In 2024 zullen er in Ho Chi Minhstad 17 vastgoedprojecten zijn goedgekeurd voor het investeringsbeleid.

Per 15 december zijn er in Ho Chi Minhstad 17 huisvestingsprojecten goedgekeurd voor investeringen, waaronder 8 projecten waarover het Volkscomité van Thu Duc City een besluit heeft genomen nadat ze zijn gedecentraliseerd.

In 2024 zullen er in Ho Chi Minhstad 17 vastgoedprojecten zijn goedgekeurd voor het investeringsbeleid.

Per 15 december zijn er in Ho Chi Minhstad 17 huisvestingsprojecten goedgekeurd voor investeringen, waaronder 8 projecten waarover het Volkscomité van Thu Duc City een besluit heeft genomen nadat ze zijn gedecentraliseerd.

Bovenstaande informatie werd verstrekt door de heer Tran Hoang Quan, directeur van de afdeling Bouw van Ho Chi Minhstad, tijdens de conferentie om de resultaten van de implementatie van sociaal -economische ontwikkelingstaken in 2024 en de implementatie van taken in 2025 te evalueren, die op de ochtend van 26 december door het Volkscomité van Ho Chi Minhstad werd georganiseerd.

34 projecten uit de monitoring halen en obstakels wegnemen

Volgens de heer Tran Hoang Quan is de vastgoedmarkt van de stad geleidelijk hersteld, van een negatief niveau in 2023 naar weer positieve groei vanaf begin 2024. De groei is nog steeds traag, maar er zijn positieve tekenen.

Sommige nieuwe projecten zijn goedgekeurd voor investeringen en sommige oude projecten zijn hervat dankzij het wegnemen van problemen. Concreet had de gemeente op 15 december 17 woningbouwprojecten goedgekeurd voor investeringen (waaronder 1 sociale woningbouwproject).

De projecten die door het Volkscomité van Ho Chi Minhstad zijn goedgekeurd voor investeringen, zijn onder meer: ​​Rita Vo Trade, Service and Luxury Apartment Center; Dong Quang Residential Area (Dong Quang Town); BI, B2 Apartment Building (Terra Rosa); Moonlight Center Point; Nhon Duc Nha Be Residential Area; Le Thanh Tan Kien Social Housing; NBB Garden III Residential Area; High-rise Residential Area - Subdivision No. 11A; NHT Residential Area.

Daarnaast heeft het Volkscomité van de stad Thu Duc 8 projecten in principe goedgekeurd voor investering na decentralisatie, waaronder: de woonwijk My Phu, het appartementencomplex Dien Phuoc Thanh, een kantoor- en woonwijk met hoge gebouwen, een laagbouw woonwijk Thang Long, de woonwijk Truong Thanh Ward, het appartementencomplex Phu Huu, een gecombineerd commercieel servicegebied, kantoorgebouwen en het Dai Nhat appartement - blok A van het woongebied Dong Nam.

Het Song Viet Complex-project van Quoc Loc Phat is een van de acht projecten die volledig zijn afgerond. Foto: Le Toan

In 2024 heeft de stad ook een bouwvergunning voor vier woningbouwprojecten. Hieronder vallen: een gemengd commercieel en service appartementencomplex in New Tech; hoogbouw in een deel van wijk nr. 15 Nguyen Huu Tho Street; een hoogbouw appartementencomplex in CCl en een hoogbouw appartementencomplex in CCS in de woonwijk Nam Rach Chiec; een appartementencomplex in de wijk Truong Thanh.

Wat betreft de resultaten van het wegnemen van belemmeringen voor vastgoedprojecten: van de 64 projecten die de gemeente ter verwerking ontving, kwamen er 34 in aanmerking voor verwijdering van de monitoring- en verwerkingslijst. Van 12 projecten zijn de belemmeringen weggenomen of zijn er geen aanbevelingen meer; 5 projecten zijn geen vastgoedprojecten; 17 projecten moeten wachten op de conclusies en de afhandelingsadviezen van inspectie-, onderzoeks- en opsporingsinstanties; projecten met een publieke grondoorsprong moeten juridisch worden getoetst.

Daarnaast zijn er 30 projecten die gemonitord en afgehandeld moeten worden. Hiervan vallen 2 projecten met problemen onder het gezag van de centrale instanties; 8 projecten met problemen vallen onder het gezag van het Stedelijk Volkscomité; 20 projecten met problemen vallen onder het gezag van de departementen, de districtsvolkscomités en de stad Thu Duc.

De verwachting is dat de markt zich in de eerste maanden van 2025 verder zal herstellen, maar in een traag tempo, zonder doorbraken. De prijzen kunnen in sommige segmenten licht stijgen als gevolg van de regulering van de gemeentelijke grondprijzen bij uitgifte, maar er zullen geen grote schommelingen zijn.

Er zal geleidelijk nieuw aanbod worden toegevoegd, wat zal bijdragen aan een toenemend transactievolume. Het appartementensegment wordt nog steeds beschouwd als het segment met de meeste potentie vanwege de trage groei van het aanbod en de hoge vraag. Nieuw beleid op het gebied van grond, woningen, vastgoed en krediet, dat vanaf 1 augustus van kracht wordt, zal de komende tijd een positief effect hebben op de markt.

Onderzoek naar tweede onroerendgoedbelasting

Volgens de heer Tran Hoang Quan zal de stad de komende tijd de bouw- en stadsplanning blijven evalueren en aanpassen in overeenstemming met de actuele economische en sociale ontwikkelingssituatie om een ​​stabiele en duurzame stedelijke ontwikkeling te garanderen.

Tegelijkertijd moeten we de doorlooptijd van investeringsprocedures in vastgoedprojecten verbeteren en verkorten, door nauwlettend toe te zien op het proces van hervorming van administratieve procedures met betrekking tot projectontwikkeling, met name stadsontwikkelings- en verfraaiingsprojecten.

De stad bestudeert ook mechanismen voor kapitaalmobilisatie ten behoeve van investeringen in infrastructuur, stadsontwikkeling en -verfraaiing vanuit banken, kredietinstellingen en binnenlandse en buitenlandse financiële investeringen. Ook wordt onderzoek gedaan naar de oprichting van een wettelijk corridor voor een aantal nieuwe financiële instrumenten voor de ontwikkeling van de vastgoedmarkt, om zo de bronnen van investeringskapitaal op de vastgoedmarkt te diversifiëren.

Ontwikkel mechanismen ter ondersteuning van investeerders bij compensatie voor terreinontginning en grondverwerving; mechanisme voor de veiling van grondgebruiksrechten. Regel de methode voor het berekenen van grondgebruiksvergoedingen op een eenvoudige, wetenschappelijke en marktconforme manier.

Onderzoek tegelijkertijd een aantal belastingoplossingen om ervoor te zorgen dat mensen eerlijk toegang hebben tot huisvesting. Denk hierbij met name aan het toepassen van hoge belastingtarieven op tweede of meerdere woningen en op vastgoedtransacties die kort na aankoop plaatsvinden.

Creëer een wettelijk corridor om de begrotingsinkomsten uit vastgoedmarktactiviteiten te verhogen door vastgoedleasing toe te passen en de meerwaarde van grond en vastgoed op grond te innen uit infrastructuurinvesteringen met behulp van begrotingskapitaal.

De stad versterkt bovendien het beheer en toezicht op de activiteiten van investeerders en makelaars om professionaliteit en ethiek in zakelijke activiteiten te waarborgen. Er worden maatregelen geïmplementeerd zoals het verbeteren van vergunningsprocedures, het voorstellen en controleren van de naleving van regelgeving op het gebied van bedrijfsethiek en het versterken van de inspectie en aanpak van overtredingen.

Bevorder tegelijkertijd nauwe samenwerking tussen functionele instanties om de informatievoorziening en efficiëntie bij beheer, inspectie, toezicht en afhandeling van overtredingen te optimaliseren. Verbeter de procedures en mechanismen voor het oplossen van geschillen, klachten en meldingen, en versterk de afhandeling van overtredingen in overeenstemming met de wet; creëer effectieve bemiddelings- en arbitragemechanismen, en versterk het beheer en de inspectie om naleving van de wet te waarborgen.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2024-tphcm-co-17-du-an-bat-dong-san-duoc-chap-thuan-chu-truong-dau-tu-d235642.html