angst voor speculatie en grondprijskoorts

Kinhtedothi - In groepsgesprekken uitte afgevaardigde Nguyen Phuong Thuy (delegatie van de Nationale Assemblee van Hanoi ) zijn bezorgdheid dat de grondprijzenkoorts zich zou uitbreiden als het grondfonds voor commerciële woningen zou worden uitgebreid.

Grondprijzen schieten omhoog

Op 13 november werd in groepen gediscussieerd over het ontwerp van resolutie over het proefdraaien van de uitvoering van commerciële woningbouwprojecten door middel van overeenkomsten over het verkrijgen van landgebruiksrechten of het hebben van landgebruiksrechten. De afgevaardigde van de Nationale Assemblee, Nguyen Phuong Thuy (delegatie van de Nationale Assemblee van de stad Hanoi), zei dat de grondprijzen torenhoog zijn en snel stijgen, vooral na veilingen in voorstedelijke districten, en dat er geen oplossing is om de prijzen onder controle te krijgen.

Afgevaardigde van de Nationale Assemblee Nguyen Phuong Thuy (afgevaardigde van de Nationale Assemblee van Hanoi) bespreekt in groepen. Foto: Hong Thai

In het proefproject waarbij de uitbreiding van landbouwgrond en niet-landbouwgrond (commercieel, dienstverlening...) voor commerciële woningbouwprojecten via overeenkomsten werd toegestaan, uitte afgevaardigde Nguyen Phuong Thuy zijn bezorgdheid dat de grondprijskoorts zich zou verspreiden en dat hierdoor barrières zouden ontstaan ​​voor bedrijven die grondbronnen moeten gebruiken en er toegang toe moeten hebben.

"In het geval van organisaties en particulieren die kopen om te verbouwen tot commerciële woningen, zullen de grondprijzen stijgen, waardoor de toegang tot grond nog moeilijker wordt. Daarom zou de pilot alleen moeten plaatsvinden in grote stedelijke gebieden met een grote vraag naar woningen, zoals Hanoi en Ho Chi Minhstad", aldus afgevaardigde Nguyen Phuong Thuy.

Afgevaardigden van de delegatie van de Nationale Vergadering van Hanoi hebben op 13 november in groepen vergaderd. Foto: Hong Thai

Afgevaardigde Ha Sy Dong van de Nationale Assemblee (delegatie van de provincie Quang Tri) uitte zijn bezorgdheid dat als de pilot niet effectief is, dit zal leiden tot grondwinstbejag, grondspeculatie en grondaccumulatie. Dit zal een negatieve invloed hebben op de vastgoedprijzen.

"Hanoi en Ho Chi Minhstad zijn grote steden of gemeenten met veel vastgelopen projecten, dus prioriteit moet worden gegeven aan projecten die aan de werkelijke behoeften voldoen. Tegelijkertijd moeten de procedures ook eenvoudig zijn, om te voorkomen dat er een aanvraag- en subsidiemechanisme ontstaat dat investeerders in de problemen brengt", aldus Ha Sy Dong, afgevaardigde van de Nationale Assemblee.

Tran Hoang Ngan, afgevaardigde van de Nationale Assemblee (afvaardiging van de Nationale Assemblee van Ho Chi Minhstad), zei dat het testen van dit beleid een domino-effect zal hebben op de sociaaleconomische ontwikkeling van het land. Foto: Quochoi.vn

Extra vormen van grondtoegang in de commerciële woningbouw

Ondertussen zei Tran Hoang Ngan, afgevaardigde van de Nationale Assemblee (delegatie van de Nationale Assemblee van Ho Chi Minhstad), dat de invoering van dit beleid een positief effect zal hebben op de sociaaleconomische ontwikkeling van het land. Het zal met name de problemen bij de bouw van commerciële woningen wegnemen en gunstige omstandigheden creëren voor grondgebruikers en investeerders, zodat zij proactief commerciële woningbouwprojecten en stadsontwikkelingsprojecten kunnen uitvoeren. Hiermee wordt bijgedragen aan de oplossing van de behoefte aan woongrond en huisvesting voor de bevolking.

Minister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu Do Duc Duy lichtte tijdens de groepsdiscussie toe dat volgens Resolutie 18-NQ/TW van 16 juni 2022 van het 13e Centraal Comité van de Partij "over het blijven innoveren en perfectioneren van instellingen en beleid, het verbeteren van de effectiviteit en efficiëntie van landbeheer en -gebruik, het creëren van momentum om ons land om te vormen tot een ontwikkeld land met een hoog inkomen", landtoewijzing en landpacht plaatsvinden via veilingen van landgebruiksrechten en biedingen. Daarom is de vorm van het ontvangen van rechten of het wijzigen van de bestemming van de grond een aanvullende vorm en stelt de regering voor om maximaal 30% van het landoppervlak via deze methode te realiseren. De resterende 70% van het projectgebied moet via biedingen en veilingen worden gerealiseerd, conform Resolutie 18-NQ/TW. Deze pilot-landuitbreiding is bedoeld als aanvulling op de vorm van grondtoegang in de commerciële woningbouw.

Minister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu Do Duc Duy legt uit tijdens de groepsdiscussie. Foto: Quochoi.vn

In reactie op de zorgen van afgevaardigden over overlapping met de Landwet van 2024, gaf de minister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu aan dat de regering een aanvullende bepaling in de ontwerpresolutie heeft opgenomen om deze overlapping te voorkomen. Dat wil zeggen dat alle gevallen die onder de Landwet van 2024 vallen, door deze resolutie worden uitgesloten van de reikwijdte van de regelgeving.

Volgens het programma zal de Nationale Assemblee op 21 november in de plenaire vergadering de ontwerpresolutie bespreken over het sturen van de uitvoering van commerciële woningbouwprojecten door middel van overeenkomsten over het verkrijgen van grondgebruiksrechten of het hebben van grondgebruiksrechten. Deze zal aan het einde van de 8e zitting worden aangenomen.

Bron: https://kinhtedothi.vn/mo-rong-quy-dat-lam-nha-o-thuong-mai-lo-ngai-dau-co-sot-gia-dat.html