Voorstel tot aanpassing van de berekeningsmethode voor grondgebruiksvergoedingen en digitalisering van de uitgifte van het roze boek

Volgens het Institute of Natural Resources and Environment Economics is het, om het voor mensen gemakkelijker te maken en voor de staat om land systematisch te beheren, raadzaam om de digitale transformatie te sturen door percelen en kaarten te identificeren die zijn geïntegreerd in het identiteitskaartnummer van de eigenaar.

Dit helpt de Staatsbeheersinstantie bij het beheren van de planning, de bouw en het innen van onroerendgoedbelasting bij overdracht, en zelfs bij het voorkomen van vervalsing van certificaten van grondgebruiksrechten. Dit voorstel is in overeenstemming met de bepalingen van de Grondwet van 2024 betreffende het nationale grondinformatiesysteem.

Land in het district Binh Chanh, Ho Chi Minh-stad. Foto: Hoang Hung

Daarnaast heeft het Instituut voor Natuurlijke Hulpbronnen en Milieueconomie voorgesteld om een aantal bepalingen in Besluit 103/2024 van de regering betreffende de regelgeving inzake grondgebruiksvergoedingen en grondhuren aan te passen.

Concreet heeft het Ministerie van Financiën bij het opstellen van decreet 103/2024 het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu (nu het Ministerie van Landbouw en Plattelandsontwikkeling) verzocht om gegevens te verstrekken voor het opstellen van het decreet, met als doel te voorkomen dat de grondgebruiksvergoedingen op bepaalde plaatsen plotseling stijgen.

De berekening van de grondgebruiksvergoeding bij het wijzigen van de bestemming van grond voor huishoudens en individuen in artikel 8 van Besluit 103/2024 is echter tientallen keren verhoogd in vergelijking met de periode vóór de inwerkingtreding van de Grondwet. Momenteel voltooien zeer weinig mensen in het land procedures om de bestemming te wijzigen naar woongrond, omdat de grondgebruiksvergoeding voor het wijzigen van de bestemming te hoog is; in sommige plaatsen is deze bijna 20 keer hoger dan de Grondwet van 2013.

Uit praktijkonderzoek is gebleken dat bij het opstellen van artikel 8 van Besluit 103/2024 de berekening van de procentuele vermenigvuldiging (%) is vergeten. Dit is de wetenschappelijke berekening in de coëfficiënt "K" of coëfficiënt "K...n", hetgeen leidt tot inconsistentie tussen artikel 8 en artikel 9 van Besluit 103/2024.

Het Instituut voor Natuurlijke Hulpbronnen en Milieueconomie beveelt daarom aan dat de regering de bestaande gevolgen van Besluit 103/2024 herziet en objectief opnieuw beoordeelt. Een voorbeeld hiervan is het niet kunnen innen van geld voor de omzetting van landgebruik in het vierde kwartaal van 2024 en het eerste kwartaal van 2025.

Dit heeft ook grote gevolgen voor de doelstelling van het land om een groei in dubbele cijfers te realiseren, voor de inspanningen om de particuliere economie te ontwikkelen conform Resolutie 68 en voor de vastgoedmarkt van het land vanwege de hoge grondprijzen.

THANH HIEN

Bron: https://www.sggp.org.vn/kien-nghi-dieu-chinh-cach-tinh-tien-su-dung-dat-so-hoa-cap-so-hong-post796916.html