Versnel de opkomst van vastgoedvloeren, beperk administratieve bemoeienis

Volgens de premier zal het beleid helpen om zuurstof en voedsel voor bedrijven te leveren. (Foto: VGP/Nhat Bac)

Blijf het juridisch kader bestuderen om te zien waar de problemen liggen.

Premier Pham Minh Chinh sloot de conferentie af met een grote waardering voor de rapporten van ministeries en afdelingen over de resultaten van de uitvoering van de taken zoals vereist in Resolutie nr. 33 en de voorgestelde oplossingen om moeilijkheden en obstakels voor de vastgoedmarkt weg te nemen. Ook de presentaties met zeer concrete oplossingen van verenigingen en deskundigen op het gebied van financiën en vastgoed, met name oplossingen om juridische obstakels weg te nemen, het aanbod van vastgoed te vergroten, financiële oplossingen, bankoplossingen, beheeroplossingen, krediet en bedrijfsobligaties.

De premier benadrukte dat de boodschap van de conferentie is om de handen ineen te slaan om moeilijkheden en obstakels weg te nemen, zodat de vastgoedmarkt zich stabiel, veilig, gezond, effectief en duurzaam kan ontwikkelen. De implementatie van Resolutie 33 heeft bepaalde effecten gehad, waardoor de situatie volgende maand beter is dan de vorige maand, het volgende kwartaal beter dan het vorige kwartaal en hopelijk zal 2023 beter zijn dan 2022.

Er zijn echter veel problemen die al jaren vastzitten en niet binnen een vergadering, een document, een jaar of een kwartaal opgelost kunnen worden. Naast de behaalde resultaten zijn er nog steeds moeilijkheden en problemen met betrekking tot de wetgeving, de ontwikkeling van de aandelenmarkt, de kapitaalmarkt, administratieve procedures, de bevordering van decentralisatie en delegeren van bevoegdheden, enzovoort.

Sommige ambtenaren, ambtenaren, wetshandhavingsinstanties en -eenheden hebben een mentaliteit van angst voor fouten, angst voor verantwoordelijkheid, angst voor juridische risico's, wat leidt tot ontduiking, trage afhandeling, geen voorstellen durven doen, geen beslissingen durven nemen. Organisatie en uitvoering zijn nog steeds zwakke schakels, moeten flexibeler, proactiever en creatiever zijn, en de coördinatie tussen niveaus en sectoren moet synchroon, drastischer en effectiever.

Wat de toekomstige richting betreft, verzocht de premier om een aantal leidende standpunten grondig te blijven begrijpen. Het is daarom noodzakelijk om te blijven volharden en de macro-economische stabiliteit standvastig te handhaven, de inflatie te beheersen, de groei te bevorderen en een evenwicht in de economie te waarborgen.

Blijf het juridisch kader evalueren om te achterhalen waar de problemen zich voordoen, in welke documenten, met welke inhoud, wie ze oplost en hoe lang het zal duren om ze op te lossen. Het is met name nodig om de oprichting van handelsvloeren voor onroerend goed te versnellen om de zelfregulerende capaciteit van de markt te vergroten en administratieve interventie te beperken.

Ministeries en lokale afdelingen richten zich op de planningswerkzaamheden met afdelingen, regio's, gemeenten en subregio's en ronden deze met spoed af.

Om het totale aanbod en de vraag te vergroten, is het noodzakelijk om vastberaden een proactief, flexibel, versoepeld, tijdig, effectiever maar gecontroleerd monetair beleid te implementeren (verlaging van de rentetarieven, verhoging van de kredietlimieten, verhoging van de M2-geldhoeveelheid, versnelling van de kwijtschelding van schulden, schuldsanering, uitstel van betaling van schulden, enz.); synchroon, nauw en harmonieus te coördineren met een redelijk, gericht, effectief, snel en daadkrachtig expansionistisch begrotingsbeleid (met maatregelen om belastingen, vergoedingen, kosten, enz. te verlagen en uit te stellen, waarbij de btw snel moet worden verlaagd, in de geest van "wat mogelijk is, moet eerst worden gegeven". Er kan niet worden gewacht tot het hele pakket is geïmplementeerd, zolang het maar in overeenstemming is met de wet; bevordering van de uitbetaling van overheidsinvesteringen; implementatie van 3 nationale doelprogramma's, herstel- en ontwikkelingsprogramma's); focus op verdere verbetering van de effectiviteit van beleidscoördinatie.

Volgens de premier zullen deze beleidsmaatregelen helpen om zuurstof en voedsel voor bedrijven te leveren.

Ten derde moet de nadruk liggen op het stimuleren van groeimotoren, het stimuleren van productie en bedrijfsleven, het creëren van banen, bestaansmiddelen en inkomens en het verbeteren van het materiële en spirituele leven van de mensen.

De premier herinnerde er nogmaals aan dat plaatsen en prachtige gebieden met goede vervoersverbindingen voorrang moeten krijgen voor productie en zakendoen. Daarmee worden banen gecreëerd, worden mensen aangetrokken om te werken. Als mensen kunnen werken, gaan mensen wonen. Als mensen kunnen wonen, gaan mensen huizen kopen, van waaruit vastgoed en stedelijke ontwikkeling kunnen worden ontwikkeld... Dit is een kwestie van recht, die in de praktijk is bewezen.

Ten vierde, herstructureer vastgoedsegmenten op de juiste manier, met aandacht voor sociale huurwoningen, arbeiderswoningen en woningen voor mensen met een middeninkomen. De onredelijke vastgoedstructuur maakt het voor veel mensen met reële behoeften onmogelijk om aan een woning te komen.

Ten vijfde, bevorder sociale huisvesting, arbeiderswoningen en de renovatie van oude appartementen. Provinciale en gemeentelijke bestuurders moeten zich hierop richten en dit inhoudelijk, effectief en niet formeel uitvoeren.

Ten zesde, oplossingen voor implementatieorganisatie en menselijke oplossingen.

Ministeries, afdelingen en lokale overheden moeten, op basis van hun functies, taken en bevoegdheden, de bovenstaande oplossingen proactief implementeren binnen hun bevoegdheden. Indien zij hun bevoegdheden overschrijden, moeten zij deze ter overweging en besluitvorming voorleggen aan de bevoegde autoriteiten. Agentschappen moeten verantwoordelijkheid motiveren, aanmoedigen en bevorderen en een wettelijke basis en corridor vormen voor kaderleden, ambtenaren en overheidsmedewerkers om te durven denken en hun werk te durven doen, zolang zij onpartijdig, transparant en in dienst van het algemeen belang en ontwikkeling zijn; en belonen, disciplineren en snel en streng afhandelen.

Blijf kredietverstrekking voor onroerend goed herzien

Wat de specifieke taken betreft, heeft de premier het ministerie van Bouw belast met de taak om de problemen en obstakels bij de uitvoering van vastgoedprojecten voor gemeenten en ondernemingen in provincies en centraal bestuurde steden van de Werkgroep te blijven beoordelen, aan te dringen op en te begeleiden, overeenkomstig Besluit nr. 1435/QD-TTg van de premier.

Het Ministerie van Bouw werkt samen met relevante ministeries en agentschappen om het onderzoek voort te zetten en het dossier voor de Grondwet (gewijzigd), de Woningwet (gewijzigd) en de Wet op de onroerendgoedsector (gewijzigd) te voltooien. Zo wordt de consistentie, eenheid en uitvoerbaarheid van het rechtssysteem gewaarborgd.

Werk samen met ministeries en afdelingen om gemeenten en ondernemingen te sturen en te begeleiden bij de effectieve uitvoering van het project "Investeren in de bouw van ten minste 1 miljoen sociale huurwoningen voor mensen met een laag inkomen en werknemers op industrieterreinen in de periode 2021-2030".

Instrueer en dring er bij gemeenten op aan om een lijst van investeerders in sociale woningbouwprojecten, projecten voor arbeidershuisvesting en renovatie- en wederopbouwprojecten van appartementencomplexen te beoordelen, op te stellen en te publiceren. Werk samen met de Staatsbank van Vietnam en de Vietnamese Bank voor Sociaal Beleid om het steunpakket van VND 120.000 miljard onder Resolutie nr. 33/NQ-CP van 11 maart 2023 en het kredietondersteuningspakket onder Resolutie nr. 11/NQ-CP van de regering over het economisch herstelprogramma effectief uit te voeren.

De premier was van mening dat Hoa Binh en Binh Dinh goed presteren met de uitvoering van sociale huisvestingsprojecten, terwijl Hanoi, Ho Chi Minh City, Quang Ninh, Bac Ninh en Bac Giang ook actief bezig zijn met de uitvoering van...

Het Ministerie van Bouwzaken is verantwoordelijk voor het voorstel om Besluit nr. 100/2015/ND-CP van de regering betreffende de ontwikkeling en het beheer van sociale huisvesting te wijzigen; om Circulaire 09/2021 van het Ministerie betreffende sociale huisvesting onmiddellijk te wijzigen volgens verkorte procedures; om Circulaire 06/2022 tot vaststelling van nationale technische voorschriften inzake brandveiligheid voor huizen en constructies te wijzigen.

De premier verwelkomde de opdracht van de Staatsbank van Vietnam om de rentetarieven te verlagen en de circulaires 02 en 03 uit te geven en verzocht de Staatsbank van Vietnam om de kredietverstrekking aan vastgoedondernemingen te blijven beoordelen. Hij wilde passende en effectieve oplossingen voor bedrijven, vastgoedprojecten en huizenkopers, zodat zij gemakkelijker toegang zouden krijgen tot kredietbronnen. Dit zou gemak creëren en bedrijven ondersteunen en risico's beheersen, bijdragen aan het wegnemen van problemen en de ontwikkeling van een veilige, gezonde, effectieve en duurzame vastgoedmarkt bevorderen. Hierbij moet met name worden gedacht aan het verstrekken van leningen aan projecten die bijna zijn afgerond.

De Staatsbank zal het voortouw nemen en samenwerken met het Ministerie van Bouw en de centraal bestuurde provincies en steden om het kredietprogramma van ongeveer VND 120.000 miljard in preferentiële leningen voor de ontwikkeling van sociale woningen, arbeiderswoningen en de renovatie en wederopbouw van appartementengebouwen effectief uit te voeren.

Commerciële banken blijven delen met bedrijven en burgers, creëren voorwaarden om de rentetarieven te verlagen, vereenvoudigen administratieve procedures voor kredietverstrekking en bevorderen bevolkingsdatabases bij kredietbeheer en kredietverstrekking. Bedrijven moeten huizenkopers ondersteunen bij procedures. Banken, bedrijven en huizenkopers moeten de geest van "harmonieuze voordelen, gedeelde risico's" bevorderen.

Het Ministerie van Planning en Investeringen spoort gemeenten aan en begeleidt hen bij het uitvoeren van planningswerkzaamheden en het wegnemen van moeilijkheden en obstakels bij investeringsprocedures, en het goedkeuren van investeringsbeleid voor woningbouw- en vastgoedprojecten, waaronder sociale woningbouw en arbeiderswoningen, om het aanbod op de markt te vergroten.

Het ministerie van Financiën gaat oplossingen voor de ontwikkeling van de markt voor bedrijfsobligaties beoordelen, zorgvuldig evalueren en implementeren; onderzoek doen naar de oprichting van een fonds voor de ontwikkeling van sociale huisvesting voor werknemers; en publiek-private samenwerking bij de ontwikkeling van sociale huisvesting bevorderen.

Het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu blijft samenwerken met relevante instanties om het gewijzigde ontwerp van de Grondwet af te ronden; het besluit tot wijziging en aanvulling van Besluit nr. 44/2014/ND-CP van 15 mei 2014 betreffende methoden voor grondwaardering zo snel mogelijk af te ronden en ter overweging en afkondiging in te dienen bij de regering; kaders voor grondprijzen en grondprijstabellen te ontwikkelen en aan te passen; specifieke adviesactiviteiten inzake grondprijzen en grondwaardering vast te stellen op basis van vereenvoudigde procedures; en tegelijkertijd gemeenten te begeleiden bij het oplossen van moeilijkheden en problemen met betrekking tot grondwaardering.

De nadruk ligt op het beoordelen van de bestaande problemen, beperkingen en obstakels in de circulaires, zodat deze zo snel mogelijk kunnen worden gewijzigd en aangevuld, in het bijzonder circulaire nr. 36/2014/TT-BTNMT van 30 juni 2014, waarin methoden voor grondwaardering worden beschreven, grondprijstabellen worden ontwikkeld en aangepast, en specifieke grondwaardering en advies over grondprijsbepaling worden verstrekt. Dit advies moet samen met het besluit tot wijziging en aanvulling van besluit nr. 44/2014/ND-CP worden uitgegeven.

Richt u op het opbouwen en perfectioneren van het Land Informatie Systeem op een gecentraliseerde, uniforme, synchrone, multifunctionele en onderling verbonden manier in het hele land, om zo bij te dragen aan het verbeteren van de effectiviteit en efficiëntie van het staatsbeheer van land.

De premier verzocht de gemeenten om de taken en oplossingen van Resolutie nr. 33/NQ-CP van 11 maart 2023 voort te zetten, met een aantal oplossingen om de veilige, gezonde en duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt te bevorderen en te elimineren. De voorzitter van het Volkscomité heeft proactief werkgroepen opgericht die zich richten op het beoordelen en wegnemen van moeilijkheden en obstakels bij de uitvoering van vastgoedprojecten in het gebied.

Voer met spoed en gericht de taken uit die specifiek zijn toegewezen in Besluit nr. 338/QD-TTg van 3 april 2023 van de premier, waarin het project "Investeren in de bouw van ten minste 1 miljoen sociale huurwoningen voor mensen met een laag inkomen en werknemers op industrieterreinen in de periode 2021-2030" is goedgekeurd, en het kredietprogramma van VND 120.000 miljard voor projecten voor de bouw van sociale woningen, huisvesting voor werknemers, renovatie en herbouw van appartementengebouwen.

Versterk de planning. Onderzoek naar het vereenvoudigen en verkorten van administratieve procedures binnen de overheid. Focus op training, het verbeteren van de capaciteit en het verantwoordelijkheidsgevoel van personeel en ambtenaren.

Voor bedrijven stelde de premier voor om proactief door te gaan met het organiseren van evaluaties en herstructureringen van bedrijven, beleggingsportefeuilles en beleggingsproductstructuren om ervoor te zorgen dat deze passen bij de financiële capaciteit, omvang en managementcapaciteit van het bedrijf en in lijn zijn met de werkelijke behoeften van de maatschappij.

Controleer, voltooi, rapporteer en stel zo snel mogelijk bevoegde instanties en personen voor om de juridische procedures van het project te overwegen en op te lossen, zodat het project snel kan worden ingezet en geïmplementeerd om te garanderen dat aan de wettelijke voorschriften wordt voldaan.

Concentreer voldoende middelen op projecten die bijna afgerond zijn, grote projecten met een hoge haalbaarheid om binnenkort in gebruik te nemen, en benut deze om kapitaal terug te winnen, cashflow voor bedrijven te creëren en het aanbod op de markt te vergroten. Herzie en herstructureer kapitaalbronnen; focus op het afhandelen van oninbare vorderingen en opeisbare schulden om de basis en voorwaarden te creëren voor toegang tot kredietbronnen, obligaties, effecten... om projecten uit te voeren.

Het ministerie van Informatie en Communicatie, mediabureaus en de pers moeten de objectieve en eerlijke informatievoorziening verbeteren en aandacht besteden aan het voorstellen en suggereren van oplossingen om problemen en obstakels op de vastgoedmarkt weg te nemen. Mensen moeten begeleid, geïnformeerd en voorzien worden van informatie over vastgoed, zakelijke producten en geïnformeerd worden over het beleid van de Partij en de Staat ten aanzien van vastgoed.

De Rijksinspectie heeft in een aantal plaatsen het aantal onaangekondigde inspecties van de openbare diensten verhoogd.

Het Ministerie van Binnenlandse Zaken stelt met spoed een decreet op en legt dit ter afkondiging voor, waarin de aanmoediging en bescherming van kaderleden die durven te denken, durven te doen, en proactief en creatief zijn, worden geregeld.

De betrokken ministeries, afdelingen en agentschappen moeten, op basis van hun toegewezen functies en taken, proactief knelpunten voor de vastgoedmarkt in hun beheersgebied aanpakken en oplossingen voorstellen voor problemen die hun bevoegdheden te boven gaan.

De premier deed nogmaals een beroep op de relevante instanties, waaronder overheidsinstanties, gemeenten, banken, bedrijven en burgers, om hun verantwoordelijkheid te nemen, de handen ineen te slaan in solidariteit en eenheid om moeilijkheden en problemen op te lossen, na de conferentie positieve veranderingen te blijven creëren en te bevorderen dat de vastgoedmarkt zich veilig, gezond, effectief en duurzaam ontwikkelt.

Bron: Chinhphu.vn

Conferentie om problemen in de vastgoedsector op te lossen: Problemen op een bepaald niveau moeten door dat niveau worden opgelost De regeringsleider is van mening dat één of twee conferenties niet alle problemen kunnen oplossen, zelfs niet de problemen die al tientallen jaren aanhouden en die niet van de ene op de andere dag kunnen worden opgelost.

Bron