Novaland en Vinhomes doen een reeks aanbevelingen om de vastgoedmarkt te helpen.

Tijdens de nationale online conferentie op 17 februari over het wegnemen van moeilijkheden en het bevorderen van een veilige, gezonde en duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt , deden grote ondernemingen in de vastgoedsector veel aanbevelingen om de markt te helpen deze moeilijke periode te doorstaan.

De behoefte aan mechanismeondersteuning is de aanbeveling van de heer Bui Thanh Nhon, voorzitter van de raad van bestuur van Nova Real Estate Group Joint Stock Company ( Novaland ). Volgens de heer Nhon hopen bedrijven, na een reeks moeilijkheden als gevolg van de COVID-19-pandemie en schommelingen op de markt, dat de overheid de Staatsbank zal opdragen de steun voort te zetten.

De heer Bui Thanh Nhon stelde voor dat de regering en de Staatsbank een regeling zouden overwegen die banken toestaat de schuldengroep voor vastgoedprojecten met twee tot drie jaar te verlengen, uit te stellen en te handhaven. Zo krijgen bedrijven de tijd om te wachten tot de markt zich herstelt en de juridische procedures voor het project zijn afgerond. De heer Nhon benadrukte dat tijdige hulp van groot belang is om te voorkomen dat 10 tot 20% van de uitstaande schulden van de economie in slechte schulden terechtkomt.

De heer Bui Thanh Nhon stelde oplossingen voor om de problemen op de vastgoedmarkt op te lossen. Foto: Nhat Bac

Daarnaast zijn de juridische problemen rond vastgoedprojecten een probleem dat volgens de heer Nhon "al jaren bestaat" maar nog steeds niet is opgelost. Vertegenwoordigers van het bedrijfsleven zijn van mening dat juridische problemen bij de wortel moeten worden aangepakt.

Tijdens de conferentie presenteerden de leiders van Novaland specifieke aanbevelingen en hoopten dat de premier de selectie van het satellietstedelijk gebied Aqua City in de provincie Dong Nai zou leiden als een proefproject, zodat de werkgroep van de premier en de regio binnen een maand de problemen zouden kunnen oplossen.

Aan de kant van Novanland zei de heer Bui Thanh Nhon dat het bedrijf nog steeds 25 biljoen VND heeft geblokkeerd bij commerciële banken. Daarvan komt, volgens de kredietvoorwaarden, ongeveer 10 biljoen VND in aanmerking voor vrijgave zodra Novaland een aantal juridische procedures heeft afgerond.

"Als dit probleem binnen de komende 1-2 maanden wordt opgelost, zal Novaland over voldoende kapitaal beschikken om normaal te functioneren", aldus de heer Bui Thanh Nhon.

Rentetarieven vormen ook een grote zorg voor vastgoedbedrijven. De heer Nhon gaf aan dat de rentetarieven sinds eind 2022 vrij snel zijn gestegen, waarbij sommige leningen met bijna 30% zijn gestegen. De ondernemer maakt zich zorgen dat als deze stijging doorzet, projecten die momenteel tegen de oude rentetarieven lopen, tegen de nieuwe rentetarieven verliesgevend zullen worden.

De voorzitter van Novaland stelde voor dat de regering, de staatsbank en commerciële banken maatregelen zouden nemen om de rentetarieven op deposito's te verlagen en zo snel mogelijk de rentetarieven op leningen te verlagen om de markt te herstellen.

Daarnaast benadrukte de heer Nhon dat het decreet tot wijziging van decreet 65 betreffende de uitgifte van individuele bedrijfsobligaties nog niet is uitgevaardigd. Hij zei dat dit een belangrijke oplossing is om de problemen voor zowel de ondernemingen zelf als de obligatiemarkt in het algemeen op te lossen. Daarom adviseerden vertegenwoordigers van het bedrijfsleven de regering om dit decreet zo snel mogelijk uit te vaardigen.

De heer Bui Thanh Nhon stelde ook voor dat de mediabureaus van de overheid een strategie moeten ontwikkelen om het vertrouwen in de markt te herstellen door bedrijven te steunen die 'echte mensen, echte banen' creëren en die de markt helpen zich in een duurzame richting te ontwikkelen.

De heer Pham Thieu Hoa, voorzitter van de raad van bestuur van Vinhomes Joint Stock Company, zei dat vastgoedbedrijven problemen ondervinden met de legaliteit van projecten, krediet... Foto: Nhat Bac

Juridische kwesties werden ook aangekaart door de heer Pham Thieu Hoa, voorzitter van de raad van bestuur van Vinhomes Joint Stock Company, tijdens de conferentie. Hij benadrukte dat dit een "prominent" probleem is. Daarnaast zijn er kredietproblemen en een tekort aan woningen.

De heer Pham Thieu Hoa erkende dat vraag en aanbod niet synchroon lopen en dat bedrijfsobligaties niet kunnen worden uitgegeven. Vastgoed is daarentegen een belangrijke sector die verband houdt met veel productie- en bedrijfssectoren, die direct en indirect van invloed is op het leven van werknemers en enorme inkomsten genereert voor de staatsbegroting.

De heer Hoa ging dieper in op het woningaanbod en zei dat de vraag naar eigenwoningbezit momenteel erg groot is, maar dat het aanbod daaraan niet voldoet. En volgens hem neemt de vraag voortdurend toe. Aan de andere kant zijn bedrijven, door juridische en financiële problemen, niet in staat gebleken aan de feitelijke vraag te voldoen.

"Als de problemen aanhouden zonder tijdige oplossingen, zullen veel vastgoedbedrijven de deuren moeten sluiten en failliet gaan. Bovendien zal het toch al geringe aanbod op de markt nog schaarser worden", maakt de heer Pham Thieu Hoa zich zorgen.

Vanwege deze moeilijkheden stelde de voorzitter van de raad van bestuur van Vinhomes Joint Stock Company voor dat de regering, ministeries en de Staatsbank de handen ineen zouden slaan om de vastgoedmarkt te herstellen. Dit zou op de lange termijn voordelen opleveren voor de bevolking, de staat en het bedrijfsleven.

Tijdens de conferentie stelde plaatsvervangend minister van Bouw Nguyen Van Sinh een aantal oplossingen voor om problemen op te lossen en de ontwikkeling van de vastgoedmarkt te bevorderen.

Betreffende institutionele verbetering: voltooi en dien de Grondwet (gewijzigd), Woningwet (gewijzigd), Wet op de onroerendgoedsector (gewijzigd), Wet op aanbestedingen (gewijzigd) in bij de Nationale Assemblee ter overweging en goedkeuring......

Ontwikkelen en indienen bij de overheid voor wijziging en aanvulling van decreten die de implementatie en procedures op het gebied van investeringen, grond, stadsplanning, bouw, belastingen, zekerheden, etc. begeleiden.

Bevordering van de ontwikkeling van sociale huisvesting: Ontwikkel een 'Resolutie van de Nationale Vergadering over het testen van een aantal beleidsmaatregelen ter bevordering van de ontwikkeling van sociale huisvesting' en leg deze ter overweging en afkondiging voor aan de Nationale Assemblee. Hiermee worden onmiddellijk een aantal moeilijkheden en obstakels weggenomen.

Voer het project "Investeren in de bouw van ten minste 1 miljoen sociale huurwoningen voor mensen met een laag inkomen en werknemers op industrieterreinen in de periode 2021-2030" effectief uit. Stel voor dat de regering een kredietpakket van ongeveer 110.000 miljard VND beschikbaar stelt in de vorm van herfinanciering (vergelijkbaar met het pakket van 30.000 miljard VND dat zeer succesvol was in de periode 2013-2016) om commerciële banken leningen te verstrekken voor sociale huisvestingsprojecten en arbeiderswoningen.

Effectieve implementatie van Resolutie nr. 11/NQ-CP van de regering over het programma voor sociaaleconomisch herstel en ontwikkeling.

Wat betreft kredietkapitaal: beheer de financiële en monetaire beleidsinstrumenten flexibel en synchroon, maak kredietkapitaalstromen vrij ten behoeve van de sociaaleconomische ontwikkeling; voer een perfect beleid om de mobilisatie van binnenlandse en buitenlandse financiële middelen voor de ontwikkeling van huisvesting en markt te maximaliseren.

Zorg voor passende kredietlimieten; verhoog de aflossing van hoofdsom en rente voor vastgoedbedrijven die in de problemen zitten (bedrijven en vastgoedprojecten die gericht zijn op consumptie, productie, industrie, toerisme, vakantieoorden, etc.); en creëer tegelijkertijd de voorwaarden waaronder bedrijven, huizenkopers en investeerders toegang hebben tot kredietbronnen.

Betreffende de bronnen van obligatiekapitaal: onderzoek en wijzig de wettelijke regelgeving om moeilijkheden en obstakels weg te nemen en voorwaarden te scheppen waaronder bedrijven kapitaal op de aandelenmarkt kunnen mobiliseren en obligaties kunnen uitgeven.

Beheer kapitaalmobilisatieactiviteiten op de aandelenmarkt om speculatie, manipulatie en prijsinflatie te voorkomen. Houd toezicht op de naleving van wetgeving inzake de uitgifte, investering en dienstverlening van bedrijfsobligaties.

Bron: https://nld.com.vn/thoi-su/novaland-vinhomes-neu-loat-kien-nghi-go-kho-cho-thi-truong-bat-dong-san-2023021710501238.htm