Kustdorpen gevangen in de "vortex" van landkwesties - Deel 2: Geteisterd door landconflicten

(QBĐT) - Vermomd als kopers van grond gingen we naar de gemeente Hai Ninh (provincie Quang Ninh ) om te kijken of we grond konden kopen. Toen we echter bij veel lokale bewoners navraag deden, reageerden ze allemaal sceptisch. Het lijkt erop dat voor de eerlijke en eenvoudige mensen in dit kustgebied alles wat met land te maken heeft een "gevoelig" onderwerp is geworden. De "schok" van de landcrisis en de gevolgen ervan spookt nog steeds door de hoofden van velen.

Ik ga grond kopen.

Tegenwoordig is het niet moeilijk om makelaarskantoren te vinden in de gemeente Hai Ninh, die vroeger het centrum van de grondtransacties in de regio was. Nadat we een tijdje hadden rondgelopen "op zoek naar een stuk grond om te kopen", stopten we bij "HN Land Real Estate Exchange". Het wordt een beurs genoemd, maar het kantoor is nu niet meer dan een uithangbord.

De huiseigenaar vertelde dat het kantoor was opgezet door haar neef vóór de "grondgekte". Deze neef huurde het huis van haar om als bedrijfsruimte te gebruiken. Na de schommelingen in de grondprijzen "vluchtte" haar neef echter vanwege een faillissement. Ze weet niet, of wil ons niet vertellen, hoe hoog de schuld precies was, alleen dat het kwam doordat hij "grond in bezit hield" en die niet kon verkopen, waardoor hij "het schip moest verlaten".

In moeilijke tijden blijft de zee de eeuwige levensader voor de inwoners van de gemeente Hai Ninh.

Toen de huiseigenaar hoorde van onze intentie om grond te kopen, zei ze meteen dat ze nog een paar percelen beschikbaar had. Als we ze mooi vonden, zouden ze die wel willen verkopen. De huiseigenaar vergat niet om erbij te vermelden dat ze geen zakenvrouw was, maar alleen percelen grond verkocht die haar familie lang geleden had gekocht. De prijs van het perceel recht tegenover het FLC-project (meer dan ^{200 m²} ) was 22 miljoen VND/ ^m² .

Toen ze merkte dat we aarzelden over de hoge prijs, verzekerde ze ons dat ze een gerenommeerde zakenvrouw was. Het land had een 'rood boekje' (certificaat van gebruiksrechten) op haar naam staan. Als we het eens werden over de prijs, zouden we het 'rode boekje' binnen een week ontvangen. Ze had het land gekocht toen de prijs hoog was, dus ze kon het niet voor minder verkopen. In 2022 bood iemand 27 miljoen VND/ ^m² , maar toen verkocht ze niet. Hoewel de prijs nu is gedaald, zou ze het wel verkopen als iemand interesse had. Ze noemde ook nog een ander stuk grond naast de DT569-weg (de hoofdweg van de gemeente Hai Ninh). Dit perceel is ruim ^{300 m²} groot en heeft een meer betaalbare prijs van slechts 8 miljoen VND/ ^m² .

Op 30 juni 2023 heeft de recherche van de provinciale politie een arrestatiebevel uitgevaardigd tegen Nguyen Thi Thuy (geboren in 1984, woonachtig in het dorp Cua Thon, gemeente Hai Ninh, provincie Quang Ninh) wegens fraude en verduistering. Uit eerste onderzoek bleek dat Nguyen Thi Thuy sinds 2019, om zakelijke schulden af te betalen, veel lokale bewoners benaderde met de bewering dat ze geld nodig had om bankleningen van verschillende huishoudens af te lossen en zo kapitaal te vergaren. Thuy beloofde hoge rendementen als ze haar geld leenden. Veel mensen vertrouwden Nguyen Thi Thuy en gaven haar geld. Van eind 2022 tot mei 2023 heeft Thuy ongeveer 25 mensen in de gemeente Hai Ninh opgelicht en meer dan 23 miljard VND verduisterd.

Om ons te overtuigen, liet ze ons zelfs het certificaat van grondgebruik zien dat op haar en haar mans naam stond. Om haar nog meer zekerheid te geven, beweerde ze: "Iedereen die nu grond koopt, doet het goed, want de grondprijzen dalen. Maar over een paar jaar, wanneer het FLC-project de werkzaamheden hervat, zullen de grondprijzen hier weer de hoogte in schieten. Het zal uiteindelijk wel weer 'tot leven komen'."

Geconfronteerd met haar enthousiaste aanbod, moesten we eerlijk zijn en zeggen dat we meerdere percelen wilden kopen, niet slechts een paar. Ze legde uit dat de meeste families in het dorp die land te koop hadden, het al allemaal hadden verkocht. Ze had de volledige controle over het land in dit dorp. Als iemand land moest verkopen, waren al hun gebruiksrechten verpand aan de bank. Veel mensen hier hadden hun land al lang geleden moeten opgeven om aan hun schulden te ontkomen. De weinigen die overbleven, kampten met schulden van miljarden dong omdat ze land hadden aangehouden maar het niet konden verkopen.

Het hele gezin kwam in de schulden te zitten.

Mevrouw B, bijna zeventig jaar oud, zat ineengedoken in een klein, vervallen winkeltje langs de weg. Toen ze een vreemdeling binnen zag komen, vroeg ze: "Wat koopt u, meneer, of komt u een schuld innen?" Na een kort gesprek vertrouwde mevrouw B toe: "Ze nam geld van anderen aan en gaf het allemaal weg; ze hield geen cent over. Het is allemaal zo gelopen omdat ze mensen te veel vertrouwde." Ze kon zich niet herinneren wanneer haar dochter was begonnen met het deelnemen aan deze groepen en het inzamelen van geld om aan anderen uit te lenen.

"Het begon waarschijnlijk toen we een driewieler voor gehandicapten kregen, want met haar gehandicapte benen kon ze nergens heen zonder," zei ze. Ze herinnerde zich dat Th. in die tijd af en toe haar moeder vroeg om op de winkel te letten terwijl zij weg was.

Waar haar dochter heen was gegaan en wat ze had gedaan, wist de moeder niet. Pas toen ze veel mensen zag komen om betaling te eisen, kwam ze erachter dat haar dochter failliet was gegaan met een schuld van 10 miljard VND. Niet alleen haar gehandicapte dochter zat opgescheept met schulden, maar ook drie andere kinderen van mevrouw Th. hadden miljarden dong aan schulden. Twee dochters hadden elk tussen de 4 en 5 miljard dong schuld. Een zoon had een schuld van 5 miljard dong. Meerdere keren drong ze aan op de reden van de schulden, maar ze zeiden: "Ze zeggen dat het voor zaken is. Maar in het leven is geld verdienen niet zo makkelijk. Wat je uit de hemel ontvangt, moet je ook weer teruggeven aan de aarde," zei ze, terwijl de tranen in haar ogen sprongen.

Naast de schulden die voortvloeien uit grondspeculatie, is de veiligheids- en maatschappelijke situatie in de gemeente Hai Ninh de afgelopen jaren behoorlijk complex geworden. Zo waren er in 2021 19 van de 23 strafbare feiten en administratieve overtredingen op het gebied van veiligheid en orde in Hai Ninh; in 2022 waren dat er 7 van de 10; en in 2023 10 van de 20.

Nu, zodra het over geld gaat, begint ze te trillen. Ze heeft er zelfs nachtmerries van. Haar zoon is momenteel naar het buitenland vertrokken voor zijn werk, en haar twee schoonzonen zijn ook bezig met de aanvraag om daarheen te gaan. Ze vertelt dat het hele dorp vroeger arm was, maar dat het leven er vredig was. Zelfs als er schulden waren, ging het maar om kleine bedragen, zoals voor cassave of zoete aardappelen. Maar nu heeft het dorp veel mooie, meerlaagse huizen, maar iedereen zit tot zijn nek in de schulden. Ze bezit nog steeds een stuk grond van ruim 1000 vierkante ^meter, direct aan zee.

Toen de grondprijzen hoog waren, bood iemand 13 miljard dong, maar ze weigerde resoluut te verkopen omdat het de grond was waar haar familie vroeger woonde. Nu ze ziet dat elk van haar kinderen met enorme schulden zit, overweegt ze te verkopen als de prijs goed is. Ze wil het verkopen om elk kind wat geld te geven om een deel van hun schulden af te betalen. Maar hoe kan ze weten wanneer de grond genoeg waard zal zijn, en tegen welke prijs, om de miljarden dong aan schulden te dekken waarmee haar vier kinderen momenteel opgezadeld zitten (?!).

Reactie (0)