Correctie van de methode voor het berekenen van de grondprijs bij het uitgeven van een rood boek met een verkeerde bevoegdheid

Sửa quy định tính tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ cho đất giao sai thẩm quyền

Wijziging van de regelgeving inzake de berekening van grondgebruiksvergoedingen bij het verlenen van rode boeken voor grond die door de verkeerde autoriteit is toegewezen

Volgens deskundigen zorgt de nieuwe regelgeving voor uniformiteit en transparantie in de manier waarop grondgebruiksvergoedingen tussen gemeenten worden berekend. Hierdoor wordt de financiële last voor burgers verlicht, met name voor huishoudens die al lange tijd grond gebruiken maar geen rode boeken hebben gekregen.

De regering heeft Besluit nr. 291/2025/ND-CP (van kracht vanaf 6 november 2025) uitgevaardigd tot wijziging en aanvulling van een aantal artikelen van Besluit nr. 103/2024/ND-CP van 30 juli 2024 betreffende grondgebruiksvergoedingen en grondhuren en Besluit nr. 104/2024/ND-CP van 31 juli 2024 betreffende het Grondontwikkelingsfonds.

Met name met betrekking tot de berekeningsmethode voor grondgebruiksvergoedingen bij het verlenen van certificaten van grondgebruiksrechten en eigendom van aan grond verbonden activa (certificaten) in gevallen van gebruik van grond die is toegewezen zonder de juiste bevoegdheid zoals voorgeschreven in artikel 140 van de Grondwet, heeft Besluit nr. 291/2025/ND-CP de punten a, b, c, clausule 3, artikel 12 van Besluit nr. 103/2024/ND-CP gewijzigd en aangevuld, waarin de berekeningsmethode voor grondgebruiksvergoedingen voor huishoudens en personen wordt vastgelegd die certificaten hebben ontvangen van bevoegde staatsinstanties zoals voorgeschreven in punt a, clausule 3, artikel 140 van de Grondwet.

Volgens de nieuwe regelgeving krijgen huishoudens en individuen een certificaat van een bevoegde staatsinstantie zoals voorgeschreven in punt a, punt b, clausule 3, artikel 140 van de Grondwet van 2024. De grondgebruiksvergoeding wordt als volgt berekend:

a) Indien een certificaat van grondgebruiksrechten en eigendom van aan de grond verbonden activa (certificaat) is verleend overeenkomstig de bepalingen van punt a en punt b, clausule 3, artikel 140 van de Grondwet van 2024 zonder documenten waaruit de betaling voor het grondgebruik blijkt, wordt de grondgebruikvergoeding voor het gebied waaraan een certificaat als woongebied is verleend, als volgt berekend:

b) Indien een certificaat is verleend volgens de bepalingen in punt a, punt b, clausule 3, artikel 140 van de Grondwet 2024, en er documenten zijn waaruit blijkt dat het volledige bedrag is betaald voor het gebruik van het land volgens de bepalingen in clausule 5 van dit artikel, hoeven er geen grondgebruikskosten te worden betaald.

Indien er een document is waaruit blijkt dat de grondgebruiksvergoeding is betaald, maar de betaalde vergoeding voor het grondgebruik lager is dan de wettelijk voorgeschreven vergoeding op het moment van betaling, wordt het betaalde bedrag omgezet in een percentage van het grondoppervlak waarvoor de grondgebruiksvergoeding is betaald overeenkomstig het beleid en de grondprijs op het moment van betaling; de grondgebruiksvergoeding voor het resterende grondoppervlak wordt berekend overeenkomstig de bepalingen onder punt a van dit artikel op het moment van indiening van een volledige en geldige aanvraag voor een certificaat.

c) Voor het resterende gebied zoals voorgeschreven in punt c, clausule 3, artikel 140 van de Grondwet van 2024, indien dit wordt erkend voor residentiële gronddoeleinden (indien van toepassing) en een certificaat wordt verleend, worden grondgebruikskosten geïnd ter hoogte van 100% van de grondgebruikskosten, berekend volgens het beleid en de residentiële grondprijzen zoals voorgeschreven in de Grondprijslijst op het moment van het indienen van een volledige en geldige aanvraag voor een certificaat.

Bron: https://vtv.vn/sua-cach-tinh-tien-dat-khi-cap-so-do-sai-tham-quyen-100251111100540059.htm