De wet is gewijzigd. Wat moeten Vietnamezen in het buitenland voorbereiden als ze onroerend goed in Vietnam willen kopen?

Commercieel hoogbouwgebouw in aanbouw aan de Nguyen Huu Tho-straat, district Nha Be, Ho Chi Minhstad - Foto: TU TRUNG

De Grondwet en de Woningwet bepalen dat Vietnamezen die in het buitenland wonen (overzeese Vietnamezen) alleen in Vietnam mogen komen als ze onroerend goed ontvangen, schenken of overdragen. Om deze procedures uit te voeren, moeten overzeese Vietnamezen over alle relevante identificatiedocumenten beschikken, zoals documenten die de Vietnamese nationaliteit, Vietnamese afkomst, enz. aantonen.

Landrecht: Overzeese Vietnamezen hebben dezelfde rechten als binnenlandse burgers

De Landwet van 2024 bepaalt dat grondgebruikers met Vietnamezen in het buitenland Vietnamese staatsburgers zijn en mensen van Vietnamese afkomst die in het buitenland wonen. Deze twee groepen hebben verschillende rechten op grondgebruik en woningbezit in Vietnam.

Vietnamezen die in het buitenland wonen, zijn derhalve Vietnamese staatsburgers (d.w.z. mensen die nog steeds de Vietnamese nationaliteit hebben) en hebben recht op alle rechten en plichten met betrekking tot land, net als personen in het land (clausule 3, artikel 4 van de Grondwet van 2024). Dit zijn de rechten om land door de staat toegewezen te krijgen, land te pachten, landgebruiksrechten te laten erkennen, certificaten te verkrijgen, landgebruiksrechten te ontvangen, land onder te verhuren, land om te zetten, over te dragen, te pachten, onder te verhuren, te erven, te doneren, te hypothekeren en kapitaal in te brengen met landgebruiksrechten.

Zo kunnen Vietnamezen die in het buitenland wonen met de Vietnamese nationaliteit rechtstreeks huizen en grond kopen, net als Vietnamese burgers in het land, in plaats van beperkt te zijn tot bepaalde rechten zoals vastgelegd in de Landwet van 2013. De wet verenigt ook de algemene term "individu" voor zowel individuen in het land als Vietnamezen die in het buitenland wonen en Vietnamees staatsburger zijn. De rechten en plichten van individuen die grond gebruiken, inclusief individuen in het land en Vietnamezen die in het buitenland wonen en Vietnamees staatsburger zijn, zijn dus gelijk.

Artikel 3 van Besluit 95/2024 inzake de Huisvestingswet bepaalt welke documenten nodig zijn om aan te tonen dat personen huizen mogen bezitten in Vietnam. Vietnamese burgers moeten beschikken over een identiteitskaart, Vietnamees paspoort of andere documenten die de Vietnamese nationaliteit aantonen. Om een ​​huis te bezitten, moeten Vietnamese burgers die in het buitenland wonen en Vietnamees staatsburger zijn, beschikken over een geldig Vietnamees paspoort met een inreisstempel voor Vietnam op het moment dat zij het huis vestigen.

Bij het notariseren van koop- en verkoopcontracten van huizen en contracten voor de overdracht van landgebruiksrechten bij notariële organisaties en bij het registreren van naamswijzigingen bij vestigingen van het kadaster, moeten overzeese Vietnamezen die Vietnamese staatsburger zijn, documenten kunnen overleggen waaruit blijkt dat zij de Vietnamese nationaliteit hebben en gerechtigd zijn om huizen te bezitten zoals hierboven beschreven.

Uitbreiding van de rechten voor Vietnamezen die in het buitenland wonen

Paragraaf 1, artikel 44 van de Grondwet van 2024 bepaalt: "Overzeese Vietnamezen die Vietnam mogen binnenkomen, mogen huizen bezitten die gekoppeld zijn aan landgebruiksrechten in Vietnam, en hebben landgebruiksrechten door het ontvangen van landgebruiksrechtenoverdracht in woningbouwprojecten."

Bij het uitvoeren van procedures om een ​​huis in Vietnam te bezitten, moeten mensen van Vietnamese afkomst die in het buitenland wonen, beschikken over een buitenlands paspoort of een geldig internationaal reisdocument volgens de wet op in- en uitreis, en een document waaruit blijkt dat ze van Vietnamese afkomst zijn volgens de nationaliteitswet. De instantie die het document uitgeeft waaruit blijkt dat ze van Vietnamese afkomst zijn, is het Ministerie van Justitie of de diplomatieke vertegenwoordiging van Vietnam waar de persoon van Vietnamese afkomst verblijft op het moment van het indienen van de aanvraag, of het Staatscomité voor Overzeese Vietnamezen van het Ministerie van Buitenlandse Zaken.

Om aan te tonen dat Vietnamezen die in het buitenland wonen, in aanmerking komen voor woningeigendom, moeten zij bij het ondertekenen van de woningovereenkomst een geldig paspoort met een inreisstempel voor Vietnam of een internationaal reisdocument met een inreisstempel voor Vietnam kunnen overleggen. Wanneer aan alle bovenstaande voorwaarden is voldaan, hebben Vietnamezen die in het buitenland wonen recht op huizen en grond volgens de wettelijke bepalingen.

Vastgoedproject in aanbouw in District 7, Ho Chi Minhstad – Foto: Q.DINH

Hoe verloopt de procedure?

Volgens majoor Tran Duy Hien - adjunct-directeur van het Nationaal Centrum voor Bevolkingsgegevens (Afdeling Administratieve Politie voor Sociale Orde - C06, Ministerie van Openbare Veiligheid ) moeten Vietnamezen in het buitenland die een identiteitskaart willen aanvragen in principe nog steeds de Vietnamese nationaliteit hebben of hebben en hun woonplaats moeten vaststellen.

Het Ministerie van Openbare Veiligheid stelt momenteel voor om Besluit 62 betreffende de bevestiging van de woonplaats van burgers aan te passen (om onderscheid te maken tussen permanente verblijfplaats, tijdelijke verblijfplaats en huidige verblijfplaats). Vanaf dat moment zullen de autoriteiten procedures invoeren voor het registreren van de huidige woonplaats, zodat informatie op de identiteitskaart kan worden afgedrukt en identiteitskaarten kunnen worden afgegeven aan Vietnamezen in het buitenland.

Advocaat Tran Thi Thanh Lam van de Orde van Advocaten van Hanoi zei dat er met betrekking tot Vietnamezen in het buitenland, of in het algemeen Vietnamezen in het buitenland genoemd, twee groepen mensen zullen zijn die door de Landwet van 2024 worden erkend en die een landgebruiksrechtcertificaat kunnen krijgen wanneer ze aan de voorwaarden voldoen. Dit zijn "Vietnamezen in het buitenland die Vietnamese staatsburgers zijn" en "mensen van Vietnamese afkomst die in het buitenland wonen". Om te bewijzen dat ze van Vietnamese afkomst zijn, moeten ze echter persoonlijke documenten overleggen, zoals een burgerservicenummer. De Vietnamese nationaliteitswet bepaalt ook dat mensen met de Vietnamese nationaliteit Vietnamese staatsburgers zijn.

Op grond van artikel 19 van de Identificatiewet van 2023, die ingaat op 1 juli 2024, is de persoon aan wie een identiteitskaart wordt verstrekt een Vietnamees staatsburger. Als een Vietnamees in het buitenland nog steeds de Vietnamese nationaliteit heeft en 14 jaar of ouder is, komt hij of zij in aanmerking voor een identiteitskaart. Als een Vietnamees in het buitenland nog steeds de Vietnamese nationaliteit heeft, jonger is dan 14 jaar en een identiteitskaart nodig heeft, krijgt hij of zij alsnog een identiteitskaart.

De procedures voor het verstrekken van burgeridentificatiekaarten zijn vastgelegd in artikel 21 van Besluit 70 tot vaststelling van de wet op de identificatiekaarten, als volgt:

Burgers komen naar de identiteitsbeheerinstantie (de identiteitsbeheerinstantie van de districts-, provincie-, stads-, of stadspolitie waar de burger woont of de identiteitsbeheerinstantie van het Ministerie van Openbare Veiligheid) om de uitgifte, omwisseling of heruitgifte van een identiteitskaart aan te vragen. Daarbij verstrekken ze onder meer de volgende gegevens: achternaam, tussenvoegsel en geboortenaam, persoonlijk identificatienummer en woonplaats, zodat de ontvanger de informatie in de Nationale Bevolkingsdatabase kan controleren en vergelijken.

– Indien de gegevens van de burger in het Nationaal Bevolkingsbestand niet beschikbaar zijn of onjuist zijn, dient de ontvanger de gegevens volgens de regelgeving aan te passen alvorens hij om afgifte, wijziging of herafgifte van de identiteitskaart verzoekt.

– Indien de gegevens van de burger correct zijn, dient de persoon die het verzoek tot afgifte, omwisseling of heruitgifte van een identiteitskaart ontvangt, de gegevens van de burger op te halen uit de Nationale Bevolkingsdatabase. Nadat is vastgesteld dat de gegevens van de persoon die de afgifte, omwisseling of heruitgifte van een identiteitskaart aanvraagt ​​correct zijn, dient de persoon de procedure voor de afgifte van een identiteitskaart uit te voeren overeenkomstig de bepalingen van artikel 23 van de Identificatiewet.

Procedures voor de uitgifte van identiteitskaarten via het Nationaal Portaal voor Overheidsdiensten, het Portaal voor Overheidsdiensten van het Ministerie van Openbare Veiligheid en de nationale identificatie-applicatie: Burgers selecteren de procedure en controleren hun gegevens in de Nationale Bevolkingsdatabase. Als de gegevens correct zijn, registreren ze de tijd en de ID-beheerinstantie die de procedure uitvoert. Het systeem bevestigt en stuurt de aanvraag van de burger automatisch door naar de ID-beheerinstantie waar de burger een verzoek indient voor uitgifte, omwisseling of heruitgifte van de identiteitskaart.

Burgers komen op het geregistreerde tijdstip en de geregistreerde locatie naar het identificatiebeheeragentschap om procedures uit te voeren voor het uitgeven, omwisselen en opnieuw uitgeven van identificatiekaarten volgens de voorgeschreven volgorde en procedures voor het uitgeven van identificatiekaarten bij het identificatiebeheeragentschap.

Documenten die nodig zijn om een ​​certificaat van Vietnamese oorsprong te verkrijgen

Volgens clausule 1, artikel 33 van decreet 16/2020/ND-CP omvat de aanvraag voor een certificaat van Vietnamese oorsprong: een aanvraagformulier volgens het voorgeschreven formulier, vergezeld van twee 4×6 foto's die binnen de laatste zes maanden zijn genomen en kopieën van de volgende documenten:

– Persoonlijke documenten (identiteitskaart , burgerservicenummer, verblijfsdocumenten, kaart voor tijdelijk verblijf, paspoort, internationale reisdocumenten of identiteitsdocumenten met foto afgegeven door een bevoegde autoriteit).

– Documenten die eerder zijn uitgegeven om te bewijzen dat de persoon ooit de Vietnamese nationaliteit had, of documenten om te bewijzen dat de persoon bij de geboorte ouders of grootouders van vaders- of moederskant had die ooit de Vietnamese nationaliteit hadden.

– Indien men niet over een van de bovenstaande documenten beschikt , kan men, afhankelijk van de specifieke omstandigheden, kopieën overleggen van documenten over persoonlijke identiteit, nationaliteit en huishoudregistratie die vóór 30 april 1975 door het oude regime in het zuiden zijn uitgegeven; documenten die van 1911 tot 1956 door de oude regering in Hanoi zijn uitgegeven; een garantiebrief van de Overseas Vietnamese Association waar de persoon verblijft, waarin wordt bevestigd dat de persoon van Vietnamese afkomst is; een garantiebrief van een persoon met de Vietnamese nationaliteit, waarin wordt bevestigd dat de persoon van Vietnamese afkomst is; documenten die zijn uitgegeven door een bevoegde autoriteit van een buitenlands land waarin de Vietnamese nationaliteit of de nationaliteit van Vietnamese afkomst wordt vermeld.

– Tijd voor afgifte van het certificaat: binnen vijf werkdagen na ontvangst van de aanvraag is de instantie die de aanvraag ontvangt verantwoordelijk voor het beoordelen en controleren van de informatie in de aanvraag en het vergelijken ervan met de database en documenten met betrekking tot de nationaliteit om te beslissen of er al dan niet een certificaat van Vietnamese oorsprong wordt afgegeven. Indien er geen basis is voor afgifte van bovenstaand certificaat, wordt de aanvrager hiervan op de hoogte gesteld.

Er waren problemen met het vaststellen van de identiteit.

Dhr. NTH is een Vietnamese expat die als kind naar de VS kwam en de Amerikaanse nationaliteit heeft. Onlangs keerde dhr. H. terug naar zijn geboorteplaats Tan Uyen (Binh Duong) om van zijn ouders een huis en land cadeau te krijgen. Dhr. H. heeft nog steeds zijn geboorteakte, waaruit blijkt dat hij Vietnamees staatsburger is.

Toen hij echter de schenkingsovereenkomst ging notariëren, bleek er een discrepantie te zijn tussen zijn naam in het paspoort en zijn geboorteakte. De reden hiervoor was dat zijn Amerikaanse naam verschilde van de naam op de geboorteakte. De heer H. kreeg van de notaris opdracht de procedure uit te voeren om te bewijzen en te bevestigen dat de heer H. in de geboorteakte en het paspoort dezelfde persoon was, anders konden de betreffende procedures niet worden uitgevoerd.

De heer H. ging naar de lokale instantie voor de burgerlijke stand om de procedure voor het bevestigen van persoonlijke gegevens uit te voeren, maar ook de autoriteiten leken in de war. Een goed geïnformeerde kennis instrueerde de heer H. om contact op te nemen met het consulaat of de instantie voor de burgerlijke stand in de VS om bovenstaande bevestiging uit te voeren.

In de zaak van mevrouw LTT, een Vietnamese vrouw uit het buitenland, kwamen ook problemen met persoonlijke documenten voor. Mevrouw T. had aanvankelijk een huishoudregistratie in District 1 (HCMC), en toen ze trouwde, verhuisde haar huishoudregistratie naar District 3. Daarna emigreerden zij en haar man naar de VS en verkreeg het Amerikaanse staatsburgerschap. Tijdens hun verblijf in de VS zijn ze gescheiden. Onlangs keerde mevrouw T. terug naar Vietnam en wilde ze een deel van het land dat ze eerder had gekocht verkopen om elders te kopen.

Toen ze contact opnam met het notariskantoor om te vragen naar de procedure, vertelde de adviseur haar: omdat de instantie voor de burgerlijke stand in Vietnam haar nog steeds als getrouwde partner registreert, zou mevrouw T. een bevestiging van haar burgerlijke staat moeten hebben als ze het land alleen wil verkopen. Mevrouw T. moet met name het echtscheidingsvonnis van de bevoegde autoriteit in de VS overleggen om consulaire legalisatie te verkrijgen.

"Bovendien, als ik een huis in Vietnam wil bezitten, moet ik een identiteitskaart, paspoort of andere documenten hebben die mijn Vietnamese nationaliteit kunnen bewijzen. Hoewel ik alleen een oude identiteitskaart heb, werd mij opgedragen deze om te zetten in een identiteitskaart...", aldus mevrouw T.

Tuoitre.vn

Bron: https://tuoitre.vn/luat-da-mo-kieu-bao-muon-mua-nha-dat-o-viet-nam-can-chuan-bi-gi-20240825085231873.htm