Suggesties om Ho Chi Minhstad te helpen bijna 70.000 sociale woningen te realiseren

(Dan Tri) - Om ervoor te zorgen dat Ho Chi Minh City de doelstelling van bijna 70.000 sociale woningen kan realiseren, is volgens HoREA de samenwerking tussen verschillende departementen en afdelingen nodig; de oprichting van grote grondfondsen, open kredietmechanismen...

In het kader van het programma om tegen 2030 minimaal 1 miljoen sociale huurwoningen te bouwen, heeft de premier voor Ho Chi Minhstad de doelstelling vastgesteld om 69.700-93.000 woningen te bouwen.

Volgens een rapport van de afdeling Bouw van Ho Chi Minhstad zijn er in Ho Chi Minhstad tussen 2021 en nu slechts 10 sociale woningbouwprojecten geweest, waarvan er 6 zijn voltooid en 4 projecten in aanbouw zijn, met een totaal van bijna 6.000 woningen.

Tijdens de conferentie ter bevordering van investeringen in de bouw van sociale woningen in Ho Chi Minhstad tot 2030 beloofde Phan Van Mai, voorzitter van het Volkscomité van de stad, de doorlooptijd van het investeringsproces en de procedures voor sociale woningbouwprojecten te verkorten van meer dan een jaar tot maximaal zes maanden. Tegelijkertijd worden sociale woningbouwprojecten alleen verhuurd om te voldoen aan de huurbehoeften van kaderleden, ambtenaren, overheidspersoneel, officieren van de strijdkrachten en arbeiders.

De afdeling Bouw heeft daarnaast een lijst met 7 sociale woningbouwprojecten bekendgemaakt die om investeringen vragen, goed voor ongeveer 8.000 appartementen. Deze lijst heeft de aandacht getrokken van veel vastgoedbedrijven. Mogelijk moet de afdeling daarom een ​​bieding organiseren om investeerders te selecteren.

Op de conferentie registreerden 21 ondernemingen zich om te investeren in de bouw van sociale woningen op door henzelf opgerichte grondfondsen met ongeveer 52.000 appartementen. Ho Chi Minhstad vroeg ook om investeringen in 7 percelen grond met ongeveer 8.000 appartementen, waarvan er naar verwachting nog eens 10.000 als publieke investering zullen worden ingezet. In totaal kan de stad tegen 2030 ongeveer 70.000 sociale huurwoningen ontwikkelen.

Ho Chi Minhstad wil de doorlooptijd van investeringsprocessen voor sociale woningbouwprojecten verkorten (Illustratiefoto: NL).

Om het plan succesvol uit te voeren, stelde de heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), de meest praktische oplossing voor. Deze oplossing houdt in dat afdelingen, afdelingen, districten en Thu Duc City samenwerken om obstakels en moeilijkheden weg te nemen en sociale huisvestingsprojecten onmiddellijk uit te voeren waar investeerders in commerciële huisvestingsprojecten over grondfondsen beschikken. Dit geldt met name voor het grondfonds van 20% dat is gereserveerd voor de ontwikkeling van sociale huisvesting.

De heer Chau schatte dat Ho Chi Minhstad ongeveer 69-93 onafhankelijke sociale woningbouwprojecten nodig heeft met een gemiddelde omvang van 1.000 appartementen per project om de doelstelling van 69.700-93.000 sociale woningen in 2030 te realiseren. De totale benodigde oppervlakte bedraagt ​​ongeveer 96-130 hectare. Indien 20% van het grondfonds wordt gebruikt voor commerciële woningbouw, bedraagt ​​de totale benodigde oppervlakte ongeveer 480-650 hectare.

Om het probleem van het grondfonds op te lossen, moet Ho Chi Minhstad grond toewijzen en leasen via aanbestedingen om investeerders te selecteren voor de uitvoering van sociale woningbouwprojecten. De stad wijst grond toe en least grond in gevallen waarin het investeringsbeleid gelijktijdig met de goedkeuring van de investeerder wordt goedgekeurd, nadat de investeerder heeft ingestemd met het verkrijgen van grondgebruiksrechten of momenteel grondgebruiksrechten bezit voor de uitvoering van sociale woningbouwprojecten.

De voorzitter van HoREA adviseert om sociale woningen te bouwen op 20% van het grondfonds van een commercieel woningbouwproject, zoals voorgesteld door de projectinvesteerder, ongeacht of het project luxe, middenklasse of betaalbaar is, en voert de procedure voor de goedkeuring van het investeringsbeleid gelijktijdig uit met de goedkeuring van de investeerder. Betaalbare commerciële woningbouwprojecten (affordable housing) worden gebouwd op 20% van het grondfonds van een commercieel woningbouwproject.

Bij commerciële woningbouwprojecten in het hogere en middenhoge segment hoeven investeerders geen sociale woningen te bouwen op 20% van het grondfonds van het project (behalve in gevallen waarin investeerders voorstellen om sociale woningen te bouwen op 20% van het grondfonds van het commerciële woningbouwproject in het hogere segment).

De voorgestelde investeerder moet het fonds voor sociale woningbouwgrond dat heeft geïnvesteerd in de bouw van technische infrastructuursystemen op andere locaties dan die welke binnen de reikwijdte van het project vallen, opzetten of een bedrag betalen dat gelijk is aan de waarde van het fonds voor sociale woningbouw dat heeft geïnvesteerd in de bouw van technische infrastructuursystemen, wanneer hij het investeringsbeleid goedkeurt en tegelijkertijd de investeerder goedkeurt.

Wat betreft kredieten stelde de Vereniging voor dat het Ministerie van Bouw de regering en de premier zou voorstellen om investeerders in sociale woningbouwprojecten voor te stellen om preferentiële kredieten te lenen bij de Sociale Beleidsbank. Tegelijkertijd stelde de Vereniging voor dat het Permanent Comité van de Nationale Assemblee zou overwegen om een ​​proefproject uit te voeren met het mechanisme om het Ministerie van Bouw de bevoegdheid te geven om procedures uit te voeren voor de goedkeuring van investeringsbeleid voor sociale woningbouwprojecten, vergelijkbaar met projecten voor de renovatie en herbouw van appartementencomplexen.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hien-ke-giup-tphcm-co-the-dat-gan-70000-can-nha-o-xa-hoi-20241209104011888.htm