Vanaf 15 augustus 2025 gelden er nieuwe regels voor grond

Wijziging van de regelgeving inzake het registreren van grondgebruikskosten bij het verlenen van certificaten van grondgebruiksrechten en het eigendom van aan grond verbonden activa. (Foto: HNV)

Dienovereenkomstig zijn de regelgevingen met betrekking tot: compensatie voor gewassen en vee bij landontginning; wijziging van de regelgeving inzake het registreren van schulden inzake landgebruiksrechten bij het verlenen van certificaten van landgebruiksrechten en eigendom van aan land verbonden activa; voorwaarden voor adviesbureaus bij het opstellen van landgebruiksplanning en -plannen op provinciaal niveau, landgebruiksplanning en -plannen op gemeentelijk niveau; wijziging van procedures voor het goedkeuren van de omzetting van rijstbouwgrond, bosgrond voor speciaal gebruik, beschermde bosgrond en productiebosgrond voor andere doeleinden; taxatie en goedkeuring van veilingplannen voor landgebruiksrechten...

Aanvullende regelgeving inzake compensatie voor gewassen en vee bij verwerving van grond door de staat

Het besluit is een aanvulling op artikel 14a na artikel 14 van besluit nr. 88/2024/ND-CP van 15 juli 2024, waarin de compensatie, ondersteuning en hervestiging worden geregeld wanneer de staat grond verwerft. Daarin is bepaald dat in geval van compensatie voor vaste plantenbomen van het type dat meerdere keren kan worden geoogst, zoals voorgeschreven in clausule 2, artikel 103 van de Grondwet, indien de opbrengst van de tuin die nog niet is geoogst, nog niet kan worden bepaald in overeenstemming met het aantal jaren dat resteert in de oogstcyclus, het compensatieniveau wordt berekend op basis van de werkelijke schadewaarde van de tuin.

Indien het Provinciaal Volkscomité overweegt een eenheidsprijs uit te schrijven ter compensatie van schade aan gewassen en vee zoals voorgeschreven in Clausule 6, Artikel 103 van de Grondwet, maar er geen productieproces voor gewassen en vee is uitgegeven door een bevoegde autoriteit, zal het comité de prijs uitschrijven op basis van de feitelijke situatie in de regio.

Wijziging van de regelgeving inzake het registreren van grondgebruiksvergoedingen bij het verlenen van certificaten van grondgebruiksrechten en eigendom van aan grond verbonden activa

Het besluit wijzigt en vult ook een aantal artikelen aan van besluit nr. 101/2024/ND-CP van 29 juli 2024 van de regering , waarin de basislandmeting, registratie, afgifte van certificaten van grondgebruiksrechten, eigendom van aan grond verbonden activa en het Grondinformatiesysteem worden geregeld.

Het besluit wijzigt en vult met name punt a en punt c, clausule 11, artikel 18 van besluit nr. 101/2024/ND-CP aan, waarin de schulden van grondgebruiksvergoedingen bij het verlenen van certificaten van grondgebruiksrechten en eigendom van aan grond verbonden activa worden geregeld.

Volgens de nieuwe regelgeving: De personen die hun grondgebruikskosten als schuld mogen laten registreren bij de uitgifte van het certificaat van grondgebruiksrechten en eigendom van aan grond verbonden activa, zijn natuurlijke personen en huishoudens die grond gebruiken en hun schulden moeten registreren. De volgorde en procedures voor het registreren, betalen en vereffenen van grondgebruikskosten voor huishoudens en natuurlijke personen die hun grondgebruikskosten als schuld mogen laten registreren, worden geïmplementeerd volgens de wettelijke bepalingen inzake het innen van grondgebruikskosten en grondhuur.

De periode van de grondgebruiksvergoedingsschuld van de in punt a van dit artikel genoemde onderwerpen wordt berekend totdat de grondgebruiker het recht uitoefent om grondgebruiksrechten om te zetten, over te dragen, te schenken, te hypothekeren, of kapitaal in te brengen met behulp van grondgebruiksrechten en de volledige openstaande grondgebruiksvergoeding moet betalen voordat hij deze rechten kan uitoefenen. In geval van schenking of erfenis van grondgebruiksrechten blijven de begiftigde die behoort tot een arm huishouden, een bijna-arm huishouden en de erfgenaam geregistreerd staan als schuld.

Wat betreft het bedrag en de looptijd van de schuld, wordt deze nog steeds uitgevoerd volgens de bepalingen van Decreet nr. 101/2024/ND-CP. Meer specifiek is het bedrag van de verschuldigde grondgebruiksvergoeding in het geval zoals gespecificeerd in punt a van dit artikel het totale bedrag van de grondgebruiksvergoeding dat verschuldigd is op het moment van afgifte van het Certificaat van grondgebruiksrechten en eigendom van de aan de grond verbonden activa.

De registratie van de schulden inzake grondgebruiksvergoedingen voor de in punt a van dit artikel genoemde onderwerpen vindt plaats van 1 augustus 2024 tot en met 31 juli 2029. De betaling en kwijtschelding van de schulden inzake grondgebruiksvergoedingen vinden plaats overeenkomstig de wettelijke bepalingen inzake de inning van grondgebruiksvergoedingen en grondhuur.

Voorwaarden voor adviesbureaus die ruimtelijke planning en plannen op provinciaal niveau en ruimtelijke planning en plannen op gemeentelijk niveau voorbereiden

Tegelijkertijd wijzigde en vulde het besluit een aantal artikelen van besluit nr. 102/2024/ND-CP van 30 juli 2024 aan, waarin de implementatie van een aantal artikelen van de Grondwet werd uiteengezet met het oog op het wijzigen en aanvullen van artikel 23 over raadpleging over plannings- en bestemmingsplannen op provinciaal niveau, plannings- en bestemmingsplannen op gemeentelijk niveau, met inbegrip van gedetailleerde voorschriften over de voorwaarden voor raadpleging van organisaties over plannings- en bestemmingsplannen op provinciaal niveau, plannings- en bestemmingsplannen op gemeentelijk niveau.

De adviseur die verantwoordelijk is voor de planning en ontwikkeling van provinciale landgebruiksplannen moet een universitaire graad of hoger hebben in een hoofdvak gerelateerd aan landbeheer en aan een van de voorgeschreven voorwaarden voldoen.

De adviseur die verantwoordelijk is voor de planning en ruimtelijke ordeningsplannen op gemeentelijk niveau moet een universitaire graad of hoger hebben in een hoofdvak gerelateerd aan landbeheer en aan een van de gestelde voorwaarden voldoen.

In het supplement wordt ook benadrukt dat de selectie van adviesorganisaties voor plannings- en bestemmingsplannen op provinciaal niveau en plannings- en bestemmingsplannen op gemeentelijk niveau moet worden uitgevoerd in overeenstemming met de bepalingen van de wet op de aanbesteding, de wet op de toewijzing van taken en de opdracht tot levering van publieke producten en diensten met gebruikmaking van de staatsbegroting.

Vanaf 15 augustus 2025 gelden er nieuwe regels voor grond

Wijziging van de procedures voor het goedkeuren van de omzetting van landgebruik voor rijstteelt naar andere doeleinden. (Foto: HNV)

Wijziging van de procedures voor de goedkeuring van de omzetting van rijstbouwgrond, bosgrond voor speciaal gebruik, beschermde bosgrond en productiebosgrond naar andere doeleinden

Bovendien wijzigt en vult het besluit ook artikel 50 van besluit nr. 102/2024/ND-CP aan, waarin de volgorde en procedures worden vastgelegd voor de goedkeuring van de omzetting van het gebruiksdoel van rijstbouwgrond, bosgrond voor speciale doeleinden, beschermende bosgrond en productiebosgrond naar andere doeleinden zoals voorgeschreven in clausule 1, artikel 122 van de Grondwet, met de bepaling: het bevoegde agentschap voor grondbeheer op gemeentelijk niveau is verantwoordelijk voor het synthetiseren van de behoeften en het opstellen van een lijst met projecten die het gebruiksdoel van rijstbouwgrond, bosgrond voor speciale doeleinden, beschermende bosgrond en productiebosgrond moeten omzetten om investeringsprojecten in het gebied uit te voeren, met uitzondering van de gevallen zoals voorgeschreven in clausule 4, artikel 67 van de Grondwet.

Het Volkscomité op gemeentelijk niveau legt aan het Volkscomité op provinciaal niveau ter goedkeuring een lijst voor met projecten die de bestemming van het landgebruik moeten veranderen met gebieden waar rijst wordt verbouwd, bosgrond voor speciale doeleinden, beschermende bosgrond en productiebosgrond.

Het provinciaal Volkscomité heeft een document opgesteld waarin de lijst met projecten wordt goedgekeurd die het doel van het landgebruik moeten veranderen met rijstvelden, bosgebieden voor speciaal gebruik, beschermende bosgebieden en productiebossen.

Indien het gebruiksdoel van rijstbouwgrond, bosgrond voor speciale doeleinden, beschermingsbosgrond en productiebosgrond wordt gewijzigd naar andere doeleinden, zonder dat daarvoor een investeringsproject hoeft te worden opgezet volgens de bepalingen van de wet op investeringen, is het niet nodig de hierboven voorgeschreven procedures uit te voeren.

Beoordeling en goedkeuring van het veilingplan voor landgebruiksrechten

Het besluit wijzigt en vult ook artikel 55 van besluit nr. 102/2024/ND-CP aan over de veiling van grondgebruiksrechten, wanneer de staat grond toewijst met inning van grondgebruiksvergoedingen en grond verpacht.

Meer specifiek wordt Clausule 4, Artikel 55 over de beoordeling en goedkeuring van plannen voor de veiling van landgebruiksrechten gewijzigd in de zin dat in gevallen waarin veilingen van landgebruiksrechten vallen onder de bevoegdheid van de voorzitter van het Volkscomité op gemeentelijk niveau voor de toewijzing en verhuur van land, het agentschap dat verantwoordelijk is voor landbeheer op gemeentelijk niveau het dossier moet inspecteren, aanvullen en indienen bij de voorzitter van het Volkscomité op gemeentelijk niveau ter goedkeuring van het plan voor de veiling van landgebruiksrechten.

Indien de veiling van landgebruiksrechten onder de bevoegdheid voor grondtoewijzing en -verhuur van de voorzitter van het Provinciaal Volkscomité valt, zal het bevoegde landbeheeragentschap op provinciaal niveau het dossier inspecteren, aanvullen en dit ter goedkeuring voorleggen aan de voorzitter van het Provinciaal Volkscomité voor het veilingplan voor landgebruiksrechten.

De volgende regelgeving vervalt vanaf de inwerkingtreding van decreet nr. 226/2025/ND-CP: decreet nr. 96/2019/ND-CP van 19 december 2019 van de regering waarin het kader voor de grondprijs wordt vastgelegd; decreet nr. 26/2021/ND-CP van 25 maart 2021 van de regering waarin een aantal artikelen uit resolutie nr. 132/2020/QH14 van 17 november 2020 van de Nationale Assemblee worden uiteengezet, waarin een aantal beleidsmaatregelen worden voorgesteld om de moeilijkheden en achterstanden bij het beheer en gebruik van grond voor nationale defensie en veiligheid weg te nemen in combinatie met arbeidsproductie en economische bouwactiviteiten.

Volgens de krant Nhan Dan

Bron: https://baothanhhoa.vn/mot-so-quy-dinh-moi-ve-dat-dai-nbsp-ap-dung-tu-ngay-15-8-2025-258410.htm