De golf van teruggave van bedrijfspanden verspreidt zich over Ho Chi Minh-stad.

Volgens waarnemingen van verslaggevers van de krant News and Nation hangen er op veel straten in Saigon, die ooit als 'toplocaties' voor merkbekendheid werden beschouwd, zoals de wijken Ben Thanh, Xuan Hoa, Vuon Lai, Cho Quan en Cho Lon, waaronder Cach Mang Thang Tam, Ly Tu Trong, Dong Khoi, Hai Ba Trung, Nguyen Trai, Nguyen Dinh Chieu en 3 Thang 2, borden met 'te huur'.

Veel panden, zelfs die al lange tijd leegstaan, zijn in verval geraakt en ontsierend geworden, wat afbreuk doet aan het stadsbeeld. Volgens makelaars liggen de vraagprijzen voor huur in de centrale straten van Ho Chi Minh- stad momenteel tussen de 100 en 300 miljoen VND per maand, afhankelijk van de grootte en locatie.

In de Nguyen Trai-straat, ooit beschouwd als de meest bruisende " modehoofdstad " van Ho Chi Minh-stad, heerst nu een ongewoon rustige bedrijvigheid. De heer Hung, eigenaar van een kledingwinkel, vertelde dat het gedeelte van Nguyen Trai-straat tussen nummer 2 en 31 vroeger bruiste van de klanten, vooral tijdens de eindejaarsvakantie. Sinds de COVID-19-pandemie zijn echter slechts enkele winkels opengebleven, terwijl veel panden al meer dan twee jaar gesloten zijn en leegstaan.

De heer Hung vertelde dat de huur voor commerciële ruimte in het gebied rond de Nguyen Trai-straat doorgaans 50 miljoen VND per maand of meer bedraagt, exclusief vaste kosten zoals personeel, belastingen, elektriciteit, water, enz.

"De kosten zijn erg hoog, terwijl het aantal klanten afneemt. Bovendien heeft de langdurige economische recessie de koopkracht verminderd, terwijl de explosieve groei van sociale media en e-commerce heeft geleid tot veel lagere online prijzen in vergelijking met traditionele winkels," aldus de heer Hung.

In een gesprek met journalisten zei de heer Nguyen Dong Duong, vertegenwoordiger van de Vietnamese Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed, dat dit fenomeen van het teruggeven van gehuurde panden een duidelijke discrepantie aantoont tussen de huurprijzen en het daadwerkelijke vermogen van bedrijven om deze te dragen, met name in de detailhandel, de horeca en de dienstensector.

Volgens de heer Duong handhaven veel verhuurders nog steeds hoge huurprijzen, terwijl de bedrijven en inkomsten van huurders afnemen, de operationele kosten stijgen en het consumentengedrag sterk is verschoven naar online winkelen en geïntegreerde winkelcentra.

"De voornaamste reden is dat de huurprijzen hoog zijn vastgesteld en niet langer de werkelijke kasstroom weerspiegelen. Bovendien moet de markt inefficiënte bedrijfsmodellen en huurprijzen die niet langer passen bij de huidige context, elimineren," aldus de heer Duong.

Op basis van deze ervaring stelde de heer Duong voor dat verhuurders proactief de huurprijzen zouden aanpassen, flexibele betalingsvoorwaarden zouden aanbieden en risico's met huurders zouden delen om de winstgevendheid van het pand te behouden. Bedrijven daarentegen moeten hun bedrijfsmodellen herstructureren, de bruikbare ruimte optimaliseren en locaties kiezen op basis van daadwerkelijke efficiëntie, in plaats van zich uitsluitend te richten op toplocaties.

Tegelijkertijd opperde de heer Duong dat een passend belastingbeleid en ondersteuning voor het hergebruik van langdurig leegstaande ruimtes nodig zijn om verspilling van stedelijke middelen te voorkomen en de voorwaarden te scheppen voor een duurzaam markt herstel.

Bron: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/lan-song-tra-mat-bang-dang-lan-rong-tai-tp-ho-chi-minh-20251218143907590.htm