratie en tegenstrijdige informatie en heeft grote gevolgen voor de reputatie van bepaalde ambtenaren en beheersinstanties. Tegelijkertijd heeft het een negatieve invloed op de psychologie van bedrijven en investeerders bij het uitvoeren van productie- en bedrijfsactiviteiten in het gebied.

Om het belang te beoordelen van het oplossen van landgeschillen en te focussen op oplossingen om de componentindicatoren van de provinciale concurrentie-index (PCI) in 2023 te verbeteren, gaf de voorzitter van het Volkscomité van Hanoi, Tran Sy Thanh, de Volkscomités van districten, steden en gemeenten de opdracht om door te gaan met het beoordelen en vastberaden implementeren van de volgende maatregelen: in principe 100% van de uitgifte van landgebruiksrechtencertificaten in het gebied voltooien; problemen oplossen en het percentage landgebruiksrechtencertificaten aan organisaties verhogen; openbaar, transparant en in overeenstemming met de regelgeving zijn, en geen problemen veroorzaken voor bedrijven met betrekking tot de implementatie van administratieve procedures op het land; de situatie van late verwerking van gegevens corrigeren en schriftelijk op de hoogte worden gesteld van de status van gegevens en excuses aanbieden aan mensen wanneer de gegevens te laat zijn.

Daarnaast is de afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu belast met de leiding bij het ontwikkelen en implementeren van het grondgebruiksplan van de stad Hanoi voor de periode 2021-2025 en het plan voor de veiling van grondgebruiksrechten voor 2023 en de vijfjarige periode 2021-2025.

De afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Hanoi zal samenwerken met de volkscomités van districten, steden en gemeenten om informatie over plannings- en landgebruiksplannen te publiceren; het organiseren van de verstrekking van planningsinformatie en landgebruiksplannen aan organisaties en individuen om gemak en snelheid te garanderen; het wegnemen van moeilijkheden, het versnellen van het vrijmaken van locaties; het beoordelen, tellen en terugwinnen van land van projecten die traag worden uitgevoerd of niet in gebruik worden genomen volgens de wettelijke bepalingen; het hebben van specifieke oplossingen voor projecten die om objectieve redenen traag worden uitgevoerd om investeringen aan te trekken en verspilling van landbronnen te voorkomen...

Het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu moet bovendien de opbouw van een kadastraal systeem en een database voor grondbeheer versnellen, de procedures voor grondbeheer blijven vereenvoudigen en deze openbaar, transparant en in overeenstemming met de regelgeving ten uitvoer leggen, zonder dat dit problemen oplevert voor bedrijven met betrekking tot de uitvoering van de procedures voor grondbeheer.

Na de richtlijnen van het Volkscomité van Hanoi heeft het districtspartijcomité van Me Linh op 1 juli 2023 Resolutie 12/NQ-HU uitgevaardigd ter versterking van het leiderschap en de richting van het beheer van land en minerale hulpbronnen in het district Me Linh. Deze stap wordt als positief beschouwd en toont de vastberadenheid van de gemeente om geschillen, klachten en aanklachten met betrekking tot land grondig aan te pakken; waaronder veel zaken die al lange tijd aanhangig zijn en niet grondig zijn opgelost, wat leidt tot landverspilling en frustratie bij de bevolking.

Samen met Resolutie 12/NQ-HU van het Me Linh District Party Committee over het beheer van grond en minerale hulpbronnen in het district, uitte de heer Nguyen Hong Lam, algemeen directeur van Hong Lam Joint Stock Company, met een vestiging in het Quang Minh Industrial Park, zijn wens dat grondgerelateerde problemen en de rechten van investeerders bij het gebruik van het infrastructuursysteem snel en op redelijke wijze worden opgelost; op basis van het garanderen van de harmonie tussen de belangen van de staat, ondernemingen en de gemeenschap.

Omdat dit de basis zal vormen voor het vastleggen van de gevoelens van bedrijven bij het beoordelen van de dynamiek en het pionierende karakter van het provinciale bestuur, over onofficiële kosten of over toegang tot land en infrastructuur... om het Provinciaal Competitiviteitsindexrapport uit te voeren - dat de Vietnamese Federatie van Handel en Industrie (VCCI) elk jaar uitvoert en veel vragen aan bedrijven stelt.

Op soortgelijke wijze stelde de heer Le Van Minh, vertegenwoordiger van Dong Nam Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company, in Ho Chi Minh City voor om vanaf 2020 eigendomscertificaten uit te geven voor het Dong Nam Housing Project in het district Thu Duc.

Na 3 jaar van het doorlopen van vele juridische procedures, is de onderneming zojuist op de hoogte gesteld van de statusinspectie. Deze vertraging heeft de bedrijfsactiviteiten van de onderneming ernstig geschaad, omdat de onvoltooide juridische documenten ertoe leiden dat de koop- en verkooptransacties tussen de investeerder en de klant worden onderbroken en op problemen stuiten.

Hoewel de Dienst Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minhstad de relevante afdelingen, zoals het Kadaster, de Bouwinspectie en de volkscomités van de wijken en Thu Duc City, heeft verzocht om samen te werken en zo het proces van het verstrekken van certificaten aan investeerders te versnellen, zijn de verliezen moeilijk te compenseren, zowel in termen van tijd als zakelijke kansen.

Vanuit zakelijk perspectief stelde de heer Le Van Minh voor dat de overheid de routekaart voor het verlenen van certificaten zou moeten specificeren en informatie zou moeten publiceren, zodat burgers en bedrijven de procedures, processen en implementatietijd kunnen begrijpen. Toegang tot informatie en tijdige interventie door overheidsinstanties zijn legitieme rechten die zowel burgers als bedrijven moeten garanderen en respecteren, zodat het land een stabiel en gunstig ondernemingsklimaat voor ontwikkeling kan hebben.

Bron