Moeilijkheden op een bepaald niveau worden door dat niveau opgelost.

Op de middag van 3 augustus leidde premier Pham Minh Chinh een online conferentie om de resultaten van de uitvoering van Resolutie nr. 33/NQ-CP van de regering te evalueren en oplossingen voor te stellen om moeilijkheden en obstakels voor de vastgoedmarkt weg te nemen.

Tijdens de opening van de conferentie verklaarde de premier dat de boodschap van de conferentie is dat we de handen ineenslaan om moeilijkheden en obstakels uit de weg te ruimen, zodat de vastgoedmarkt zich stabiel, veilig, gezond en duurzaam kan ontwikkelen.

In de afgelopen zeven maanden van 2023 zijn er, ondanks de vele moeilijkheden en uitdagingen die zijn ontstaan door externe en interne invloeden, toch basisresultaten geboekt op sociaal-economisch gebied, onder leiding van de Partij, de deelname van het gehele politieke systeem, de consensus en steun van mensen en bedrijven, en de steun van vrienden en internationale partners.

De macro-economie blijft stabiel, de inflatie blijft dalen, er zijn grote evenwichten gewaarborgd en de economie blijft groeien.

De vastgoedsector levert een zeer belangrijke bijdrage aan de algemene sociaal-economische resultaten.

De boodschap van de conferentie is dat we de handen ineenslaan om moeilijkheden en obstakels uit de weg te ruimen, zodat de vastgoedmarkt zich stabiel, veilig, gezond en duurzaam kan ontwikkelen. (Foto: VGP/Nhat Bac)

Volgens de premier kent de vastgoedmarkt, net als andere sociaaleconomische sectoren, zowel gunstige als moeilijke tijden, en kennen bedrijven zowel winst- als verliestijden. Maar het belangrijkste is dat we opkomende problemen, moeilijkheden en obstakels snel moeten signaleren, de oorzaken correct moeten inschatten, passende doelen, taken en oplossingen moeten vaststellen en deze daadkrachtig en effectief moeten implementeren.

Na de nationale online conferentie op 17 februari organiseerde de regering een online conferentie om de implementatie van de onlangs door de regering gepubliceerde oplossingen ter bevordering van de vastgoedmarkt voort te zetten. De online conferentie was bedoeld om de resultaten van de implementatie van resolutie nr. 33 te evalueren en oplossingen voor te stellen om moeilijkheden en obstakels voor de vastgoedmarkt weg te nemen.

De premier benadrukte dat één of twee conferenties niet alle problemen kunnen oplossen. Het gaat daarbij zelfs om problemen die al tientallen jaren aanslepen en niet van de ene op de andere dag kunnen worden opgelost.

De geest is echter om het probleem helder te hebben en het dienovereenkomstig aan te pakken, het probleem op elk niveau op te lossen en het probleem op dat niveau op te lossen. Relevante instanties (beheersinstanties, gemeenten, ministeries, sectoren, bedrijven, klanten en mensen met vastgoedbehoeften) werken samen om het probleem op te lossen.

Bevorder de verantwoordelijkheid van elk onderdaan voor de ontwikkeling van het land, voor het gemeenschappelijk belang, harmoniseer belangen, deel risico's en harmoniseer belangen tussen de staat, ondernemingen en burgers.

De premier vroeg de afgevaardigden om de uitvoering van Resolutie 33 van de regering en de huidige vastgoedmarkt te analyseren en objectief en eerlijk te evalueren.

De premier zei dat de geest is om problemen aan te pakken zodra ze zich voordoen, om moeilijkheden op te lossen zodra ze zich voordoen, en om ze op te lossen op welk niveau dan ook. (Foto: VGP/Nhat Bac)

Analyseer zorgvuldig de oorzaken, met name de subjectieve oorzaken, op basis waarvan u taken en oplossingen kunt voorstellen om moeilijkheden en obstakels uit de weg te ruimen en de vastgoedmarkt te bevorderen. Let hierbij op kwesties die verband houden met wetgeving, kapitaal, planning, financiën, bankieren, administratieve procedures, decentralisatie, delegeren van bevoegdheden, enzovoort.

Bijna 500 projecten in Hanoi en Ho Chi Minhstad hebben hun obstakels uit de weg geruimd.

De plaatsvervangende minister van Bouw Nguyen Van Sinh deed verslag van de conferentie en zei dat de werkgroep van de premier en het ministerie van Bouw rechtstreeks met veel gemeenten hebben samengewerkt om de problemen en obstakels te inventariseren en weg te nemen, bij het uitvoeren van de toegewezen taken.

Tot 1 augustus heeft de Werkgroep 112 documenten ontvangen waarin moeilijkheden, problemen en aanbevelingen van gemeenten, bedrijven, verenigingen en personen worden gemeld met betrekking tot 174 vastgoedprojecten.

In overeenstemming met de toegewezen functies en taken heeft de Werkgroep van het Ministerie van Bouw 112 documenten beoordeeld en verwerkt. Hiervan zijn 102 documenten naar de Volkscomités van provincies en centraal bestuurde steden gestuurd ter aanmoediging, begeleiding en om overweging en oplossing conform hun bevoegdheid; 10 documenten zijn naar het Ministerie van Planning en Investeringen en het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu gestuurd ter overweging en oplossing.

Het Ministerie van Bouw heeft 35 documenten uitgegeven om de moeilijkheden en problemen op de volgende gebieden te begeleiden en op te lossen: planning, sociale huisvesting, renovatie van oude appartementen, bouwvergunningen, projectoverdrachten, enz. voor plaatsen als Hanoi, Ho Chi Minh City, Dong Nai, Thai Nguyen, Vinh Long, Son La, Thai Binh, Binh Dinh, enz.
Het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu en het Ministerie van Planning en Investeringen hebben ook een groot aantal documenten uitgegeven waarin gemeenten en ondernemingen worden geadviseerd bij het wegnemen van moeilijkheden en obstakels, zoals de Werkgroep heeft verzocht.

Specifiek in Ho Chi Minhstad werden ongeveer 30 petities ingediend die betrekking hadden op de moeilijkheden en problemen van ongeveer 180 projecten op het gebied van huisvesting en stedelijke gebieden.

Waarvan 10 inhouden betrekking hebben op sociale huisvesting; 10 inhouden betrekking hebben op de renovatie van oude appartementen; 4 inhouden betrekking hebben op planning; 4 inhouden betrekking hebben op investeringen en huishoudregistratie en 2 inhouden betrekking hebben op grond.

Daarmee worden de belangrijkste problemen geïdentificeerd die ontstaan doordat de lokale overheden de wet niet volledig en niet correct begrijpen en toepassen.

Daarnaast ontving de Werkgroep 37 petities van bedrijven en burgers. De Werkgroep stuurde 37 documenten naar het Volkscomité van Ho Chi Minhstad en het Ministerie van Planning en Investeringen met het verzoek om oplossingen te vinden voor de problemen met vastgoedprojecten in het gebied, conform hun bevoegdheid, en rapporteerde de resultaten aan de Werkgroep.

Volgens het Ministerie van Bouw heeft Ho Chi Minhstad tot nu toe 67 projecten geleid en afgerond (37,2% van de oorspronkelijke 180 projecten). Hiervan vallen 28 projecten onder de leiding en het toezicht van de Werkgroep; 39 projecten zijn door de gemeente beoordeeld.

In Hanoi werden ongeveer 20 petities beantwoord en begeleid met betrekking tot de moeilijkheden en problemen van ongeveer 712 woningbouwprojecten en stedelijke gebieden. De inhoud betrof de uitvoering van woningbouwprojecten, stedelijke gebieden, sociaal huisvestingsbeleid, herhuisvesting, renovatie en reconstructie van oude appartementencomplexen, terreinontruiming en de berekening van de grondgebruiksvergoeding voor projecten.

Daarnaast ontving de Werkgroep twaalf documenten van twaalf bedrijven en personen met het verzoek om de problemen met bedrijfsprojecten in Hanoi op te lossen. De Werkgroep verwerkte twaalf verzoeken in elf documenten die naar het Volkscomité van Hanoi waren gestuurd, met het verzoek om de problemen met vastgoedprojecten in het gebied op te lossen, conform de bevoegdheid van het Comité.

Volgens het Ministerie van Bouw heeft Hanoi tot nu toe 419 projecten geleid en opgelost (58,8% van de oorspronkelijke 712 projecten) en zijn er momenteel 293 projecten opgelost.

Op soortgelijke wijze hebben we in Hai Phong gereageerd en directe en schriftelijke begeleiding geboden bij ongeveer 15 petities met betrekking tot de moeilijkheden en problemen van ongeveer 65 woningbouw- en stedelijke projecten.

In Da Nang werden ongeveer 16 petities beantwoord en begeleid met betrekking tot de moeilijkheden en problemen van ongeveer 75 huisvestingsprojecten en stedelijke gebieden. Het ging daarbij om onderwerpen als: de tenuitvoerlegging van inspectieconclusies en oordelen over vastgoedprojecten; kwesties rond het gebruik van grond voor bewoning en andere grond voor de ontwikkeling van commerciële woningen; het verstrekken van certificaten voor toeristische appartementen, kantoorappartementen gecombineerd met accommodatie; het vrijmaken van terreinen, het berekenen van grondgebruikskosten voor projecten; procedures voor het goedkeuren van investeringen in vastgoedprojecten; het verdelen van percelen en het verkopen van grond in stedelijke vastgoedprojecten...

In Can Tho werden meer dan 10 petities beantwoord en begeleid die betrekking hadden op de moeilijkheden en problemen van 79 woningbouw- en stedelijke projecten.

In Dong Nai heeft de werkgroep direct gewerkt aan het beantwoorden, direct begeleiden en schriftelijk begeleiden van zeven grote vastgoedprojecten, waaronder projecten van Novaland Group, Hung Thinh Group...

Wat betreft de resultaten van de uitvoering van het project "Investeren in de bouw van ten minste 1 miljoen sociale huurwoningen voor mensen met een laag inkomen en werknemers op industrieterreinen in de periode 2021-2030", blijkt uit het rapport van het Ministerie van Bouw, opgesteld door de gemeenten, dat in de periode 2021-2025 41 sociale huurwoningen in stedelijke gebieden en voor arbeiderswoningen zijn voltooid, met een bouwomvang van circa 19.516 woningen. Momenteel zijn 294 projecten in uitvoering, met een bouwomvang van circa 288.499 woningen.

Hiervan heeft het programma voor sociale woningbouw voor mensen met een laag inkomen in stedelijke gebieden de bouw van 34 projecten afgerond, met een bouwomvang van ongeveer 14.202 appartementen. Er zijn nog 201 projecten in uitvoering, met een bouwomvang van ongeveer 161.227 appartementen.

Ontwikkelingsprogramma voor sociale huisvesting voor werknemers op het industrieterrein: voltooide investering en bouw van 7 projecten, met een bouwomvang van circa 5.314 appartementen. Verdere uitvoering van 93 projecten met een bouwomvang van circa 127.272 appartementen.

Alleen al in de eerste zeven maanden van 2023 is de bouw van sociale woningen en woningen voor werknemers op industrieterreinen gestart in tien projecten met in totaal circa 19.853 woningen. Hiervan zijn zeven sociale woningbouwprojecten met een omvang van 8.815 woningen; drie projecten met een omvang van 11.038 woningen voor werknemers.

Wat betreft de resultaten van de uitvoering van het kredietprogramma van ongeveer 120.000 miljard VND aan preferentiële leningen voor de ontwikkeling van sociale woningen, arbeiderswoningen en de renovatie en herbouw van appartementengebouwen, meldde het rapport dat 11 provinciale en gemeentelijke volkscomités een lijst met 24 projecten hebben aangekondigd die in aanmerking komen voor leningen met een totaal investeringskapitaal van 31.673,1 miljard VND en een leningaanvraag van 12.442,78 miljard VND.

Als de projecten worden goedgekeurd voor leningen, zal er 12.442,78/120.000 miljard VND worden uitgekeerd (ongeveer 10,4% van het uitgekeerde kapitaal in het pakket van 120.000 miljard).

Volgens het Ministerie van Bouw zijn er ongeveer 108 projecten waarvoor een bouwvergunning is afgegeven en waar momenteel in wordt geïnvesteerd (en die in aanmerking komen voor leningen onder het pakket van 120.000 miljard VND).

Bron