Het is beter om papierwerk weg te halen dan geld te geven!

Als we het fonds voor sociale woningbouw en de betaalbare woningen snel willen vergroten, moeten we eerst schoon land creëren om huizen te bouwen.

Het Green River-project is een appartementengebouw gebouwd volgens het geïntegreerde model van sociale woningbouw (blok B) en handel (blok A) gelegen aan de Pham The Hien-straat, wijk 6, district 8, Ho Chi Minhstad - Foto: TTD

Langdurige procedures brengen veel kosten met zich mee. Naast schone grond (op schone grond komen zeker huizen), geloven bedrijven die meedoen aan de ontwikkeling van "nieuwe spelers" op de vastgoedmarkt dat het schrappen van procedures door de staat niets anders is dan geld geven, waardoor investeringskosten dalen. Dat is de voorwaarde om de prijzen van appartementen te verlagen.

Met schone grond zullen de prijzen van appartementen dalen

De heer Nguyen Huu Duong, voorzitter van de Hoa Binh Group, gaf het volgende commentaar op bovenstaand onderwerp: Om sociale huisvesting te ontwikkelen, is het van het grootste belang dat gemeenten de Woningwet correct implementeren.

Dat wil zeggen dat de volkscomités van provincies en steden jaarlijks budget moeten vrijmaken om de grond te ontginnen, een fonds voor schone grond voor sociale woningbouw op te richten en vervolgens een aanbestedingsprocedure te organiseren om investeerders voor de projecten te selecteren. Om sociale woningbouw te bouwen, moet er eerst grond zijn om huizen te bouwen, en na de bouw van huizen moeten er huizen verkocht worden.

Volgens de heer Duong heeft de stad Hanoi in het verleden vijf geconcentreerde sociale woningbouwgebieden aangelegd. De kosten voor het vrijmaken van terreinen alleen al om een ​​grondfonds op te zetten voor de bouw van deze vijf geconcentreerde sociale woningbouwgebieden bedragen ongeveer VND 12,35 miljard. Van 2021 tot nu heeft de stad echter slechts VND 47 miljard toegewezen voor het vrijmaken van terreinen, waardoor het erg moeilijk is om een ​​fonds voor schone grond te regelen.

De heer Duong stelde voor dat, mocht de stad geen geld hebben om grond vrij te maken voor de bouw van sociale woningen, er een mechanisme zou moeten komen waarmee bedrijven geld kunnen voorschieten om grond vrij te maken voor het project. Dit geld kunnen ze dan aftrekken van de bedrijfsbelasting.

"De grond wordt beheerd door lokale overheden, dus er moet een mechanisme zijn om bedrijven toegang te verschaffen tot grond voor woningbouw", benadrukte de heer Duong.

Als we vanuit een breder kapitaalperspectief kijken, zei de heer Le Huu Nghia, algemeen directeur van Le Thanh Company (een van de eerste investeerders die meedeed aan de bouw van huurwoningen in Ho Chi Minhstad), dat er een begrotingsmechanisme zou moeten komen om een ​​nationaal huisvestingsfonds op te richten.

Volgens de heer Nghia zijn we voor kapitaal voor sociale woningbouw en de ontwikkeling van betaalbare woningen al lang afhankelijk van bankleningen. Nu er echter een nationaal woningfonds is opgericht, moet er een mechanisme komen om een ​​deel van het kapitaal voor het nationale woningfonds uit de begroting te verstrekken.

Het land geeft jaarlijks honderdduizenden miljarden dong uit aan overheidsinvesteringen, dus een deel van het kapitaal zou moeten worden toegewezen aan het nationale woningfonds om het doel te bereiken van huisvesting en sociale zekerheid voor de bevolking. Wanneer er geld beschikbaar is, kan het nationale woningfonds worden gebruikt om de rente op sociale woninghypotheken voor huizenkopers gedeeltelijk te dekken.

Mensen bezoeken het onlangs voltooide sociale woningbouwgebied Thu Thiem Green House - Foto: TU TRUNG

5 jaar durende procedure teruggebracht naar 1 jaar, zo fijn

De heer Le Huu Nghia zei dat om betaalbare woningen te kunnen kopen, het noodzakelijk is om de belangrijkste kosten van het huis te bepalen, zoals de grondkosten, de bouwkosten en de rente op leningen.

Waarin de basisbouwkosten tussen sociale huurwoningen en commerciële huurwoningen niet veel verschillen.

Om kosten te besparen, kan men de kwaliteit van het interieur en de apparatuur aanpassen of nieuwe technologieën toepassen, maar de kostenbesparing zal niet veel zijn. Wat de grondprijzen betreft, zegt de heer Nghia: alleen als de staat een fonds voor schone grond heeft om aan bedrijven over te dragen, zal de prijs laag zijn.

Maar door de regelgeving dat de compensatieprijs gelijk moet zijn aan de marktprijs, wordt het lastig om goedkope grondoverdrachten te krijgen, zelfs als de staat het land overneemt of als bedrijven onderhandelen.

De grootste steun voor het verlagen van de woonlasten is dus het wegnemen van juridische en institutionele obstakels. De overheid moet mechanismen, beleid en administratieve procedures hervormen om sociale huisvestingsbedrijven te helpen hun projecten zo snel mogelijk goedgekeurd te krijgen.

Momenteel duurt het 4-5 jaar om een ​​project af te ronden, wat de rentekosten, alternatieve kosten, enz. aanzienlijk verhoogt. Als de procedures snel en gemakkelijk zijn, kunnen bedrijven projecten binnen een jaar afronden, wat de kosten aanzienlijk verlaagt en daarmee de huizenprijzen. Het wegnemen van juridische obstakels zal ook bijdragen aan een ruim aanbod van projecten, en marktconcurrentie zal de kwaliteit van de woningen verbeteren en de huizenprijzen verlagen.

Bovendien zei de heer Nghia dat als hetzelfde perceel voor commerciële of sociale woningen 10 verdiepingen hoog is, bedrijven voorrang zullen geven aan commerciële woningen vanwege de hogere winsten. Daarom moet de staat prikkels bieden om de grondgebruikscoëfficiënt te verhogen om bedrijven aan te moedigen deel te nemen aan goedkope sociale woningbouwprojecten.

"Het bedrijfsleven verwacht dat de oprichting van een nationaal woningfonds een bron van voordelige leningen voor bedrijven en kopers van sociale woningen zal creëren.

"Naast het mechanisme voor het mobiliseren van kapitaalbronnen moet de staat ook onderzoek doen naar budgetallocaties in fondsen om investeerders en huizenkopers voorkeursleningen te kunnen bieden", stelde de heer Nghia voor.

Bron: https://tuoitre.vn/go-vuong-thu-tuc-con-hon-cho-tien-20250309083110708.htm