District Dong Son maakt misbruik van de mogelijkheid om land te verdelen en te verkopen voordat het een stad wordt

Verkaveling en verkoop van grond vóór de samenvoeging met Thanh Hoa City

Op 25 juni ondertekende de heer Mai Xuan Liem, vicevoorzitter van het provinciaal volkscomité van Thanh Hoa, de overeenkomst om publiekelijk de gebieden aan te kondigen waar landgebruiksrechten worden overgedragen in de vorm van verkaveling en verkoop van percelen, voorafgaand aan de organisatie van de uitvoering van het project Nieuwe woonwijk nr. 02, stad Rung Thong, district Dong Son (Nieuw stedelijk gebied Rung Thong).

In het project Nieuwe Woonwijk nr. 02 zullen er 318 kavels zijn van de in totaal 511 kavels voor bewoning volgens de goedgekeurde gedetailleerde planning, met uitzondering van 193 kavels voor bewoning aan de weg, die in aanmerking komen voor overdracht van grondgebruiksrechten in de vorm van het verdelen van kavels en de verkoop van grond aan mensen om hun eigen huizen te bouwen.

Ook volgens bovenstaand document werd het project Nieuwe woonwijk nr. 02 goedgekeurd door het Volkscomité van het district Dong Son voor gedetailleerde bouwplanning op een schaal van 1/500 in Besluit nr. 1926/QD-UBND van 6 juni 2024 met een geplande oppervlakte van 25,1 hectare.

In het district MB3220 Dong Son, waar honderden percelen liggen, zijn er slechts enkele bezet.

Het project wordt uitgevoerd in de stad Rung Thong, district Dong Son, met de noordelijke grens grenzend aan het woonwijk ten zuiden van de nationale snelweg 45 (OM19, OX41); de zuidelijke grens grenzend aan de Le Hy-straat; de oostelijke grens grenzend aan de Thong Nhat-straat; de westelijke grens grenzend aan het hervestigingsgebied en de grondexploitatie van het woonwijk Toan Dan.

De gedetailleerde regelgeving voor gebieden waar grondgebruiksrechten niet kunnen worden overgedragen in de vorm van verkaveling en verkoop, omvat met name 193 woonpercelen. Het gaat om 81 percelen aan de rand van Ringweg 2.5 (sectie 3-3; rode lijngrens 45,0 m): LK3:10 tot LK3:18; LK4:10 tot LK4:18; LK5:10 tot LK5:18; LK6:09 tot LK6:16; LK7:01 tot LK7:08; LK8:01 tot LK8:06; LK9:01 tot LK9:09; LK10:01 tot LK10:09; LK11:01 tot LK11:09; LK12:01 tot LK12:04; LK13:01.

Aan de Le Hy Street liggen 112 percelen die geen recht op grondgebruik mogen overdragen in de vorm van verkaveling en verkoop. Het gaat om de percelen LK13:08 tot en met LK13:14; LK14:08 tot en met LK14:14; LK15:11 tot en met LK15:20; LK16:10 tot en met LK16:18; LK17:10 tot en met LK17:18; LK18:10 tot en met LK18:18; LK19:10 tot en met LK19:18; LK20:10 tot en met LK20:18; LK21:09 tot en met LK21:16; LK22:08 tot en met LK22:14; LK23:10 tot en met LK23:18; LK24:08 tot en met LK24:18; LK25:11 tot LK25:20.

Opvallend is dat de toestemming voor de verdeling en verkoop van de bovengenoemde percelen werd verleend door de leiders van de provincie Thanh Hoa in de context van de verwachte fusie van het district Dong Son met de stad Thanh Hoa eind dit jaar. Tegelijkertijd valt de verdeling en verkoop van de percelen in het bovengenoemde project vrij dicht bij het moment waarop de gewijzigde Wet op de Vastgoedsector (1 augustus 2024) in werking treedt.

In een kort gesprek met Nguoi Dua Tin over de verkaveling en verkoop van percelen in het bovengenoemde project , zei een leider van het district Dong Son dat de verkaveling en verkoop van percelen door het district Dong Son in overeenstemming is met de regelgeving, omdat het district nog niet is opgegaan in de stad Thanh Hoa en de nieuwe regelgeving nog niet van kracht is. Verkaveling en verkoop van percelen zijn dus nog niet verboden. Alle percelen aan de voorzijde moeten gelijktijdig worden gebouwd voordat ze worden verkocht, zodat de stedelijke uitstraling niet al te veel wordt aangetast.

'Controle' over de verkaveling en verkoop van grond in grote stedelijke gebieden

Op de ochtend van 29 juni, tijdens de 7e zitting van de 15e Nationale Vergadering , stemde de Nationale Vergadering voor de wet tot wijziging en aanvulling van een aantal artikelen van de Grondwet nr. 31/2024/QH15, de Woningwet nr. 27/2023/QH15, de Wet op de Vastgoedsector nr. 29/2023/QH15 en de Wet op de Kredietinstellingen nr. 32/2024/QH15, die in werking treedt op 1 augustus 2024, vijf maanden eerder dan verwacht. De Wet op de Vastgoedsector bevat met name een aantal opmerkelijke bepalingen met betrekking tot de verkaveling en verkoop van percelen, die de laatste tijd de aandacht hebben getrokken van veel mensen en vastgoedbedrijven.

Volgens de nieuwe regelgeving is het niet toegestaan ​​om grondgebruiksrechten over te dragen aan particulieren die zelf huizen bouwen, percelen te verdelen voor verkoop in wijken, districten, steden van speciale stedelijke gebieden van type I, II en III, en in gevallen van veiling van grondgebruiksrechten om te investeren in woningbouwprojecten volgens de bepalingen van de Grondwet. Ook volgens deze nieuwe regelgeving zullen er vanaf 1 augustus drie stedelijke gebieden in de provincie Thanh Hoa zijn die een verbod op grondverdeling en -verkoop hebben, waaronder wijken van de stad Thanh Hoa, de stad Sam Son en de stad Bim Son.

Volgens sommige vastgoedinvesteerders in Thanh Hoa City is verkaveld land gemakkelijker te "verkopen", omdat de investeringskosten lager liggen dan die van onafgebouwde huizen. Het is daarom interessant voor veel mensen, met name speculanten, vanwege de redelijke prijs en de noodzaak om een ​​huis te bouwen...

"Wanneer de vastgoedwet van kracht wordt, wordt voorspeld dat grond in de stedelijke gebieden van Thanh Hoa schaars zal worden, waardoor de prijzen voor dit soort grond een golf van prijsstijgingen zullen ondergaan. Het zijn echter vooral speculanten, niet veel mensen met echte vraag", aldus de heer Phan Viet Huy, een vastgoedinvesteerder in Thanh Hoa City.

Volgens deskundigen is de verkaveling van grond voor verkoop, naast een aantal voordelen zoals lage prijzen, vrijheid van bouwen en gemakkelijke toegang tot financiering voor veel kopers, niet anders dan een "gif" voor stedelijke gebieden. De situatie van willekeurige verkaveling van grond voor verkoop heeft er namelijk aanzienlijk toe bijgedragen dat het stedelijke landschap armoedig, niet synchroon en zelfs verlaten is geworden door grondspeculatie... Daarom wordt verwacht dat deze nieuwe regelgeving stedelijke gebieden zal helpen zich duurzaam, ordelijk en mooier te ontwikkelen, waardoor de waarde van planning, architectuur, esthetiek en sociale zekerheid op de lange termijn wordt gewaarborgd.

Veel percelen te koop in het district Dong Son liggen er verlaten bij. Ondertussen is de technische infrastructuur verwaarloosd en verwaarloosd door een gebrek aan bewoners.

Over deze kwestie zei de heer Duong Quoc Thuy, voorzitter van de Can Tho City Real Estate Association (CaREA), in een gesprek met de pers dat de nieuwe regelgeving de komende tijd het aantal grondproducten uit verkavelingen zal doen afnemen. Het schaarse aanbod zal leiden tot stijgende grondprijzen. De heer Thuy bevestigde echter ook dat dit op de lange termijn zal bijdragen aan een gezondere marktontwikkeling.

Professor Dang Hung Vo, voormalig onderminister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, gaf aan dat de verkaveling en verkoop van land de afgelopen jaren niet alleen tegemoetkwam aan de behoeften van een groep mensen met een gemiddeld inkomen, maar dat de prijs die daarvoor betaald moest worden te hoog was.

"Er waren tijden dat de hele samenleving bezig was met het verdelen en verkopen van land, iedereen jaagde naar land terwijl er geen behoefte was om te leven. Land werd een plek om geld voor niets te hamsteren. Hoewel de economie geld nodig had om te circuleren, investeerde ze al het geld in land. Enorme verkavelingen, spookprojecten, het creëren van virtuele golven in de rubberbossen in de zuidoostelijke regio of de theeheuvels in Lam Dong... het zijn zeer trieste verhalen. Door de verkaveling en verkoop van land strenger aan te pakken, voorkomen we de situatie van virtuele landkoorts en het opzetten van spookprojecten zoals die de afgelopen jaren zijn gebeurd", aldus de heer Vo.

Volgens de heer Nguyen Quoc Khanh, vicevoorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars, is het dringend noodzakelijk om de verkaveling en verkoop van grond strenger te maken om speculatie tegen te gaan en verspilling van ongebruikte grondstoffen te voorkomen die alleen dienen voor koop en verkoop. De heer Khanh gaf echter ook aan dat grond in het verleden werd verspild, maar als de nieuwe wet niet strikt en consistent door de overheid wordt beheerd, is het gemakkelijk om gevallen te creëren waarin de bouw van een casco huis gerechtvaardigd is.

In juni 2024 blijft Thanh Hoa de mening van kiezers verzamelen over de fusie van het district Dong Son met de stad Thanh Hoa en heeft een hoge mate van consensus bereikt. Naar verwachting zal het district Dong Son eind dit jaar officieel worden samengevoegd met de stad Thanh Hoa.

U leest het artikel "Dong Son District maakt gebruik van de mogelijkheid om grond in percelen te verdelen en te verkopen voordat het teruggaat naar de stad" in de sectie van de elektronische krant Nguoi Dua Tin. Alle informatie, opmerkingen en opmerkingen kunt u sturen naar de mailbox toasoan@nguoiduatin.vn.

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/huyen-dong-son-tranh-thu-phan-lo-ban-nen-truoc-khi-ve-thanh-pho-a670763.html