Algemeen directeur van Vietcombank spreekt over kredietoriëntatie voor onroerend goed

Per 31 december 2022 steeg het uitstaande vastgoedkrediet bij de Joint Stock Commercial Bank for Foreign Trade of Vietnam ( Vietcombank ) met 17,46% ten opzichte van eind 2021 en vertegenwoordigde het meer dan 20% van het totale uitstaande krediet van deze bank. Vietcombank hanteert geen kredietbeperkingen voor de vastgoedsector.

Dat was de informatie die de heer Nguyen Thanh Tung, algemeen directeur van Vietcombank, op 17 februari gaf tijdens de nationale online conferentie om problemen op te lossen en de veilige, gezonde en duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt te bevorderen.

Volgens de heer Tung is de vastgoedsector bij Vietcombank verdeeld in vier segmenten. Voor elk segment zijn passende mechanismen en beleidslijnen ontwikkeld voor elke klant en voor de producten die op de markt verkrijgbaar zijn. Vietcombank voert ook tijdig evaluaties en updates uit op basis van de vooruitzichten en risiconiveaus van elke subsectorgroep om klanten in elke vastgoedsector tijdig te ondersteunen.

Algemeen directeur Nguyen Thanh Tung van Vietcombank spreekt op de conferentie. Foto: Nhat Bac

Wat betreft kredietoriëntatie zei de heer Tung dat Vietcombank streeft naar uitbreiding van krediet met gunstige rentetarieven voor het vastgoedsegment van industrieparken en exportverwerkingszones. Deze bank zet zich in om buitenlandse, binnenlandse en joint ventures te begeleiden en te ondersteunen bij het investeren in de ontwikkeling van industrieparken in Vietnam met gunstige rentetarieven.

Met betrekking tot de vastgoedsector van toeristisch , ecologisch, resort- en kantoorvastgoed, hoogbouw en winkelcentra, zei de heer Nguyen Thanh Tung dat Vietcombank in het verleden, om de negatieve gevolgen van de COVID-19-epidemie te beperken, synchroon oplossingen heeft geïmplementeerd zoals schuldherstructurering, het onderhouden van de schuldengroep om klanten met tijdelijke liquiditeitstekorten te ondersteunen, het toepassen van voorkeursrentetarieven voor nieuwe leningen, het verlagen van rentetarieven voor bestaande leningen en nieuwe leningen om productie- en bedrijfsactiviteiten te behouden en opnieuw op te bouwen om klanten in deze segmenten te ondersteunen om moeilijke tijden te overwinnen en te blijven herstellen en ontwikkelen.

Wat betreft de toekomstige oriëntatie voor het bovengenoemde vastgoedsegment, streeft Vietcombank ernaar om selectief krediet te verstrekken, met de nadruk op gerenommeerde, ervaren ondernemingen met een goede financiële capaciteit en organisatorisch implementatievermogen. Wij zullen de oriëntatie snel aanpassen wanneer de markt verbetert.

Voor residentieel vastgoed en huisvesting is meer dan 90% van de uitstaande leningen bij Vietcombank voor deze subsector leningen aan particulieren. Voor particulieren streeft Vietcombank ernaar krediet te verstrekken aan klanten die een woning willen kopen en een stabiel en transparant inkomen hebben.

De algemeen directeur van Vietcombank benadrukte dat de bank zich richt op het financieren van investeringsprojecten in de segmenten residentieel en residentieel vastgoed die volledig aan de wettelijke procedures voldoen en waarvan de prijzen aansluiten bij de werkelijke behoeften van de meeste mensen.

Met betrekking tot enkele moeilijkheden en problemen in het vastgoedfinancieringsproces benadrukte de heer Nguyen Thanh Tung de veranderingen in juridische documenten en de bijbehorende beleidslijnen en regelgeving in de loop der tijd. Volgens de heer Tung zijn er in de praktijk problemen ontstaan, zoals projecten die weliswaar een vergunning hadden gekregen, investeringsbeleid hadden goedgekeurd, bouwvergunningen hadden gekregen, certificaten voor grondgebruiksrechten hadden gekregen... maar toch werden ingetrokken, wat leidde tot een verlenging van de projectuitvoeringstijd en hogere financiële kosten voor bedrijven.

Wat de vastgoedprijzen in Vietnam betreft, stelde de heer Tung vast dat deze nog steeds hoger liggen dan het inkomen van de meeste mensen. Dit maakt ze niet geschikt voor mensen die een huis willen kopen om in te wonen. Bovendien selecteren investeerders hun beleggingssegmenten niet verstandig, wat leidt tot een overaanbod in het hogere segment, maar een tekort in het betaalbare segment.

Volgens de heer Tung heeft het bestaan ​​van vastgoedspeculatie de stabiliteit van de vastgoedmarkt in het algemeen en de kredietverlening aan de vastgoedsector in het bijzonder aangetast. De algemeen directeur van Vietcombank gaf ook aan dat de kapitaalmobilisatie via het obligatiekanaal van vastgoedondernemingen eveneens met veel moeilijkheden kampt.

Tijdens de conferentie adviseerde de heer Nguyen Thanh Tung de overheid om oplossingen te vinden om de obligatiemarkt snel te stabiliseren en gezond te ontwikkelen, om zo een kapitaalkanaal voor de middellange en lange termijn te creëren en een duurzame bron van kapitaal voor de vastgoedmarkt te creëren. Hierdoor wordt de druk op het aanbod van kapitaal vanuit het kredietkanaal verminderd.

Wat betreft juridische kwesties rond vastgoedprojecten stelde de algemeen directeur van Vietcombank voor om documenten en regelgeving te herzien, te perfectioneren en consistentie te waarborgen om zo de potentiële juridische risico's van de vastgoedmarkt in het algemeen en kredietverlening in de vastgoedsector in het bijzonder te beperken.

Leiders van Vietcombank vroegen vastgoedbedrijven ook om het prijsniveau naar een marktconform niveau te brengen door middel van beheeroplossingen en kostenbesparingen. Daarnaast herstructurering en herstructurering van producten gericht op reële behoeften, betaalbare commerciële woningsegmenten en sociale huurwoningen voor een gezondere en duurzamere ontwikkeling.

De algemeen directeur van Vietcombank zei dat de bank sinds begin 2023 de rentetarieven voor bestaande leningen met 0,5% heeft verlaagd. Vietcombank zal in 2023 alle online transactiekosten voor particuliere klanten blijven verlagen.

Wat de vastgoedsector betreft, zal Vietcombank, onder leiding van de Staatsbank van Vietnam, in de komende tijd actief drie andere commerciële staatsbanken begeleiden bij de implementatie van een hypotheekpakket met gunstige rentetarieven voor het betaalbare segment, dat aansluit bij de mogelijkheden en behoeften van de meeste mensen. Zo willen we inspelen op de behoefte van mensen aan leningen om huizen te kopen.

Bron: https://nld.com.vn/kinh-te/tong-giam-doc-vietcombank-noi-khong-han-che-cap-tin-dung-cho-bat-dong-san-20230217121141357.htm