Een waardevolle "oplossing" voor de vastgoedmarkt.

In augustus 2020 heeft de premier de stuurgroep ingesteld voor de evaluatie van de implementatie van de Grondwet en de ontwikkeling van een ontwerp voor een gewijzigde Grondwet, en het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu aangewezen als de leidende instantie voor de ontwikkeling van het wetsontwerp.

Na drie jaar implementatie heeft de gewijzigde Landwet miljoenen reacties ontvangen van mensen uit alle lagen van de bevolking in het hele land. Deze wet zal in oktober 2023 ter goedkeuring worden voorgelegd aan de Nationale Vergadering tijdens de 6e zitting van de 15e Nationale Vergadering, die op 23 oktober 2023 van start gaat.

Wat betreft de resultaten van de openbare raadplegingen, presenteerde minister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu Dang Quoc Khanh tijdens de 5e zitting van de 15e zittingsperiode aan de Nationale Vergadering dat er meer dan 12 miljoen opmerkingen en suggesties waren ontvangen over het ontwerp van de gewijzigde Grondwet.

De kwesties waarover de mensen zich zorgen maken en die ze hebben aangekaart, betreffen compensatie, ondersteuning en herhuisvesting; toewijzing van grond, grondverhuur en bestemmingswijziging; grondfinanciering en grondprijzen; en ruimtelijke ordening en plannen voor landgebruik.

Het herziene ontwerp van de Grondwet, na verwerking van de ontvangen feedback, omvat derhalve 16 hoofdstukken en 263 artikelen, waaronder een toename van 5 secties, de toevoeging van 40 nieuwe artikelen en de verwijdering van 13 artikelen ten opzichte van het ontwerp dat ter openbare raadpleging werd voorgelegd.

Als iemand die direct heeft bijgedragen aan de wijziging van de Grondwet, hoopt parlementslid Hoang Van Cuong dat de gewijzigde Grondwet in een geest van innovatie zal worden aangenomen, met een hoge mate van consensus en eensgezindheid, en fundamentele veranderingen in het grondbeheer teweeg zal brengen, waarbij beperkingen en tekortkomingen worden overwonnen, met name het probleem van grondgeschillen zoals die in het verleden voorkwamen.

De Landwet ontsluit middelen en "laat de teugels vieren" van de vastgoedmarkt.

In een gesprek met Nguoi Dua Tin (The Informer) sprak dr. Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS), zijn hoop uit dat de gewijzigde Grondwet, vanuit zijn perspectief als vastgoedprofessional, een einde zal maken aan de overlappende en tegenstrijdige bepalingen die problemen veroorzaken voor de staat, investeerders en de bevolking.

Dit zorgt voor problemen voor investeerders, bedrijven en regelgevende instanties bij het monitoren en reguleren van de markt om een stabiele en gezonde ontwikkeling te waarborgen, wat een directe impact heeft op de ontwikkeling van de vastgoedmarkt.

Vooral in de huidige periode, met een schaars aanbod en een afnemende liquiditeit op de vastgoedmarkt, hoopt de heer Dinh dat de gewijzigde Grondwet zal helpen om middelen vrij te maken, de samenleving te stabiliseren, het vertrouwen van investeerders in de vastgoedmarkt te herstellen en de vastgoedmarkt verder te stimuleren.

"Het beleid dat wordt ingevoerd, zal wellicht niet alle aspecten van het leven bestrijken, maar het moet wel praktische problemen en knelpunten aanpakken en de beschikbare landbronnen optimaal benutten," aldus de heer Dinh.

De voorzitter van VARS kijkt met name uit naar de gewijzigde Grondwet, die specifieke regels zal bevatten voor grondcompensatie en saneringsactiviteiten, en zo een evenwicht zal waarborgen tussen de belangen van de staat, de bevolking en investeerders.

Verder verklaarde de voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars dat er momenteel duizenden stilgelegde vastgoedprojecten wachten op een juridische oplossing. De expert hoopt daarom dat de Grondwet specifieke bepalingen zal bevatten om deze problemen aan te pakken en een einde te maken aan de aarzeling van regelgevende instanties om projecten goed te keuren vanwege vermeende fouten of nalatigheid.

Vastgoed - Wijziging van de grondwet: een waardevolle 'oplossing' voor de vastgoedmarkt. — Dr. Nguyen Van Khoi - Voorzitter van de Vietnam Real Estate Association (VNRea).

Dr. Nguyen Van Khoi, voorzitter van de Vietnamese Vereniging voor Vastgoed (VNRea), deelde deze mening en stelde dat alleen al in Hanoi en Ho Chi Minh-stad zo'n 400 projecten al jarenlang stil liggen zonder dat er een oplossing is gevonden. De stagnatie van de vastgoedmarkt in de afgelopen tijd wordt grotendeels veroorzaakt door juridische obstakels, die verantwoordelijk zijn voor maar liefst 70% van de problemen waarmee deze projecten te kampen hebben.

Met name de heer Khoi hoopt dat de Grondwet kan bepalen dat de grondgebruiksrechten voor sociale woningbouwprojecten worden kwijtgescholden of verlaagd. Hoewel de lokale grondvoorraden momenteel beperkt zijn, is een wetswijziging die bedrijven gemakkelijker toegang geeft tot en gebruik laat maken van grond voor investeringen en de ontwikkeling van sociale woningbouw, een kwestie die serieuze aandacht verdient.

Daarnaast gaf de expert aan dat de regering dit via een decreet zal regelen. De VNRea-vertegenwoordiger hoopt daarom dat de relevante ministeries, zoals het Ministerie van Bouw, het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, het Ministerie van Financiën, enz., gelijktijdig gecoördineerde documenten zullen uitvaardigen, zodat de wet onmiddellijk kan worden geïmplementeerd.

Wat verwachten bedrijven van de nieuwe wet?

Vanuit een zakelijk perspectief deelde dr. Do Thanh Trung, adviseur van de raad van bestuur van Phuc Khang Corporation, met Nguoi Dua Tin mee dat de Grondwet van groot belang is binnen het Vietnamese rechtssysteem. De wet heeft gevolgen voor relevante belanghebbenden, zoals de overheid, het bedrijfsleven en de burgers, en beïnvloedt de sociaaleconomische ontwikkeling.

Daarom hoopt de heer Trung dat de gewijzigde Grondwet een oplossing zal bieden voor projecten, met name die in de toeristische en recreatieve vastgoedsector.

De expert analyseerde dat Vietnam een groot voordeel heeft op het gebied van toeristische ontwikkeling, maar dat de regelgeving voor de vastgoedsector van resorts niet specifiek is vastgelegd in de oude wetgeving. Daarom is de heer Trung van mening dat de herziene Grondwet in de toekomst meer geschikte mechanismen en beleidsmaatregelen zal creëren om de ontwikkeling van deze vastgoedsector te bevorderen.

Wat betreft de heer Nguyen Quoc Hiep, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Aannemers in de Bouw en voorzitter van de raad van bestuur van Global Real Estate Investment Joint Stock Company (GP Invest), hij sprak de hoop uit dat de Grondwet zal leiden tot een bredere openbaarmaking van informatie over grondbezit.

In werkelijkheid, zo stelde de heer Hiep, kent de Vietnamese vastgoedmarkt nog steeds veel tekortkomingen. Informatie over de locatie en de voortgang van projecten is vaak "verspreid en onbetrouwbaar" en vereist zelfs connecties om aan die informatie te komen.

De gewijzigde Grondwet legt daarom de eerste "bouwstenen" voor de openbaarmaking en transparantie van marktgegevens, juridische informatie, informatie over de voortgang van projecten en informatie over koop- en verkoopactiviteiten, inclusief de hoeveelheid en prijs van transacties op elk moment.

Vastgoed - Wijziging van de grondwet: een waardevolle 'oplossing' voor de vastgoedmarkt (Figuur 2). — De heer Nguyen Quoc Hiep verwacht dat de Grondwet bepalingen zal bevatten over de openbaarmaking en transparantie van grondinformatie op de markt.

"Bedrijven en investeerders zijn momenteel gespannen en wachten af hoe het rechtssysteem zal worden aangepast, zodat ze hun bedrijfsontwikkelingsstrategieën kunnen herzien. Dit komt doordat de lopende wetswijzigingen direct verband houden met en een grote invloed hebben op de snelheid waarmee de vastgoedmarkt zich ontwikkelt en herstelt", aldus de heer Hiep.

De voorzitter van GP Invest hoopt dat tijdige wijzigingen in het Vietnamese rechtssysteem zullen helpen om moeilijkheden te overwinnen en het herstel van de vastgoedmarkt te bevorderen.

"Vooral voor een land met honderd miljoen inwoners zoals het onze, is de vraag naar woningen altijd een heikel punt. De Vietnamese vastgoedmarkt heeft dan ook uitstekende ontwikkelingsperspectieven als we een gunstig juridisch klimaat en een transparant wettelijk kader kunnen creëren," analyseerde de leider .

Bron