Problemen met sociale huisvesting.

In Hanoi en Ho Chi Minh-stad dingen duizenden mensen naar een sociale huurwoning, maar in sommige wijken verloopt de verkoop traag en dreigt er zelfs een overaanbod.

Het sociale woningbouwprogramma vordert gestaag en de doelstelling van 1 miljoen woningen zal naar verwachting eerder dan gepland worden gerealiseerd. Er begint zich echter een paradox af te tekenen: in sommige gebieden is de vraag hoog en in andere gebieden loopt de verkoop traag. Foto: Ngoc Mai/Tien Phong.

Na jarenlang als een knelpunt in de vastgoedmarkt te zijn beschouwd, ondergaat het programma voor sociale woningbouw positieve veranderingen. Een reeks obstakels met betrekking tot investeringsprocedures, grondtoewijzing, terreinontruiming en investeerdersselectie zijn weggenomen, waardoor de bouw van nieuwe woningen in het hele land een impuls krijgt.

Sociale woningbouwprojecten schieten als paddenstoelen uit de grond.

Volgens het ministerie van Bouw zijn er momenteel landelijk 781 sociale woningbouwprojecten in uitvoering, goed voor ongeveer 720.055 wooneenheden. De overheid schat dat, als het huidige tempo wordt aangehouden, de doelstelling van 1 miljoen sociale woningen al in 2028 kan worden bereikt, zo'n twee jaar eerder dan oorspronkelijk gepland.

Deze veranderingen in het aanbod vinden plaats tegen de achtergrond van een aanhoudend hoge vraag naar betaalbare woningen in grote steden, waarbij duizenden mensen strijden om een ​​kans om een ​​woning te kopen in veel sociale woningbouwprojecten.

Eerder dit jaar dienden meer dan 12.000 mensen een aanvraag in voor een sociale huurwoning in het Ly Thuong Kiet-project in Ho Chi Minh-stad. Er werden echter slechts ongeveer 750 appartementen te koop aangeboden. Opvallend is dat ongeveer de helft van de woningen werd toegewezen aan prioriteitsgroepen. Van de overige woningen was het merendeel gereserveerd voor groepen wier grond was onteigend voor door de staat gefinancierde projecten. Dit betekent dat het werkelijke aantal appartementen dat beschikbaar is voor de in aanmerking komende groepen slechts iets meer dan 100 bedraagt.

In Hanoi werden meer dan 3.600 aanvragen ingediend voor de aankoop, huur en lease-to-own van sociale huurwoningen in het project in de gemeente Thien Loc (voorheen district Dong Anh), terwijl er slechts 929 woningen beschikbaar zijn.

Begin vorig jaar stonden duizenden inwoners van Hanoi, gehuld in plastic stoelen, met eten en drinken, de hele nacht in de rij voor een sociale woningbouwproject in Dong Anh om hun aanvragen in te dienen.

De afgelopen zes maanden hebben veel sociale woningbouwprojecten in Hanoi registratiecijfers behaald die vele malen hoger liggen dan het aantal beschikbare appartementen.

De aantrekkingskracht van dit segment is niet moeilijk te verklaren. Terwijl de prijzen van commerciële appartementen in Hanoi en Ho Chi Minh-stad voortdurend nieuwe records vestigen, met veel projecten die de 100 miljoen VND/m² of zelfs nog overschrijden, bedraagt ​​de prijs van sociale huurwoningen slechts zo'n 25-30%. Sociale huurwoningen zijn daardoor voor veel werknemers en mensen met een middeninkomen in grote steden vrijwel de enige optie geworden.

Er is nog steeds een probleem met onverkochte sociale huurwoningen.

De snelle toename van het aanbod is een positief teken. De absorptiecapaciteit van de markt is echter ongelijk verdeeld over regio's en projecten, wat nieuwe paradoxen creëert in de sociale woningbouwsector.

Dit vind je misschien ook leuk

Het besluit bracht de Indonesische en Zuid-Koreaanse aandelenmarkten in beroering.De waarschuwing van MSCI om Indonesië af te waarderen, terwijl Zuid-Korea in de categorie opkomende markten blijft, dwingt beide landen tot nieuwe aanpassingen.

Goudprijzen vandaag (26 juni): dalen scherp, in lijn met de wereldwijde prijzen.De goudprijzen staan ​​vandaag (26 juni) onder aanzienlijke druk doordat de Amerikaanse dollar sterker wordt en de verwachtingen verschuiven naar een voorzichtiger rentebeleid van de Federal Reserve (Fed).

Zilverprijs vandaag, 26 juni 2026: blijft dalen.De zilverprijs van vandaag (26 juni 2026) blijft dalen, omdat de Amerikaanse dollar zijn opwaartse trend voortzet en beleggers voorzichtig blijven in afwachting van monetaire beleidssignalen van de Fed.

Zelfs in grote steden als Hanoi en Ho Chi Minh-stad, waar veel projecten constant overspoeld worden met aanvragen, hebben sommige sociale woningbouwprojecten nog steeds moeite om hun woningen te verkopen.

Het THT New City-project (ook bekend als Bright City of AZ Thăng Long) in het westen van Hanoi heeft bijvoorbeeld na meer dan tien jaar ontwikkeling nog steeds niet alle appartementen verkocht. In het zuiden kampt het sociale woningbouwproject Thanh Tan in de wijk Di An niet alleen met vertragingen bij de oplevering van appartementen aan veel klanten die jaren geleden al betaald hebben, maar heeft het ook moeite om kopers te vinden tijdens de recente verkooprondes.

Het aanbod van sociale huurwoningen neemt snel toe dankzij het wegnemen van beleidsbelemmeringen, maar sommige projecten staan ​​onder druk om te verkopen. Foto: Duy Hieu.

Ook in sommige plaatsen zoals Lao Cai, Gia Lai en Bac Ninh – dat wordt beschouwd als het industriële centrum van het noorden – is er sprake van trage verkopen.

De heer Nguyen Anh Que, voorzitter van G6 Group, is van mening dat de markt een nieuwe fase ingaat, aangezien de procedures voor de ontwikkeling van sociale woningbouw aanzienlijk zijn verbeterd.

Volgens hem is de tijd die nodig is om investeringsprojecten te realiseren, die voorheen 2 tot 4 jaar duurde, nu teruggebracht tot ongeveer 3 tot 12 maanden. Ook veel procedures met betrekking tot grondverwerving en terreinvoorbereiding zijn aanzienlijk verkort.

Er is echter sprake van overaanbod in sommige gebieden. De voorzitter van G6 Group noemde Lao Cai als voorbeeld, waar veel projecten traag verkopen. In Gia Lai (een gebied dat voorheen tot de provincie Binh Dinh behoorde) werd in maart een sociale woningbouwproject nabij een industriegebied gelanceerd met bijna 400 wooneenheden, maar zijn er tot nu toe slechts 17 verkocht. Ook in Bac Ninh ondervinden verschillende grootschalige projecten met duizenden appartementen moeilijkheden bij het vinden van kopers.

Volgens de heer Que komt dit doordat veel gemeenten sociale woningbouwprojecten uitvoeren op basis van vastgestelde doelstellingen, zonder de werkelijke behoeften volledig in kaart te brengen. Met name de ontwikkeling van sociale woningbouw rondom industrieterreinen kan risico's met zich meebrengen als de primaire focus ligt op de verkoop aan werknemers.

Volgens hem is de beroepsbevolking in industriële zones momenteel zeer mobiel, met seizoenswerk, en heeft niet iedereen de behoefte om zich permanent op dezelfde werkplek te vestigen.

"Het verkopen van woningen aan werknemers is een zeer riskant model. Als de staat investeert in het verhuren ervan tegen lage prijzen, zou het effectiever kunnen zijn. Maar het toestaan ​​dat particuliere bedrijven sociale woningen bouwen om aan werknemers te verkopen, is niet zo eenvoudig als veel mensen denken," zei hij.

Naast de kwestie van vraag en aanbod, is de voorzitter van G6 Group van mening dat sommige huidige regelgeving ook beperkingen aan het licht brengt.

Volgens hem was sociale woningbouw aanvankelijk bedoeld voor stadsbewoners met een laag inkomen. De meeste huidige projecten worden echter uitgevoerd in voorstedelijke gebieden of in de buurt van industrieterreinen.

Dit vind je misschien ook leuk

'125 miljard USD' vast in HormuzVolgens recent gepubliceerde gegevens van verzekeringsgroep Allianz zijn door de afsluiting van de Straat van Hormuz meer dan 1.200 vrachtschepen met goederen ter waarde van 125 miljard dollar gestrand.

"De huidige wetgeving definieert niet wat een laag inkomen in plattelandsgebieden inhoudt. Dit betekent dat veel lokale mensen met daadwerkelijke behoeften niet in aanmerking komen voor de aankoop van een sociale huurwoning," zei hij.

De heer Que stelde voor dat de voorzitter van het Provinciale Volkscomité de bevoegdheid zou krijgen om de inkomensdrempel voor de aankoop van sociale huurwoningen vast te stellen, in plaats van een uniform landelijk tarief te hanteren. Volgens hem kan het inkomensniveau dat in Hanoi en Ho Chi Minh-stad als laag wordt beschouwd, sterk verschillen van dat in bergachtige of landelijke gebieden, en zelfs binnen dezelfde provincie kunnen de drempels variëren. Daarom is hij van mening dat het onredelijk is om door het staatsagentschap één uniforme inkomensgrens voor de aankoop van sociale huurwoningen te laten hanteren voor alle 34 provincies en steden.

Bron: https://znews.vn/kho-cho-nha-o-xa-hoi-post1657275.html