Meer dan 50% van de nieuwe woningvoorraad in Hanoi en Ho Chi Minhstad is geprijsd boven VND 100 miljoen/m²

Meer specifiek, gemiddelde appartementprijs in beide grote steden bleef de groei sterk, beide met ruim 20% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

In Hanoi bereikte de gemiddelde prijs 85,6 miljoen VND/m², een stijging van 23%, terwijl deze in Ho Chi Minhstad (oud) 95,4 miljoen VND/m² bedroeg, een stijging van 21% ten opzichte van dezelfde periode. Alleen al in het derde kwartaal bedroegen de nieuw geopende projecten 108 tot 131 miljoen VND/m², wat duidelijk de trend in de high-end productgroep weerspiegelt.

De prijsstructuur laat zien dat meer dan 50% van het nieuwe aanbod in beide markten meer dan 100 miljoen VND/m² bedraagt. Vooral in het westen van Hanoi hebben de eerste projecten die te koop worden aangeboden prijzen van 104 miljoen VND/m². In Ho Chi Minhstad is de prijsrange na de fusie breder, namelijk 30 tot 200 miljoen VND/m², maar appartementen in het middensegment bevinden zich voornamelijk in Binh Duong , terwijl het centrum nog steeds het hoogste prijsniveau op de markt heeft.

De heer Tran Minh Tien, directeur van het Centrum voor Marktonderzoek en Klantinzicht van One Mount Group, zei dat volgens de berekeningen van One Mount Group een huishouden met een goed inkomen (VND 200 miljoen - VND 1,3 miljard/jaar) gemiddeld 9 tot 10 jaar nodig heeft om een standaard appartement van 70 m² (prijs VND 85-95 miljoen/m², exclusief btw) te bezitten. De groep met een gemiddeld inkomen (

Dit laat zien dat het verschil tussen inkomen en vastgoedprijzen steeds groter wordt. Dit vormt een grote uitdaging voor de huisvesting in stedelijke gebieden zoals Hanoi en Ho Chi Minhstad.

Ondanks de hoge verkoopprijzen is de absorptiegraad van de projecten die in het derde kwartaal van 2025 zijn gelanceerd nog steeds indrukwekkend: 93% in Hanoi en 80% in Ho Chi Minhstad. Het totale transactievolume bereikte 10.100 eenheden in Hanoi (een stijging van 6,3% ten opzichte van dezelfde periode in 2024) en 5.300 eenheden in Ho Chi Minhstad (een stijging van 65,2% ten opzichte van dezelfde periode in 2024).

Veel projecten in Hanoi en Ho Chi Minhstad waren op de openingsdag al "uitverkocht". Dit toont aan dat de reële vraag en de investeringskasstroom stabiel blijven, vooral voor projecten met gunstige locaties en een transparante juridische status.

Over Wat betreft het aanbod van onroerend goed: het rapport van One Mount Group over het derde kwartaal van 2025 liet zien dat de vastgoedmarkt in Hanoi dynamisch blijft. Het aanbod van nieuw geopende appartementen bedraagt 8.100 eenheden, een lichte daling van 9% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, maar nog steeds hoger dan het gemiddelde van de periode 2023-2025.

De nieuwe aanvoer van Hanoi is voornamelijk geconcentreerd in het oosten en westen, met name Van Giang ( Hung Yen ), goed voor 11% van het totale verkoopvolume. Het westen speelt nog steeds een leidende rol dankzij de complete infrastructuur en het overvloedige grondbezit, goed voor ongeveer 36% van de nieuwe aanvoer.

Ondertussen maakte Ho Chi Minhstad na de fusie een sterke doorbraak door met 5.500 woningen, een stijging van 261% ten opzichte van dezelfde periode in 2024, wat het hoogste herstel in de afgelopen drie jaar markeert. De drijvende kracht is de inwerkingtreding van de nieuwe regelgeving, waardoor het aanbod geleidelijk verbetert, hoewel de spreiding nog steeds ongelijk is. Meer dan 60% van de verkoop komt uit de regio Binh Duong, terwijl het centrum van Ho Chi Minhstad nog steeds schaars is in nieuwe projecten vanwege de aanhoudende juridische voortgang.

One Mount Group voorspelt dat het primaire aanbod in Hanoi in 2025 ongeveer 31.000 eenheden zal bereiken, het hoogste niveau in drie jaar, terwijl Ho Chi Minhstad naar verwachting 28.000 eenheden zal bereiken. In 2026 zal het aanbod in Hanoi respectievelijk 32.000 en 23.000 eenheden in Ho Chi Minhstad bedragen.

Opvallend is dat Binh Duong in 2025 goed is voor ongeveer 65% van het aanbod in de zuidelijke regio en volgend jaar een percentage van ongeveer 50% zal handhaven. Dit bevestigt de trend om na de fusie uit te breiden naar de buitenwijken van de Ho Chi Minhstad-markt.

Bron: https://baolangson.vn/hon-50-nguon-cung-nha-moi-o-ha-noi-va-tp-hcm-co-gia-tren-100-trieu-dong-m-5061042.html