HoREA adviseert om door te gaan met het implementeren van 'verwijderingsmaatregelen'

Volgens de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) hebben de regering, de premier , de ministeries, de werkgroep van de regering, de werkgroep van de premier en de lokale overheden zich in 2023 geconcentreerd op het wegnemen van obstakels voor de vastgoedmarkt. Daardoor is de markt, hoewel nog steeds moeilijk, de bodem gepasseerd en is deze bezig met een geleidelijk herstel. Vanaf de tweede helft van 2024 kan deze zich sterker ontwikkelen.

HoREA constateerde echter dat er nog steeds enkele richtlijnen van de regering en de premier uit 2023 zijn die niet volledig zijn geïmplementeerd, en deed aanbevelingen om bestaande belemmeringen in de komende tijd zo snel mogelijk weg te nemen.

Ten eerste zijn er problemen met de grondwaardering voor het berekenen van grondgebruiksvergoedingen en grondhuren, voor het uitgeven van "roze boeken" aan klanten en voor projectinvesteerders om hun verplichtingen en verantwoordelijkheden jegens de staat en klanten na te komen. Om dit probleem verder op te lossen, heeft HoREA voorgesteld dat de premier overweegt om spoedig een decreet uit te vaardigen tot wijziging en aanvulling van een aantal artikelen van decreet nr. 44/2014/ND-CP betreffende de regulering van grondprijzen.

Horea adviseert om door te gaan met het nemen van maatregelen om de vastgoedmarkt te stimuleren. — HoREA adviseert de overheid om maatregelen te blijven nemen om de markt te "deblokkeren".

Om vervolgens obstakels in de investeringssector weg te nemen, waaronder de procedure voor "het goedkeuren van investeringsbeleid tegelijkertijd met het goedkeuren van investeerders" voor sociale huisvestingsprojecten, commerciële huisvestingsprojecten en voor algemene toepassing in het hele land, stelde HoREA voor om punt c, clausule 7, artikel 31 van decreet 31/2021/ND-CP en gerelateerde wettelijke voorschriften te wijzigen ter uitvoering van resolutie 33/NQ-CP van 11 maart 2023 van de regering en in overeenstemming met resolutie nr. 98/2023/QH15 van de Nationale Assemblee over het testen van een aantal specifieke mechanismen en beleidsmaatregelen voor de ontwikkeling van Ho Chi Minhstad.

HoREA stelde ook voor om Clausule 1, Artikel 3 van Besluit nr. 08/2023/ND-CP met 12 maanden te verlengen tot 31 december 2024 in plaats van te vervallen op 31 december 2023, om de markt voor bedrijfsobligaties geleidelijk te verbeteren en te laten aansluiten op internationale normen.

Daarnaast beveelt HoREA het Ministerie van Financiën aan om met spoed wijzigingen in Besluit 132/2020/ND-CP bij de regering in te dienen, teneinde voor te stellen het "plafond" van de totale rentelasten "niet meer dan 30% van de totale nettowinst uit bedrijfsactiviteiten in de periode" van "binnenlandse ondernemingen met transacties met verbonden partijen" niet te controleren, om een eerlijk, volledig en tijdig beeld te schetsen van de investerings-, productie- en bedrijfsactiviteiten van ondernemingen. Tegelijkertijd wordt aanbevolen dat bevoegde overheidsinstanties de controle versterken en streng optreden tegen "ondernemingen met transacties met verbonden partijen" die zich schuldig maken aan "transfer pricing" en kostenvervalsing om belasting te ontduiken.

Om de toegang tot krediet voor mensen en bedrijven te vergemakkelijken en de markt voor bedrijfsobligaties effectief te ondersteunen, beveelt HoREA aan dat de Staatsbank de implementatie van Circulaire nr. 02/2023/TT-NHNN, Circulaire nr. 03/2023/TT-NHNN, Circulaire nr. 06/2023/TT-NHNN en gerelateerde circulaires en regelgevingen, zoals verzocht door de premier in Officiële Verzending 1177/CD-TTg van 23 november 2023, herziet en evalueert met het oog op het wijzigen, aanvullen of afschaffen van ongepaste regelgeving.

Tot slot adviseert HoREA de regering om in overleg te treden met het Permanent Comité van de Nationale Assemblee om de Nationale Assemblee voor te stellen Resolutie nr. 42/2017/NQ-QH14 met nog eens 12 maanden te verlengen tot en met 31 december 2024. Op die manier worden de voorwaarden geschapen waarin kredietinstellingen effectief kunnen omgaan met slechte schulden, waaronder ook de omgang met onderpanden van vastgoedprojecten.

Bron