Kinhtedothi - Tijdens groepsbesprekingen uitte Nguyen Phuong Thuy, vertegenwoordiger van de Nationale Assemblee (afgevaardigde van de stad Hanoi ), zijn bezorgdheid dat de sterke stijging van de grondprijzen zich zou uitbreiden als het grondfonds voor commerciële woningbouw zou worden uitgebreid.
De grondprijzen schieten omhoog, ze stijgen in een astronomisch tempo.
Op 13 november, tijdens een groepsdiscussie over het ontwerp van een resolutie betreffende proefprojecten voor commerciële woningbouw via overeenkomsten over grondgebruiksrechten of bestaande grondgebruiksrechten, verklaarde Nguyen Phuong Thuy, vertegenwoordiger van de Nationale Assemblee (Delegatie van de Nationale Assemblee van Hanoi), dat de grondprijzen de pan uit rijzen, vooral na veilingen in de voorsteden, en dat er geen oplossingen zijn om dit te beheersen.
Met betrekking tot het proefprogramma dat de uitbreiding van landbouwgrond en niet-landbouwgrond (commerciële, dienstverlenende, enz.) voor commerciële woningbouwprojecten via overeenkomsten mogelijk maakt, uitte afgevaardigde Nguyen Phuong Thuy zijn bezorgdheid dat de sterke stijging van de grondprijzen zich zou verspreiden en belemmeringen zou opwerpen voor bedrijven die grond nodig hebben en er toegang toe willen hebben.
"Als organisaties of particulieren grond opkopen om er commerciële woningen van te maken, zullen de grondprijzen stijgen, waardoor het nog moeilijker wordt om aan grond te komen. Daarom zou dit pilotprogramma alleen moeten worden uitgevoerd in grote stedelijke gebieden met een hoge vraag naar woningen, zoals Hanoi en Ho Chi Minh-stad," aldus vertegenwoordiger Nguyen Phuong Thuy.
Parlementslid Ha Sy Dong (delegatie van de provincie Quang Tri) uitte zijn bezorgdheid dat als het proefprogramma niet effectief blijkt, dit zal leiden tot woekerwinsten, speculatie en grondaccumulatie. Dit zou een negatieve impact hebben op de vastgoedprijzen.
"Hanoi en Ho Chi Minh-stad zijn grote steden of regio's met veel stilgelegde projecten, dus er moet prioriteit worden gegeven aan projecten die daadwerkelijk aan de behoeften voldoen. Tegelijkertijd moeten de procedures worden vereenvoudigd om te voorkomen dat er een 'aanvraag-en-toekenning'-mechanisme ontstaat dat problemen oplevert voor investeerders," aldus Ha Sy Dong, vertegenwoordiger van de Nationale Assemblee.
Het toevoegen van nieuwe benaderingen voor toegang tot grond bij commerciële woningbouwprojecten.
Intussen betoogde Tran Hoang Ngan, vertegenwoordiger van de Nationale Assemblee (afgevaardigde van Ho Chi Minh-stad), dat de proefimplementatie van dit beleid een positief effect zou hebben op de sociaaleconomische ontwikkeling van het land, met name door belemmeringen bij de bouw van commerciële woningen weg te nemen, gunstige voorwaarden te scheppen voor grondgebruikers en investeerders om proactief commerciële woningbouwprojecten en stedelijke ontwikkelingsprojecten uit te voeren, en zo bij te dragen aan het oplossen van de woningnood van de bevolking.
Tijdens de groepsdiscussie legde minister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu Do Duc Duy uit dat, volgens Resolutie 18-NQ/TW van 16 juni 2022 van het 13e Centraal Comité van de Communistische Partij van Vietnam "over het blijven innoveren en verbeteren van instellingen en beleid, het verhogen van de effectiviteit en efficiëntie van landbeheer en -gebruik, en het creëren van een impuls om van Vietnam een ontwikkeld land met een hoog inkomen te maken", de toewijzing en verhuur van grond plaatsvindt via veilingen en biedingen. De overdracht van gebruiksrechten of de wijziging van de bestemming van grond is daarom een aanvullende methode, en de regering stelt voor om maximaal 30% van het grondoppervlak via deze methode te beheren. De resterende 70% van het projectgebied moet worden beheerd via biedingen en veilingen, conform Resolutie 18-NQ/TW. De essentie van deze pilotuitbreiding van het grondgebruik is het aanvullen van de mogelijkheden voor toegang tot grond voor commerciële woningbouwprojecten.
In reactie op de zorgen van afgevaardigden over overlapping met de Grondwet van 2024, verklaarde de minister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu dat de regering een clausule aan het ontwerp van de resolutie heeft toegevoegd om deze overlapping te voorkomen. Dat wil zeggen dat alle gevallen die reeds onder de Grondwet van 2024 vallen, buiten het toepassingsgebied van deze resolutie vallen.
Volgens de agenda zal de Nationale Vergadering op 21 november in de plenaire zitting het ontwerp van een resolutie bespreken over het proefproject voor de uitvoering van commerciële woningbouwprojecten door middel van overeenkomsten over grondgebruiksrechten of bestaande grondgebruiksrechten, en deze aan het einde van de 8e zitting aannemen.
Bron: https://kinhtedothi.vn/mo-rong-quy-dat-lam-nha-o-thuong-mai-lo-ngai-dau-co-sot-gia-dat.html
Reactie (0)