Het vergroten van de doelgroep voor sociale huurwoningen

VTV.vn - Het nieuwe beleid zorgt er niet alleen voor dat meer mensen een beroep kunnen doen op de regeling, maar vergroot ook de haalbaarheid van sociale woningbouwprojecten. Dit stimuleert bedrijven om te investeren.

Nieuwe regelgeving maakt het kopers van sociale woningen gemakkelijker

De regering heeft zojuist decreet nr. 261/2025 uitgevaardigd, waarin een aantal artikelen van decreet nr. 100/2024 worden gewijzigd en aangevuld... met veel belangrijke inhoud die verband houdt met het sociale huisvestingsbeleid, waardoor er meer gemak ontstaat voor huizenkopers.

Een van de opvallende nieuwe punten van decreet 261/2025, dat op 10 oktober in werking trad, is dat mensen met een laag inkomen in stedelijke gebieden, ongehuwde of alleenstaande ambtenaren, ambtenaren, werknemers en arbeiders met een gemiddeld inkomen van maximaal VND 20 miljoen per maand (een stijging van VND 5 miljoen ten opzichte van de oude regeling) sociale huurwoningen mogen kopen. Voor het opvoeden van kinderen jonger dan 18 jaar wordt het maximuminkomen verhoogd tot VND 30 miljoen per maand. Voor gehuwden bedraagt ​​het totale inkomen van het echtpaar maximaal VND 40 miljoen per maand (een stijging van VND 10 miljoen ten opzichte van de oude regeling), wat voldoende is om een ​​sociale huurwoning aan te vragen.

Daarnaast worden ook personen die een sociale woning willen kopen zonder arbeidsovereenkomst, wat in het verleden veel moeilijkheden heeft ondervonden, genoemd in decreet 261. Concreet moet de gemeentelijke politiedienst waar de aanvrager permanent of tijdelijk verblijft, of waar hij/zij ten tijde van de aanvraag verblijft, binnen 7 dagen na ontvangst van het verzoek om bevestiging, de inkomensvoorwaarden van de persoon in nood bevestigen aan de hand van informatie uit het bevolkingsregister. Bovendien verlaagt de nieuwe regelgeving ook de rentevoet voor sociale woningleningen van 6,6% naar 5,4% per jaar.

Verwacht wordt dat de nieuwe regeling een flinke impuls zal geven aan de sociale woningmarkt.

Het vergroten van de doelgroep voor sociale huurwoningen

Volgens deskundigen zorgt het nieuwe beleid er niet alleen voor dat meer mensen een beroep kunnen doen op de regeling, maar vergroot het ook de haalbaarheid van sociale woningbouwprojecten, waardoor er een prikkel ontstaat om te investeren voor bedrijven.

Vóór 10 oktober werden veel werknemers, ondanks de noodzaak om sociale huurwoningen te kopen, nog steeds uitgesloten van de in aanmerking komende groep vanwege de lage inkomensgrens voor alleenstaanden en huishoudens. Het verhogen van de grens naar 20-40 miljoen VND per maand wordt beschouwd als een passende stap in reactie op prijsschommelingen, levensonderhoud en inkomensniveaus in grote steden zoals Hanoi , Ho Chi Minhstad en Da Nang.

Mevrouw Nguyen Quynh Nga - Hanoi City zei: "Ik woon momenteel bij mijn ouders. Ik sta echter op het punt om te bevallen van mijn derde kind, dus ik wil dat mijn man en ik een eigen huis kopen. In het verleden was het inkomen van mijn man en ik echter iets meer dan 30 miljoen VND, dus we kwamen niet in aanmerking voor een sociale huurwoning. Nu de regeling is versoepeld tot 40 miljoen VND en met de steun van beide ouders, kan ik met vertrouwen kijken naar de aankoop van een sociale huurwoning."

Dhr. Dang Hai Cong - Hanoi City deelde mee: "Mijn inkomen is meer dan 15 miljoen VND, wat niet genoeg is om een ​​sociale woning te kopen. Maar met het recente decreet hoeft mijn inkomen nog maar onder de 20 miljoen VND te liggen om een ​​sociale woning te kunnen kopen."

Niet alleen mensen die een huis willen kopen, maar ook bedrijven die sociale woningbouwprojecten uitvoeren, zijn blij met Besluit 261, omdat hiermee veel juridische problemen zijn opgelost ten opzichte van de oude regelgeving.

De heer Pham Duc Toan, algemeen directeur van EZ Property Vietnam, merkte op: "Het nieuwe besluit neemt de problemen weg die bedrijven ondervinden bij de implementatie, met name de kwestie van het kiezen van investeerders. Bovendien is er een duidelijk onderscheid tussen de 20% fondskosten en de grondgebruiksvergoeding voor commerciële woningen. Door de doelgroep uit te breiden, zullen we meer klanten krijgen. We hebben er alle vertrouwen in dat we tijdens het implementatieproces onze producten snel zullen verkopen."

Besluit 261, dat op 10 oktober in werking is getreden, vormt een belangrijke basis waarop burgers en investeerders direct een beroep kunnen doen om juridische procedures uit te voeren en van polissen te profiteren.

De heer Pham Thanh Tuan van de Orde van Advocaten van Hanoi merkte op: "Investeerders en burgers kunnen altijd rekenen op decreet 261, dat niet alleen van toepassing is op projecten die in de toekomst te koop worden aangeboden, maar ook op projecten die in de eerste fase te koop worden aangeboden of al te koop zijn aangeboden. Maar wanneer er vanaf 10 oktober 2025 nieuwe verkooppunten worden geopend, zullen we volledig nieuwe mechanismen en beleidslijnen op een zeer open manier toepassen."

Opvallend is dat kopers bij projecten waarvoor sinds 1 oktober de indiening van aankoopdocumenten is aangekondigd, zoals een project in Hanoi, vóórdat het nieuwe besluit van kracht wordt, pas na 10 oktober hun inkomen hoeven te verifiëren en documenten volgens het proces hoeven in te dienen. Dat betekent dat het nieuwe besluit onmiddellijk wordt toegepast, zonder te wachten op de volgende projecten.

Met gedetailleerde en specifieke aanpassingen wordt verwacht dat de nieuwe regelgeving de socialewoningmarkt een flinke impuls zal geven, zal bijdragen aan de stabilisatie van de sociale zekerheid, de ontwikkeling van een gezonde vastgoedmarkt en dichter bij de doelstelling van 1 miljoen sociale huurwoningen in 2030 zal komen.

Bron: https://vtv.vn/mo-rong-doi-tuong-mua-nha-o-xa-hoi-100251015114345826.htm