Een pand op de beurs noteren garandeert niet automatisch een goede vastgoedtransactie.

Op de middag van 24 augustus, in het kader van het programma van de 25e zitting, bracht de vaste commissie van de Nationale Vergadering haar advies uit over de toelichting, aanvaarding en herziening van het ontwerp van de Wet op de Vastgoedsector (gewijzigd).

Tijdens de zitting benadrukte de voorzitter van de Nationale Vergadering , Vuong Dinh Hue, de noodzaak om het wettelijk kader te verbeteren en contactloze betalingen bij vastgoedtransacties te versterken.

Voorzitter van de Nationale Vergadering Vuong Dinh Hue.

" Als betalingen via banken verlopen, zonder contant geld te gebruiken, dan blijft het, ongeacht of het een beurs betreft of niet, transparant. Het belangrijkste is niet om mensen te dwingen zich op de beurs te laten noteren, maar om de geldstroom te controleren ," aldus de voorzitter van de Nationale Vergadering.

Terugdenkend aan de periode waarin de economie een hoge prijs betaalde voor de goudwisselkoers, benadrukte de heer Vuong Dinh Hue dat de markt volgens marktprincipes moet functioneren.

Volgens de voorzitter van de Nationale Assemblee hebben veel vastgoedbedrijven momenteel dochterondernemingen die gespecialiseerd zijn in distributie, of werken ze samen met andere bedrijven voor distributie, en in sommige gevallen doen ze dat via secundaire investeerders.

" Niet elke transactie verloopt via een beurs die kopers en verkopers met elkaar verbindt. Veel vastgoedbedrijven verzorgen de distributie zelf, dus daar hoeft u zich geen zorgen over te maken. Een beurs is niet altijd een goede zaak ," aldus de heer Vuong Dinh Hue.

De voorzitter van de Nationale Vergadering stelde dat transparantie vanzelfsprekend is met volledige marktinformatie en contactloze betalingen.

" Ik geloof dat een professioneel en transparant platform iedereen zal aantrekken; ze zullen het volgen, zelfs zonder dwang. Maar als het ondermaats is, zullen mensen nog steeds niet deelnemen, zelfs niet als je ze dwingt. Dwing mensen niet om dingen te doen die ze niet willen doen, en verbied iets niet zomaar omdat je het niet kunt beheren ," aldus de voorzitter van de Nationale Vergadering.

Wat betreft de verantwoordelijkheden van de staat voor het beheer van de vastgoedsector, verklaarde de heer Vuong Dinh Hue dat het wetsontwerp alleen de verantwoordelijkheden van de Volkscomités van de provincies en centraal bestuurde steden vastlegt, en geen bepalingen bevat over de verantwoordelijkheden van de lagere Volkscomités op districts- en gemeenteniveau.

Hij stelde voor dat de betrokken instanties samenwerken om deze kwestie grondig te blijven onderzoeken, om vast te stellen of er regelgeving bestaat die verantwoordelijkheid toewijst aan andere bestuurslagen, of dat delegatie van bevoegdheden mogelijk is.

Voorzitter Vuong Dinh Hue van de Nationale Vergadering stelde ook voor om de inhoud van het wetsontwerp met betrekking tot het woninginformatiesysteem en de vastgoedmarkt verder te herzien, om ervoor te zorgen dat de regelgeving volledig is en voldoet aan de eisen van een marktinformatiesysteem.

Het wetsontwerp bepaalt derhalve dat het informatiesysteem voor de woningmarkt en de vastgoedmarkt de volgende onderdelen omvat: een informatietechnologische infrastructuur; software voor het beheren, exploiteren en benutten van informatie over de woningmarkt en de vastgoedmarkt; en een database over de woningmarkt en de vastgoedmarkt.

Volgens de voorzitter van de Nationale Assemblee is echter, van de onderdelen van het informatiesysteem voor de woning- en vastgoedmarkt, alleen de inhoud van de database over de woning- en vastgoedmarkt specifiek gereguleerd. De technische infrastructuur, informatietechnologie en software die nodig zijn voor het beheer, de werking en het gebruik van informatie over de woning- en vastgoedmarkt zijn nog niet duidelijk omschreven.

" Daarom is het noodzakelijk om de fundamentele principes van deze twee inhoudelijke aspecten aan het wetsontwerp toe te voegen om de effectieve opbouw en werking van het informatiesysteem na de inwerkingtreding van de wet te waarborgen ," voegde de voorzitter van de Nationale Vergadering eraan toe.

Ter afsluiting van de zitting verzocht vicevoorzitter Nguyen Duc Hai het hoofdagentschap dat verantwoordelijk is voor de verificatie en de opstellende instanties om door te gaan met het herzien en onderzoeken van de wetgeving om de consistentie en uniformiteit van het rechtssysteem te waarborgen, met name met betrekking tot het ontwerp van de Grondwet (gewijzigd), de Woningwet (gewijzigd) en de wetten betreffende bouw, planning, investeringen, aanbestedingen, handel, notariële diensten, het Burgerlijk Wetboek, enzovoort.

De heer Nguyen Duc Hai gaf de Economische Commissie opdracht om in samenwerking met relevante instanties de meningen van de leden van de Permanente Commissie van de Nationale Vergadering tijdens de zitting en de meningen van de afgevaardigden van de Nationale Vergadering tijdens de aanstaande speciale delegatieconferentie van de Nationale Vergadering te beoordelen, te verwerken en volledig toe te lichten. Tegelijkertijd zal de Economische Commissie de meningen van delegaties van de Nationale Vergadering, instanties en organisaties verzamelen om het wetsontwerp af te ronden dat ter overweging en goedkeuring aan de Nationale Vergadering zal worden voorgelegd tijdens de 6e zitting.

Engels

Bron: https://vtc.vn/chu-tich-quoc-hoi-giao-dich-bat-dong-san-khong-phai-cu-len-san-la-tot-ar814809.html