Om het aanbod van sociale huurwoningen en betaalbare woningen snel te vergroten, is de eerste stap het creëren van een fonds voor schone bouwgrond.
Het Green River-project is een appartementencomplex dat is gebouwd volgens een geïntegreerd model, bestaande uit sociale huurwoningen (blok B) en commerciële units (blok A), gelegen aan de Pham The Hien-straat, wijk 6, district 8, Ho Chi Minh-stad - Foto: TTD
De langdurige procedures brengen veel kosten met zich mee, dus naast schone grond (waar schone grond is, komen er huizen), geloven bedrijven die meedoen aan het creëren van een "nieuwe speler" op de vastgoedmarkt dat de versoepeling van de procedures door de overheid neerkomt op het verstrekken van geld, waardoor de investeringskosten dalen. Dit is een voorwaarde voor het verlagen van de appartementprijzen.
Door het bouwrijp maken van de grond zullen de appartementprijzen dalen.
In een reactie op de kwestie gaf de heer Nguyen Huu Duong, voorzitter van de Hoa Binh Group, zijn mening: "Voor de ontwikkeling van sociale woningbouw is het van het grootste belang dat lokale overheden de Woningwet correct implementeren."
Dat betekent dat de volkscomités van provincies en steden elk jaar budgetten moeten vrijmaken voor het bouwrijp maken van grond voor sociale woningbouwprojecten, en vervolgens een aanbesteding moeten organiseren om investeerders voor deze projecten te selecteren. Om sociale woningen te bouwen, heb je eerst grond nodig, en pas nadat de huizen gebouwd zijn, kun je ze verkopen.
Volgens de heer Duong heeft Hanoi de afgelopen jaren vijf projecten voor geconcentreerde sociale woningbouw gerealiseerd. De kosten voor het bouwrijp maken van de grond voor deze vijf projecten bedragen alleen al ongeveer 12.350 miljard VND. Van 2021 tot heden heeft de stad echter slechts 47 miljard VND hiervoor gereserveerd, waardoor het erg moeilijk is om geschikte grond te verkrijgen.
De heer Duong stelde voor dat, als de stad niet over voldoende middelen beschikt voor het bouwrijp maken van grond voor sociale woningbouwprojecten, er een mechanisme moet komen waarmee bedrijven voorschotten kunnen verstrekken voor dit bouwrijp maken. Deze kosten zouden dan van hun belastingen worden afgetrokken.
"Aangezien grond beheerd wordt door lokale overheden, is er een mechanisme nodig om bedrijven toegang te geven tot grond voor woningbouw," benadrukte de heer Duong.
Vanuit een breder perspectief bezien, is de heer Le Huu Nghia, algemeen directeur van Le Thanh Company (een van de eerste investeerders in de bouw van huurwoningen in Ho Chi Minh-stad), van mening dat een mechanisme voor de toewijzing van budgetmiddelen nodig is om een nationaal woningfonds op te richten.
Volgens de heer Nghia hebben we voor de financiering van sociale woningbouw en betaalbare huisvesting lange tijd vertrouwd op bankleningen. Nu er echter een nationaal woningfonds wordt opgericht, is er een mechanisme nodig om een deel van het kapitaal uit de staatsbegroting aan dit fonds toe te wijzen.
Het land besteedt jaarlijks honderdduizenden miljarden dong aan publieke investeringen. Een deel van dat kapitaal zou moeten worden toegewezen aan het nationale woningfonds om de doelstelling van huisvesting en sociale zekerheid voor de bevolking te realiseren. Wanneer er middelen beschikbaar zijn, kan het nationale woningfonds worden gebruikt om een deel van de rente op leningen voor de aankoop van sociale huurwoningen te subsidiëren.
Bewoners bezoeken het onlangs voltooide sociale woningbouwcomplex Thu Thiem Green House - Foto: TU TRUNG
De procedure, die normaal vijf jaar duurt, is teruggebracht tot één jaar, fantastisch!
De heer Le Huu Nghia is van mening dat, om betaalbare huisvesting te realiseren, het noodzakelijk is om de belangrijkste kostenposten bij de bouw van een huis in kaart te brengen, zoals grondkosten, bouwkosten en rentekosten van de lening.
Met name de basisbouwkosten voor sociale woningbouw verschillen niet significant van die voor commerciële woningbouw.
Om de kosten te drukken, zou men de kwaliteit van de interieurinrichting en -apparatuur kunnen aanpassen of nieuwe technologieën kunnen toepassen, maar de prijsverlaging zou niet significant zijn. Wat de grondkosten betreft, stelt de heer Nghia dat de prijs pas betaalbaar zal zijn wanneer de staat schone grond beschikbaar heeft voor bedrijfsontwikkeling.
Echter, door de regelgeving die marktconforme compensatie voorschrijft, is het zelfs moeilijk om grond voor een lage prijs te verkrijgen, zelfs als de staat de grondverwerving overneemt of bedrijven onderhandelen.
De belangrijkste manier om de woonkosten te verlagen is daarom het wegnemen van wettelijke en institutionele belemmeringen. De overheid moet mechanismen, beleid en administratieve procedures hervormen om bedrijven te helpen bij het zo snel mogelijk verkrijgen van goedkeuring voor sociale woningbouwprojecten.
Momenteel duurt een project 4 tot 5 jaar om te voltooien, wat leidt tot aanzienlijke stijgingen van rentekosten, gemiste kansen en andere uitgaven. Als de procedures zouden worden gestroomlijnd, zouden bedrijven projecten in slechts één jaar kunnen afronden, waardoor de kosten aanzienlijk zouden dalen en uiteindelijk de huizenprijzen zouden dalen. Het wegnemen van juridische belemmeringen zou ook leiden tot een groter aanbod van projecten, meer concurrentie op de markt en uiteindelijk een betere woningkwaliteit en lagere prijzen.
Verder betoogde de heer Nghia dat als op hetzelfde stuk grond tien verdiepingen gebouwd mogen worden voor zowel commerciële als sociale woningbouwprojecten, bedrijven prioriteit zullen geven aan commerciële ontwikkeling vanwege de hogere winstmarges. Daarom moet de overheid stimulansen bieden om de verhouding tussen commercieel en sociaal gebruik te verhogen, zodat bedrijven worden aangemoedigd om deel te nemen aan betaalbare sociale woningbouwprojecten.
"Het bedrijfsleven verwacht dat de oprichting van een nationaal woningfonds een bron van gunstige leningen zal creëren voor zowel bedrijven als kopers van sociale huurwoningen."
"Naast mechanismen voor het mobiliseren van kapitaal, moet de staat ook overwegen om budgettaire middelen vrij te maken voor het creëren van gunstige leningpakketten voor investeerders en huizenkopers," suggereerde de heer Nghia.
Bron: https://tuoitre.vn/go-vuong-thu-tuc-con-hon-cho-tien-20250309083110708.htm
Reactie (0)