Is het juist om bij de uitgifte van een nieuw certificaat het woonoppervlak te verkleinen?

De vader van de heer Nguyen Thanh bezit een stuk grond dat hij van zijn vader heeft geërfd en dat in 1996 door de provincie Hoa Binh een Land Use Rights Certificate heeft gekregen. Het betreft een oppervlakte van 2.000 m² woongrond. Na de fusie behoort het land nu toe aan de gemeente Hoa Lac in de stad Hanoi.

Momenteel wil de vader van meneer Thanh het land verdelen onder zijn vijf kinderen. Bij het afronden van de procedures om het perceel te scheiden en een nieuw certificaat af te geven, erkende de overheidsinstantie echter slechts 400 vierkante meter woonoppervlakte, en de resterende 1600 vierkante meter werd omgezet in grond voor vaste gewassen. Ondertussen heeft zijn familie in werkelijkheid een huis gebouwd op een oppervlakte van meer dan 800 vierkante meter.

De heer Thanh vroeg of de staat slechts 400 vierkante meter aan woongrond zou erkennen. Zal het resterende bouwoppervlak van meer dan 400 vierkante meter, dat eigendom is van zijn familie, dan als illegale bouw worden beschouwd en met geweld worden gesloopt?

Is de vermindering van het woonoppervlak van 2.000 m² naar 400 m² in overeenstemming met de wet? Zo ja, welk ondersteunend beleid hanteert de staat om de rechten van de bevolking te waarborgen en te voorkomen dat gezinnen enorme bedragen moeten uitgeven om het landgebruik te veranderen van meerjarige gewassen naar woongebied?

Het Ministerie van Landbouw en Milieu reageerde als volgt op deze kwestie:

Uw vraag betreft een specifiek geval en moet worden beantwoord op basis van gearchiveerde gegevens en lokale regelgeving. Het Ministerie van Landbouw en Milieu heeft daarom geen basis om specifiek te antwoorden. Het Ministerie van Landbouw en Milieu heeft een algemeen standpunt over de volgende principes:

Artikel 256, lid 3, van de Grondwet 2024 bepaalt:

3. Certificaten van grondgebruiksrechten, certificaten van huiseigendom en grondgebruiksrechten, certificaten van huiseigendom, certificaten van eigendom van bouwwerkzaamheden, certificaten van grondgebruiksrechten, huiseigendom en andere aan grond verbonden activa die zijn verleend overeenkomstig de bepalingen van de wet op grond, de wet op huisvesting, de wet op bouwwerkzaamheden vóór de inwerkingtreding van deze wet, zijn nog steeds rechtsgeldig en hoeven niet te worden gewijzigd in certificaten van grondgebruiksrechten en eigendom van aan grond verbonden activa; indien nodig kunnen ze worden gewijzigd in certificaten van grondgebruiksrechten en eigendom van aan grond verbonden activa overeenkomstig de bepalingen van deze wet.

Op grond van bovenstaande bepalingen is het Land Use Rights Certificate van uw gezin nog steeds rechtsgeldig, als het in 1996 is afgegeven conform de wet.

Overeenkomstig de bepalingen van punt c, lid 3, artikel 152 van de Grondwet, indien de bevoegde autoriteit die het certificaat afgeeft in artikel 136 van deze wet ontdekt dat het afgegeven certificaat niet het juiste gebied bestrijkt, zal zij de zaak opnieuw onderzoeken, de grondgebruiker op de hoogte stellen van de reden en besluiten het afgegeven certificaat, dat niet in overeenstemming is met de regelgeving, in te trekken. De heruitgifte van het certificaat na intrekking zal worden uitgevoerd overeenkomstig de bepalingen van lid 7, artikel 152 van de Grondwet.

Het Ministerie van Landbouw en Milieu informeert u en bestudeert de implementatie. Indien u het niet eens bent met de uitkomst van de administratieve procedureafhandeling door de lokale bevoegde autoriteit, hebt u het recht om een klacht in te dienen en de administratieve beslissing en administratieve handeling inzake grondbeheer aan te vechten overeenkomstig de bepalingen van artikel 237 van de Grondwet.

Bron: https://vtv.vn/giam-dien-tich-dat-o-khi-cap-doi-giay-chung-nhan-co-dung-quy-dinh-100251111153237717.htm