Hai Phong informatie over verkoopprijs, voorwaarden en procedures voor het kopen van sociale woningen

Projecten, prijzen, procedures en voorwaarden voor het kopen van sociale woningen in Hai Phong City zijn momenteel openbaar en duidelijk bekendgemaakt, waardoor mensen gemakkelijker een huis kunnen vinden en kopen.

Volgens het rapport van de Dienst Bouw zijn er momenteel 31 sociale woningbouwprojecten in Hai Phong, met een totale omvang van ongeveer 36.600 woningen. Hiervan zijn 9 projecten met de bouw begonnen, met een omvang van ongeveer 15.000 woningen; 16 projecten hebben investeerders geselecteerd en ronden de procedures af om met de bouw te beginnen, met ongeveer 18.900 woningen, en 6 projecten hebben een investeringsbeleid en selecteren investeerders, met een omvang van ongeveer 2.700 woningen.

Eerder, op 24 juli, luisterde de heer Nguyen Van Tung, voorzitter van het volkscomité van de stad Hai Phong, naar een rapport over de voortgang van de bouw en de moeilijkheden die de bevolking ondervindt bij het doorlopen van procedures voor het kopen en huren van sociale woningen.

Volgens de feedback van sommige bedrijven en burgers ondervindt de uitvoering van sociale woningbouwprojecten in de stad nog steeds moeilijkheden bij het verkrijgen van preferentiële leningen. De rentetarieven van commerciële banken zijn relatief hoog en de periode van de preferentiële rente is kort. De kapitaalsteun van de Sociale Beleidsbank voor de periode 2024-2025 is niet toegewezen aan het budgetkapitaal voor de uitvoering van leningen in het kader van het Leningenprogramma voor Sociale Woningbouw.

Met name in sommige sociale woningbouwprojecten die in aanmerking komen voor verkoop, is er een situatie waarin mensen extra kosten moeten betalen en de vastgoedbeursvloer door de investeerder te koop wordt aangeboden.

Het sociale woningbouwproject in Lac Vien Warehouse 3 is momenteel in volle gang en zal naar verwachting in het vierde kwartaal van 2025 worden voltooid. Foto: Thanh Son

Na het rapport en de adviezen te hebben beluisterd, concludeerde de voorzitter van het Volkscomité van de stad Hai Phong dat mensen die sociale woningen kopen of huren via vastgoedbeurzen of rechtstreeks van investeerders, alleen de exacte prijs hoeven te betalen die door het Ministerie van Bouw is aangekondigd, en geen andere extra kosten hoeven te betalen. Mensen worden aangemoedigd om sociale woningen rechtstreeks van projectinvesteerders of officiële beurzen te kopen.

Wat betreft de begunstigden van het sociale huisvestingsbeleid, geeft de stad op basis van de bepalingen van de Woningwet voorrang aan huishoudens die in oude en vervallen appartementengebouwen wonen; aan werknemers en arbeiders uit andere provincies die ver van hun werkplek wonen, die in industrieterreinen en -clusters werken, en aan mensen met een laag inkomen in de stad.

In navolging van de richtlijnen van het Stadscomité heeft de Dienst Bouw onlangs informatie verstrekt over sociale huisvestingsprojecten, procedures en wie in aanmerking komt voor sociale huisvesting.

Volgens officieel bericht nr. 3951/SXD-QLN van het ministerie van Bouw heeft Hai Phong 3 projecten die in aanmerking komen voor verkoop en waarvan de verkoopprijzen zijn goedgekeurd. De laagste prijs werd geregistreerd bij het sociale huisvestingsproject van het nieuwe stedelijke gebied Hoang Huy New City in het district Thuy Nguyen, met een schaal van 149 eenheden en een verkoopprijs van 14,125 miljoen VND/m2. Wat betreft het sociale huisvestingsproject op 384 Le Thanh Tong, district Ngo Quyen, met een schaal van 1.294 eenheden, is de verkoopprijs 18,857 miljoen VND/m2. Het sociale huisvestingsproject van het stedelijke service- en commerciële woningbouwinvesteringsproject Trang Due, district An Duong, met een schaal van 2.538 eenheden, heeft een verkoopprijs van 16,090 miljoen VND/m2.

Er zijn momenteel twee projecten in de stad die in aanmerking komen voor verkoop en waarvoor een taxatieprocedure loopt. Het sociale woningbouwproject Lac Vien Warehouse 3 (nr. 142 Le Lai) in het district Ngo Quyen, met een oppervlakte van 4.448 woningen, zal naar verwachting een verkoopprijs van VND 17.600 per m² hebben. Dit sociale woningbouwproject combineert de renovatie van oude appartementen, waarbij voorrang wordt gegeven aan bewoners van oude appartementen in de stad. De sociale woningbouw op nr. 39 Luong Khanh Thien in het district Ngo Quyen, met een oppervlakte van 216 woningen, zal naar verwachting VND 19.500 miljoen per m² hebben.

Projecten voor de bouw van appartementencomplexen voor mensen met een laag inkomen in de woonwijk An Dong, district An Duong (775 eenheden); een project voor de bouw van sociale woningen (fase 1) in de wijk Trang Cat, economische zone Dinh Vu - Cat Hai (4.004 eenheden); en een project voor arbeidershuisvesting in de wijk Dong Hai 2, economische zone Dinh Vu - Cat Hai (1.562 eenheden) worden uitgevoerd ter voorbereiding op de marktintroductie van de producten.

Momenteel zijn er in de stad 21 projecten met een investeringsbeleid, waarvan de bouw op het punt staat te beginnen. De verwachting is dat de projecten tussen nu en 2030 voltooid zullen zijn of dat de producten op de markt zullen zijn.

Vanaf 1 augustus 2024 worden de onderwerpen, voorwaarden, procedures en volgorde voor de aankoop, huur en huurkoop van sociale huurwoningen uitgevoerd overeenkomstig de Woningwet 2023, Besluit 100/2024/ND-CP van 26 juli 2024 van de regering waarin een aantal artikelen van de Woningwet inzake de ontwikkeling van sociale huurwoningen worden gedetailleerd, Circulaire 05/2024/TT-BXD van 31 juli 2024 van het Ministerie van Bouw waarin een aantal artikelen van de Woningwet worden gedetailleerd.

Om een gezonde en duurzame ontwikkeling van sociale huisvesting te garanderen, misbruik van beleid te voorkomen en mensen toegang te geven tot en te laten kopen tegen de juiste prijs, zonder extra kosten te hoeven betalen, werkt de afdeling Bouw samen met het bestuur van de economische zone Hai Phong en de vakbondsfederatie van de stad om bedrijven en werknemers te informeren over sociale huisvestingsprojecten, wettelijke voorschriften over onderwerpen, voorwaarden en procedures voor het kopen, huren en leasen van sociale huisvesting. Daarnaast begeleiden we bedrijven bij het bevestigen van de behoeften van werknemers wanneer zij sociale huisvesting moeten kopen.

Sociale huisvesting in het kader van het Trang Due Urban Service and Trade Area and Workers' Housing Investment Project. Foto: Quynh Nga

Het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu geeft de districtskantoren voor kadaster de opdracht om binnen de termijn en volgens het formulier dat is voorgeschreven in Besluit 100/2024/ND-CP van 26 juli 2024 van de regering en Circulaire 05/2024/TT-BXD van 31 juli 2024 van het ministerie van Bouw, een aanvraag voor een sociale woning te bevestigen.

De volkscomités van de districten en steden moeten de volkscomités op gemeentelijk niveau bevestigen en opdracht geven om voor mensen die binnen de termijn een sociale woning nodig hebben, het formulier te bevestigen dat is voorgeschreven in Besluit 100/2024/ND-CP van 26 juli 2024 van de regering en Circulaire 05/2024/TT-BXD van 31 juli 2024 van het Ministerie van Bouw.

Investeerders in sociale woningbouwprojecten moeten procedures volgen om projectinformatie, verkoopprijzen, het aantal verkochte appartementen, het aantal resterende appartementen, de lijst van kopers die contracten hebben getekend, openbaar te maken op het hoofdkantoor waar de documenten worden ontvangen, het hoofdkantoor en de vastgoedbeursvloer. Vastgoedhandel is alleen toegestaan als aan de wettelijk voorgeschreven voorwaarden wordt voldaan en er maatregelen zijn genomen om speculatie, prijsinflatie of tariefverschillen te voorkomen. Bij het kopen, huren of leasen van sociale woningen via de vastgoedbeursvloer of rechtstreeks van de investeerder, hoeft men alleen de exacte prijs te betalen die door de Dienst Bouw en Woningtoezicht is aangekondigd, en hoeft men geen andere kosten te betalen.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/hai-phong-thong-tin-gia-ban-dieu-kien-trinh-tu-thu-tuc-mua-nha-o-xa-hoi-d222260.html