De problemen moeten worden opgelost op het niveau waar ze zich voordoen.

Op de middag van 3 augustus zat premier Pham Minh Chinh een online conferentie voor om de resultaten van de uitvoering van regeringsbesluit nr. 33/NQ-CP te evalueren en oplossingen voor te stellen om moeilijkheden en obstakels op de vastgoedmarkt te overwinnen.

In zijn openingsrede op de conferentie verklaarde de premier dat de boodschap van de conferentie was om samen te werken aan het overwinnen van moeilijkheden en obstakels, zodat de vastgoedmarkt zich stabiel, veilig, gezond en duurzaam kan ontwikkelen.

Ondanks de vele moeilijkheden en uitdagingen als gevolg van externe en interne factoren, heeft de sociaaleconomische situatie in de afgelopen zeven maanden van 2023, onder leiding van de partij, met de betrokkenheid van het gehele politieke systeem, de steun van de bevolking en het bedrijfsleven, en de hulp van internationale vrienden en partners, toch basisresultaten geboekt.

De macro-economische situatie blijft stabiel, de inflatie zet de dalende trend voort, de belangrijkste begrotingssaldi zijn gewaarborgd en de economie blijft groeien.

De vastgoedsector heeft een zeer belangrijke bijdrage geleverd aan de algehele sociaaleconomische resultaten.

De boodschap van de conferentie was om samen te werken aan het overwinnen van moeilijkheden en obstakels, zodat de vastgoedmarkt zich stabiel, veilig, gezond en duurzaam kan ontwikkelen. (Foto: VGP/Nhat Bac)

Volgens de premier kent de vastgoedmarkt, net als andere sociaaleconomische sectoren, zowel gunstige als moeilijke tijden. Bedrijven maken soms winst en lijden soms verlies. Het belangrijkste is echter om opkomende problemen, moeilijkheden en obstakels tijdig te signaleren, de oorzaken ervan nauwkeurig te beoordelen, passende doelen, taken en oplossingen te formuleren en deze daadkrachtig en effectief uit te voeren.

Naar aanleiding van de landelijke online conferentie op 17 februari, en om de door de regering in de afgelopen periode uitgevaardigde oplossingen ter bevordering van de vastgoedmarkt verder uit te voeren, organiseerde de regering een online conferentie om de resultaten van de uitvoering van Resolutie nr. 33 te evalueren en oplossingen voor te stellen om moeilijkheden en obstakels voor de vastgoedmarkt te overwinnen.

De premier verklaarde dat één of twee conferenties niet alle aangekaarte problemen kunnen oplossen, inclusief problemen die al decennia spelen en niet "van de ene op de andere dag" kunnen worden opgelost.

Het principe is echter om problemen aan te pakken zodra ze zich voordoen, moeilijkheden op te lossen waar ze zich ook voordoen, en problemen op het niveau aan te pakken waar ze zich voordoen. Alle relevante belanghebbenden (beheersinstanties, lokale overheden, ministeries, sectoren, bedrijven, klanten en particulieren met behoeften op het gebied van het kopen en verkopen van onroerend goed) zullen samenwerken om de problemen op te lossen.

De nadruk leggen op de verantwoordelijkheid van elke entiteit voor de ontwikkeling van het land, voor het algemeen belang, het harmoniseren van belangen, het delen van risico's en het harmoniseren van de belangen van de staat, het bedrijfsleven en de bevolking.

De premier verzocht de afgevaardigden om de uitvoering van regeringsbesluit 33 en de huidige vastgoedmarkt objectief en eerlijk te analyseren en te beoordelen.

De premier verklaarde dat het principe is om problemen aan te pakken zodra ze zich voordoen, moeilijkheden op te lossen waar ze ook ontstaan, en zaken op het juiste niveau af te handelen. (Foto: VGP/Nhat Bac)

Analyseer de oorzaken grondig, met name de subjectieve, en stel vervolgens taken en oplossingen voor om moeilijkheden en obstakels te overwinnen en de vastgoedmarkt te bevorderen, met de nadruk op kwesties die verband houden met juridische zaken, kapitaalbronnen, planning, financiering, bankwezen, administratieve procedures, decentralisatie en bevoegdheidsdelegatie…

Bijna 500 projecten in Hanoi en Ho Chi Minh-stad hebben hun obstakels weggenomen.

Tijdens de conferentie verklaarde viceminister van Bouw Nguyen Van Sinh dat de Taskforce van de premier en het ministerie van Bouw, bij de uitvoering van hun taken, rechtstreeks met veel lokale overheden hebben samengewerkt om problemen en obstakels te inventariseren en op te lossen.

Op 1 augustus had de Task Force 112 documenten ontvangen met meldingen van moeilijkheden, obstakels en aanbevelingen van gemeenten, bedrijven, verenigingen en burgers met betrekking tot 174 vastgoedprojecten.

In overeenstemming met haar toegewezen functies en taken heeft de Task Force van het Ministerie van Bouw 112 documenten beoordeeld en verwerkt. Hiervan werden 102 documenten naar de Volkscomités van de provincies en centraal bestuurde steden gestuurd met het verzoek om binnen hun bevoegdheid overweging en besluitvorming te nemen, richtlijnen te geven en een besluit te nemen; en 10 documenten werden naar het Ministerie van Planning en Investeringen en het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu gestuurd met het verzoek om overweging en een besluit te nemen.

Het Ministerie van Bouw heeft 35 richtlijnen uitgevaardigd om moeilijkheden en obstakels aan te pakken met betrekking tot planning, sociale woningbouw, renovatie van oude appartementencomplexen, bouwvergunningen, projectoverdracht, enzovoort, voor plaatsen zoals Hanoi, Ho Chi Minh-stad, Dong Nai, Thai Nguyen, Vinh Long, Son La, Thai Binh, Binh Dinh en andere.
Het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu en het Ministerie van Planning en Investeringen hebben, zoals gevraagd door de Task Force, ook diverse documenten uitgebracht met richtlijnen voor gemeenten en bedrijven om moeilijkheden en obstakels op te lossen.

In Ho Chi Minh-stad zijn met name zo'n 30 problemen aangepakt en opgelost die verband houden met de moeilijkheden en obstakels waarmee ongeveer 180 woningbouw- en stadsontwikkelingsprojecten te maken hebben.

Deze omvatten 10 punten met betrekking tot sociale huisvesting; 10 punten met betrekking tot de renovatie van oude appartementencomplexen; 4 punten met betrekking tot stadsplanning; 4 punten met betrekking tot investeringen en bevolkingsregistratie; en 2 punten met betrekking tot grond.

Hierin worden de belangrijkste obstakels geïdentificeerd die voortkomen uit het onvolledige of onjuiste begrip en de onjuiste toepassing van de wet door de lokale autoriteiten.

Daarnaast ontving de Taskforce 37 schriftelijke verzoeken van bedrijven en burgers. De Taskforce heeft 37 documenten gestuurd naar het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad en het Ministerie van Planning en Investeringen met het verzoek om problemen met vastgoedprojecten in hun gebied op te lossen en de Taskforce te informeren over de uitkomst van de oplossing.

Volgens informatie van het Departement van Bouw heeft Ho Chi Minh-stad tot nu toe 67 projecten geleid en afgerond (gelijk aan 37,2% van de oorspronkelijke 180 projecten). Hiervan werden 28 projecten uitgevoerd onder begeleiding en toezicht van de Task Force en 39 projecten werden beoordeeld door de lokale autoriteiten.

In Hanoi werden ongeveer 20 problemen en obstakels besproken en verduidelijkt die te maken hadden met circa 712 woningbouw- en stadsontwikkelingsprojecten. Deze problemen betroffen onder meer de uitvoering van woningbouw- en stadsontwikkelingsprojecten, sociaal woningbouwbeleid, herhuisvesting, renovatie en wederopbouw van oude appartementencomplexen, grondontginning en de berekening van grondgebruiksrechten voor projecten.

Daarnaast ontving de Task Force 12 documenten van 12 bedrijven en burgers met het verzoek om obstakels voor hun projecten in Hanoi op te heffen. De Task Force heeft alle 12 verzoeken, die in 11 documenten aan het Volkscomité van Hanoi zijn gestuurd, verwerkt. In deze documenten wordt gevraagd om de problemen voor vastgoedprojecten in het gebied onder haar bevoegdheid op te lossen.

Volgens informatie van het ministerie van Bouwzaken heeft Hanoi tot nu toe 419 projecten (58,8% van de oorspronkelijke 712 projecten) geleid en afgerond, en werkt het momenteel aan de afronding van 293 projecten.

Ook in Hai Phong werden directe en schriftelijke richtlijnen en antwoorden verstrekt op ongeveer 15 verzoeken met betrekking tot moeilijkheden en obstakels waarmee zo'n 65 woningbouw- en stadsontwikkelingsprojecten te maken hadden.

In Da Nang werden ongeveer 16 verzoeken behandeld en advies verstrekt met betrekking tot de moeilijkheden en obstakels waarmee zo'n 75 woningbouw- en stadsontwikkelingsprojecten te maken hebben. Deze kwesties omvatten onder meer: de implementatie van inspectiebevindingen en rechterlijke uitspraken met betrekking tot vastgoedprojecten; grondgebruikskwesties voor commerciële woningbouw; het afgeven van certificaten voor toeristische appartementen en kantoor-wooncomplexen; grondontruiming en berekening van grondgebruiksrechten voor projecten; procedures voor de goedkeuring van vastgoedinvesteringsprojecten; grondverkaveling en -verkoop binnen stedelijke vastgoedprojecten, enzovoort.

In Can Tho werden meer dan 10 problemen besproken en verduidelijkt die te maken hebben met de moeilijkheden en obstakels waarmee ongeveer 79 woningbouw- en stadsontwikkelingsprojecten te kampen hebben.

In Dong Nai werkte de Task Force rechtstreeks samen met 7 grote vastgoedprojecten en voorzag hen van antwoorden, begeleiding en schriftelijke instructies, waaronder projecten van Novaland Group, Hung Thinh Group, enz.

Wat betreft de resultaten van het project "Investeren in de bouw van ten minste 1 miljoen sociale huurwoningen voor mensen met een laag inkomen en werknemers in industriële zones in de periode 2021-2030", blijkt uit het rapport van het Ministerie van Bouw, waarin gegevens van lokale overheden worden samengevat, dat in de periode 2021-2025 41 sociale huurwoningprojecten in stedelijke gebieden en projecten voor huisvesting van werknemers zijn voltooid, met een bouwomvang van ongeveer 19.516 wooneenheden. Momenteel zijn 294 projecten nog in uitvoering, met een bouwomvang van ongeveer 288.499 wooneenheden.

Concreet heeft het programma voor de ontwikkeling van sociale woningbouw voor mensen met een laag inkomen in stedelijke gebieden de investering en bouw van 34 projecten afgerond, met een totale bouwomvang van ongeveer 14.202 appartementen. Momenteel zijn er 201 projecten in aanbouw, met een totale bouwomvang van ongeveer 161.227 appartementen.

Programma voor de ontwikkeling van sociale woningbouw voor werknemers in industriële zones: investeringen en de bouw van 7 projecten zijn afgerond, met een totale bouwomvang van circa 5.314 appartementen. Momenteel zijn 93 projecten in uitvoering met een totale bouwomvang van circa 127.272 appartementen.

Alleen al in de eerste zeven maanden van 2023 werden 10 projecten voor sociale woningbouw en huisvesting voor werknemers in industrieparken gestart, met een totaal van ongeveer 19.853 wooneenheden. Hiervan waren 7 projecten voor sociale woningbouw met 8.815 wooneenheden en 3 projecten voor huisvesting voor werknemers met 11.038 wooneenheden.

Wat betreft de resultaten van de uitvoering van het kredietprogramma van circa 120.000 miljard VND voor preferentiële leningen voor de ontwikkeling van sociale woningbouw, arbeiderswoningen en de renovatie en herbouw van appartementencomplexen, blijkt uit het rapport dat 11 provinciale en stedelijke volkscomités een lijst hebben gepubliceerd van 24 projecten die in aanmerking komen voor leningen met een totaal investeringskapitaal van 31.673,1 miljard VND en een leningbehoefte van 12.442,78 miljard VND.

In het geval van projecten waarvoor leningen zijn goedgekeurd, zal 12.442,78 van de 120.000 miljard VND worden uitgekeerd (wat neerkomt op ongeveer 10,4% van het uitgekeerde kapitaal in het pakket van 120.000 miljard VND).

Volgens het Ministerie van Bouw hebben ongeveer 108 projecten een bouwvergunning gekregen en zijn deze momenteel in aanbouw (en komen in aanmerking voor leningen uit het pakket van 120.000 miljard VND).

Bron