Gezien het toenemende aantal mensen dat zich aanmeldt voor procedures met betrekking tot grond, is het raadzaam op te passen voor constructies die een 'grondkoorts' creëren.

Het aantal bezoekers van het kadasterkantoor in het district Ngu Hanh Son is de afgelopen week aanzienlijk toegenomen. Het hoofd van het kadasterkantoor erkent dat dit een tactiek van sommige makelaars en investeerders zou kunnen zijn om een ​​'grondkoorts' te creëren, waardoor kopers voorzichtig moeten zijn.

Inwoners dienen aanvragen in en voltooien de procedures voor landregistratie bij het kadasterkantoor van het district Ngu Hanh Son op de ochtend van 9 april. Foto: HOANG HIEP

De afdeling ontvangst en afhandeling van resultaten van het Volkscomité van het district Ngu Hanh Son is de afgelopen tijd overbelast geraakt door het grote aantal mensen dat landprocedures komt afhandelen, vergeleken met eind 2024. Volgens Le Ngoc Nhat, plaatsvervangend hoofd van het kantoor van het Volkscomité van het district Ngu Hanh Son, is het aantal mensen dat landprocedures komt afhandelen de afgelopen dagen aanzienlijk toegenomen, met name bij balie nummer 2. Daar worden procedures behandeld met betrekking tot overdracht, schenking, erfenis, verkaveling, heruitgifte van landcertificaten en het bijwerken van informatie op aanvullende pagina's.

Om aan de behoeften van de bevolking te voldoen, hebben het kadasterkantoor in het district Ngu Hanh Son en het districtsbestuur vier medewerkers aangesteld bij balie nummer 2 om mensen te ontvangen en te begeleiden bij de procedures. "Voorheen ontving en verwerkte de balie gemiddeld 40-50 aanvragen per dag, maar de laatste tijd zijn dat er 80-90 per dag," aldus de heer Nhat.

Volgens sommige makelaars is er sinds het Chinees Nieuwjaar van het Jaar van de Slang veel belangstelling voor informatie over de aankoop van grond en huizen in het district Ngu Hanh Son en de stad Dien Ban (provincie Quang Nam ). Echter, naar aanleiding van tekenen van een "speculatieve zeepbel" en "prijsinflatie" in sommige delen van de provincie Quang Nam, waaronder de stad Dien Ban, heeft het Provinciale Volkscomité van Quang Nam op 24 maart een document uitgevaardigd over het versterken van het toezicht op de vastgoedmarkt in de provincie. Dit document droeg de provinciale politie op om proactief onderzoek te doen en informatie te verzamelen om organisaties en individuen aan te pakken die zich schuldig maken aan fraude, manipulatie, opruiing en het veroorzaken van instabiliteit op de vastgoedmarkt. Direct daarna koelde de vastgoedmarkt in Dien Ban af, wat leidde tot een scherpe daling van het aantal mensen dat huizen en grond kocht in het district Ngu Hanh Son, met name in de afgelopen twee weken.

Het is zeer waarschijnlijk dat veel mensen een aanbetaling hebben gedaan voor de aankoop van onroerend goed met het oog op speculatie, maar geen kopers hebben kunnen vinden. Nu de termijn van een maand voor notariële bekrachtiging is verstreken, bundelen ze hun middelen om de documenten te laten notariëren en naar het kadaster in het district Ngu Hanh Son te gaan om de eigendomsoverdracht aan één persoon te regelen. Ze willen hun grote aanbetaling immers niet verliezen en hopen op verdere prijsstijgingen. Ze maken misbruik van de situatie rondom de kadasterregistratie en nodigen veel mensen uit om zich bij hen aan te sluiten. Zo creëren ze een grote menigte en verspreiden ze geruchten over een "grondhausse", met als doel de vastgoedmarkt in het district Ngu Hanh Son en de stad Dien Ban kunstmatig op te blazen voor eigen winst.

Volgens Nguyen Hong Song, directeur van het kadaster van Da Nang , is het aantal mensen dat naar het kadasterkantoor in het district Ngu Hanh Son komt om landgerelateerde procedures af te handelen, sinds de middag van 8 april afgenomen. Het kantoor heeft extra personeel ingezet bij de receptie om burgers beter te kunnen begeleiden en hun aanvragen sneller te verwerken.

Wat betreft het grote aantal mensen dat naar het kadasterkantoor in het district Ngu Hanh Son komt om documenten te verwerken, zou dit te wijten kunnen zijn aan de vele makelaars en investeerders die daarheen trekken om de drukte te verminderen. Het aantal mensen dat landgerelateerde procedures afhandelt bij kadasterkantoren in andere districten en gemeenten is weliswaar toegenomen, maar er is geen sprake van een plotselinge piek en de stijging is niet zo significant als in Ngu Hanh Son. Het kadaster blijft de situatie monitoren en heeft zijn vestigingen opgedragen het personeelsbestand uit te breiden om aanvragen te kunnen behandelen, ontvangen en snel door te geven.

Volgens een medewerker van het kadasterkantoor in het district Hoa Vang is het aantal mensen dat zich daar meldt voor de registratie van hun eigendom altijd hoger dan in de binnenstedelijke districten, maar de laatste tijd is er geen plotselinge of significante stijging te zien; het kantoor blijft aanvragen van burgers op de gebruikelijke manier in behandeling nemen, begeleiden en verwerken. Pham Van Nam, directeur van het kadasterkantoor in het district Son Tra in Da Nang, verklaarde daarentegen dat het aantal mensen dat zich daar meldt voor de registratie van hun eigendom de laatste tijd is toegenomen, soms met bijna 50% ten opzichte van voorheen, vanwege de aantrekkende vastgoedmarkt en de bouw van vele grootschalige vastgoedprojecten in het district. Het kantoor blijft zich richten op het begeleiden, in behandeling nemen en verwerken van aanvragen van burgers die zich willen registreren voor hun eigendom.

HOANG HIEP

Bron: https://baodanang.vn/kinhte/202504/luong-nguoi-lam-thu-tuc-dat-dai-tang-can-trong-voi-chieu-tro-tao-sot-dat-4003479/