Vastgoedtransacties zijn niet altijd gunstig als ze op de beurs worden aangeboden.

Op de middag van 24 augustus gaf het Permanente Comité van de Nationale Assemblee , ter voortzetting van de 25e zitting, advies over het uitleggen, accepteren en herzien van het wetsontwerp inzake de onroerendgoedsector (gewijzigd).

De voorzitter van de Nationale Vergadering , Vuong Dinh Hue, gaf tijdens de vergadering aan dat de juridische basis moet worden geperfectioneerd en dat het aantal contantloze betalingen bij vastgoedtransacties moet worden uitgebreid.

" Als de betaling via een bank wordt gedaan, en niet met contant geld, is het nog steeds zo dat de uitwisseling transparant is of niet. Het belangrijkste is om mensen niet te dwingen om naar de beurs te gaan, maar om de geldstroom te controleren ", aldus de voorzitter van de Nationale Assemblee.

De heer Vuong Dinh Hue herinnerde aan de periode waarin de economie een hoge prijs moest betalen voor de handel in goud en benadrukte dat de markt volgens marktprincipes moet functioneren.

Volgens de voorzitter van de Nationale Assemblee hebben veel vastgoedcorporaties momenteel een eigen bedrijf dat gespecialiseerd is in distributie of zijn ze, in sommige gevallen via secundaire investeerders, verbonden aan een andere distributie-eenheid.

" Niet alle transacties vinden plaats op de beursvloer, waar kopers en verkopers met elkaar in contact komen. Vastgoedcorporaties verdelen zelf ook veel, daar hoef je je geen zorgen over te maken. Een beursvloer is niet altijd een goed idee ", aldus de heer Vuong Dinh Hue.

De voorzitter van de Nationale Assemblee merkte op dat transparantie vanzelfsprekend is dankzij volledige marktinformatie en contactloze betalingen.

" Ik geloof dat als de vloer professioneel en transparant is, iedereen zich eraan zal houden. Zelfs als je ze niet dwingt, zullen ze zich toch houden. Maar als je niet goed bent, zullen mensen toch niet meedoen. Dwing mensen niet om dingen te doen die ze niet willen doen, of als je het niet kunt regelen, verbied het dan", aldus de voorzitter van de Nationale Assemblee.

Wat betreft de verantwoordelijkheid van het staatsbeheer voor onroerendgoedbedrijven, stelde de heer Vuong Dinh Hue dat het wetsontwerp alleen de verantwoordelijkheid van de volkscomités van provincies en centraal bestuurde steden vastlegt en geen regelgeving bevat over de verantwoordelijkheid van de volkscomités op lagere niveaus, zoals districten en gemeenten.

Hij verzocht de relevante instanties om de inhoud nauwlettend te blijven beoordelen en coördineren, om te bepalen of er regelgeving is over de verantwoordelijkheid van andere niveaus of dat deze kan worden gedelegeerd.

De voorzitter van de Nationale Vergadering, Vuong Dinh Hue, stelde ook voor om de inhoud van het huisvestingsinformatiesysteem en de vastgoedmarkt in het wetsontwerp te herzien, zodat een marktinformatiesysteem volledig gereguleerd en in overeenstemming met de vereisten ervan wordt gebracht.

Dienovereenkomstig bepaalt het wetsontwerp dat het informatiesysteem over de woning- en vastgoedmarkt de volgende onderdelen omvat: informatietechnologie-infrastructuur; software voor het beheer, de werking en de exploitatie van informatie over de woning- en vastgoedmarkt; en een database over de woning- en vastgoedmarkt.

Volgens de voorzitter van de Nationale Assemblee is in de onderdelen van het informatiesysteem voor de woning- en vastgoedmarkt echter alleen de inhoud van de woning- en vastgoedmarktdatabase specifiek gereguleerd. De IT-infrastructuur en software die nodig zijn voor het beheer, de werking en de exploitatie van informatie over de woning- en vastgoedmarkt zijn echter niet duidelijk weergegeven.

" Daarom is het noodzakelijk om kwesties met betrekking tot de beginselen van deze twee inhouden aan het wetsontwerp toe te voegen, om ervoor te zorgen dat het proces van het opbouwen en bedienen van het informatiesysteem effectief verloopt nadat de wet is afgekondigd ", voegde de voorzitter van de Nationale Assemblee toe.

Ter afsluiting van de sessie verzocht Nguyen Duc Hai, vicevoorzitter van de Nationale Vergadering, de presiderende instantie en de opstellersinstantie om door te gaan met het beoordelen en onderzoeken om de consistentie en synchronisatie van het rechtssysteem te garanderen, met name met betrekking tot het ontwerp van de Grondwet (gewijzigd), de Woningwet (gewijzigd) en de wetten over bouw, planning, investeringen, aanbesteding, handel, notariële bekrachtiging en het Burgerlijk Wetboek.

De heer Nguyen Duc Hai heeft de Economische Commissie belast met de coördinatie met relevante instanties om de meningen van de leden van het Permanent Comité van de Nationale Vergadering tijdens de vergadering en de meningen van de afgevaardigden van de Nationale Vergadering tijdens de komende conferentie van gespecialiseerde afgevaardigden van de Nationale Vergadering te beoordelen, te verwerken en volledig toe te lichten. Tegelijkertijd zal de Economische Commissie meningen verzamelen van delegaties, instanties, organisaties en agentschappen van de Nationale Vergadering om het wetsontwerpdossier te voltooien dat ter overweging en goedkeuring aan de Nationale Vergadering zal worden voorgelegd tijdens de zesde zitting.

Engels

Bron