Correct begrip van landherstel en verlenging van de landgebruiksperiode

Angst voor landonteigening vanwege regelgeving voor uitbreiding van landgebruik

Onlangs heeft het Department of Natural Resources and Environment (DONRE) van Ho Chi Minhstad een document gepubliceerd over de verlenging van de gebruiksperiode. Grondgebruikers die de gebruiksperiode willen verlengen, moeten minimaal 6 maanden vóór het verstrijken van de gebruiksperiode een aanvraag voor verlenging indienen.

Concreet bepaalt Besluit 102 dat in gevallen waarin de vergunning voor grondgebruik na 1 augustus afloopt en de bevoegde autoriteit deze nog niet heeft ingetrokken, de grondgebruiker vanaf 1 augustus zes maanden de tijd heeft om de verlengingsprocedure te voltooien. Indien de grondgebruiker na de deadline voor het indienen van de aanvraag geen verlengingsaanvraag indient, wordt de vergunning voor grondgebruik niet verlengd, behalve in geval van overmacht.

Indien de termijn voor grondgebruik niet wordt verlengd, zal de bevoegde overheidsinstantie de grond terugvorderen overeenkomstig de regelgeving.

In gevallen waarin de gebruikstermijn is verstreken, maar de bevoegde overheidsinstantie op de inwerkingtredingsdatum van dit besluit (1 augustus 2024) de grond nog niet heeft teruggevorderd, moet de grondgebruiker procedures uitvoeren om de gebruikstermijn met een periode van 6 maanden te verlengen (tot 1 februari 2025). Indien de grondgebruiker na deze periode geen procedures uitvoert om de termijn te verlengen, moet de staat de grond terugvorderen.

Deze informatie heeft veel mensen ongerust gemaakt en hen ertoe aangezet om zich naar de kadasterkantoren te haasten om de procedures te doorlopen. Volgens de realiteit die de afgelopen dagen is vastgelegd bij het kadasterkantoor van Thu Duc City, is het aantal mensen dat documenten komt indienen dramatisch toegenomen.

Mensen komen naar het Kadaster in Thu Duc City, Ho Chi Minh City om procedures te regelen met betrekking tot grond, grondgebruikskosten en grondgebruiktermijnen.

Mensen brachten veel documenten en papieren mee met betrekking tot de landbouwgrond die ze bezaten om te vernieuwen. De grote toestroom van mensen zorgde ervoor dat het Kadaster van de stad Thu Duc het moeilijk had om de gegevens te verwerken en aan de mensen uit te leggen.

In een gesprek met Nguoi Dua Tin vertelde de heer Pham Tuan Tao (63 jaar oud, woonachtig in District 9, nu Thu Duc City, Ho Chi Minh City) dat hij had gezien dat het Volkscomité van Ho Chi Minh City een nieuwe lijst met grondprijzen had uitgegeven, met daarbij de mededeling dat als het land niet op tijd werd verlengd, het zou worden ingetrokken. De heer Tao moest daarom snel naar het Kadaster van Thu Duc City om de procedures af te ronden.

Veel mensen begrijpen de regelgeving en informatie niet volledig, waardoor medewerkers van het Kadaster gedetailleerder advies moeten geven.

Weet u hoe u land op de juiste manier moet gebruiken?

De heer Nguyen Viet Hung, voorzitter van de Western Alliance Joint Stock Company, zei in een gesprek met Nguoi Dua Tin : "De wet op onroerend goed is momenteel officieel van kracht, dus informatie over onroerend goed is altijd interessant voor mensen. Vooral in Ho Chi Minhstad, waar de economie en de vastgoedsector sterk ontwikkeld zijn, zullen de maatregelen van de autoriteiten een grote impact hebben op de psychologie van de mensen en de markt."

Het feit dat het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minhstad een document heeft uitgegeven over uitbreiding van landgebruik en informatie over landherstel, heeft veel mensen onbewust en bezorgd gemaakt. Naar mijn weten is deze richtlijn van het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu echter alleen van toepassing op organisaties, huishoudens en individuen die grond gebruiken die afkomstig is van een grondleaseovereenkomst met de staat of die grond toegewezen krijgen met grondgebruiksvergoedingen, zoals bedrijfseigenaren die projecten uitvoeren op productie- en bedrijfsgrond.

In het geval van huishoudens of individuen, als de termijn voor grondgebruik afloopt, krijgen mensen automatisch uitstel en hoeven ze de verlengingsprocedures niet te doorlopen zoals in de oude wet. Daarom moeten mensen de informatie begrijpen, duidelijk begrijpen of een juridische instantie raadplegen voordat ze zich haasten om grondgerelateerde procedures te doorlopen wanneer dat niet echt nodig is," voegde de heer Hung eraan toe.

Mensen die pachtgrond of landbouwgrond bezitten, moeten de informatie en regels van de Grondwet goed begrijpen. Ze moeten niet te snel papierwerk moeten regelen als dat niet nodig is.

Advocaat Le Van Hoan van de Orde van Advocaten van Ho Chi Minhstad vertelde over de regelgeving, wetten en procedures voor het verlengen van landgebruiksrechten:   Volgens punt a, clausule 1, artikel 172 van de Grondwet van 2024 geldt voor de duur van de toewijzing van grond en de erkenning van landbouwgrondgebruiksrechten voor personen die rechtstreeks betrokken zijn bij de landbouwproductie en die grond gebruiken voor eenjarige gewassen, aquacultuurgrond, zoutwinningsgrond, grond voor vaste gewassen en productiebosgrond, dat deze grond wordt aangemerkt als aangeplant bos binnen de limiet van 50 jaar.

Wanneer de termijn voor grondgebruik afloopt, kan het land verder worden gebruikt volgens de in dit punt vermelde termijn, zonder dat er verlengingsprocedures hoeven te worden uitgevoerd.

Advocaat Le Van Hoan, Orde van Advocaten in Ho Chi Minhstad.

De overige soorten grond omvatten: gepachte landbouwgrond; grond die voor een beperkte tijd wordt toegewezen; grond die wordt gepacht voor de uitvoering van investeringsprojecten; grond die wordt gepacht voor de bouw van kantoren van buitenlandse organisaties met diplomatieke functies, met een gebruikstermijn van 50 tot 99 jaar, zoals bepaald in artikel 172 van de Grondwet.

Uitbreiding en intrekking van landgebruik zijn onderhevig aan regelgeving en er zijn veel verschillende gevallen. Mensen moeten er daarom goed op letten dat ze de informatie goed begrijpen om misverstanden te voorkomen.

"Voor de overige soorten grond zoals gespecificeerd in punt b, c en d, clausule 1, artikel 172 (inclusief gepachte landbouwgrond; grond die voor een beperkte tijd is toegewezen; grond die wordt gepacht voor de uitvoering van investeringsprojecten; grond die wordt gepacht voor de bouw van kantoren van buitenlandse organisaties met diplomatieke functies), hebben grondgebruikers het recht om de grond binnen de gestelde tijd te gebruiken.

"Wanneer de termijn voor grondgebruik afloopt, komt verlenging in aanmerking indien de grondgebruiker hier behoefte aan heeft. De verlenging van het grondgebruik vindt plaats in het laatste jaar van de termijn. Of de grondgebruiker die behoefte heeft aan verlenging van het grondgebruik, moet ten minste 6 maanden vóór het verstrijken van de termijn een aanvraag voor verlenging indienen. Indien de grondgebruiker na het verstrijken van de termijn geen aanvraag voor verlenging indient, wordt het grondgebruik niet verlengd, behalve in geval van overmacht", aldus advocaat Le Van Hoan.

Landreeksen voor langdurig stabiel gebruik

Volgens artikel 171 van de Grondwet van 2024 omvatten de volgende grondsoorten met langdurig gebruik: Woongrond.

Landbouwgrond die wordt gebruikt door woongemeenschappen zoals voorgeschreven in clausule 4, artikel 178 van deze wet

Bosgrond voor speciaal gebruik; Beschermd bosgebied; Productiebosgrond beheerd door organisaties.

Commerciële grond, dienstgrond, niet-agrarische productiegrond van particulieren die op stabiele wijze wordt gebruikt en door de staat wordt erkend. Dit geldt echter niet voor grond die door de staat voor een beperkte periode is toegewezen of verpacht.

Grond voor de bouw van hoofdkantoren van agentschappen zoals voorgeschreven in clausule 1, artikel 199 van deze wet; grond voor de bouw van openbare voorzieningen zoals voorgeschreven in clausule 2, artikel 199 van deze wet.

Land voor verdediging en veiligheid.

Land van geloof.

Religieus land zoals gespecificeerd in Clausule 2, Artikel 213 van deze wet.

Grond die voor openbare doeleinden wordt gebruikt, zonder bedrijfsdoeleinden.

Grond voor begraafplaatsen, uitvaartcentra, crematoria; grond voor faciliteiten voor het bewaren van as.

Grond zoals bedoeld in Clausule 3, Artikel 173 en Clausule 2, Artikel 174 (de verkrijger van grondgebruiksrechten voor grond die op stabiele en permanente wijze wordt gebruikt, heeft het recht om de grond op stabiele en permanente wijze te gebruiken).

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/hieu-dung-ve-viec-thu-hoi-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat-tai-tphcm-204240810130352565.htm