Kostbaar "medicijn" voor de vastgoedmarkt

In augustus 2020 stelde de premier een stuurcomité in om de implementatie van de Grondwet te evalueren en een ontwerpgrondwet (gewijzigd) op te stellen. Ook wees hij het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu aan als de instantie die verantwoordelijk was voor het ontwikkelen van het ontwerp.

Na drie jaar implementatie heeft de herziene Landwet miljoenen reacties ontvangen van mensen uit alle lagen van de bevolking in het hele land. Deze wet zal in oktober 2023 ter goedkeuring worden voorgelegd aan de Nationale Assemblee tijdens de 6e zitting, 15e zittingsperiode, die op 23 oktober 2023 van start gaat.

Met betrekking tot de resultaten van de openbare raadpleging heeft minister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu Dang Quoc Khanh aan de Nationale Vergadering tijdens de 5e zitting, 15e termijn, gepresenteerd dat er meer dan 12 miljoen opmerkingen en suggesties waren over het ontwerp van de grondwet (gewijzigd).

Mensen die ideeën willen aandragen, zijn geïnteresseerd in onderwerpen als compensatie, ondersteuning, hervestiging, toewijzing van grond, pacht van grond, omzetting van grondgebruik, financiering van grond, grondprijzen en planning van grondgebruik.

Dienovereenkomstig bevat het ontwerp van de Grondwet (gewijzigd) na aanvaarding 16 hoofdstukken en 263 artikelen, waarvan 5 secties zijn uitgebreid, 40 nieuwe artikelen zijn toegevoegd en 13 artikelen zijn verwijderd ten opzichte van het ontwerp voor openbare consultatie.

Hoang Van Cuong, afgevaardigde bij de Nationale Assemblee, heeft rechtstreeks ideeën aangedragen voor de herziene Grondwet en hoopt dat de herziene Grondwet op een innovatieve manier kan worden aangenomen, dat er een hoge mate van consensus en eenheid ontstaat en dat er fundamentele veranderingen in het grondbeheer worden aangebracht, dat beperkingen en tekortkomingen worden overwonnen, met name de kwestie van klachten over grond, zoals in het verleden.

Grondwet maakt middelen vrij en maakt onroerend goed "vrij"

Dr. Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese vereniging van makelaars in onroerend goed (VARS), deelde zijn ervaringen met Nguoi Dua Tin . Als iemand die werkzaam is in de vastgoedsector hoopt hij dat de herziene Grondwet het probleem van overlapping en ongelijkheid tussen wetten zal oplossen, wat problemen veroorzaakt voor de staat, investeerders en burgers.

Voor investeerders, bedrijven en beheersinstanties leidt dit tot problemen bij het monitoren en aanpassen van de markt om een stabiele en gezonde ontwikkeling te bewerkstelligen. Dit heeft directe gevolgen voor de ontwikkeling van de vastgoedmarkt.

Vooral in de huidige periode is het aanbod op de vastgoedmarkt schaars en neemt de liquiditeit af. De heer Dinh hoopt dat de herziene Grondwet zal bijdragen aan het vrijmaken van middelen, het stabiliseren van de samenleving, het terugwinnen van het vertrouwen van investeerders in de vastgoedmarkt en het vergroten van de dynamiek op de vastgoedmarkt.

"Het uitgegeven beleid dekt misschien niet alle aspecten van het leven, maar het moet in de praktijk de moeilijkheden en knelpunten wegnemen en de landbronnen optimaal benutten", aldus de heer Dinh.

De voorzitter van VARS verwacht met name dat de herziene Grondwet specifieke regels zal geven voor compensatieactiviteiten voor het opruimen van terreinen, in een richting die de harmonie van de belangen van de staat, de bevolking en de investeerders waarborgt.

Voor meer informatie zei de voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed dat er momenteel duizenden projecten op de vastgoedmarkt "in de ijskast" staan en wachten op juridische oplossingen. De expert verwacht daarom dat de Grondwet specifieke regels zal bevatten om obstakels voor de bovengenoemde projecten weg te nemen en tegelijkertijd het verhaal te ontkrachten dat beheersinstanties "bang zijn voor fouten en verantwoordelijkheid" bij het goedkeuren van projecten.

Onroerend goed - Wijziging van de Kadasterwet: een kostbaar 'medicijn' voor de vastgoedmarkt — Dr. Nguyen Van Khoi - Voorzitter van de Vietnam Real Estate Association (VNRea).

Dr. Nguyen Van Khoi, voorzitter van de Vietnamese Vastgoedvereniging (VNRea), deelde dezelfde mening en meldde dat alleen al in Hanoi en Ho Chi Minhstad zo'n 400 projecten al jaren vertraging oplopen, maar nog niet zijn afgerond. De stagnatie van de vastgoedmarkt heeft de laatste tijd sterk te lijden gehad onder juridische problemen, die 70% van de problemen bij de projecten uitmaken.

De heer Khoi hoopt met name dat de Grondwet de noodzaak kan vastleggen om grondgebruiksvergoedingen voor sociale woningbouwprojecten vrij te stellen. Hoewel er in werkelijkheid niet veel meer over is van het grondfonds van gemeenten, is het nog steeds een punt van grote zorg om de wet aan te passen om het voor bedrijven gemakkelijker te maken om toegang te krijgen tot grondfondsen en deze te gebruiken voor investeringen in en de ontwikkeling van sociale woningbouw.

Bovendien zei de deskundige dat de regering de regelgeving per decreet zal opstellen en de vertegenwoordiger van VNRea hoopt dat de relevante ministeries, zoals het ministerie van Bouw, het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, het ministerie van Financiën, gelijktijdig documenten zullen uitvaardigen, zodat de wet onmiddellijk ten uitvoer kan worden gelegd.

Wat verwachten bedrijven van de nieuwe wet?

Vanuit een zakelijk perspectief vertelde Dr. Do Thanh Trung, adviseur van de raad van bestuur van Phuc Khang Corporation, aan Nguoi Dua Tin dat de Grondwet erg belangrijk is in het Vietnamese rechtssysteem. Deze wet heeft invloed op staatsmanagers, bedrijven en burgers en beïnvloedt de sociaaleconomische ontwikkeling.

De heer Trung verwacht dan ook dat de herziene Grondwet gunstig zal uitpakken voor projecten, met name projecten in het resortvastgoedsegment.

De analist stelde dat Vietnam een groot voordeel heeft in de ontwikkeling van toerisme, terwijl de regelgeving voor het resortvastgoedsegment niet specifiek is vastgelegd in de oude wet. Daarom is de heer Trung van mening dat de herziene Grondwet in de komende tijd geschiktere mechanismen en beleidsmaatregelen zal creëren om de ontwikkeling van dit vastgoedsegment te faciliteren.

De heer Nguyen Quoc Hiep, voorzitter van de Vietnamese vereniging van bouwbedrijven en voorzitter van de raad van bestuur van Global Real Estate Investment Joint Stock Company (GP Invest), sprak de hoop uit dat de Grondwet zal leiden tot een wijdverbreide publicatie van informatie over grond.

In werkelijkheid, zei de heer Hiep, kent de Vietnamese vastgoedmarkt nog steeds veel tekortkomingen. Informatie over waar projecten zich bevinden, hoe de projecten worden ontwikkeld en hoe ze worden ontwikkeld, is allemaal "verborgen en zwevend" op de markt, en men kan er alleen via relaties over te weten komen.

Daarom zal de herziene Grondwet de eerste "stenen" leggen voor het openbaar maken en transparant maken van informatie over de markt, juridische informatie, informatie over de basisvoortgang van het project, informatie over de koop- en verkoopsituatie, inclusief de hoeveelheid en de transactieprijs op elk moment.

Onroerend goed - Wijziging van de Kadasterwet: een waardevol 'medicijn' voor de vastgoedmarkt (Figuur 2). — De heer Nguyen Quoc Hiep verwacht dat de Grondwet de openbaarheid en transparantie van grondinformatie op de markt zal reguleren.

Bedrijven en investeerders wachten momenteel met spanning af hoe het rechtssysteem zal worden aangepast, zodat ze de ontwikkelingsrichting van hun bedrijf opnieuw kunnen bepalen. Het gewijzigde rechtssysteem is namelijk direct gerelateerd aan en heeft een sterke impact op de ontwikkeling en het herstel van de vastgoedmarkt, aldus de heer Hiep.

De voorzitter van GP Invest hoopt dat tijdige veranderingen in het Vietnamese rechtssysteem zullen bijdragen aan het oplossen van problemen en het herstel van de vastgoedmarkt zullen bevorderen.

"Vooral voor een land met honderd miljoen inwoners zoals het onze is de vraag naar woningen altijd een groot probleem. De Vietnamese vastgoedsector zal daarom veel ontwikkelingsmogelijkheden bieden als we een open juridische omgeving en een openbare en transparante juridische corridor kunnen creëren", analyseerde de leider .

Bron