Voorstel om de onderwerpen die in aanmerking komen voor leningen uit het kredietpakket van 120.000 miljard VND uit te breiden

De Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) heeft zojuist een document gestuurd aan de premier en de Staatsbank, waarin acht grote problemen op de vastgoedmarkt worden genoemd en waarin tegelijkertijd een aantal kredietoplossingen worden voorgesteld.

Het grootste probleem is met name de procedure voor het goedkeuren van investeringsbeleid en het tegelijkertijd goedkeuren van investeerders voor alle sociale woningbouwprojecten en commerciële woningbouwprojecten waarbij investeerders over "landgebruiksrechten" beschikken.

Het tweede probleem is de regelgeving voor woongrond, of woongrond en andere grond, die vereist dat investeerders van commerciële woningbouwprojecten "het recht hebben om woongrond te gebruiken". Deze regelgeving veroorzaakt grote problemen voor honderden commerciële woningbouwprojecten, omdat investeerders geld hebben geïnvesteerd in grondfondsen, maar deze niet kunnen uitvoeren.

De vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad en de rest van het land wacht tot de obstakels zijn weggenomen voordat er sprake kan zijn van een krachtig herstel.

Ten derde is het de verantwoordelijkheid van de bevoegde staatsinstantie om het bestemmingsplan op schaal 1/2000 aan te passen, zodat ondernemingen een basis hebben om het gedetailleerde plan op schaal 1/500 van het investeringsproject te ontwikkelen.

Het vierde probleem betreft de specifieke procedures voor grondwaardering, taxatie van grond en besluitvorming over de grondprijs om grondgebruikskosten en grondhuurkosten voor vastgoedprojecten, commerciële woningbouw, etc. te berekenen.

Ten vijfde zijn de bevoegde overheidsinstanties traag geweest met het uitvaardigen van regelgeving over de omgang met "door de staat beheerde grondoppervlakte (openbare grond) waar commerciële woningbouwprojecten in verweven zijn". Daardoor zitten veel commerciële woningbouwprojecten al meer dan 6 jaar vast in de procedure voor "goedkeuring van investeringsbeleid" of de procedure voor "specifieke grondwaardering, taxatie van grondprijzen, besluitvorming over grondprijzen" om grondgebruiksvergoedingen en grondhuur te berekenen.

Het zesde probleem in paragraaf 2, artikel 49 van de Wet op de vastgoedsector uit 2014 heeft de overdracht van projecten, waaronder commerciële woningbouwprojecten van investeerders, beperkt.

Wat betreft het beleid voor sociale huisvesting zijn er ook problemen met het creëren van grondfondsen voor de ontwikkeling van sociale huisvesting. De regelgeving die vereist dat investeerders van commerciële huisvestingsprojecten grondfondsen reserveren voor de bouw van sociale huisvesting is nog steeds ontoereikend, staat ver af van de realiteit of er zijn problemen met de goedkeuringsprocedures voor het investeringsbeleid of met de procedures voor de goedkeuring van de "1/500 gedetailleerde planning" of de compensatie- en terreinruimingskosten zijn niet volledig berekend.

Ten slotte moeten er ook stimuleringsmechanismen komen voor investeerders in sociale huisvestingsprojecten en voor kopers en huurkopers van sociale huisvesting.

Naast het voorstel aan de regering en lokale ministeries en afdelingen om de bovengenoemde obstakels snel op te lossen, adviseerde HoREA de Staatsbank om commerciële banken te verzoeken de implementatie van het kredietprogramma van 120.000 miljard VND voor preferentiële leningen voor de ontwikkeling van sociale woningen en arbeiderswoningen te versnellen, en oude appartementen te renoveren en herbouwen. Tegelijkertijd dient te worden overwogen om de doelgroepen die in aanmerking komen voor leningen uit het kredietpakket van 120.000 miljard VND uit te breiden, met inbegrip van investeerders en huizenkopers van commerciële woningbouwprojecten met een verkoopprijs van maximaal 3 miljard VND per eenheid, en voorrang te geven aan kopers van een eerste woning.

Bron: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-mo-rong-doi-tuong-duoc-vay-goi-tin-dung-120000-ti-dong-20231118111335052.htm