Voorstel om de criteria voor het kredietpakket van 120.000 miljard VND uit te breiden.

De vastgoedvereniging van Ho Chi Minh-stad (HoREA) heeft onlangs een document ingediend bij de premier en de Staatsbank van Vietnam, waarin acht belangrijke knelpunten op de vastgoedmarkt worden beschreven en verschillende oplossingen met betrekking tot kredietverlening worden voorgesteld.

Het grootste obstakel is de procedurele hindernis bij het goedkeuren van investeringsbeleid, evenals de goedkeuring van investeerders voor alle sociale woningbouwprojecten en zelfs commerciële woningbouwprojecten waarbij de investeerder al "gebruiksrechten op de grond" heeft.

Het tweede obstakel is de regelgeving betreffende woongrond of woon- en andere grond, die vereist dat ontwikkelaars van commerciële woningbouwprojecten "het recht hebben om woongrond te gebruiken". Deze regelgeving heeft aanzienlijke problemen veroorzaakt voor honderden commerciële woningbouwprojecten, omdat ontwikkelaars al geld hebben uitgegeven aan de aankoop van grond, maar het project niet kunnen voortzetten.

Kiến nghị mở rộng đối tượng được vay gói tín dụng 120.000 tỉ đồng - Ảnh 1.

De vastgoedmarkt in Ho Chi Minh-stad en in heel China wacht op het wegnemen van obstakels om zich krachtig te herstellen.

Ten derde is de "aanpassing van het bestemmingsplan op schaal 1/2000" de verantwoordelijkheid van de bevoegde overheidsinstantie om bedrijven een basis te bieden voor het ontwikkelen van gedetailleerde plannen op schaal 1/500 voor hun investeringsprojecten.

Het vierde obstakel is de specifieke procedure voor grondwaardering, taxatie en prijsbepaling van grond, die nodig is voor de berekening van gebruiksrechten en erfpachtkosten voor vastgoedprojecten en commerciële woningbouw...

Ten vijfde hebben de bevoegde overheidsinstanties traag gereageerd op het uitvaardigen van regelgeving met betrekking tot het beheer van "door de staat beheerde grond (openbaar land) dat verspreid ligt binnen commerciële woningbouwprojecten". Dit heeft ertoe geleid dat veel commerciële woningbouwprojecten al meer dan zes jaar stil liggen vanwege procedures zoals "goedkeuring van het investeringsbeleid" of "specifieke grondwaardering, taxatie en prijsbepaling" voor het berekenen van grondgebruiksrechten en erfpachtkosten.

Het zesde obstakel, clausule 2 van artikel 49 van de Wet op de Vastgoedsector van 2014, beperkt de overdracht van commerciële woningbouwprojecten of delen van projecten door investeerders.

Wat betreft het sociale woningbouwbeleid zijn er ook obstakels met betrekking tot het creëren van grondfondsen voor de ontwikkeling van sociale woningbouw; regelgeving die investeerders in commerciële woningbouwprojecten verplicht om grond beschikbaar te stellen voor de bouw van sociale woningen is ontoereikend, onrealistisch of problematisch vanwege procedurele kwesties zoals investeringsgoedkeuring, "gedetailleerde planologische goedkeuring op een schaal van 1/500" of onvoldoende compensatie en kosten voor grondontginning.

Ten slotte is er nog de kwestie van de toegang tot stimuleringsmechanismen voor ontwikkelaars van sociale woningbouwprojecten en kopers/huurders van sociale woningen...

Naast het voorstel aan de regering en lokale ministeries en instanties om de bovengenoemde obstakels snel op te lossen, adviseert HoREA de Staatsbank van Vietnam om commerciële banken opdracht te geven de uitvoering van het preferentiële leningprogramma van 120.000 miljard VND voor de ontwikkeling van sociale woningbouw, arbeiderswoningen en de renovatie en wederopbouw van oude appartementencomplexen te versnellen. Tegelijkertijd stelt HoREA voor om de criteria voor dit leningpakket van 120.000 miljard VND uit te breiden, zodat ook ontwikkelaars en kopers van commerciële woningbouwprojecten met een verkoopprijs van maximaal 3 miljard VND per eenheid in aanmerking komen, waarbij voorrang wordt gegeven aan starters op de woningmarkt.

Reactie (0)